ミライテラスふじみ野上野台についてPart2

イチョウ並木 住民の方が掃除されてたけど、他の敷地のところも掃除されてたからゴミ袋の数がすごかった。営業もやればいいのにな。

営業マンが最終的には、市が管理すると言ってましたが、今の時点で緑道とは呼べないですね。

近隣の物件みたいに、家を過剰な電飾で飾る人がいないといいな。

鶴瀬を見ましたが、ダイワは家の裏や隣に接した壁に平気で透明な窓を使うようです。皆さん気を使ってシャッターやカーテンを閉めっぱなしにしているらしいですが、何のための窓なんだか。周りにダイワが建つ土地は要注意ですね。

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ミライテラスのような街並みには電飾はチグハグで似合わないから誰もしませんよ。ご心配なく。

いろいろ書かれてるけど、インフォメーションセンター行ったら結構売れてるんだね。花がいっぱい着いてて驚きました。

場所がいいからですね。
買いたくても、プラウドも近藤も売ってないですもんね。
仕方ありません。

ほとんどが外壁サイディングだけど、オールタイルの建物見るとやっぱり気になる。

鉄骨の建売を朝一番で見に行ったら、エアコン室内表示8度でした。こんなもんなのかな。

営業は高気密高断熱と売り込みますが、工事担当と話をすると｢窓部分なんかからはどうしても外気が入ります｣とのこと。詐欺的手口に感じられます。

半年ほど前から、ここの物件が気になっています。
親の世代が借り入れていた住宅ローン額を大きく超えないと、購入不能ですので、ためらいます。

ですが、最近、売れ行きが良さそうなのを見て、みなさんすごいなぁーと思うばかりです。

無料雑誌SUMOなどでは新築建売購入は3～7パーセントの諸経費がかかるとの説明ですので、

ミライテラスの建売価格が5700万だとして、諸経費は200万くらいとすると、総額5900万とのことでしょうか。
（土地建物で５％の割引があったとして？？、実際の支払う金額は表示金額と同じ5700万くらいになるでしょうか？）

その場合、頭金は、1000万あったとしても、4700万のローンとなります。
私も何とか、仮審査で4700万まで通っておりますが、低金利の恩恵を受けての仮審査通過だと思っていますので、
さすがに実際にこの金額のローンを組むのは躊躇します。

それとも、ここを購入する方は、頭金に2000万以上もある方がほとんどなのでしょうか・・。
どうしても、踏み切れないでいます。

気に入った物件は、南道路に面していますので、大体5500万以上の価格です。

独り言失礼しました。

この辺りは専業主婦の方が多いですよ。

>>114さん、もう建てられてるんですか？
まだ計画段階なら、事実を知ることができて良かったのでは。
建ててしまって、住んでからではどうにもなりませんから、詐欺とも言いたくなりますよね。
とはいえ高気密高断熱というのは窓も含めて家全体のことではないかと思うので、窓から外気が入るというのもおかしな話かもしれませんね。
窓を開けた場合というならわかりますが。

ミラテラで、パネル工法の家だけど暖かいよ。全館空調までは必要ないですね。

ミラテラって何？
ここの方は、そんな呼び方しているんだ…

ミライテラスふじみ野上野台に決まってんじゃん。
すてきなおうち　いかがですか？

ミラテラ…
すてきなおうち…
いいですね…

暖かい家と寒い家の違いって何でしょう。
個人個人の耐寒性というのももちろんあるでしょうけど
もしかして家の間取りの違いとかも関係あるのではないですかね。
暖かさが保たれる間取りとか暖まりにくい間取りとか。
吹き抜けがあったりすると暖まりにくかったりするらしいですよね。

お住まいになっている方の間取りはどうなんでしょうか？
やっぱりリビング階段が多いのでしょうか？
リビング階段は寒いなんて聞きますので、お住まいの方がいたら
教えて下さい。特に今の時期は寒いかとても気になります。

暖かい家＝おひさまがいっぱい取り込める家　だと思うよ。

家は次世代省エネ仕様でLDK２０帖＋リビング階段だけど冬場で
朝起きた時はだいたい１０℃～１３℃くらい。暖房つけてもちょっとずつしか
暖まらいけど部屋に陽が差し込みはじめると室温が一気に上昇します。朝は
暖房器具フル稼働だけどおひさまが入り始めた途端暖房器具はおとなしくなり、
夜暖房を消すまでおとなしいままですよ。

間取りというより日光をうまく取り込めることがカギじゃないかな。

地域とハウスメーカー教えてもらえますか。

地域はミライテラスの近所　
ハウスメーカーはダイワハウス　XEVOです。

基準宅地の価格上昇率（2012年度と2015年度比較）

1位　さいたま市（大宮駅西口）8.8％上昇
2位　ふじみ野市（上福岡駅東口）7.5％上昇
3位　和光市（和光市駅南口）3.7％上昇

これはすごいです、上野台の開発によるものですね。

こちらは長期優良住宅の申請は任意ですか？

建築ラッシュ終わったな。人気も一段落か。ダイワの暴れ方がすごいな。

上福岡で敷地36坪しかなくて5000万台後半⁈
建物2200〜2300万としても、敷地坪単価100万て、とんでもなく割高ですよ。

＞133
たしかに。朝霞、新座、志木あたりでも坪80万くらいでしょう。上福岡まで下って坪100万は高いね。

>>134
ミライテラスの坪単価は６０ー６５万位です。建物と諸経費あわせてコミコミで５８００万後半になるのでは？
ちなみにココロマチの南道路に面した区画がだいたい坪単価１００万位です。

不動産業者様にしては情報不足ですね。

＞１３５
どういう計算でしょう？
坪単価６５万だと３６坪で２３００万。建物がなんと３５００万ですか？延床３０坪程度でその方が驚きですよ！

地価はそんなものでしょう。私も見学しましたが、建物は明らかに割高だと思います。

土地代は物件概要の建物条件付きの欄から金額が確認できます。同じような区画での建て売り物件と比べれば建物金額がわかりますね。
あと建て売りと比べて注文住宅の方が300万位高くなるみたいです。

デベの利益率が異常ですね

建売が建つ前の資料もあるので計算してみましたが、南道路で土地は坪75万、南角地で80万弱、北道路が60万前後です。
建売価格－土地価格で建物は3200万前後、うち外構は標準で180万前後です。
土地はむしろお買い得だと思います。

建物も高いけど、そこらの建売と比べたら床材やキッチンのグレードもいいし、太陽光や床暖房など高価な設備が入っています。
おまけに準防火地域なので、サッシやシャッターなど割高になる部分も多いし、大手ハウスメーカーですから妥当なところだと思いますよ。

外構はあの程度でどうしてそんなにかかるのか？かなり高いと思います。
外構は納得いかないですね。

建物、外構、異常な価格ですね。
135さんは、契約済なんですか？

142さん
ここもかなり好立地ですが、別の物件にした決め手は何ですか？

>143
確かにここは好立地ですが、区画割りが狭く手狭感が否めなかったからです。
たまたまここよりも駅近で広いところがあったのでそこに決めました。

好立地とはいえ、上福岡であることと広さを考えたら割高なのは否めませんからね。

上福岡と考えたら割高に思えますが、路線価見ればわかるように上野台は周囲から突出して高いしまた上がるのも確実です。
固定資産税も上がってしまいますが・・・
隣接のプラウドに比べて街作りは残念な感じがしますが、急行が停まらない以外は生活環境としては素晴らしいですね。
都心に通勤するのがちょっときついでしょうか？

都心通勤には不便、郊外なのに狭い。中途半端なんですよね。

でも、結構売れてるね。

隣のプラウド素敵ですよね〜
売ってれば買いたかった
しかし36坪であの値段。上野台にしたって高すぎませんか？郊外で中途半端といえば中途半端で…
不思議です

高いか安いかは購入者が決める事です。購入できない人にとっては高いのでしょう。小金をもってる人はたくさんいますよ。