シティテラス戸田公園ってどうですか？Part7

こういうマンションは、リセール目的で購入しない物件では。
売りにくいのは、最初から解っていること。
それよりも、戸建て感覚で生活環境が良いとか子育てしやすいとか、そういう部分が優先してくるのでは。
シャトルバスって、ホテルみたいだな。

物件概要更新。
第5期、販売延期。
先着順112戸、変わらず。

>881
戸建て感覚ってダサいですよ。戸建てみたいに住みたいのならシンプルに戸建てを買うべき。
マンションは別のよさがあるでしょう。駅徒歩3分以内の利便性とか。

マンションの利便性は駅距離以外にもたくさんありますよね、確かに。管理が容易とか、断熱性が高いとか、眺望とか、ディスポーザー等の設備とか、耐久性とか、フルフラットで掃除が簡単とか、様々です。だからマンションも今は多様です。リセールが前提の方はもはや少ないでしょうね。

>>884

万が一手放さなければならないときに、ローンが返せるだけの金額になれば問題ない。

戸田公園は便利だし、今後資材高騰による値上げラッシュが続けばそれなりの価額で売れると思う。

歳取るとマンションの方が楽ってよく聞くけどね。

歳取っても、シティテラス戸田公園は、選択肢に入らないかな（総合病院近くにないからな〜）。

戸田中央総合病院があるじゃない。

戸田中央総合病院近くないでしょう。
ここら辺りの人近いと思ってるの？。

>>889
車ですぐだから近いんじゃないの。

歩いてもすぐだよ。

>>889
駅までバスで5分、
駅から徒歩でもトータル15分くらいで
行けるから、遠いとは思わないけど。

あ、感覚が違ってた。
タクシー発乗り料金で行ける圏内が近いって感覚でした。

>>893
駅までは初乗りで届くけど、病院までは一回位メーターあがるかな？？

明治、ヤマト運輸、神戸や、田辺三菱とかみんな駅から歩いてるよ。
健康にちょうどいいとか。若いママさん、中年の人、若い人も２４時間制の所が多いから朝早く、夜中元気です。

バス、バスなんてお粗末だね。

ここのマンションコミュニティの座談会で
住友不動産のこと、かなり語ってるね^_^
良い意味でとりあげられてる。

中古下落率が他の会社に比べて低いらしい。
とか色々。

https://www.e-mansion.co.jp/information/zadankai/03_02.html

すみふ物件は高いのわかってるから、相場より少し高くても中古で手の届く価格だったら、新築を諦めた方は買うのだと思います

いろいろ迷ったけど、ここにしてよかったです。シャトルバスがありがたくて。
雨の日でも子供と駅のサミットや支援センターにいけるので、生活しやすいです。規模が大きいので、人付き合いもかえって楽です。
共働きの若い夫婦、妊婦さん、赤ちゃんが多く、キレイにしてる方が多いです。

>>896
遠いって言ってるのは住んでない人達ですよ。
遠いから、シティテラスは嫌だと。

駅まで歩いても15分
周りは倉庫街と言うが
マンションや住宅もあるし
スーパーもあるし、気になるレベルじゃない。

杉並区にに住んでいますが、駅徒歩5分立地で近くに小さな工場や倉庫が数件ありますが全く気になりません。

倉庫街って言うけど、トラックの往来を除けばデメリットは無いですよ。

まだ、シャトルバスは満員で乗れないということはございませんか？

>>905
まだ大丈夫ですよ。
朝の時間帯によっては、座れない場合はありますが。

>>908
住人として知りたい事がないからでしょう。

ここを見るのは周りがここをどう評価してるか
知りたいからではないでしょうか。

そして、意見を書いているんだと思います。

>>908
質問に答えてあげるため。

駅から遠いし暗い

>>912
そうだね。
駅近&明るい所を探して下さいな。

>>898

この座談会すごいですね。
すごい参考になります。

住友不動産の物件は、中古でも値下がりが少ないっていうのはなるほどですね。

https://www.e-mansion.co.jp/information/zadankai/03_02.html

>>915
それはまともなスミフの物件の事でしょ。
ここは当てはまらないよ！

>>915
良いところしか載せてないでしょ。
ゴールドなんとかは、全カットだし。

一番悪い所は、近くおいしい店がないです。
焼肉もないし、焼き野菜もありません。

住友は異端だよね。

>>918
駅前に居酒屋や焼き肉屋はありますよ。

数は少ないですが。

今はまだ、お店とかすくないけどこれだけいろいろな会社がマンション発売しているから将来は期待できるかと思います。
なのでスミフに決めます！

>>918
赤羽まで出ればいいじゃ〜ないの。

>>916
そんな必死になって否定すると、かえって逆効果だと思うよ（笑）

>>923
アナタもね笑

価値の無いマンション買ってもしょうがないと思うよ

スミフの人間だって買わないでしょ

今日も何組かの人が営業と部屋見に来てたよ。

外野が何言っても結局売れちゃうんだけどね。

確かに半分は売れたみたいだし。マイペースですな。

現在、半分売れたんだ。
よかったよかった。竣工してもうすぐ１年だものな。
これからが先長いか↓。

>>930
三年計画でございます。

もう半分も売れたんですね。良いペースです。
戸田公園が人気ないと思われるのは嫌なので応援してます。

現在検討中です。
大事な買い物なので、担当営業さんには色々と突っ込んだこと聞いていますので、参考までにきいたことを列挙します。
・エアーズコート、西の塔はまだ販売しない。価格については、現在売り出しているものより上がる予定。だから、買うなら今買ったほうが得。
・モデルルームは基本的に最後に売る。特典はエアコンのみ。家具は付かない。価格は今販売してるものより上がる予定。モデルルームだからといって安くはならない。
・今後販売される部屋が今より高くなるのは、住宅需要や、シティテラスに限らない全社的な方針によるもの。例えば、他の物件が赤字であれば、この物件を稼ぐ必要があるなど、シティテラスだけで価格を決められない事情もある。

ご参考ください。

上の人の営業さんの話し聞くと、西棟は日当たり悪いのに値上げして販売する？のかな。
何か販売する気が無い様な気するんだけど。

西棟が現在販売中の部屋より高くなる？？
現在販売中の部屋を売りたいからそういう話をしたのでは？

933です。
西棟、エアーズコートが、今売ってるものより安いならそっちも検討候補にしたいと言ったんです。
選択肢は多いほうがいいので、当然ですよね。
西棟は日当たりに問題ありそうなので、安いのかな？と。
そしたら、安いとは限らず今より高くする可能性の方が高いですと言われました。
これで、実際は安かったら文句つけたいとこですが。。笑

営業トークなのかは正直わからないです。
もちろん、今あるものを早く売るための口実の可能性もあります。

>>938
ありがとうございます。とても参考になりました。

シティタワー金町マンションギャラリーにも、すみふ 都内なのにうちでも買えそうだったので行ったのですが、うちみたいにシティテラス戸田公園やスカイティアラを見た方が金町に訪れてきてくれますと言っていました。
スカイティアラは予算的に箸にも棒にもかかりませんのでマンションギャラリーに行けませんが(笑)
引き続きシティテラス戸田公園は、我が家も検討対象に入ってます。

なるほど参考になります。住友のマンションはエントランスがどこも立派ですよね。

先着順が100戸になりました。
一週間で12戸も売れた。

>>943
その前の週も126から112に減ってた。
ここに来てなぜか売れ始めたね

>>944
ってことは２週間で26戸ですか。
３月入居が多いのでしょう。

土日は確かにモデルルームは満席です。
平日にも行きましたが、平日はガラガラでした。

ちょっと二週間で26戸販売って、販売数多くないですか？。
いくら年度末近いと言えどもそんなに売れる？。

年も明けて、じゃ、決めるかって人が多いんじゃないの。

販売戸数が減ったから売れたとは限らないんじゃない
2880万〜ってずっとやってるし
(何で売れてない？)
条件の良い部屋から売ってるみたいだから
いい所は少ないはず
兎に角スミフはネットに情報が少ない

じっさい目に見えて入居者は増えてますよ。しかしいつ西棟を出すのでしょうか？

>>949
色んな価格帯を混ぜてバリエーションを付けて、各期で販売してるんでしょ。その方が客側からすると選択肢が増えていいじゃん。

>>950
スミフのみぞ知る。

資材高等前のマンションだから、他の物件の価格が発表される度に、割安感を覚えるのではないのでしょうか。

スミフは時価と言って、本当に値上げするからねぇ…
今の価格がこの先も変わらない保証はないから注意が必要。

時価という考え方は正しいと思います。
おそらく経営的には、500戸を一気に今の時価で売るより、長期で、その時その時の、時価で売る方がリスクが少ないと考えているのでしょう。

スミフはしばらく上げ相場と考えているから、こだしこだしの販売してるんだね。
これが下げ相場と考えたらこんな販売の仕方してられ無いね。（西棟未販売なんて）

西の棟なんて1番価値ないからね

>>957
そんなことないと思うよ。
隣接してる老人ホーム？は４Ｆ建てだから、西棟の5F〜7
Ｆは西の眺望抜けてるだろうし、位置的に南棟邪魔になってないと思うよ。

>>958
コスモス苑は3F建てだった、すんません。

>>958
確かに。
そういう意味でも早く西棟の価格も知りたいです。周辺の他のマンションと総合的に比較したいです。

西棟の販売いつでしょうね〜
今売り出している物件もあるし、東、南でまだ販売時期きていない非公開の部屋もあるし、
早くて夏、遅くて秋頃ですかね
デュオヒルズが夏完成なので、そこの対抗馬にしてくるのは確実かな？

>>961
西棟は2800万を切る形で切り札として温存している感じですかね。

そんなに安いのでしょうか。
南と東は完売だから、安いなら期待したいですね^ - ^

2800を切る事は無いと思うな。スミフだから。

>>963
南と東は完売ですか？
まだ大きな横断幕が掲げられていますが。

西棟が2800切るとして、既存購入者からクレームが起きないかが問題

南と東まだ3分の1は残ってますよ
先週時点で。

>>967
6階以上は、発売中の部屋はほぼ完売でした。

低層階の安い所はまだまだ残っていますね。

>>966
条件違うから、関係ないと思いますよ。2800切っても2680が限界でしょうから。

>>968
西棟以外の各棟もまだ未販売の部屋があるのでは。

>>969
棟ごと安くしたいから丸々未販売なのでは、と考えてしまいます
でも棟単位で考えると、今売ってる真ん中の棟の方が日当たりなど条件悪い気がします。

>>967
結局何戸売れたのでしょうか？

>>973
260程だと、推測します？

>>974
270と推定かな。

戸田だと対抗馬は、デュオ、ガーラ、？
ルネサンスはないかな。

どんどん工場だった場所が宅地化されていくので、マンションを販売してもいろんなマンションに分散しそうですね
このあたりのマンションは総じて花火が見れますということを売りにしてますね

シティの実物とデュオのモデルルームを見学しましたが、部屋自体は差が無かったものの、下駄箱や収納はデュオの方が広く感じました。

また、下駄箱の隣の部屋は下駄箱の張りで、若干部屋が狭く感じました。

シャトルバスは便利ですが、バス待ちの時間が気になります。価格はほぼ同一ですが、総合的にはデュオの方が良いと思いました。

ガーラも選択肢に入れてね。

>>978
デュオは人気で値上げするみたいですよ。早めに決めることをお勧めします。南はほぼ完売みたいですが。