シティテラス戸田公園ってどうですか？Part7

今はまだ、お店とかすくないけどこれだけいろいろな会社がマンション発売しているから将来は期待できるかと思います。
なのでスミフに決めます！

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>>918
赤羽まで出ればいいじゃ〜ないの。

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>>916
そんな必死になって否定すると、かえって逆効果だと思うよ（笑）

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>>923
アナタもね笑

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価値の無いマンション買ってもしょうがないと思うよ

スミフの人間だって買わないでしょ

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今日も何組かの人が営業と部屋見に来てたよ。

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外野が何言っても結局売れちゃうんだけどね。

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確かに半分は売れたみたいだし。マイペースですな。

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現在、半分売れたんだ。
よかったよかった。竣工してもうすぐ１年だものな。
これからが先長いか↓。

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>>930
三年計画でございます。

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もう半分も売れたんですね。良いペースです。
戸田公園が人気ないと思われるのは嫌なので応援してます。

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現在検討中です。
大事な買い物なので、担当営業さんには色々と突っ込んだこと聞いていますので、参考までにきいたことを列挙します。
・エアーズコート、西の塔はまだ販売しない。価格については、現在売り出しているものより上がる予定。だから、買うなら今買ったほうが得。
・モデルルームは基本的に最後に売る。特典はエアコンのみ。家具は付かない。価格は今販売してるものより上がる予定。モデルルームだからといって安くはならない。
・今後販売される部屋が今より高くなるのは、住宅需要や、シティテラスに限らない全社的な方針によるもの。例えば、他の物件が赤字であれば、この物件を稼ぐ必要があるなど、シティテラスだけで価格を決められない事情もある。

ご参考ください。

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上の人の営業さんの話し聞くと、西棟は日当たり悪いのに値上げして販売する？のかな。
何か販売する気が無い様な気するんだけど。

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西棟が現在販売中の部屋より高くなる？？
現在販売中の部屋を売りたいからそういう話をしたのでは？

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933です。
西棟、エアーズコートが、今売ってるものより安いならそっちも検討候補にしたいと言ったんです。
選択肢は多いほうがいいので、当然ですよね。
西棟は日当たりに問題ありそうなので、安いのかな？と。
そしたら、安いとは限らず今より高くする可能性の方が高いですと言われました。
これで、実際は安かったら文句つけたいとこですが。。笑

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営業トークなのかは正直わからないです。
もちろん、今あるものを早く売るための口実の可能性もあります。

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>>938
ありがとうございます。とても参考になりました。

シティタワー金町マンションギャラリーにも、すみふ 都内なのにうちでも買えそうだったので行ったのですが、うちみたいにシティテラス戸田公園やスカイティアラを見た方が金町に訪れてきてくれますと言っていました。
スカイティアラは予算的に箸にも棒にもかかりませんのでマンションギャラリーに行けませんが(笑)
引き続きシティテラス戸田公園は、我が家も検討対象に入ってます。

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なるほど参考になります。住友のマンションはエントランスがどこも立派ですよね。

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先着順が100戸になりました。
一週間で12戸も売れた。

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>>943
その前の週も126から112に減ってた。
ここに来てなぜか売れ始めたね

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>>944
ってことは２週間で26戸ですか。
３月入居が多いのでしょう。

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土日は確かにモデルルームは満席です。
平日にも行きましたが、平日はガラガラでした。

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ちょっと二週間で26戸販売って、販売数多くないですか？。
いくら年度末近いと言えどもそんなに売れる？。

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年も明けて、じゃ、決めるかって人が多いんじゃないの。

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販売戸数が減ったから売れたとは限らないんじゃない
2880万〜ってずっとやってるし
(何で売れてない？)
条件の良い部屋から売ってるみたいだから
いい所は少ないはず
兎に角スミフはネットに情報が少ない

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じっさい目に見えて入居者は増えてますよ。しかしいつ西棟を出すのでしょうか？

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>>949
色んな価格帯を混ぜてバリエーションを付けて、各期で販売してるんでしょ。その方が客側からすると選択肢が増えていいじゃん。

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>>950
スミフのみぞ知る。

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資材高等前のマンションだから、他の物件の価格が発表される度に、割安感を覚えるのではないのでしょうか。

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スミフは時価と言って、本当に値上げするからねぇ…
今の価格がこの先も変わらない保証はないから注意が必要。

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時価という考え方は正しいと思います。
おそらく経営的には、500戸を一気に今の時価で売るより、長期で、その時その時の、時価で売る方がリスクが少ないと考えているのでしょう。

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スミフはしばらく上げ相場と考えているから、こだしこだしの販売してるんだね。
これが下げ相場と考えたらこんな販売の仕方してられ無いね。（西棟未販売なんて）

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西の棟なんて1番価値ないからね

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>>957
そんなことないと思うよ。
隣接してる老人ホーム？は４Ｆ建てだから、西棟の5F〜7
Ｆは西の眺望抜けてるだろうし、位置的に南棟邪魔になってないと思うよ。

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>>958
コスモス苑は3F建てだった、すんません。

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>>958
確かに。
そういう意味でも早く西棟の価格も知りたいです。周辺の他のマンションと総合的に比較したいです。

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西棟の販売いつでしょうね〜
今売り出している物件もあるし、東、南でまだ販売時期きていない非公開の部屋もあるし、
早くて夏、遅くて秋頃ですかね
デュオヒルズが夏完成なので、そこの対抗馬にしてくるのは確実かな？

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>>961
西棟は2800万を切る形で切り札として温存している感じですかね。

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そんなに安いのでしょうか。
南と東は完売だから、安いなら期待したいですね^ - ^

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2800を切る事は無いと思うな。スミフだから。

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>>963
南と東は完売ですか？
まだ大きな横断幕が掲げられていますが。

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西棟が2800切るとして、既存購入者からクレームが起きないかが問題

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南と東まだ3分の1は残ってますよ
先週時点で。

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>>967
6階以上は、発売中の部屋はほぼ完売でした。

低層階の安い所はまだまだ残っていますね。

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>>966
条件違うから、関係ないと思いますよ。2800切っても2680が限界でしょうから。

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>>968
西棟以外の各棟もまだ未販売の部屋があるのでは。

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