分譲一戸建て・建売住宅掲示板「ミライテラスふじみ野上野台についてPart2」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 分譲一戸建て・建売住宅掲示板
  3. ミライテラスふじみ野上野台についてPart2
匿名さん [更新日時] 2024-04-07 17:07:18

前スレ:https://www.e-kodate.com/bbs/thread/408340/

所在地:埼玉県ふじみ野市上野台2丁目1番他(WEST街区)、3丁目1番他(EAST街区)
交通:東武東上線 「上福岡」駅 徒歩10分(WEST街区) 徒歩14分(EAST街区)
総戸数:154戸
売主:ミサワホーム西関東株式会社、大和ハウス工業株式会社 川越支店、トヨタホーム株式会社
公式サイト:http://mirai-terrace.jp/

[スレ作成日時]2014-11-17 16:51:59

[PR] 周辺の物件
ユニハイム小岩プロジェクト
グランリビオ恵比寿

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

ミライテラスふじみ野上野台についてPart2

  1. 551 匿名さん

    >>549 >>550
    3社とも、『土地売買契約後3か月以内に売主と住宅の建築請負契約(外構工事を含む)を締結していただくことを 条件として販売します。』としかないので、その後、実際に家を建てるまでの打ち合わせ(詳細設計)中に購入金額が膨れあがり、結果ローンが通らなかった…という理由なんですかね?

    確か請負契約を締結する際、ある程度の申込金をハウスメーカーに納金すると思いますが、上記ケースはそれもパーになるってことですよね?

  2. 552 匿名さん

    『土地売買契約後3か月以内に売主と住宅の建築請負契約(外構工事を含む)を締結していただくことを 条件として販売します。』とあっても、分譲地では実際には土地と建物は同時契約させられますね。
    例外的に土地を先に契約出来た場合は、3ヶ月以内に建物の契約に至らないと建前上は白紙になり申込金は返金ですが、売れない土地ならそのまま続行するでしょうね。
    それ以前に、10万払って申し込みをしてから一定期間で契約に至らないと白紙となりもちろん申込金は返金されます。

    また、549さんのおっしゃる3ヶ月は契約後~着工承諾までの打ち合わせ期間かと思いますが、これは業者の胸一つです。
    売れない分譲地だと1年以上じっくり打ち合わせなんてざらにあります。
    決算に売り上げ計上するために契約時に設定されてるだけです。

    請負契約後のキャンセルは責任側の違約金は謳われています。
    ただローンや団信が通らない場合は無条件解約になるはずです。

  3. 553 匿名さん

    W-100は最後に売りたいから、実際は契約済みではないのに、契約済み扱いにしてただけですよ。

  4. 554 匿名さん

    >>552
    ということは、ハウスメーカーは何としても売り切りたい気持ちは当然あるので、例え3ヶ月という期間でも、売上計上(未収入金)だけはしておいて、実際には建物の詳細設計期間を延ばしておくという構造なんですね。しかし、今回の2年間は長い気がします。

    >>553
    そのやり方はイーストにありますよね。ただ、イーストの場合は済という表示は無く、単なる白色表示になってますので、W-100は違うのではと思いました。

  5. 555 匿名さん

    三か月の期限を甘くしていると、次に買いたい人が現れて設計が進んだ場合、「横取り」されたとかなることが心配ですね。その辺は大丈夫なのでしょうか??

  6. 556 匿名さん

    w-100は最初の販売時は3253万でしたよ
    キャンセルになったにしろ、おとり物件だったにしろ値上げして出しましたね

  7. 557 匿名さん

    >>555
    そんなことが、実際起きてますね。

  8. 558 匿名さん

    イースト地区でダイワがチラシだしましたね。だいぶ金額も下がっていて買い得だね。

  9. 559 匿名さん

    台風で大雨です。こういう時に現地を見ておきたいですね。排水が上手くできているか見とくのが大事です。

  10. 560 検討者さん

    ダイワの戸建物件ですが、最近はイースト地区の値下げが多く、物件も残り2件となりましたが、ウエスト地区の残り1件は何故値下げしないんでしょうか?5950万は高すぎるような…?

  11. 561 匿名さん

    >>560 検討者さん
    価格的には適正かとは思います。都市機構から土地を買うときもイーストを抱き合わせで売られたんじゃあなかったでしたっけ。

  12. 562 匿名さん

    イオンタウン、建築計画のお知らせが出てました
    10/30着工、来年11/30完了予定
    地上5階、地下1階
    でした

  13. 563 検討者さん

    >>561
    価格適正ですか…ウエストの残1件は竣工してから約2年経過し、イーストはまだ1年程度なので、先にイーストを値下げせず、ウエストを値下げして売ってしまった方が良いと思ったのですが…ウエストの方が駅に近い(立地が良い)ので、なかなか値下げしないんですかね?

    >>562
    ついに着工ですか!
    しかも5階建はそうとうデカイですね。

  14. 564 匿名さん

    ダイワの家に住んでいる人をジーヴォリアンというんですね。ミサワやトヨタの家に住んでいる人は何て言うんだろう?

  15. 565 評判気になるさん

    まだイオンタウンの工事始まりませんね。

  16. 566 匿名さん

    産業フェアで大根買い損ねました。

  17. 567 検討者さん

    ダイワウエストはまだ価格下げないのか?

  18. 568 匿名さん

    >>567 検討者さん

    ダイワ チラシだしましたよ。家具付きで金額ダウン。見に行きましょうよ。

  19. 569 匿名さん

    >>568 匿名さん

    行って来ました。五百万ダウンのおうちもありました。

  20. 570 匿名さん-戸建て全般

    西関東はアフター悪い。売りっぱなしのイメージ。点検も呼ばないと来ないし、点検時に見つかった不具合も我が家は一年近く放置。

  21. 571 匿名さん-戸建て全般

    やめたがいい

  22. 572 検討者さん

    >>570
    西関東とはミサ○さんのこと?

  23. 573 匿名さん

    昨日行って見てビックリ、ミライテラスの銀杏並木は誰も掃き掃除しないのかな。並木に出入り口もあるしやり易いと思うけど。

  24. 574 匿名

    自治会を中心に近隣住民の皆さんで協力して清掃しますよ。確かそろそろ清掃日だったはず。

  25. 575 匿名さん

    >>574 匿名さん
    ほとんど落ちてすごい量になっている。どう考えているんでしょうね?

  26. 576 匿名さん

    >575
    気になるなら自分で掃けばいいのでは?

  27. 577 匿名さん

    >>576 匿名さん

    民度低い。

  28. 578 匿名さん

    575=577
    あなたが掃かない理由は?

  29. 579 匿名さん

    大和ウエストで残ってる建売は値下げしてないですよね。
    販売後ずいぶん経つけどあそこだけ売れないのってなぜでしょうね?

  30. 580 匿名さん

    >>579
    土日に中に入って見学しているご家族良くみるけどね。やっぱり値段じゃない?

    ところでミライテラスのミサワ専用HPが無くなったが、全て売り切ったから?

  31. 581 匿名さん

    ミサワは一気に売り切りましたね。
    ウェストのダイワは外構抜きの建物税抜きで坪90ってとこですね。

  32. 582 検討者さん

    ウエストのダイワ、ついに売れましたね。
    これで分譲は、ダイワのイースト1戸のみ。
    一気に売れたのは、今後のトランプ効果による金利上昇を見越してですかね?

  33. 583 匿名さん

    >582
    年内に引渡したいから相当な値引きで売り切ったというところかな

  34. 584 検討者さん

    >>583
    なるほど。となると、ダイワの残り1戸も年内には売れそうですね。
    ところで、ミライテラスの中はイルミネーションを行っている家が多いです。綺麗でとても良いと思いました。

  35. 585 匿名さん

    糸魚川の火災を見ると延焼防止に隣棟間隔がとても大事なのがわかるね。

  36. 586 通りがかりさん

    中央公園でよく複数の家族が遊んでいる所を
    見る。子育てしやすい環境にホッとする。これからも住みやすい街であってほしい。

  37. 587 匿名さん

    ジーヴォリアンの皆さん それらしい満足な生活送れてますか?

  38. 588 不動産業者さん

    >>587 匿名さん
    ジーヴォリアンってなんのこと?

  39. 589 匿名さん

    イオンタウンはどうしちゃったんでしょうね?
    もう着工が3ヶ月も遅れてるし、まだ気配もない・・・
    まさか中止とかあり得るんでしょうか。
    セブンイレブンもなくなって、開かずの踏み切りの向こうのセブンイレブンもやってないので、税金関係の支払いに微妙に困っています。

  40. 590 匿名さん

    イオンタウンは設計変更で遅れてるとか
    設計会社の商業施設施工例見たけどあんまりおしゃれな感じじゃない
    ブラブラするだけでも楽しい素敵なの作って欲しいですね

  41. 591 名無しさん

    関係者から聞きましたが、イオンタウンの着工は1年延期とのことです。設計図は大方決まってるらしいのですが、肝心の工事請負業者がまだ決まらないため遅れているそうです

  42. 592 名無しさん

    >>588さん

    >>564さんの通りです。

  43. 593 e戸建てファンさん

    イオンタウンはシャレオツなショッピングセンタ-で大満足!!!いや、普通のイオンでしょう。
    ハ-ドル上げすぎるとショックも大きくなってしまうのでイオンタウンできるできる詐欺を乗り越えて無事完成の運び で満足しましょう。

  44. 594 戸建て検討中さん

    出来ればプール付きのジムが入ってほしい

  45. 595 不動産業者さん

    >>594 戸建て検討中さん

    オープンが一年延びたようですね。

  46. 596 戸建て検討中さん

    ダイワも完売ですね

  47. 597 不動産業者さん

    [ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

  48. 598 不動産業者さん

    ジーヴォリアンが増殖中か。ジーヴォリアンズだね。グループ結成。

  49. 599 匿名さん

    先週、昼頃不審者がうろうろしていて、家をのぞきこんだり観察しては端末に入力したり電話をしていました。
    何してたのでしょう、気持ち悪いです。

  50. 600 不動産業者さん

    >>599 匿名さん

    何日か前に上野台一丁目の戸建てに不審者が侵入しようとしたという防犯メールが来ていた。ただ、一丁目には戸建てないように思うけど?

  51. 601 匿名さん

    >>600さん
    ありがとうございます。
    防犯メールってどのように登録すればよいのですか?
    家を観察してインターホンを押していたお宅もありましたが、どこもお留守のようでした。
    その都度端末に入力したり電話をかけていました。
    インターホンで録画されてるかもしれません、1/30の昼過ぎだったと思います。
    行ったと思ったらまた戻ったりうろうろしていて、人通りのない住宅街の中で不審で目立ちました。

  52. 602 匿名さん

    ここの物件は高いから、どうしても共働きになってしまうんでしょうね。警備システム付けとくと安心だけど、やはり先立つものがね。大変そうだ。

  53. 603 不動産業者さん

    >>601 匿名さん

    二月六日の午前十一時過ぎに起きた事件みたいです。ALSOKの警備システム入れといた方が安心ですかね。今からでもできるのかな?

  54. 604 購入経験者さん

    >>599 匿名さん
    NHKですね

  55. 605 匿名さん

    >>604
    NHKですか!
    ありがとうございます。
    人の家をのぞいて記録したり、気持ち悪い事はやめて欲しいですね。

  56. 606 匿名さん

    NHKの料金を払っていない人が多いのでしょう

  57. 607 匿名さん

    >>606 匿名さん
    やっぱり、払えない人が多いんでしょうね。共働きで不在も多いでしょうし。

  58. 608 匿名さん

    ここの一戸建て買える人がNHK料金払えないっておかしいでしょ。だったらもっとお安い住まいを買ってきちんと料金払いなさいと言いたい。特に子育て世代が多いんだからEテレも見ないなんてあり得ないでしょ。

  59. 609 匿名さん

    >>608 匿名さん
    そしたら、なぜ支払わないのかしら。

  60. 610 名無しさん

    イトーヨーカドー来年3月末で閉店みたいですね
    イオンタウンは1年延期決定だとすると早くても2019年年初オープン?
    その期間は少し不便になりますね。
    駒林ヤオコーか南古谷ベルクだと少し遠いですね。

  61. 611 匿名さん

    >>610さん
    えぇ?ヨーカドー閉店って本当ですか?
    大井方面は開かずの踏み切りが不便ですしね。

  62. 612 物件比較中さん

    下記出ていますね
    http://www.jrf-reit.com/portfolio/detail.php?article_id=24

    イオンタウン向かいの大型マンションとなるのでしょうか?
    駅から15分は少し遠い気がしますが。
    児童の急増で上野台小の受け入れが厳しくなるのでは?

  63. 613 不動産業者さん

    >>612 物件比較中さん
    どこにも閉店なんて書いてないですよ。投資用のファンドの対象物件と言うだけでしょう。煽らないで下さい。

  64. 614 評判気になるさん

    >>613 不動産業者さん
    ページ下部に1月26日付で譲渡と記載したファイルがあります

  65. 615 不動産業者さん

    >>610 名無しさん
    なにもんでしょう。怖いですね。

  66. 616 不動産業者さん

    >>614 評判気になるさん
    居抜きって言葉知ってます。

  67. 617 HMにお勤めさん

    >>616 不動産業者さん
    現時点では、管理会社の変更だけでは?

  68. 618 不動産業者さん

    工事中 朝 職人たちがタバコを路上で吸っているの煙いね。それと、灰皿とか置いてないから、下水に捨ててるみたい。ミサワもダイワも教育がなってないね。

  69. 619 匿名さん

    ミサワにもダイワにクレームすればいいだけ
    ここに書いても何もならないよ

  70. 620 匿名さん

    電話しなくても、営業マンとかは気に掛けてここを見てるでしょう。二者に電話するより、安上がりだし楽だからね。

  71. 621 通りがかりさん

    http://www.city.fujimino.saitama.jp/doc/2016060200098/file_contents/20...

    イオンタウンのオープンは、平成31年春へ延期になったようです。

  72. 622 通りがかりさん
  73. 623 戸建て検討中さん

    未入居賃貸が出ています
    https://www.homes.co.jp/chintai/b-31022470026324/
    上福岡エリア、この価格帯での戸建賃貸の需要はどうなんでしょう?

  74. 624 不動産業者さん

    >>623 戸建て検討中さん

    >>623 戸建て検討中さん
    売れないから、ハウスメーカが賃貸で運用ということですか。昨日見て来ました。道路側に玄関を持ってくれば住みやすかったかも。ちょっと分譲では厳しい配置でしょうか。

  75. 625 通りがかりさん

    [前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

  76. 626 匿名さん

    トヨタも完売
    ようやく終了ですね
    周辺の供給状況からすると
    3年間というのはまずまずのペースだったんでしょうね

  77. 627 匿名さん

    >624、625さん
    いいえ、個人所有のお宅ですよ

  78. 628 匿名さん

    固定資産税が上がってましたね。

    ついに完売ですか。
    住民の方はいい方ばかりだし、便利で立地も最高だと思います。
    不満は開かずの踏み切りぐらいです。

  79. 629 匿名さん

    出来損ないに苦しんでる方がおられるようです。HMの理解が得られず大変そうです。

  80. 630 匿名

    >>629 匿名さん
    1ヶ月前の投稿に今更ですみませんが、出来損ないとはどういうことですか?欠陥ということでしょうか?

  81. 631 匿名さん

    販売事務所があった辺りに相変わらず問い合わせ先の看板出てますが、完売にはなってないんですか?このエリアの入口にMIRAI TERRACEと文字貼ってあります。将来に劣化して剥がれたりしたら誰がメンテナンスするのか、細かいことですが気になっています。

  82. 632 匿名さん

    看板、私も気になってました。
    三社共同で書かれているから、お互いに片付けようにも片付けられないのでしょうかね。
    完売はしてると思うのですが...

  83. 633 e戸建てファンさん

    ようやく、入口にあった販売案内看板が撤去されました。

  84. 634 匿名さん

    看板なくなりましたが、長い間吹き溜まりだったから、泥が残っていて汚いです。看板しか見えないのかしら。だらしない。

  85. 635 通りがかりさん

    既に完売してるので、このスレッドは今後、住民専用のコミュニティスレッドにしたらどうでしょうか?

  86. 636 通りがかりさん

    賛成です。うちは欠陥問題で困っています。皆さんのお宅はいかがですか?

  87. 637 匿名さん

    欠陥って例えばどんな欠陥ですか?

  88. 638 通りがかりさん

    基礎のクラックです。起きてませんか?内装大工の手抜きとか?

  89. 639 通りがかりさん

    道路上に浸透井と書いたマンホールありますが、あれって周辺の住宅地の地盤沈下には影響ないんでしょうか?そもそもどういう構造でしょうか?

  90. 640 通りがかりさん

    [ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

  91. 641 通りがかりさん

    ミライテラスに住んでると言ったら、中学の砂埃が大変でしょうと心配されました。東地区は、そんなにひどいんですかね。

  92. 642 匿名さん

    中学校庭の脇の洗い出しの歩道はいい感じでしたが、ひびが入ったり、アスファルトに一部打ち代えられたり、残念な感じです。よう壁の内側の土が少し下がったのかも。でも、植栽はまあまあです。

  93. 643 匿名さん

    明日は雪掻きだね。みんなで協力してやろうね。トンヅラはやめようね。

  94. 644 e戸建てファンさん

    ミライテラスに済んで早3年。
    周りの方も良い人ばかりで、満足してます。
    ただ、ゴミを前夜から出してるのをみかけますが、特に火・金の燃やすゴミは生ゴミが入ってるケースが多いので、前夜から出すと不衛生です。朝、忙しいのは分かるんですが、出来る限り、前夜のゴミ出しはやめてほしいです。

  95. 645 e戸建てファンさん

    住んで3年弱です。
    近々外壁が傷まないうちに
    液体ガラス塗装しようと思っています。

  96. 646 e戸建てファンさん

    >>638 通りがかりさん

    クラックほっとくと
    ひどくなりますよ。
    うちも2ヶ所あったので
    直せる業者に補修と防水塗装してもらい、
    ハウスメーカーと折半しました。

  97. 647 e戸建てファンさん

    イオンタウン早くできて欲しいですね!
    更に便利になるのが楽しみです。

  98. 648 主婦さん

    >>646 e戸建てファンさん

    ハウスメーカーに全額払ってもらえばいいと思うのですが。

  99. 649 e戸建てファンさん

    >>645 e戸建てファンさん
    液体ガラス塗装って何ですか?
    高いですか?
    ソーラーは今は補助金も無く
    売電も安いので
    やめました。
    あと5年で塗装する予算計画してますが
    どんなものですか?

  100. 650 主婦さん

    台風21号でも被害あったようですが、24号は前より強いから心配ですね。なにもないといいのですが、近所にも迷惑が及ぶし。

  • [お知らせ] 画像が表示されない不具合について

[PR] 周辺の物件
クラッシィタワー新宿御苑
レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

同じエリアの物件(大規模順)

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
コダテル最新情報
Nokoto 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9690万円~1億5890万円※権利金含む

2LDK~3LDK

59.17m2~76.81m2

総戸数 522戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億2198万円

2LDK~3LDK

52.27m2~72.37m2

総戸数 93戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

6790万円~8390万円

2LDK~2LDK+S(納戸)

55.26m2~65.43m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5230万円~7130万円

3LDK

57.58m2~63.18m2

総戸数 78戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8000万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6640万円~9590万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

65.34m2~72.79m2

総戸数 36戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

未定

1LDK~3LDK

44.12m2~184.24m2

総戸数 16戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円~7648万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

[PR] 東京都の物件

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7238万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)

50.11m2

総戸数 65戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸