物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル |
交通 |
https://www.misawa.co.jp/
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ミライテラスふじみ野上野台についてPart2
-
551
匿名さん
>>549 >>550
3社とも、『土地売買契約後3か月以内に売主と住宅の建築請負契約(外構工事を含む)を締結していただくことを 条件として販売します。』としかないので、その後、実際に家を建てるまでの打ち合わせ(詳細設計)中に購入金額が膨れあがり、結果ローンが通らなかった…という理由なんですかね?
確か請負契約を締結する際、ある程度の申込金をハウスメーカーに納金すると思いますが、上記ケースはそれもパーになるってことですよね?
-
552
匿名さん
『土地売買契約後3か月以内に売主と住宅の建築請負契約(外構工事を含む)を締結していただくことを 条件として販売します。』とあっても、分譲地では実際には土地と建物は同時契約させられますね。
例外的に土地を先に契約出来た場合は、3ヶ月以内に建物の契約に至らないと建前上は白紙になり申込金は返金ですが、売れない土地ならそのまま続行するでしょうね。
それ以前に、10万払って申し込みをしてから一定期間で契約に至らないと白紙となりもちろん申込金は返金されます。
また、549さんのおっしゃる3ヶ月は契約後~着工承諾までの打ち合わせ期間かと思いますが、これは業者の胸一つです。
売れない分譲地だと1年以上じっくり打ち合わせなんてざらにあります。
決算に売り上げ計上するために契約時に設定されてるだけです。
請負契約後のキャンセルは責任側の違約金は謳われています。
ただローンや団信が通らない場合は無条件解約になるはずです。
-
553
匿名さん
W-100は最後に売りたいから、実際は契約済みではないのに、契約済み扱いにしてただけですよ。
-
554
匿名さん
>>552
ということは、ハウスメーカーは何としても売り切りたい気持ちは当然あるので、例え3ヶ月という期間でも、売上計上(未収入金)だけはしておいて、実際には建物の詳細設計期間を延ばしておくという構造なんですね。しかし、今回の2年間は長い気がします。
>>553
そのやり方はイーストにありますよね。ただ、イーストの場合は済という表示は無く、単なる白色表示になってますので、W-100は違うのではと思いました。
-
555
匿名さん
三か月の期限を甘くしていると、次に買いたい人が現れて設計が進んだ場合、「横取り」されたとかなることが心配ですね。その辺は大丈夫なのでしょうか??
-
556
匿名さん
w-100は最初の販売時は3253万でしたよ
キャンセルになったにしろ、おとり物件だったにしろ値上げして出しましたね
-
557
匿名さん
-
558
匿名さん
イースト地区でダイワがチラシだしましたね。だいぶ金額も下がっていて買い得だね。
-
559
匿名さん
台風で大雨です。こういう時に現地を見ておきたいですね。排水が上手くできているか見とくのが大事です。
-
560
検討者さん
ダイワの戸建物件ですが、最近はイースト地区の値下げが多く、物件も残り2件となりましたが、ウエスト地区の残り1件は何故値下げしないんでしょうか?5950万は高すぎるような…?
-
-
561
匿名さん
>>560 検討者さん
価格的には適正かとは思います。都市機構から土地を買うときもイーストを抱き合わせで売られたんじゃあなかったでしたっけ。
-
562
匿名さん
イオンタウン、建築計画のお知らせが出てました
10/30着工、来年11/30完了予定
地上5階、地下1階
でした
-
563
検討者さん
>>561
価格適正ですか…ウエストの残1件は竣工してから約2年経過し、イーストはまだ1年程度なので、先にイーストを値下げせず、ウエストを値下げして売ってしまった方が良いと思ったのですが…ウエストの方が駅に近い(立地が良い)ので、なかなか値下げしないんですかね?
>>562
ついに着工ですか!
しかも5階建はそうとうデカイですね。
-
564
匿名さん
ダイワの家に住んでいる人をジーヴォリアンというんですね。ミサワやトヨタの家に住んでいる人は何て言うんだろう?
-
565
評判気になるさん
-
566
匿名さん
-
567
検討者さん
-
568
匿名さん
>>567 検討者さん
ダイワ チラシだしましたよ。家具付きで金額ダウン。見に行きましょうよ。
-
569
匿名さん
>>568 匿名さん
行って来ました。五百万ダウンのおうちもありました。
-
570
匿名さん-戸建て全般
西関東はアフター悪い。売りっぱなしのイメージ。点検も呼ばないと来ないし、点検時に見つかった不具合も我が家は一年近く放置。
-
571
匿名さん-戸建て全般
-
572
検討者さん
-
573
匿名さん
昨日行って見てビックリ、ミライテラスの銀杏並木は誰も掃き掃除しないのかな。並木に出入り口もあるしやり易いと思うけど。
-
574
匿名
自治会を中心に近隣住民の皆さんで協力して清掃しますよ。確かそろそろ清掃日だったはず。
-
575
匿名さん
>>574 匿名さん
ほとんど落ちてすごい量になっている。どう考えているんでしょうね?
-
-
576
匿名さん
-
577
匿名さん
-
578
匿名さん
-
579
匿名さん
大和ウエストで残ってる建売は値下げしてないですよね。
販売後ずいぶん経つけどあそこだけ売れないのってなぜでしょうね?
-
580
匿名さん
>>579
土日に中に入って見学しているご家族良くみるけどね。やっぱり値段じゃない?
ところでミライテラスのミサワ専用HPが無くなったが、全て売り切ったから?
-
581
匿名さん
ミサワは一気に売り切りましたね。
ウェストのダイワは外構抜きの建物税抜きで坪90ってとこですね。
-
582
検討者さん
ウエストのダイワ、ついに売れましたね。
これで分譲は、ダイワのイースト1戸のみ。
一気に売れたのは、今後のトランプ効果による金利上昇を見越してですかね?
-
583
匿名さん
>582
年内に引渡したいから相当な値引きで売り切ったというところかな
-
584
検討者さん
>>583
なるほど。となると、ダイワの残り1戸も年内には売れそうですね。
ところで、ミライテラスの中はイルミネーションを行っている家が多いです。綺麗でとても良いと思いました。
-
585
匿名さん
糸魚川の火災を見ると延焼防止に隣棟間隔がとても大事なのがわかるね。
-
-
586
通りがかりさん
中央公園でよく複数の家族が遊んでいる所を
見る。子育てしやすい環境にホッとする。これからも住みやすい街であってほしい。
-
587
匿名さん
ジーヴォリアンの皆さん それらしい満足な生活送れてますか?
-
588
不動産業者さん
>>587 匿名さん
ジーヴォリアンってなんのこと?
-
589
匿名さん
イオンタウンはどうしちゃったんでしょうね?
もう着工が3ヶ月も遅れてるし、まだ気配もない・・・
まさか中止とかあり得るんでしょうか。
セブンイレブンもなくなって、開かずの踏み切りの向こうのセブンイレブンもやってないので、税金関係の支払いに微妙に困っています。
-
590
匿名さん
イオンタウンは設計変更で遅れてるとか
設計会社の商業施設施工例見たけどあんまりおしゃれな感じじゃない
ブラブラするだけでも楽しい素敵なの作って欲しいですね
-
591
名無しさん
関係者から聞きましたが、イオンタウンの着工は1年延期とのことです。設計図は大方決まってるらしいのですが、肝心の工事請負業者がまだ決まらないため遅れているそうです
-
592
名無しさん
-
593
e戸建てファンさん
イオンタウンはシャレオツなショッピングセンタ-で大満足!!!いや、普通のイオンでしょう。
ハ-ドル上げすぎるとショックも大きくなってしまうのでイオンタウンできるできる詐欺を乗り越えて無事完成の運び で満足しましょう。
-
594
戸建て検討中さん
-
595
不動産業者さん
>>594 戸建て検討中さん
オープンが一年延びたようですね。
-
-
596
戸建て検討中さん
-
597
不動産業者さん
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
-
598
不動産業者さん
ジーヴォリアンが増殖中か。ジーヴォリアンズだね。グループ結成。
-
599
匿名さん
先週、昼頃不審者がうろうろしていて、家をのぞきこんだり観察しては端末に入力したり電話をしていました。
何してたのでしょう、気持ち悪いです。
-
600
不動産業者さん
>>599 匿名さん
何日か前に上野台一丁目の戸建てに不審者が侵入しようとしたという防犯メールが来ていた。ただ、一丁目には戸建てないように思うけど?
-
601
匿名さん
>>600さん
ありがとうございます。
防犯メールってどのように登録すればよいのですか?
家を観察してインターホンを押していたお宅もありましたが、どこもお留守のようでした。
その都度端末に入力したり電話をかけていました。
インターホンで録画されてるかもしれません、1/30の昼過ぎだったと思います。
行ったと思ったらまた戻ったりうろうろしていて、人通りのない住宅街の中で不審で目立ちました。
-
602
匿名さん
ここの物件は高いから、どうしても共働きになってしまうんでしょうね。警備システム付けとくと安心だけど、やはり先立つものがね。大変そうだ。
-
603
不動産業者さん
>>601 匿名さん
二月六日の午前十一時過ぎに起きた事件みたいです。ALSOKの警備システム入れといた方が安心ですかね。今からでもできるのかな?
-
604
購入経験者さん
-
605
匿名さん
>>604
NHKですか!
ありがとうございます。
人の家をのぞいて記録したり、気持ち悪い事はやめて欲しいですね。
-
-
606
匿名さん
-
607
匿名さん
>>606 匿名さん
やっぱり、払えない人が多いんでしょうね。共働きで不在も多いでしょうし。
-
608
匿名さん
ここの一戸建て買える人がNHK料金払えないっておかしいでしょ。だったらもっとお安い住まいを買ってきちんと料金払いなさいと言いたい。特に子育て世代が多いんだからEテレも見ないなんてあり得ないでしょ。
-
609
匿名さん
>>608 匿名さん
そしたら、なぜ支払わないのかしら。
-
610
名無しさん
イトーヨーカドー来年3月末で閉店みたいですね
イオンタウンは1年延期決定だとすると早くても2019年年初オープン?
その期間は少し不便になりますね。
駒林ヤオコーか南古谷ベルクだと少し遠いですね。
-
611
匿名さん
>>610さん
えぇ?ヨーカドー閉店って本当ですか?
大井方面は開かずの踏み切りが不便ですしね。
-
612
物件比較中さん
-
613
不動産業者さん
>>612 物件比較中さん
どこにも閉店なんて書いてないですよ。投資用のファンドの対象物件と言うだけでしょう。煽らないで下さい。
-
614
評判気になるさん
>>613 不動産業者さん
ページ下部に1月26日付で譲渡と記載したファイルがあります
-
615
不動産業者さん
>>610 名無しさん
なにもんでしょう。怖いですね。
-
616
不動産業者さん
>>614 評判気になるさん
居抜きって言葉知ってます。
-
617
HMにお勤めさん
>>616 不動産業者さん
現時点では、管理会社の変更だけでは?
-
618
不動産業者さん
工事中 朝 職人たちがタバコを路上で吸っているの煙いね。それと、灰皿とか置いてないから、下水に捨ててるみたい。ミサワもダイワも教育がなってないね。
-
619
匿名さん
ミサワにもダイワにクレームすればいいだけ
ここに書いても何もならないよ
-
620
匿名さん
電話しなくても、営業マンとかは気に掛けてここを見てるでしょう。二者に電話するより、安上がりだし楽だからね。
-
621
通りがかりさん
-
622
通りがかりさん
-
623
戸建て検討中さん
-
624
不動産業者さん
>>623 戸建て検討中さん
>>623 戸建て検討中さん
売れないから、ハウスメーカが賃貸で運用ということですか。昨日見て来ました。道路側に玄関を持ってくれば住みやすかったかも。ちょっと分譲では厳しい配置でしょうか。
-
625
通りがかりさん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
-
626
匿名さん
トヨタも完売
ようやく終了ですね
周辺の供給状況からすると
3年間というのはまずまずのペースだったんでしょうね
-
627
匿名さん
>624、625さん
いいえ、個人所有のお宅ですよ
-
628
匿名さん
固定資産税が上がってましたね。
ついに完売ですか。
住民の方はいい方ばかりだし、便利で立地も最高だと思います。
不満は開かずの踏み切りぐらいです。
-
629
匿名さん
出来損ないに苦しんでる方がおられるようです。HMの理解が得られず大変そうです。
-
630
匿名
>>629 匿名さん
1ヶ月前の投稿に今更ですみませんが、出来損ないとはどういうことですか?欠陥ということでしょうか?
-
631
匿名さん
販売事務所があった辺りに相変わらず問い合わせ先の看板出てますが、完売にはなってないんですか?このエリアの入口にMIRAI TERRACEと文字貼ってあります。将来に劣化して剥がれたりしたら誰がメンテナンスするのか、細かいことですが気になっています。
-
632
匿名さん
看板、私も気になってました。
三社共同で書かれているから、お互いに片付けようにも片付けられないのでしょうかね。
完売はしてると思うのですが...
-
633
e戸建てファンさん
ようやく、入口にあった販売案内看板が撤去されました。
-
634
匿名さん
看板なくなりましたが、長い間吹き溜まりだったから、泥が残っていて汚いです。看板しか見えないのかしら。だらしない。
-
635
通りがかりさん
既に完売してるので、このスレッドは今後、住民専用のコミュニティスレッドにしたらどうでしょうか?
-
636
通りがかりさん
賛成です。うちは欠陥問題で困っています。皆さんのお宅はいかがですか?
-
637
匿名さん
-
638
通りがかりさん
基礎のクラックです。起きてませんか?内装大工の手抜きとか?
-
639
通りがかりさん
道路上に浸透井と書いたマンホールありますが、あれって周辺の住宅地の地盤沈下には影響ないんでしょうか?そもそもどういう構造でしょうか?
-
640
通りがかりさん
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
-
641
通りがかりさん
ミライテラスに住んでると言ったら、中学の砂埃が大変でしょうと心配されました。東地区は、そんなにひどいんですかね。
-
642
匿名さん
中学校庭の脇の洗い出しの歩道はいい感じでしたが、ひびが入ったり、アスファルトに一部打ち代えられたり、残念な感じです。よう壁の内側の土が少し下がったのかも。でも、植栽はまあまあです。
-
643
匿名さん
明日は雪掻きだね。みんなで協力してやろうね。トンヅラはやめようね。
-
644
e戸建てファンさん
ミライテラスに済んで早3年。
周りの方も良い人ばかりで、満足してます。
ただ、ゴミを前夜から出してるのをみかけますが、特に火・金の燃やすゴミは生ゴミが入ってるケースが多いので、前夜から出すと不衛生です。朝、忙しいのは分かるんですが、出来る限り、前夜のゴミ出しはやめてほしいです。
-
645
e戸建てファンさん
住んで3年弱です。
近々外壁が傷まないうちに
液体ガラス塗装しようと思っています。
-
646
e戸建てファンさん
>>638 通りがかりさん
クラックほっとくと
ひどくなりますよ。
うちも2ヶ所あったので
直せる業者に補修と防水塗装してもらい、
ハウスメーカーと折半しました。
-
647
e戸建てファンさん
イオンタウン早くできて欲しいですね!
更に便利になるのが楽しみです。
-
648
主婦さん
>>646 e戸建てファンさん
ハウスメーカーに全額払ってもらえばいいと思うのですが。
-
649
e戸建てファンさん
>>645 e戸建てファンさん
液体ガラス塗装って何ですか?
高いですか?
ソーラーは今は補助金も無く
売電も安いので
やめました。
あと5年で塗装する予算計画してますが
どんなものですか?
-
650
主婦さん
台風21号でも被害あったようですが、24号は前より強いから心配ですね。なにもないといいのですが、近所にも迷惑が及ぶし。
[PR] 周辺の物件
同じエリアの物件(大規模順)