ミライテラスふじみ野上野台についてPart2

>>549 >>550
3社とも、『土地売買契約後3か月以内に売主と住宅の建築請負契約（外構工事を含む）を締結していただくことを 条件として販売します。』としかないので、その後、実際に家を建てるまでの打ち合わせ(詳細設計)中に購入金額が膨れあがり、結果ローンが通らなかった…という理由なんですかね？

確か請負契約を締結する際、ある程度の申込金をハウスメーカーに納金すると思いますが、上記ケースはそれもパーになるってことですよね？

『土地売買契約後3か月以内に売主と住宅の建築請負契約（外構工事を含む）を締結していただくことを 条件として販売します。』とあっても、分譲地では実際には土地と建物は同時契約させられますね。
例外的に土地を先に契約出来た場合は、3ヶ月以内に建物の契約に至らないと建前上は白紙になり申込金は返金ですが、売れない土地ならそのまま続行するでしょうね。
それ以前に、10万払って申し込みをしてから一定期間で契約に至らないと白紙となりもちろん申込金は返金されます。

また、549さんのおっしゃる3ヶ月は契約後～着工承諾までの打ち合わせ期間かと思いますが、これは業者の胸一つです。
売れない分譲地だと1年以上じっくり打ち合わせなんてざらにあります。
決算に売り上げ計上するために契約時に設定されてるだけです。

請負契約後のキャンセルは責任側の違約金は謳われています。
ただローンや団信が通らない場合は無条件解約になるはずです。

W-100は最後に売りたいから、実際は契約済みではないのに、契約済み扱いにしてただけですよ。

>>552
ということは、ハウスメーカーは何としても売り切りたい気持ちは当然あるので、例え3ヶ月という期間でも、売上計上(未収入金)だけはしておいて、実際には建物の詳細設計期間を延ばしておくという構造なんですね。しかし、今回の２年間は長い気がします。

>>553
そのやり方はイーストにありますよね。ただ、イーストの場合は済という表示は無く、単なる白色表示になってますので、W-100は違うのではと思いました。

三か月の期限を甘くしていると、次に買いたい人が現れて設計が進んだ場合、「横取り」されたとかなることが心配ですね。その辺は大丈夫なのでしょうか？？

w-100は最初の販売時は3253万でしたよ
キャンセルになったにしろ、おとり物件だったにしろ値上げして出しましたね

>>555
そんなことが、実際起きてますね。

イースト地区でダイワがチラシだしましたね。だいぶ金額も下がっていて買い得だね。

台風で大雨です。こういう時に現地を見ておきたいですね。排水が上手くできているか見とくのが大事です。

ダイワの戸建物件ですが、最近はイースト地区の値下げが多く、物件も残り2件となりましたが、ウエスト地区の残り1件は何故値下げしないんでしょうか？5950万は高すぎるような…？

>>560 検討者さん
価格的には適正かとは思います。都市機構から土地を買うときもイーストを抱き合わせで売られたんじゃあなかったでしたっけ。

イオンタウン、建築計画のお知らせが出てました
10/30着工、来年11/30完了予定
地上5階、地下1階
でした

>>561
価格適正ですか…ウエストの残1件は竣工してから約２年経過し、イーストはまだ１年程度なので、先にイーストを値下げせず、ウエストを値下げして売ってしまった方が良いと思ったのですが…ウエストの方が駅に近い(立地が良い)ので、なかなか値下げしないんですかね？

>>562
ついに着工ですか！
しかも5階建はそうとうデカイですね。

ダイワの家に住んでいる人をジーヴォリアンというんですね。ミサワやトヨタの家に住んでいる人は何て言うんだろう？

まだイオンタウンの工事始まりませんね。

産業フェアで大根買い損ねました。

ダイワウエストはまだ価格下げないのか？

>>567 検討者さん

ダイワ　チラシだしましたよ。家具付きで金額ダウン。見に行きましょうよ。

>>568 匿名さん

行って来ました。五百万ダウンのおうちもありました。

西関東はアフター悪い。売りっぱなしのイメージ。点検も呼ばないと来ないし、点検時に見つかった不具合も我が家は一年近く放置。

やめたがいい

>>570
西関東とはミサ○さんのこと？

昨日行って見てビックリ、ミライテラスの銀杏並木は誰も掃き掃除しないのかな。並木に出入り口もあるしやり易いと思うけど。

自治会を中心に近隣住民の皆さんで協力して清掃しますよ。確かそろそろ清掃日だったはず。

>>574 匿名さん
ほとんど落ちてすごい量になっている。どう考えているんでしょうね？

>575
気になるなら自分で掃けばいいのでは？

>>576 匿名さん

民度低い。

575＝577
あなたが掃かない理由は？

大和ウエストで残ってる建売は値下げしてないですよね。
販売後ずいぶん経つけどあそこだけ売れないのってなぜでしょうね？

>>579
土日に中に入って見学しているご家族良くみるけどね。やっぱり値段じゃない？

ところでミライテラスのミサワ専用HPが無くなったが、全て売り切ったから？

ミサワは一気に売り切りましたね。
ウェストのダイワは外構抜きの建物税抜きで坪90ってとこですね。

ウエストのダイワ、ついに売れましたね。
これで分譲は、ダイワのイースト1戸のみ。
一気に売れたのは、今後のトランプ効果による金利上昇を見越してですかね？

>582
年内に引渡したいから相当な値引きで売り切ったというところかな

>>583
なるほど。となると、ダイワの残り1戸も年内には売れそうですね。
ところで、ミライテラスの中はイルミネーションを行っている家が多いです。綺麗でとても良いと思いました。

糸魚川の火災を見ると延焼防止に隣棟間隔がとても大事なのがわかるね。

中央公園でよく複数の家族が遊んでいる所を
見る。子育てしやすい環境にホッとする。これからも住みやすい街であってほしい。

ジーヴォリアンの皆さん　それらしい満足な生活送れてますか？

>>587 匿名さん
ジーヴォリアンってなんのこと？

イオンタウンはどうしちゃったんでしょうね？
もう着工が3ヶ月も遅れてるし、まだ気配もない・・・
まさか中止とかあり得るんでしょうか。
セブンイレブンもなくなって、開かずの踏み切りの向こうのセブンイレブンもやってないので、税金関係の支払いに微妙に困っています。

イオンタウンは設計変更で遅れてるとか
設計会社の商業施設施工例見たけどあんまりおしゃれな感じじゃない
ブラブラするだけでも楽しい素敵なの作って欲しいですね

関係者から聞きましたが、イオンタウンの着工は1年延期とのことです。設計図は大方決まってるらしいのですが、肝心の工事請負業者がまだ決まらないため遅れているそうです

>>588さん

>>564さんの通りです。

イオンタウンはシャレオツなショッピングセンタ－で大満足！！！いや、普通のイオンでしょう。
ハ－ドル上げすぎるとショックも大きくなってしまうのでイオンタウンできるできる詐欺を乗り越えて無事完成の運び　で満足しましょう。

出来ればプール付きのジムが入ってほしい

>>594 戸建て検討中さん

オープンが一年延びたようですね。

ダイワも完売ですね

ジーヴォリアンが増殖中か。ジーヴォリアンズだね。グループ結成。

先週、昼頃不審者がうろうろしていて、家をのぞきこんだり観察しては端末に入力したり電話をしていました。
何してたのでしょう、気持ち悪いです。

>>599 匿名さん

何日か前に上野台一丁目の戸建てに不審者が侵入しようとしたという防犯メールが来ていた。ただ、一丁目には戸建てないように思うけど？