物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル |
交通 |
https://www.misawa.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ミライテラスふじみ野上野台についてPart2
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381
購入検討中さん 2015/09/13 09:54:55
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382
匿名さん 2015/09/13 15:15:21
ちょうどミサワとダイワの基礎から比較出来ましたが、ダイワは基礎も柱も頑丈そうでした。
ダイワのお宅はいい宣伝になっていますね。
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383
購入検討中さん 2015/09/14 09:40:02
比較してどうとかではなく、ミサワの基礎は連通口があり、将来的にメンテナンスに利があるのかな。
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384
匿名さん 2015/09/14 11:04:41
>>382
値段がネックなんですかね?
自由設計で5000万ならなぁ。
無理かな?
イーストは、自由設計多めの戦略の方が良い様な…。
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385
匿名さん 2015/09/15 07:09:58
>>383
ダイワもトヨタも当然ありますよ
>>384
建売はかなりの設備入ってるから、注文でいらないものを削れば逆に削減出来るかもです。
建売には太陽光とかエネファームとか床暖房とか電動シャッターとか食洗機とかカップボードとか高額なもの入ってますからね。
あと建物を小さくすれば、土地価格次第では近づけるかも?
建売は述べ床34坪だから30ぐらいに抑えるとか。
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386
匿名さん 2015/09/15 11:05:44
>>385
参考になります。
ありがとうございます。
後、外構費用も考慮しないとですかね?
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387
購入検討中さん 2015/09/15 12:27:29
>>386
それで、注文は外構が押さえぎみなんですね。
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388
匿名さん 2015/09/15 12:41:34
注文だとキャンペーンの名目で何かしらやってますよ。
9月は決算で値引きも引き出しやすいので、狙ってる土地があれば交渉してみては?
特にウエスト、まだ残ってるならチャンスですね。
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389
購入検討中さん 2015/09/17 10:48:17
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390
匿名さん 2015/09/17 11:17:04
9月契約、3月引渡しの条件で大幅にサービスが引き出せる絶好の時期です。
次はお正月のキャンペーン、それまで希望の土地があるかどうかですね。
頑張って下さい。
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391
匿名さん 2015/09/17 11:29:00
>>390
半年でプランニングから始めて建つのでしょうか?
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392
購入検討中さん 2015/09/17 14:05:28
>>390
値引きは、どれくらいまでありますかね。
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393
匿名さん 2015/09/17 14:54:45
>>392
言い値で良いと思いますよ。
ダメなら引けば良いだけの事。
今の残り戸数は、負債でしかないので多少の損切りでも助かると言った計算式で導いた額で勝負。
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394
匿名さん 2015/09/17 15:46:29
>>391
プランニングにどれぐらいかけるかですが、着工すれば34坪ぐらいの規模なら3ヶ月で可能ですね。
ただ、3末引渡しで契約しても、プランニングが長引いたり諸事情で間に合わない事もあります。
その場合はサービス条件はチャラなんて事はないはずですよ。
>>392
注文の場合ですが、建物に関してはミサワの場合は親族がオーナーだと8%、勤務先提携割引は各社3%、トヨタは系列会社の社員紹介で10%、また時期によってグレードアップキャンペーンなどもありますね。
ただこのような紹介割引を使うと相手にもお礼があるので、使わないでその分値引き対応の方がお得になる場合もあります。
営業マンに相談してみてください。
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395
匿名さん 2015/09/18 01:16:31
ヨーカドー、全国店舗のうち40店舗閉鎖というニュース。
ここのヨーカドーが対象から外れますように!!
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396
購入検討中さん 2015/09/18 05:39:45
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397
匿名さん 2015/09/18 10:34:57
TSUTAYAがなくなり、ヨーカドーがなくなったら、このまちこたえるな。それはないと思いたいね。
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398
匿名さん 2015/09/18 14:52:28
>>397
ヤオコーの方が鮮度良いので、個人てきには、無用な心配かなぁ。
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399
匿名さん 2015/09/18 20:34:41
>>394
ダイワを除けば、この時期お値引きはあるということなんでしょうかね。早速訪ねて見ます。
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400
匿名さん 2015/09/18 22:21:34
>>399
ダイワさんも値引きあると思いますよ。
三社の中から自分の好みの家・土地決めて、自分が思った価格にて交渉してみれば如何でしょうか⁈
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401
匿名さん 2015/09/22 00:47:51
ヨーカドー、生鮮は高く感じます PB商品だったらお安いのだけれど 仮に無くなったとしても、ヤオコーがあるのなら別にいいんじゃないでしょうか 生鮮もお値段普通だし、鮮度も悪くないし ただ選択肢がなくなるとつまらないなという風にはなることも出てくるかもしれません いずれにせよ、なくならないのが一番です
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402
匿名さん 2015/09/22 12:53:15
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403
匿名さん 2015/09/22 13:27:55
東地区に関心があり、今日見てきました。中学校のグラウンドが低地になっているのはどうしてなのかご存じの方はお教えください。
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404
物件比較中さん 2015/10/09 13:04:26
プラウド鶴瀬のチラシが新聞に入ってました。比較してどうでしょうか。
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405
匿名さん 2015/10/14 10:29:09
中学校が低くなっているのは大雨の時に水が貯まるようになっていると聞きました。しかしながら先日の大雨の際も水が貼るようなことはなかったようなので、特に気にしなくてもいいものだと思います。
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406
匿名さん 2015/10/14 14:13:30
中学校が低くなってるのではなく、イーストが盛り土です。
かなり大掛かりな造成していましたよね。
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407
はてな 2015/10/16 10:28:57
>>406
イーストから上福岡駅まで傾斜はないので、イーストが盛り土と言うことは、学校からイースト付近が凹んだ土地だったと言うことでしょうか???
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408
匿名さん 2015/10/17 00:56:05
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409
匿名さん 2015/10/20 05:07:06
どこまで広くかは人それぞれですけど、
普段自分が通ったり利用する場所までは見ておいた方が何かと役に立つとは思います。
でも、最終的には自分の家が安全かどうかという判断が重要かな?
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410
入居済み住民さん 2015/10/20 06:16:34
公式みたら100戸完売とのことですね。
しかし「契約済」マークになって随分時間が経つ物件があるのですが
いまだに住まれていない家が何件かあるのですが、キャンセルでしょうか?
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411
匿名さん 2015/10/20 14:20:29
おとりということはないでしょうけど。よくわかりませんね。イーストの先は、上野原という地名で急な坂でした。
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412
購入検討中さん 2015/10/27 09:49:27
建売りは、外部の目線をしっかりガードしていていいですね。植栽も多くて魅力的です。
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413
周辺住民さん [女性 30代] 2015/10/29 00:28:22
鶴瀬で2年前に2社が販売した分譲地ですが、当初からの不具合、点検での不具合、契約不履行、修繕時の対応等々で、集団訴訟が検討されているようです。
ここも同じエリアの管轄なので、気になります。
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414
物件比較中さん 2015/10/29 08:50:43
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415
周辺住民さん 2015/10/29 11:42:42
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416
匿名さん 2015/10/31 06:36:35
100戸完売していたのですか。
まだ販売は続くのだろうなぁとは思っておりましたが、予想よりは売れていたのかも。
現状でもまだ選択肢は十分ある状態ですし、
まだ買う時期としてはいいのかな。
3社ありますが、どこの会社が一番人気があるのでしょうか?
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417
ご近所さん 2015/11/02 11:54:30
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418
周辺住民さん 2015/11/04 08:19:38
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419
物件比較中さん 2015/11/04 11:06:10
三芳スマートは、パーキングが混むと入れないこともあって、あてにはできないインターと思ってます。その辺も改善されたらいいんですがね。
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420
周辺住民さん 2015/11/05 04:09:38
今までそんな状況に遭遇したことはありませんでしたが、利用する時間帯によってはあるんですね。
オフピークで利用しようと思います。
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421
物件比較中さん 2015/11/05 09:39:59
例えば、休日に下りで川越インターの手前で事故があると大変なことになったりします。
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422
物件比較中さん 2015/11/06 08:15:05
>>417
うまくいきませんでした。大根買えずです。来年こそ、やるぞう。
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423
匿名さん 2015/11/06 13:19:50
それってきずなテラスのことですか?
ミサワとダイワどちらの話でしょうか?
あそこは当時ミサワの評判が悪かったですが・・・
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424
匿名さん 2015/11/08 01:45:13
三芳スマート使うときには、交通情報をチェックしてからが良い。ということになってきそうですね。
空いていれさえすれば、かなり使い勝手が良くなることは間違いないことなんですし!
情報共有ありがとうございます。
知らない方、多かったんじゃないかなぁと。
遠出の際のかなり助かる情報です。
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425
買い換え検討中 2015/11/09 14:33:47
建築や設備の知識がなくてどうしたものかと思っています。よくマンションの内覧会で不具合をチェックする業者さんいますよね。戸建てでもああいう人を雇って、入居前の検査のときに見てもらえたらね。助かりますよね。当然ハウスメーカとは無関係な人じゃないといけないよね。
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426
入居済み住民さん 2015/11/10 09:02:26
建売の第3者機関使って調べるというのも勿体ないなーと思います。
本来検査会社は家を建てている途中で検査することが前提ですし。
ただここの3社なら、ほぼ工場生産だし、昔ながらの大工さんの腕次第という建物ではないので、
そこまで心配するようなものじゃないと思います。
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427
買い換え検討中 2015/11/10 09:32:45
>>426
そういう建て売りの竣工検査会社は一応あるんですね。今旬の杭の件もあるし、考えちゃってます。
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428
入居済み住民さん 2015/11/11 02:07:01
いやいや、既に建ってしまったものに対してチェックできるのって屋根裏、床下くらいなものですよ?
土地からの注文エリアは各社残っていますし、そちらで建築中に第三者いれるほうが良いと思います。
以下ネットから引用---
不動産調査機関に電話で詳しい話を聞いたのですが、どこでも同じことを言われました。
「すでに建ってしまった建物の厳密な調査はできません」シックハウスや床下の湿度の計測などはできるとしても、
肝心の建物の基礎や駆体の部分はもう、調べる事はできないそうです。
「これから建つ建物の作業現場に何度か出向いて、きちんと施工されてるか調べるのが私たちの仕事で、
建売住宅を調べるのは限界があるのであまり意味がないですよ」と言われました。
「役所にいけば完了証明などがあるので、設計図に忠実に作られているかどうか、というくらいのことは調査できます、でも逆に違法建築でもなければ建築許可は降りてるので、あまり欠陥住宅である可能性は少ないですよ」ということでした。
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429
買い換え検討中 2015/11/11 06:27:18
不動産調査機関とは、どんな団体なんでしょうね。建築中に何度も出向く団体ですか?
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430
匿名さん 2015/11/12 06:44:03
私も、そこまで心配なのであれば、まだ建っていない場所で検討された方が良いと思います。
建築中に自分の目でみて確かめる事も出来ますし、第3者機関を入れるのなら尚更安心でしょう。
あと、工事中は大工さんと仲良くなっていろんな話を聞いたり、相談したりするのも良いと思います。
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431
買い換え検討中 2015/11/12 09:14:17
確かにそうですね。基礎のコンクリートが所定の強度のものを使ってもらえたかどうか。冬場のコンクリートなら、温度で補正を掛けてもらえたかどうか。コンクリートを入れた後、強度が出てから重たい上物を載せたかどうかとか。しっかり見たいです。
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432
匿名 2015/11/13 11:07:37
>>428
建ってしまっていても見たいところ。素人でもこれくらいは見たいかな。室内なら床の水平。壁の垂直。窓やドア枠の変形。仕上げ材の傷汚れ。外なら外壁のシーリング。排水管の地面からの深さとかでしょうか。
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433
入居済み住民さん 2015/11/22 22:45:32
三連休の最終日。天気悪そうだけど、今日もゆったり静かに過ごしましょう。静かないい街だなあ。マミーマートできたけど、イオンまだですかあ?情報ありませんか。サンドラックのとなりに何ができるんでしょうか?弁当屋とか総菜屋なら嬉しいかも。
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434
匿名さん 2015/11/24 07:48:47
イオン、どうなんでしょう。
ネットで検索してみても全然情報は出てきていませんので。
出来てくれると良いな。
とにかくもっとお店が出来て利便性が上がっていてくれると良いのですが。
この辺りはまだまだ発展する余地がとても大きいですので。
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435
入居済み住民さん 2015/11/24 10:25:54
そうなんですよ。寿司ダイニング オープンしたばかりなのに閉店しちゃいました。このままだと、シャッター街になっちゃいます。
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436
購入検討中さん 2015/11/28 14:26:52
ふじみ野で6000万てありえないでしょ!?
いくらハウスメーカーだといっても、相場観から離れすぎ。駅力もない。大規模分譲地とゆうだけ。
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437
匿名さん 2015/11/28 15:27:51
相場ご存知ですか?
もう少しリサーチして下さいね。
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438
入居済み住民さん 2015/11/29 07:24:28
>>437
すいません。リサーチってどうすればできますか?上野台で売り出してる中古と言えばプラウドに一軒とオハナで何軒かですし。リサーチの仕方教えてください。私も相場知っておきたいです。ちょっと自信なくしてまして。よろしくお願いいたします。
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439
匿名さん 2015/11/29 13:29:31
>438
27年度の路線価を見ると一目瞭然ですよ。
上野台がものすごい上昇率です。
例えば平成24年度は1平米140000円でしたが、27年度は190000円です。
路線価は相続の時の指標のため、市場の7割程度の価格になりますので、実際の売買の目安としては1平米190000円=坪90万+α(街並みや利便性など付加価)になりますので、坪100万が現在では妥当になってしまいました。
他の地域はほとんど下げてる中で、この一画だけ飛躍的に上がっています。
あの高くて誉れ高いココロマチ(坪100万)の路線価と同じです。
いろいろな地域の路線価見ると面白いですよ。
そして、ミライテラス、プラウド、近藤も含め上野台を購入した方はまさにお買い得だったのです。
ただし、価値が上がれば税金面ではいい事ばかりではないですが。
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h27/kanto/saitama/prices/html/26604f...
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440
入居済み住民さん 2015/11/29 14:41:03
ありがとうございます。ココロマチと同じですか?さらに言えば、ランニングコストが大変になるということですね。
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441
匿名さん 2015/11/30 03:40:55
大半の人は永住目的でしょうから、固定資産税があがるだけですね。
割に合わない路線価なので、売るのも厳しそう。
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442
入居済み住民さん 2015/11/30 07:20:03
路線価は、不服申し立てとかしても下げてもらえませんか?不満が残るなあ。
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443
匿名さん 2015/11/30 08:17:17
そうなんですよね。
永住する人には価値が上がるとデメリットばかり。
相続の際も高く評価されちゃうし。
しかし上野台だけ異常に上がっちゃいましたね。
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444
入居済み住民さん 2015/11/30 10:41:12
一帯の住民で署名嘆願したら、どうなんでしょうか。ココロマチと同じ路線価はないよなあ。駅のできだって、川越でしょう。
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445
匿名さん 2015/11/30 11:00:37
地価が上がったおかげで司法書士の費用も上がってしまいましたよ
今残っている区画は地価が上がったからと値上げするわけではないのでお得かもしれませんね。
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446
購入検討中さん 2015/11/30 14:24:07
ただ、今路線価は上昇調子だが、2021年以降、団塊世代の持っている土地等が相続や売却のため市場にでてくるので、
そこのタイミングで、どれだけ路線価を維持できているかどうか。
そもそも上福岡の駅力はない。コンパクトシティを標榜して作られた大規模分譲地の価値が今後どの程度
保てるかが勝負。おなじように京王線相模原や八王子、熊谷や湘南藤沢などもそう。
石神井台や杉並、中村橋や目黒など、都内の中でも人気の場所に住んでる団塊世代が持っている土地が
市場に出るときがオリンピック後ということもあり、狙い目かも。
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447
購入検討中さん 2015/12/03 08:34:06
ミサワと大和 工事が早いのはミサワのようですが。見た感じ大和の方が手早いのかなと思ってました。実際、どんな感じですか?
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448
買い換え検討中 2015/12/05 05:52:43
ミサワの方が早いように思いますが、どうでしょうか?
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449
匿名さん 2015/12/06 22:40:31
ついにイオンタウン建設の説明会です。
8日勤労福祉センター19:00~20:00
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450
匿名 2015/12/07 03:44:29
>>449
誰でも参加していいんでしょうか。路線価また上がるんでしょうか。来てほしくないなあ。ちょっと現金かな。
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451
購入検討中さん [男性 30代] 2015/12/08 00:54:23
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452
物件比較中さん 2015/12/09 13:34:35
その説明会、出店延期とか言う内容じゃないんですよね。営業さん、これ読んでいるなら、出店がいつごろになるとか情報頂けませんか。
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453
匿名さん 2015/12/10 13:49:23
イオンタウンって土地の用途が工業用地だから時間がかかるっていう話は聞いたことがあるのですが
それは解決したって言うことなんでしょうか。
近くにヨーカドーあるし、そこまで買い物に困っている地域ではないと思いますが…
路線価上がるってそうなんですよね(汗)
税金に直結してきてしまうという。
でもできたら出来たで重宝しそう。
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454
匿名さん 2015/12/10 16:04:09
すこしだけ参加しました。
みなさん安心してください。ざっくりと伝えると、建設内容はまったく決まってないけど
これから商業施設(仮イオンタウン)を作っていきますよということで中止ではありません。
おおまかな周辺渋滞予想、幼稚園/保育園を併設したいなどを聞けました。
しかし、施設の規模・テナントの募集業種・完成予定時期など、まだ本当に決まってないらしく
この地域に合うテナントはどんなのがいいかなど模索している白紙の状態とのことです。
これからの企画に期待していきましょう。
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455
匿名 2015/12/10 16:23:47
営業さん、ありがとうございます。大した話でなく、気を持たせるための幕間繋ぎなんでしょうね。
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456
匿名さん 2015/12/10 16:36:01
>455
ありがとうございます。
ますます便利になりますね、楽しみです。
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457
匿名さん 2015/12/10 17:13:30
何も決まってないのはわかったけれど、大分前から何か工事してるよね。
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458
匿名さん 2015/12/10 17:35:27
間違いました、454さんありがとうございました。
楽しみです、早く決まらないかな~
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459
契約済みさん [男性 30代] 2015/12/10 22:41:19
開かずの踏み切り渋滞がますます酷くなる?
富士見から抜ける道の方も渋滞するのは勘弁してほしいです
イオンタウン建設の話が進むとヨーカドー
全国閉店対象の40店舗に入ってしまうことも懸念します
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460
匿名 2015/12/11 03:46:55
そうですよね。周辺の道路整備が出来ていないままのオープンは反対すべきでしょうね。富士見のららぽーとも酷い渋滞ですし。
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461
匿名さん 2015/12/11 04:23:55
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462
購入検討中さん 2015/12/11 13:37:58
そんなバカな。本当ですか?それって、間違いではないでしょうか。
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463
匿名 2015/12/12 02:56:02
>>461
どこかにヨーカドーの整理店舗の一覧とか発表になってましたっけ。出ていないように思うんですが。
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464
周辺住民さん [男性 40代] 2015/12/13 06:43:00
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465
購入検討中さん 2015/12/13 13:19:53
営業さん、銀杏並木掃除した方がいいでは。滑ると危ないから、大変だけど三社の協力をお願いいたします。
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466
匿名さん 2015/12/15 02:32:50
ヨーカドー、整理店舗の噂ここの場合は聞いたこと無いのですけれど…
思い切りイオンと競合しちゃっているところとか、駅前で賃料がかかりやすいところが
そういう風になるのかと思っていました。
ここは流石に大丈夫なんじゃないのか、と思うし信じたいところです。
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467
周辺住民さん [男性 40代] 2015/12/18 22:51:07
>>465
ミライの販売後の事を考えて、本来処理すべき管理者に訴えた方が良いのか?
近隣の人がやるのか?
でも、以上に量が多過ぎですよね。
固定資産上げるなら、市が責任持って整備して欲しい。
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468
匿名さん 2015/12/19 10:12:39
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469
購入検討中さん 2015/12/30 11:03:42
今日下見に行きました。専門家ではないのでよくわかりません。雨の縦樋はちょっと細いように思います。長時間の豪雨が多くなってきています。見栄えはいいと思うのですが、大丈夫なんでしょうか。
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470
匿名さん 2016/01/04 00:56:29
雨樋のことまで買う前から見ている人はそんなに多くないように思いました。
469サン、すごいですね。
日当たりとか周りの状況だけではなくてそういうのもきちんと見ていかないとならないのだなぁと考えさせられました。
縦樋が細い、ですか。
だいぶ前に作られたような住宅だと存在感が結構あるたてどいの所が多いですよね。
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471
買い換え検討中 2016/01/04 13:20:13
確かに面積の大きな急勾配の屋根で、その下の縦どいが細くて二本しかないのは心配かな。でも、豪雨の時は溢れるということで、それはそれでいいのかも。豪雨なんですからね。考えすぎかもしれません。
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472
購入検討中さん 2016/01/14 11:26:51
冬だからでしょうか?建物の中が完成していても、植栽には手を付けないんですね。今植えたら、枯れちゃうから。こう寒いと、コンクリートも打たないほうがいいでしょうね。
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473
購入検討中さん 2016/01/16 00:00:54
寒いとコンクリートは固まりにくいし、強さも出にくいらしいです。防寒対策するとお金も掛かるから、暖かくなってやるんでしょうね。
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474
匿名さん 2016/01/17 07:17:04
そういうことなんですか。
季節に合わせて…というふうになってくるのですね。
暖かくなってくると一気に進めたりするのかしら。
植栽は流石にこの時期はダメだろうな〜なんて思っていましたがコンクリートもとは。
勉強になります!!
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475
購入検討中さん 2016/01/17 13:52:56
さすがに今日は日曜だから仕事はしないでしょうが。仮に、今日コンクリートを打った場合、明日の未明から雪ですからコンクリートが凍ってしまって、使い物にならない訳です。だから、工事屋さんも大変なんですよ。
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476
匿名さん 2016/01/17 15:59:27
外構込みで引き渡しで工期優先ですから天気や季節なんて考慮しません。
してくれるような良心的なハウスメーカーあるのかな?
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477
購入検討中さん 2016/01/18 10:59:10
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478
匿名さん 2016/01/18 11:45:57
外構や植栽どころか、真冬でも真夏でも基礎打ちますよね。
大雨だって上棟も強行しますね。
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479
購入検討中さん 2016/01/18 14:03:08
そういえばそうでした。真冬のコンクリートのときは、強度も割り増しとかはするでしょうね。
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480
匿名さん 2016/01/18 15:18:16
契約の時に基礎や建て方のいい時期を選びたいものですが、なかなか難しいですよね。
メーカーが値引き条件として3月、9月引き渡しのケースが多いのですが、それだと真冬、梅雨が避けられません。
例えば大雨でも建て方を強行しても大丈夫だとメーカー側は言いますが、実際にはトラブルが発生する事は珍しくないのです。
メーカー側は工期優先で施主のことも職人さんのことも考えていませんからね。
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