| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
550戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上31階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年07月下旬予定
入居可能時期：2016年10月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 八重洲分室
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[売主]住友不動産株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[土地売主]東京電力株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）口コミ掲示板・評判
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1001
匿名さん
１倍が焦るんだよ。 自分しか買い手がいない。
だから、こういうスレが出来上がる(笑)
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1002
物件比較中さん
986さんへ。
相続税対策は購入マンションが値上がりしたら意味無いんですよ。
解りますか。
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1003
匿名さん
1倍だったら、完売じゃないですか？？？
意味わかって言ってるのかな。
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1004
匿名さん
完売はできるだろ。いくらでもスカイズみたいに価格調整すれば。
買った後のことは分からないね。
２年後なんて。
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1005
ご近所さん
>>1004
買った後のことは誰にも分からんね
買わなかったあとのことも誰にもわからんが…
今は持たざるリスクの方が大きい気がするけどね
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1006
匿名さん
少なくとも確実なのは、２年先までは不動産の超値上がりが続くと言う事。
これは円安や建築費高騰で明らか。
１０年後のことは分からんが。日本を悲観するのなら、そもそも海外に出なきゃいけないぞ。
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1007
匿名さん
１倍だったとしても、同じ間取りが２０戸あれば２０家族は気に入ったと言う事じゃないですかね。
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1008
匿名さん
「完売なんて無理」から
「完売はできる、買った後はわからない」に
変わったんですね。
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1009
匿名さん
まぁ、これだけ人気なら仕方ないでしょ。
一番の懸念点は、パークホームズへの影響かな。
このままだと、パークホームズが勘違い坪400万なんてことも有り得る。
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1010
匿名さん
>>1009
400って豊洲だよ？しかも三井の一番下級ブランドのパークハウスだよ？
いくら駅近でも300以下だな。
完全にBayzの競合マンションです。
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1011
匿名さん
>>1010
確かにそうですね。パークも280前後という予想も多いですからライバルだね。駅近か、駅は遠いけどタワーを選ぶかは好みによるかな。転売や賃貸の可能性があるならなら駅近だろうね。リタイア組ならこっちかなー。
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1012
匿名さん
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1013
匿名さん
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1015
匿名さん
>>1013 >>1014
ＢＡＹＺやパークホームズは大通りに面してませんが、もしかして環状二号線沿いのマンション（ＫＴＴやドゥトゥール）をネガってます？
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1016
匿名さん
パークハウスが３００万以下って事は絶対にあり得ないのでは？
同じ販売時期だったら３００というのもありえた可能性もあるけど、建築費高騰の煽りをモロに被っちゃうんじゃないかなと予想してます。
安くても坪３５０じゃないですかね。
今の相場だと400と言われてもおかしくない。
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1017
匿名さん
>>1003
完売のはなしではないですよ。同じ完売でも、どの部屋も数倍の倍率の抽選で、購入されたマンションは人気マンションということで中古になった時の資産価値が上がるのです。スカイズはほとんどの部屋が抽選だったので、ベイズも期待されていましたが、平均倍率1倍はかなり残念な結果でした。有明でもこないだの最終期は登録初日から40〜50倍の倍率が付いてましたからね。
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1018
匿名さん
戸数によるのでは？
この規模だったら、かなりの人気マンションと考えて良いと思いますよ。
最高倍率10倍でしたし。
そもそも1倍というのは、完売する倍率ですよ（笑）
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1019
ﾋﾞｷﾞﾅｰさん
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1020
匿名さん
少なくとも値上がりするのは確実なんだから、そんな事気にすることかな〜〜？と思いました。
今の相場であれば、とりあえず購入しない事が一番のリスク。
2年後は、確実に今の相場より高くなってしまう。つまり1000万や2000万レベルで高くなるわけです。
そうなったら、同じエリアでは買えない訳じゃないですか？
建築費高騰、アベノミクス、黒田バズーカあたりで調べてみて、ご自身で判断されたほうが良いと思いますよ。
黒田バズーカは、第二弾、第三弾、第四弾と続きますしね。
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1021
購入検討中さん
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1022
匿名さん
パークホームズは290前後という予想が多数。建築費高騰の煽りを一番喰ったのはベイズという見方も多数。
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1023
匿名さん
290万なんて絶対有り得ない価格帯でしょ（笑）
400万も有り得ないだろうけど。
三井の人は坪３３０万くらいだって言ってたよ。
建築費高騰によっては３６０万くらいになるかもってさ。
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1024
匿名さん
290万とか、駅チカ物件なめてんのかな？（笑）
350万超えるに決まってるじゃん。
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1025
周辺住民さん
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1026
匿名さん
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1027
匿名さん
>>1023
大崎の三井タワースレでも
三井の人が言ってた価格ってのを
価格発表前に書き込んでいた投稿者が数名いたが
大ハズレだった。
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1028
匿名さん
>>1011
おっしゃる通り。
Bayzがもうちょい駅近ければ最強なんだけどね。
まあ、そしたらこんな安い値段で分譲されてないよね…σ^_^;
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1029
匿名さん
>>1017
有明？広告表示を安く見せかけるためのネタ用部屋の話されても（笑）
スカイズは完成一年前の完売で勝ち。有明はダラダラ売れ残りで負け（笑）
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1030
匿名さん
有明の売り方だけには騙されなかった人が多いのか
湾岸でいちばん安いのにいつまでも売れませんでしたね。
（管理費は湾岸最高）
有明で囲まれマンションってのはまずいでしょ。
マーレみたいな価格帯じゃないんだから。
マーレを新築当時に買った人だけが勝ちですね。
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1031
匿名さん
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1032
匿名さん
他を悪く言うのは止めた方がいい。また民度を疑われる。
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1033
匿名さん
ここは有明叩けるほど立派な物件じゃないけどね
1029と1030はちょっと痛いわ。
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1034
匿名さん
割安な部屋を用意するのはどこのデベも同じ。ここは同じ東建だし。最高倍率が１０倍か５０倍かいうのはあまり意味がないので、平均倍率を見るべきです。まぁ、それも１倍そこそこじゃ低いですけど。パークホームズは駅近で投資家も殺到するかもね。
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1035
匿名さん
まったくライバル無しで、しかも安いのに、
まったく売れずに、ダラダラ売ってた
有明をフォロー？（笑）
住みたい街ランキング常連の豊洲と
まったく何のランキングにも出ない有明じゃ天地の差（笑）
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1036
匿名さん
そんなこと言ってると、五輪の頃には有明に負けちゃうよ(笑)
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1037
匿名さん
>>1036
BMAが新築時の価格で出るなら、検討する人もいるかもしれませんね。
豊洲を検討している人には無理だと思いますが。
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1038
匿名さん
目くそ鼻くそを笑うとは、正にこの事。
新豊洲のBAYZがんばれー
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1039
匿名さん
>>1038
2013年、東京でいちばん売れたマンションを立地でネガっても、説得力無いよ。
それにここは豊洲六丁目。
新豊洲が駅名だということも知らないんだね。
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1040
匿名さん
東京の2013年中古人気ランキングでは、
広尾、品川、恵比寿に次いで
豊洲は４位 。
他の湾岸地域のランキングは
ここには書かないけど、
かなりの差がついている。
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1041
匿名さん
豊洲6丁目をドヤ顔で言われても･･･（爆）
べつにネガっている訳じゃないですよ。誤解を与えてすみみません。
中古人気ランキングってここは含まないランキングでしょ。
駅に近い物件が健闘しているのよ。一緒にするなって。。
あと@Tokyoにも何度も行っているので、ここの住民よりも物件周辺のことは良く知っています。
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1042
匿名さん
>>1041
うんうん。
で、あなたは何がしたいの？（笑）
目的はみんなの予想通りかな（笑）
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1043
匿名さん
>>1041
２０１３年、東京でいちばん売れたマンションなのはどう説明する？また強引な屁理屈？
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1044
管理担当
管理担当です。
いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたします。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/546022/
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大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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