BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part２１

豊洲市場は、７００億使ってもまだゴーサインがでない。

土壌汚染は、放射能とは比べ物にならない汚染なんだよね。

ナメないほうがいい

そのセリフ必ずつけるね，気に入った！

ゴーサイン出てないんですか？建築工事っぽいのがだいぶ進んでいるみたいだけど。それに６００億から７００億に増えてますが。

既にゴーサイン出てますよ。
ゴーサイン出ないのに土壌汚染対策する訳ないでしょ。
しかも、土壌汚染対策工事は既に完了済。完了後、何やってると思ってたの？

検討を前提としているとは思えないネガ投稿は参考にならないだけでなく、倍率下げ工作をしている人がたくさんいるんだなあと思われるだけだと思うのですが…相変わらず「なんとかBAYZの魅力を知られないように因縁をつけよう」って投稿ばかりですね。

第１期の抽選の最高倍率は１０倍。
倍率優遇セミナーに参加できていないと、結構キツイと思いますが、倍率優遇セミナーの説明を受けてない人もいるのですね。

ここって、まだ1期しかやってなかったの？？？
1期でこんなに売れてしまったって事ですか？？？

>>799
BAYZは日経の７月度マンション建売市場動向で即日完売物件の最初に取り上げられてます。

去年、東京でいちばん売れたマンションであるスカイズでも、完成１年前完売。
BAYZはまだ２年前ですから大人気のようですね。

しかも今後はSKYZ共用施設の見学や、護岸開通など、購入の決め手になる材料が増えていくばかり。

「お買い得」と連呼される物件で、価格が安いことが最大の売りであることは間違いない。
裏返せば、デベロッパーはこの物件はこの程度の価格にしないと売れないと判断したということ。
必死のポジが虚しい。

湾岸の人気が急低下している中、今後も大量の新規物件の計画あり。
なんとしても早く売り切ってしまいたいデベロッパーは価格を下げ、
必死のポジを書き込まざるをえない現実。

ここが日本一のマンションだなんて思っている購入者はさすがにいませんよ。
余裕があればもっと環境のよい高級住宅地に戸建てを立てるなり、3A地区のマンションでも買うでしょう。
でもそんな余裕はありません。
ここは価格の割に条件が悪くないと思うから購入するんです。
それを妥協と言いたい人は言えばいいです。
寂しい人ですね。

>>798
自分が検討しているマンション。
しかも完成２年前の物件を
「人気が無いように見せかけたい」
検討者なんていません。

倍率下げ工作は裏目に出るばかりだと思いますけど、
熱心な張り付きネガが目立ちますね。

まあ、飽きられてスルーされてますけど。

>>802
実際に価格はどんどん上がってるじゃないですか。

マーケット的に価格が上げられなくなったら、
新築マンションが減って、
現在の新築マンションの希少価値が増すだけ。

中古中心のマーケットになる。
検討者なら周知のことですよ。

2期2次53戸みたいね。
合計何個？？

まぁ、確かに、検討してる人は、

値上がるとか、最後のお買い得物件とか、

言わないよね。

管理者の言う通り、移動させるに賛成！

>>807
２次が販売終われば
プロジェクト総戸数1,660戸のうち、
既に1,618戸を供給ということになる。

残り４２戸を
来年の販売かな。

かなり早い販売でしたね。
ネガのみなさんお疲れ様でした。

「2013年、東京でいちばん売れたマンション」SKYZは完成１年前の完売。


BAYZは完成２年近く前に、
残り４２戸。


東京ワンダフルプロジェクトの人気は上昇の一途だね。

なんてワンダフルなんだ！

過去、第二期の売り出し戸数が同じくらいだから、こことティアロは同じくらいの人気？　と書いたものです。

ティアロはまだ先着順20戸残り、ここは第二次で53戸ということを考えると、人気にはかなりの差があったようです。

条件が悪い42戸が残ってしまいましたね。一気に完売できなかったのは痛い。
倍率優遇とかで取りこぼしを拾おうとしていたけど、足りなかったね。

残り４２戸だけでもなんとか
来年までもってほしいところですね。

SKYZの共用施設が見学できるまで…

コメント散見しますが、検討段階でスカイズの共用部って見られるようになるんですか？

>>815
直後に抽選落ち救済の第三次があるかな？。後は年度末に最終期ってところでしょうね。

パークホームズが始まるまで豊洲東雲有明に売ってるマンションがないという異常事態になりそうです（ツインシンボルのメゾネットは残ってそう）

>>818
第２期２次販売の登録受付期間
は
12/5（金）6（土）の
２日間だけだから、
可能性あるかも。

818です。補足。よく考えたら辰巳や枝川や塩浜など周辺の江東区マンションも全て完売状態ですね。２年前は二桁数のマンションを売ってたんですけどねぇ。

（´ 3｀)ブーブー
文句言ってる間に
ホントに販売終わっちゃう感じなんですね。


なんかつまらないです。

スカイズ 3LDKで30万で出てますね。
他は借りてがついたのでしょうか？
スーもからは消えてますね。

>>823
スカイズ１ＬＤＫは月２５万円で借り手がついたんですね。

スカイズを１ＬＤＫ２５万円で貸せた人は、十数年貸せば買ったマンション無料になってしまうという寸法ですな。

のらえもんのブログにもある通り、江東区が透明バルコニーの使用を禁止することを決定。既存物件も対象になるので、ベイズには最悪のニュース。これ、いまさら感強いのですが、上昇した修繕費用は住民負担ですよね。。。

デペが知らなかったとは思えないが可也やられた感強し。

>>826
眺望命、の湾岸タワマンで
透明禁止なんて無茶だな。室内から景色が見られない。ってスカイズは元々不透明か。

ダイレクトウィンドウの部屋は眺望の希少性から
価値アップが期待できそうで良いニュース。買った人おめでとう。

>>826
既に過去レスで説明されてるのに、
典型的なネガですね。
既に配慮がされた状態であることは周知の事実。

公道に直接面してなければ大丈夫ですよ。

残り４２戸ともなると、
既に解決した古いネタを引っ張りださなきゃならないとは…

今週の金土が登録日って、
ずいぶんゲリラ的ですよね。

平日含めて２日しか
登録日が無いって。

>>818
>直後に抽選落ち救済の第三次があるかな？。後は年度末に最終期ってところでしょうね。パークホームズが始まるまで豊洲東雲有明に売ってるマンションがないという異常事態になりそうです（ツインシンボルのメゾネットは残ってそう）

いつもながら、急に発表して平日含む２日だけで、登録締め切り。
一見さんお断り的なスタンスで、実質上、買い手が選ばれているような販売方法ですよね。

>>826
ん？なぜ最悪なの？？
既存物件が対象になるというのは、将来建替えやバルコニーの改修を伴う大規模修繕に適用されるという趣旨ですよ。当該規制に関連して修繕費用が発生するなんてことはないです。もう少し正確に内容を把握しましょうね。

そもそも土地用途が、工場地域だからいまさらどんな規制をされようが驚かない。
工場、倉庫、パチンコ屋、風俗なんでも来い、といいたいがドラム缶が巨大マンションになるのは恐怖だな。

>>831
のらえもんさんも今回は情報ちょっと古かったですね

>>831

単純に透明バルコニーのランクを下げる話であれば、むしろ安く仕上がるかもね。
或いはどんなに透明バルコニーが汚れても換えなきゃいい話。

ドラム缶より先に、つぎの巨大マンション建設予定は五丁目のヤマトでしょ。

>>831
？
彼、特におかしなこといってないよ？

>>836
おかしいことだらけですよ（笑）

>既存物件も対象になるので、ベイズには最悪のニュース

平成27年1月5日以降に建築行為等の届出をするものについて適用になるので、ベイズには関係ない。将来的に適用になるのは改めて建築行為等の届出をする場面のみで、建替えや外観の変更を伴う修繕等でない限り建築行為等に該当しない。
例えば破損したバルコニーのガラスを交換するだけであれば外観の変更を伴わないので建築行為等に該当しない。修繕で外観の変更を行うことは考えにくいので、ほとんど適用場面はないことになる。
したがって全然最悪のニュースじゃない。


>上昇した修繕費用は住民負担ですよね

これはもはや何を言いたいのか理解不能…。何故修繕費用が上昇するのか説明してほしい。


結論として、今回の景観計画の改定は既存物件への影響は極めて限定的であり、むしろ透明バルコニー物件の希少性という点で、プラスの面があるのではないかと思います。

>>836
私も「おかしいことしか言ってない」と思いますよ。

そもそもBAYZに関係ない話だから、
これ以上話し続けると
管理人さんが出てきて、
他スレに誘導するのでは？
（最近、流行ってる）

公道に直接、面したタワマン限定の話しだし、
BAYZは元から、配慮がされたマンションです。
その上で透明ガラス。

BAYZも遂に残り４２戸。

年内完売もあり得るかもしれないけど、
SKYZの共用施設が見学できるまで残ってて欲しい気も。

一般向けには急に発表して、
平日含む２日だけの登録期間って…
やっぱりかなりの人気物件なんですね。

共用施設見たい。

>>837

該当や非該当の判断は誰がするのですか？貴方？
大規模修繕でも、絶対に影響受けないとデペが保証していないのは、この判断基準が極めてグレーな為です。

ベイズの魅力はバルコニーだげじゃないですけどね。

>>842
焦って誤字してまっせ。

公道に直接面している部屋はBAYZには無いので大丈夫です。
カリスマブロガーののらえもん氏はtwitterでもこうつぶやいてますよ。

>BAYZに偏ったと感じたなら申し訳無かった。ただ、マンション好き視点からすれば、BAYZの構造の方が先進的に見えるってだけですから。リビング天井フラット、2450mmサッシで順梁、目の前運河というのは見てみたい

永住するとなると、大規模修繕は避けられないから、希少性が増すとか言ってる場合じゃないだろ。

>>842
極めてグレー？どこが？？

建築行為に該当すれば届出が必要になるし、届出が必要になれば改定後の景観計画が適用になるってだけで、何も難しい話ではないですよ。
｢建築等｣の定義は景観法に定められていますが、シンプルな条文で、解釈上の疑義が生じるようなものではありませんよ。

>>844
大規模修繕なら当然に改定後の景観計画が適用されると思ってる？？
他の方もそうですが、色々書き込む前に一度原資料をご覧になったらいかがでしょうか。江東区のHPにアップされています。

何度説明されても、分かってないフリして投稿し続けるネガへの対応、みなさんお疲れ様です。

公道に面したマンションの話ですから、
BAYZにはまったく無関係。

2450mmサッシの透明ガラスは
希少価値ですね。

ってゆうか、のらは間違っている。
どこの誰がガラス手すりと読むんだ？

道路から見えないところは、ガラスでもいいんだよ。
低層は透明ＮＧかもしれんが、高層はＯＫだよ。

のらはガレリア低層だから、近い将来ＮＧだね。

残念

のらえもんさん、
ここをご覧になったのか追記されてますよ。

何にしろ、これから申請されるマンションの話。
BAYZと関係ない話続けると、
また、管理人さんがやってくる。

>>851
のらえもんさんはガレリアからスカイズに引っ越すってことですか？

>>850
第２期２次販売の登録受付期間
は 12/5（金）6（土）の ２日間だけ。

残り４２戸になるので、
そうかもしれません。

価格表で数えましたが、
見事に残り４２戸。

完成２年近く前に凄い売れ行き。

売れてるマンションには、
やはり惹かれちゃいますね。

>>841
湾岸タワマン最後のお買い得物件…ベストセラーが予言していた通りですね。

明後日から登録。
たった２日だけですが、３次は続いて急発表＆平日登録なのかも。
（１期の３次登録は平日１日のみ）

ここはどんな工場でも建てられる工場地域。
バルコニーなんて些細なことを気にしているようじゃ、落ちついて住めなくない？

>>860
地区整備計画に建築物の用途制限がありますよね。
あと、バルコニーの件で騒いでるのって全然改正内容を知らないネガさんだけですよね？

>>861
投稿が激減しましたね。

公的には今週発表して、
今週金土のみの登録日。

ここに来て新たな検討者さんに販売を気づかれ、突然入ってこられないように、静かにしてて欲しいという方が増えたのでしょう。

残り４２戸って言われると焦りますが、まずSKYZの共用施設を見学したいという気持ちもあります。SKYZ契約者さんはよかったら感想など教えてください。

なるほど、だとすると契約者のみなさんは腹黒いですね。

豊洲パークホームズにみんな流れただけじゃないの。

でもここを買いたいと思っている人には、良いニュースだね。
まだ最終期でもないし、確実にここを買居たい人は、販売の勢いが落ちている今がチャンス。

独身男性の６割が実家暮らしって、やばくないか？？

これから先、マンション買う人ってどんだけ減るの？

>>862
投稿が多ければ多いで
倍率落としのネガが多いからだと書き

少なければ少ないで
静かにしてて欲しいからだと書く

抽選前だし、仕方ないのでは？
これ逃したら、もうお買い得物件無い訳だし。

ノラはスカイズ買ってるよ。

マジ？

どの間取り買ったの？

豊洲なような成熟地域ですと、名門幼稚園入園のための競争が熾烈なのはやむを得ないのでしょうね。
（麻布のプレに、年間300万近く払って通わせる人を、昔は愚かと思っていましたが。）
産まれてまもなく、そういった人達がつるみ始めて人脈を作るのだから、階級社会・ギルドですよね。


http://www.cnn.co.jp/business/35049292.html

米ニューヨーク・マンハッタンに住む富裕層の間で、子どもを名門幼稚園に入れるための競争が過熱している。

英国人の夫との間の一人娘、ジーちゃんが生後半年を迎えたころ、周囲の友人たちから「入園準備教室にはもう申し込んだ？」「園のチャリティーに寄付した？」「カウンセラーはつけた？」と質問攻めに遭って驚いた。やがて、マンハッタンで子どもを私立幼稚園に通わせたいなら、これは避けて通れない道だと悟ったという。

マンハッタンの私立幼稚園の費用は決して安くない。年間４万ドル（約４００万円）という園もある。親にはその額を出せる経済力に加え、激しい競争を突破するための作戦が必要だ

>>867
いやいや、今は騒ぎたくない、
目立ちたくない時。

今いるネガは、
純然なネガ（そもそもタワマンを検討していない）だと思われます。

>>865
ポークホームズは２２階建ての囲まれマンション。
眺望リスク高過ぎ。

２２階建てだから、
タワマンですらない。

ただのマンションじゃ、
豊洲とはいえキツイでしょう。

>>869
じゃあ、BAYZ買うと共用施設で、のらえもん氏に会えるかもしれないのですね。

ペットホテルとか病院も併設してくれないかな？

いよいよ明日、明後日の２日間で第２期２次の登録は終了ですね。

今回の販売分が完売すると全体の何%が売れたことになるんでしょ？

>>878
約９８パーセント

はやいっすねー
割安だったということですね

>>880
スカイズの人気の理由ベスト５に安さという理由は無いです。
http://www.tokyo-wonderful.com/wonderfulnews/index.html

人気の理由は水と緑と空の都心部では？

まあ、割安なのは確かだよね。
豪華で眺望良くて割安なら売れて当たり前かと。

残り２%の部屋は来年の販売でしょうかね。
その時はSKYZの共用施設、見学できるのかな。

>>882
豪華共用施設を有する最後のタワマンが
残り４２戸。

しかも住みたい街の常連、豊洲。

希少価値が理由だと思いますよ。

>>882
絶対価格は晴海や勝どきより安いけど、割安かって言われると違うと思う。新豊洲にベンチマークとなる物件はスカイズしかないけど、それと比べるとかなり割高だよね。

>>885
同感です。
メトロ駅から遠いのですから価格相応です。
割安、という言葉は不適当。

>>885
ベイズは三方向水辺の角地。角部屋立地の価値と、少しでも豊洲に近いメリットがありますよ。

>>886
でも、その立地のマンションが
明日から２日の登録で残り４２戸になる。

しかもSKYZは2013年、
東京でいちばん売れたマンション。

無駄な共用施設多すぎて、管理費高いよね。
ローンに加え初年度から管理費、修繕積立金3万以上プラスって。
10年後が恐ろしい。

>>890
共用施設部分の管理費は、月数千円だよ。
共用施設については１６６０戸での運営だから、割安。