BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part２１

やっぱり割高なんでしょうかね-。特に日中のコメントは宣伝しかないところを見ると苦戦してるのかな-なんて思っちゃいます。ちょっとでもマイナス要素が書かれてると、「倍率引き下げ工作」とか、そんな分けないでしょうに。なぜここまで管理された板なのか不信感が募るばかりです。ここは検討者板であって、宣伝板でもなければ契約者板でもないから、プラス面、マイナス面も交えながら有意義な意見交換をしたいものです。

また延期か～
失速だねこれは。

1LDK賃貸について。
25万で成約していないよ。
広告出しただけって。出していいのか？
引き渡し受けていないのに？
借り手がついて、引き渡しできなかったあらどうするの？
ま、いいとして、広告だけなら100万で出しても200万で出しても違法ではない。
踊らされないように気を付けよう

とりあえずID表示が必要だね
あとは連投規制

それは、周辺物件みれば分かる話。１２万～１６万ですね。もう何回も書くのも面倒ですが。。

ポジは、憶測や空想だけの投稿。これはいらない。

自分が買う部屋を、ネガる人なんていないでしょ。。。目を覚ましたら？

買った人と、買わない人のＳＮＳって意味ないね。。

残り戸数からして、検討者はいないし、

ネガが相手しなければ、自然に過疎ると思うよ。

確かに、この物件と、このエリアで、ネガしても、ポジしても、まったく効果は無いな。

指標にもならないし、小規模すぎるし、
住居すらないエリアだから。

相手をしなければ、自然に消えるスレ。

ここもネガが引いたら、東雲のように、記憶から消えてしまうのか。

要望書、パタッと止まったらしい。
伸び悩んでいるよう。

買うならチャンスよ。

五輪特需で踊らされた人が、一巡したのだろう。

高くはないが、決して安くはない。
skyzに負い目を負いながら住むことの劣等生に気づき始めたのかもしれない。

まあ、南・東だけは低層でも眺望抜けるから、別格だけどね。

>>634
>>skyzに負い目を負いながら住むことの劣等生に……

君はその日本語の不自由さに負い目を感じた方が良さそうだぞ。

×　負い目を負う
×　住むことの劣等生（意味不明）

>>612
成りすましネガを避けるにはそれしかないでしょう。

>>616
上にあるけど、希望の部屋に倍率がつかないようにネガる人がいるみたいですよ。

公式フェイスブックに日本科学館のニュースが更新されています。
https://facebook.com/tokyowonderful

ここは周辺にファミリー向けの施設がたくさんありますね。

住むつもりなら悪くないと思うよ。
駅距離は、気持ちのいい日なら楽しいし、雨なら憂鬱な距離。
利便性は他の豊洲物件より落ちるけど、買う人は当然織り込み済みだよね。でも売却益期待の物件ではないと思う。

>>643
確かに豊洲の中古より安いのは魅力。

でも、湾岸最後の豪華共用施設の新築であることのほうがさらに魅力的です。

今のところ、こんなに豪華な共用施設のタワマン、他に無いですからね。

この一覧を見ても確かに大迫力。
やはり２棟分の共用施設が使えるのはワンダフル。

【SKYZ＆BAYZ主な共用施設】

屋上スカイラウンジ
屋上スカイデッキ
プール＆ジャグジー
天体観測ドーム
ラウンジ＆バー
ライブラリー
ベイサイドラウンジ
ビューラウンジ「サンセット」
ビューラウンジ「サンライズ」
ゲストルーム
ノルディックスイート（北欧系のインテリアでしつらえバスルームから夜景も望める）
オリエンタルスイート（南国のリゾートをイメージ）
ジャパニーズスイート（檜風呂と畳の部屋もある）
ミランスイート（照明演出の魅力）
トップスイート（露天ジャグジー／南に海、西に銀座の街並み）
プレミアムスイート（モダンアート）
キッズルーム
キッズガーデン
パーティールーム
カルチャールーム
フィットネスジム
スタディールーム

専有部分はこの特集で紹介されてますね。
http://sumaity.com/mansion_shinchiku/modelroom_report/10415/

モデルルームは本当に素敵で感動しました。

ららぽーと豊洲の今年のクリスマスは華原朋美さんのライブですね。ピカチューグリーティングもある。

「ユナイテッド・シネマ豊洲」に導入される新次元の体感型アトラクションシアター ４ＤＸ(R) も楽しみ。雪が降るのは世界初とか。

豊洲とその周辺には年がら年中イベントがあるし、エンタテインメント施設も多く、千客万来までできたら、他の地域に出かけるのが億劫になりそう。

ららぽーと遠いよね？
晴海の物件の方がららぽ近くない？？

>>649
運河沿いと豊洲六丁目第二公園通ってスグですよ。豊洲公園はららぽーとの庭みたいなものだから、本当に近い。

さらに、直通の横断歩道ができるしね。

早くSKYZの共用施設が見学したい。もうすぐかな。大絶賛されてますよね。

護岸は春に開通しますね。

豊洲駅を中心に考えたら、新豊洲、晴海、塩浜、枝川、東雲はどれも同じような距離。

>>652
千客万来を考えたらいちばん近いですよ。

ユニバーサルスタジオの半分の年間集客ですから、かなり話題になるでしょう。

水上歌舞伎とか、湾岸一望の露店風呂が楽しみ。

今日はいい肉の日。豊洲は美味しい肉のお店が多いですよね。さらに千客万来で海の幸も名店が大集結。
あ、吉野家１号店も移転してきますね。

ららぽとか市場とか隣駅の話ばかりで、新豊洲駅周辺はどうなの？
仮設みたいな建物ばかりで、真面なものが建つ気配がないんだけど。

私の豊洲肉系ベスト3は

1 宮地

2 リブラボキッチン

3 やきとり宮川

他にもいっぱいおすすめあるけど。
もつ鍋系もいくつもあるし。

ほぼレバ刺しが食える店は秘密（笑）

のらえもんさんのおすすめ「田」も好きな人いるかな。

今日のららぽーと豊洲は雨天なのに、野外ライブに凄い人。

>>656
大阪でレバ刺し提供してた店が捕まったの知らないの？
こんなとこで秘密っていわれても周辺の肉やさんが皆迷惑すると思うけど。。。
削除依頼か保健所へ通報するのが筋なんじゃない？

今日のららぽーとにはスノーマンもくる。

E-girlsじゃないよね？

千客万来のことを考えると涎が止まらない。
今でさえ豊洲はグルメ天国なのに。

名店がいっぱいやってきますよね〜。

豊洲住まいだけど、グルメ天国じゃないでしょ。
旨い物食べたいなら、銀座に行く。
豊洲は、これからに期待。
ミシュランの星付が欲しい。

>>662
銀座はどこに行くんですか？

銀座に６分って、いいよね。

銀座に５分では？

豊洲や枝川物件の売りは銀座に５分で、デベがよくチラシに書いてるよね。

ちなみに、麻布十番から銀座までと、ここから銀座までって、同じ位の直線距離なんだよね（直線で行ったら、ヘドロに埋まりますが）。麻布十番の物件で、銀座への近さを売りにしているものは、見かけたことがありませんが。

>>665
銀座で飲んだら歩いて帰れます。

>>666
晴海大橋など橋を３つも渡って帰って来るのかな？ご苦労様です。

>>665
東雲のタワーでも、分譲時の広告に
銀座に５分と書いてありました。

銀座に近いのは強みだよね。

ここと麻布十番、銀座を中心に考えれば変わらないんですね。
だと思うと、非常に安くてお得。

>>658
ほぼって書いてあるよ。火は通すから大丈夫。美味いよ。ハツ刺も。
豊洲以外の街なら、最近「レバ刺しあります」って看板見かけた。

>>669
日比谷や丸の内にも近い。
お台場と浅草には船で直通。
東京のいいところにはスグの立地ですね。

豊洲駅は確かに銀座へ５分程度だけど、ここはその豊洲駅に行くのに１０分以上かかる
アピールにはならないよ

銀座で飲んで、躊躇なくタクシーに乗って帰れるところが良いんでしょ。ここ。
嫁さんと仕事帰りに銀座で待ち合わせして食事とか、買い物とかのときも、
タクシーだね！

>>655
ビッグドラムとキューブがあるのですぐ近くには無理です

それがアーバンリゾートマンションの良いところ

>>603
確かに酷いですね。
私はここでひたすら公式ＨＰそのものの宣伝をしている人は宣伝の下手さからデベとは無関係と勝手に思っておりますが、関係あると思ってしまう人も多いでしょうね。

>>634
そりゃここの掲示板見たら止まりますって。
過去ここでネガ呼ばわりされて退散した検討者が何人いることやら…

>>649
ほぼ同じです。
ちなみにティアロではららぽ距離は問題にすらなっていない模様

まあ自分もティアロよりＢＡＹＺが好きだけどね

＞まあ自分もティアロよりＢＡＹＺが好きだけどね

同じ価格ならティアロ買いますよね？

そんな毎日銀座行くのか？
毎晩銀座で飲んで帰るのか？？
ならばもっと銀座の近くに住めよ。

>677
676ではないが、BAYZだね
ティアロにひかれないのだから仕方なし！

駅距離の話題が多いみたいですが、
投資の方は別として、
駅に近いことがマンションを選ぶ大きな要因になっていないのでは？ってふと思いました。

実際、豊洲でも勝どきでもより駅に近いマンションが売れ残ってますよね。

不動産業界の通説と異なるコメントすみません。

>>677
両方価格表貰いましたが、ティアロとＢＡＹＺはほぼ同価格ですよ。

ティアロの方が高層なのでトータルだと高く見えるだけです。

ティアロって確かにららぽの距離が問題にならないくらい近くに何かとありますが、その分ごちゃごちゃしいませんか？
家族持ちはともかく私にはリゾート感不足ですね。

＞６７８
銀座なんかにマンション買ったら高いでしょ。
ここで十分ですよ。タクシーですぐですから。
勤務地も銀座に近いので。

＞６８１
ここ中央区のティアロと同じ価格なの？
どっちも駅遠でちょっと不便だけど、
価格が同じなら中央区が良いかなあ～。

仕様はティアロの方が断然上だよ。内廊下だし。

叩かれる前に根拠になる書き込みを出しておきます。(そのまま貼るのはただの重複投稿と同じなのでご容赦を)

ＢＡＹＺスレ１８の投稿No.769です。

実は２０階程度まではほぼ同じなんですよ。
ティアロはそこから高くなって２９階だと７％近く高くなり、更に上階があるので全体平均としては１割近く高くなる計算ですね。

>>677
条件同じなら値段はほぼ同じだよ。

ティアロはゆりかもめあればよかったのに。。。

値段同じでBAYZの方が売れ行きが良いわけです。第二期BAYZは108戸完売、同時期のティアロ二期は100戸売り出しで20戸以上売れ残り

もし、ゆりかもめとららぽーとがあったら、ティアロの圧勝だよ。

ティアロはクロノの共用施設が使えないのも、
ベイズへのコンプレックスが酷い理由。

豪華共用施設満載のベイズのスレで、
いくらティッシュ配り繰り返しても、
見向きもされないよ（笑）

ティアロは激安だけど、大雨の時の通勤を考えると、結構躊躇しちゃうんだよな。
ブランド的には中央区だし良いんだけど、晴海は中央区と認められてるの？どっちかというと湾岸と言うのが一般的イメージかな？

＞６６５に追記。

麻布十番は、近隣に魅力的な街がいくらでもあるから、わざわざ「銀座まで５分」とかいう、（誰もが誇張と分かる）売り文句を呪文のように唱えなくてよいのだろうけど。

そういえば、築地近くのマンションで、市場が近い！というのを売り文句にしているのも、みたことがない。

郊外型ショッピングセンターが近いことは、確かに、郊外のマンションでは売り文句の一つですかね。


ただ、坪２４０では、麻布十番ではろくなマンションかえないので、コスパという意味では、どちらが上か、難しいところだね。

鶏口となるも牛後となるなかれ、坪２４０クラスで囲まれて過ごす方が、無理にハイクラスな社会に入っていくよりも、幸せかも。

他のタワマンのスレでないと
宣伝行為ができないティアロ関係者。

ティアロのイメージを下げてるだけでは？

ティアロの人気が無さ過ぎるのを露呈してるだけ。

>>691
晴海や勝どきは住みたい街ランキングでまったく見かけない不人気地域だけど、豊洲は住みたい街ランキングの常連。

2013年中古人気ランキングでも
広尾、品川、恵比寿に次いで
豊洲４位
http://www.nomu.com/mansion/ranking/

売れ残りタワマンだらけの勝どきよりも豊洲の方が安心でしょう。

勝どきはまず駅の混雑が心配。
さらにカチドキーゼの件が、Twitterで炎上したことで、
検討から外しました。

勝どきのスレでまで批判されてる。

>アド街もその戦略に従いカチドキーゼ（笑）を前面に押し出した結果、むしろただの嫌味で薄っぺらい街のイメージになってしまった。

>今回のアド街は失敗だよね。少なくともあれを見て勝どきに行きたい、住みたいと思うのは少数派でしょ。そもそも商業施設が少なくて街のアピール度が少なすぎる。無理に話題を作ろうとした結果がカチドキーゼってｗ案の定twitterでは反感買いまくっている模様。一位がタワマンってのも微妙としか言いようがない・・・

>>688
他の人がどうとか人気がどうとかは関係ありません
多くの人にとっては一生に一度の買い物です、自分にとって良いマンションを買うべきです

>>689
(前に書きましたが)ららぽはほぼ等距離です。

>>690>>693
ＢＡＹＺには近くにビッグドラムとキューブがあることにより一見隔絶される「本物のリゾート感」があります。
自分と意見が合わないと言って間違ったレッテル張りをするのは良くないですよ。

東京ワンダフルプロジェクトから、ららぽーとは全然近いですよ。地図上はららぽーとに含まれない豊洲公園がららぽーとの庭みたいな状態だし。実際に歩けばわかる。

さらに直通の横断歩道ができる予定。

ティアロには記憶に残る共用施設は無い上、クロノの共用施設は使えない。
ベイズはこんなに使える。

《東京ワンダフルプロジェクト共用施設》

屋上スカイラウンジ
屋上スカイデッキ
プール＆ジャグジー
天体観測ドーム
ラウンジ＆バー
ライブラリー
ベイサイドラウンジ
ビューラウンジ「サンセット」
ビューラウンジ「サンライズ」
ゲストルーム
ノルディックスイート（北欧系のインテリアでしつらえバスルームから夜景も望める）
オリエンタルスイート（南国のリゾートをイメージ）
ジャパニーズスイート（檜風呂と畳の部屋もある）
ミランスイート（照明演出の魅力）
トップスイート（露天ジャグジー／南に海、西に銀座の街並み）
プレミアムスイート（モダンアート）
キッズルーム
キッズガーデン
パーティールーム
カルチャールーム
フィットネスジム
スタディールーム

>696
ビッグドラムって、オフィスでしょ。オフィスの近くにある物件にリゾート感を感じるってよくわからないんだけど。

皆さんは東京ワンダフルプロジェクトの共用施設で、一番気になっている施設。あるいは、買ったら最初に利用したい施設は何ですか？

数コテ目立つのでやめますね
>>691
ドトールと比べると安いですが私は安いとは思いません
但し、隣に予定の三井は建築費高騰により安く出るとは思えないのでＢＡＹＺが売れた後に相対的に安く見えるかも

>>695
印象操作かはわかりませんがティアロから勝どきも２路線使える月島もほぼ等距離よ

>>699
ネットで調べてもらえればわかりますが、地上部分のかなりはデータセンターですから働いている人はそれほど多くないはずです

人が少ない＝リゾート感って言ってたのね。了解。