シティテラス戸田公園ってどうですか？Part7

>>801
あなたはさぞ立派な家に住んでいるんでしょうね。
羨ましいですな。

埼玉不動産鑑定所なるサイトに売り出し戸数と契約率がでてるよ。ここは、厳しい感じですね。売り出しても契約が。。８月時点で110戸位。正確かどうか知りませんが。

社宅か賃貸にすればいいんじゃない。

周りに工場もたくさんあるし、需要はありそうだよね。
社宅でここだったら住めそう。

間もなく竣工から1年。
いつまで新築マンションと名乗れるの？
ご存知の方教えて下さい

>>806
竣工1年でしょ。
スミフは堂々と販売し続けますよ。

ほんとのところは250。ようやく半分。
ただ、この2～3ヶ月で一気にのびたらしい。なぜ？？

スミフとしては悪くない。
まだ余力があるから。
まだ目玉の西棟が販売まだだし。
250本当⁇
そんなに人住んでない感じですが。

11階の東の角部屋お勧めしますよ。
もう少し待っておけば良かった。
ちょっと悔しいです。

このマンションは注目度が高い。
売れてるか、気になるのでしょう。
客観的に見ると苦戦かな。

西棟がそんなに注目される理由がわからない。出し惜しみしてる意味も。
値段一気に下げるって意味？

ここ完売するのにあと何十年かかりそうですか？

>>814
どこの営業？

みんな気にしてるんだね。
スミフの力で完売になるよ。
心配ご無用。

エフ○○○ネクストだけど、何か？。

>>818
それでいい。買われると気持ち悪いから。

これはダメだ。↑これから購入者増やして行った方がいいマンションなのに。

ガラガラで空き家があると良くないよ。
早くスミフも全部屋販売すればいいのに。

戸田に住んでいるって事で、一生、ひけめを負って　生きていかないといけないんだね。

>>823
子供がこんなとこに書き込みしちゃダメだぞ〜
外で遊びなさい‼︎

荒れてきてますね。
冷静な書き込みを期待します。

買って住んでる人に失礼です。
ホームページ見てもアクセス件数も多く人気はあります。
まだこれから。

ポジは住民さん、ネガは冷やかしさん。

大量に在庫があると管理も大変ですね。
窓開けたり、掃除したり。
この費用まで結果的に住民負担。
安く売ってしまえばいいのに。
みんながハッピー。

ここは冷やかしが凄いですね
住友だから人気なんじゃないですか？

買いたくても買えない人がネガしてる。値引きはないから、買えないものは買えない、ずっと。

ここ買えない人がいるのかな？

マンション買えない人は多いとおもいますよ。

マンション買えても私は回避。
駅から遠過ぎと周辺環境が悪い。
資産価値もない。

ここはマジで苦しいね
スミフの力を全力投球して賃貸や新古にして在庫減らさないと。

売れるの？
2割引なら私は考えますが。
資産価値考えると、これでもねー。

今日、夜７時近くにモデルルームの前を通ったら、タクシーが止まっていました。
きっと内覧に行く為と思うんだけど、休日の夜って近隣の倉庫街が暗くて、内覧するとほぼ購入断念するんじゃないかな。
何せ立地が夜見ると暗い場所だからね。

厳しいね。
言葉が出ない。

暗い時に内覧⁇
よく案内したね。
必死⁇
売れなくなるよね。
悪循環だよね。

買える買えないの前に戸田公園のマンションに資産価値求めてる時点でもう間違ってるよね。
資産価値と言うのなら都内検討すればいいのに、わざわざここで資産価値資産価値と連呼してる人は結局どこも買えないんだろ。
2割引き？
どんだけ言っても下がらないから、他行きなよ。
夜暗い？
繁華街のマンション探せば？

>>840
普通、真剣に検討してる人は昼間と夜の両方を確認するもんだよ。あらしだからそんなことも判らないんだろうけど。

本当に？、マンション買う時って昼間と夜見に行くの？。
俺は川口のタワーマンションと勝どきのタワーマンション買ったけど、夜なんて見に行かなかったけど。
他の人は購入時にマンション夜も見に行くものなのでしょうか？。

この掲示板の7割はひやかし。
住友に肩持つ気は無いけど、さすがにここまで荒れると同情します。
スミフに恨み持つ人多いのかな？

ここが売れると困る人がいるんじゃない。

ここが売れて困る人は居るの？
少しでも早い完売すれば人気地区としてまたマンションが建ち繁栄しそうですが。
戸田公園が栄えればいいね。

現在販売しているのは112戸
2ヶ月位前が126戸でしたので
少しずつ売れてますね。
スミフらしい販売です。
他が慌てて早く売り過ぎなんでしょう。

>>846
この辺の中古マンションとかは、客持ってかれてるのでは。

>>843
何か自慢に聞こえるけど…
タワマン買える様な人と郊外の物件買う人とはちょっと感覚が違うんじゃない^^;
戸田公園はオリンピック通りも夜は車少ないからね。
夜の感じとかも確認しとかないと、気になるもんだよ。

川口とタワーマンション、勝どきのタワーマンション買ったの自慢ではないです。
ただ戸田市に住んでてここのスレ見たら、マンション買う時って夜も見に行く。と書いてあったから本当？かと思って書いてしました。
ただそれだけなんですけど、すみません。

>>847
そのうちの１戸はウチだ＾＾

御契約おめでとうございます。
住んでの印象を教えてください。

>>850
投資目的ですか？
正直羨ましい^ ^
俺もいつかは…無理か…

中国の方ですか？
なんとなくそんな日本語かな。
資金ありますね。

やっぱり。書き間違えしちゃった。後で自分で読んであれ？っと思いました。
川口と勝どきのタワーマンションは税金対策ですよ。
この辺近辺（戸田市）の地主です。

書き込みがピタっと止まったね（笑）

戸田の地主さんが出てきたのではだれもかないません。
土地安く売って頂戴ね！一戸建て建てるから。マンション止めた。

どの辺？

スネ夫みたいだね。

いや、いつもの流れじぁないからでしょう。
シャトルバスは、カッコ良いですから、気にしない。

申し訳ありませんでした。
856に書いた者です。
ここはシティテラス戸田公園のスレ、富裕層のスレではないのに気楽にスレ書いて、軽率だったと思います。ここのスレから撤退させていただきます。

>>861
いいってことよ。
この辺暗いって言われてるから、盛り上げてね、よろ。

富裕層の方でも参加されて良いのでは。マンションに詳しい方のご意見は参考になりますし。
撤退とは残念ですね。
ご近所さんとしてこのあたりの環境とか暮らしやすさ、不便な面などなど教えて頂きたくもあるのですけどね。

気になる物件は、昼と夜、天気の違う日などに見に行くといいですよ、というようなこと、不動産屋さんに言われたことありますよ。
天気が良いといい物件に思えたり、天気が悪いとパッとしなかったりと印象も違うようです。

私など、朝昼晩に１０ヶ月間下見に行きましたよ。住んでいる近くで購入したもので車で５分で行けたもので。
朝５時に見て、昼１２時に見て、夜９時に見るとかね。
手付金を入れてそらから１０カ月観察。他にいい中古が見つかればキャンセルするつもりで。
　不動産の１００万、２００万ぐらいすぐ変わりますから。手付金捨てても損しないことも多いですね。
ある中古物件では、手付金分値引きで私が持ちますから買ってくださいと言う人もいましたね。

一気に掲示板が、冷え込みましたね。

冬が寒くてシャトルバスで駅に行くのは便利ですが、
１１時、１５時、２１時シャトルバスが運行しないです、時間チェックをしないといけなくて、結んだ感じです、
結構不便利です。

ある時に、シャトルバスを使わず歩くて帰りますが、道が結構暗くて、もし悪い人が隠れると、非常に危ないです。

間取りですが、サービスroomと寝室は非常に暗いです、朝でも昼でも夜でも、lightをつけないといけないです。

インタネットのスピードもNTT光より遅いです。

現在、住民がすくなくて静ですけど、未来住民が多くになったらどうになると知りません、でも隔音性が悪そうです、
上の人もし歩くて、きちんと聞こえます。

一番不便なことは、近く歩く１０分いないローソンがないです、歩く１０分ぐらい、familymartがありますが、
メールボックスがないです。しかも夜、道が暗いですから、
夜お腹が空いたら、我慢しないといけなくて、ダイエットができるます。

住民ですが、おじさん、おばさんが多そうです。

１０年後、この辺の工場、精神病院をなくしたら、コンビニとか作るとどんどん便利になるかもしれません。

そして、近く美味しい店もないです、四川、焼肉、羊肉鍋全部なし、引越しから今まで、
ダイエットができました、よかった！

cleaningですが、近くのスパの入り口に一つ店（店の名前が知りません）がありますが、
値段が結構高いです、私の前の住むところより、仕方がなくて、近く駅まで、この店しかないから。

とにかく、やっと人生最初の不動産を購入できました、よかった！

住民さんの意見、参考になりますた。
サービスルームは暗いから寝室に
もってこいですね。

>>869
榊さんのやつだっけ？
まあ、戸田公園に当てはまるかどうかは、それぞれでご判断を。

>>870
郊外でも場所によるよね。
大宮、浦和の駅前が、戸田公園と同じように寂しくなっていくとは思えないです。

>>870
まさにこのマンションに当てはまりますね。

いや、戸田公園駅前はこれからますます栄えますよ。ここ２７年見ているとわかります。
車での移動を考えてください。浦和、大宮は東京から遠いです。戸田は戸田南で高速を降りればすぐです。
電車も近い。これは大きなメリットです。
４０数年ここにいますが、大変な発展です。埼京線が昭和の終わりごろに開業して全く変わりました。
もうここは東京の一部ですね。ご心配なく。

　浦和、大宮は埼玉の町として栄えます。
戸田公園は東京の町として栄えます。その辺が違いますね。

　ゴルフの練習でもザゴルフガーデン高島平へ行きます。ここが一番いい。戸田橋を渡ればすぐですから。５０分打ちっぱなしで２００球打ちます。１０００円。
板橋、戸田公園は一体です。

埼京線が開通して30年
今だにコレじゃ今後も栄えないよ
マンション村にはなるかもしれないが
そうしたら中古なんてよっぽど安くないと売れない

ここは郊外ではありません。東京です。そりゃー赤坂、溜池、渋谷、原宿とは違いますけどね。
仕事での利便性ではなにも問題ないです。
さぁ、明日もやるぞ。

戸田公園はオリンピック開催される可能性が高いし、倉庫がどんどんマンションに替わっているので今より寂れる可能性はありません。

なんで売らなくちゃならないの？
もう一つマンションか戸建買おうと思ってるのに。
発想の違いだね。

オリンピックは全く関係ありません。
東京オリンピックで戸田ボート開催されています。そんな一時的なお祭りに惑わされないように。経済効果もありません。

こういうマンションは、リセール目的で購入しない物件では。
売りにくいのは、最初から解っていること。
それよりも、戸建て感覚で生活環境が良いとか子育てしやすいとか、そういう部分が優先してくるのでは。
シャトルバスって、ホテルみたいだな。

物件概要更新。
第5期、販売延期。
先着順112戸、変わらず。

>881
戸建て感覚ってダサいですよ。戸建てみたいに住みたいのならシンプルに戸建てを買うべき。
マンションは別のよさがあるでしょう。駅徒歩3分以内の利便性とか。

マンションの利便性は駅距離以外にもたくさんありますよね、確かに。管理が容易とか、断熱性が高いとか、眺望とか、ディスポーザー等の設備とか、耐久性とか、フルフラットで掃除が簡単とか、様々です。だからマンションも今は多様です。リセールが前提の方はもはや少ないでしょうね。

>>884

万が一手放さなければならないときに、ローンが返せるだけの金額になれば問題ない。

戸田公園は便利だし、今後資材高騰による値上げラッシュが続けばそれなりの価額で売れると思う。

歳取るとマンションの方が楽ってよく聞くけどね。

歳取っても、シティテラス戸田公園は、選択肢に入らないかな（総合病院近くにないからな〜）。

戸田中央総合病院があるじゃない。

戸田中央総合病院近くないでしょう。
ここら辺りの人近いと思ってるの？。

>>889
車ですぐだから近いんじゃないの。

歩いてもすぐだよ。

>>889
駅までバスで5分、
駅から徒歩でもトータル15分くらいで
行けるから、遠いとは思わないけど。

あ、感覚が違ってた。
タクシー発乗り料金で行ける圏内が近いって感覚でした。

>>893
駅までは初乗りで届くけど、病院までは一回位メーターあがるかな？？

明治、ヤマト運輸、神戸や、田辺三菱とかみんな駅から歩いてるよ。
健康にちょうどいいとか。若いママさん、中年の人、若い人も２４時間制の所が多いから朝早く、夜中元気です。

バス、バスなんてお粗末だね。

ここのマンションコミュニティの座談会で
住友不動産のこと、かなり語ってるね^_^
良い意味でとりあげられてる。

中古下落率が他の会社に比べて低いらしい。
とか色々。

https://www.e-mansion.co.jp/information/zadankai/03_02.html

すみふ物件は高いのわかってるから、相場より少し高くても中古で手の届く価格だったら、新築を諦めた方は買うのだと思います

いろいろ迷ったけど、ここにしてよかったです。シャトルバスがありがたくて。
雨の日でも子供と駅のサミットや支援センターにいけるので、生活しやすいです。規模が大きいので、人付き合いもかえって楽です。
共働きの若い夫婦、妊婦さん、赤ちゃんが多く、キレイにしてる方が多いです。

>>896
遠いって言ってるのは住んでない人達ですよ。
遠いから、シティテラスは嫌だと。

駅まで歩いても15分
周りは倉庫街と言うが
マンションや住宅もあるし
スーパーもあるし、気になるレベルじゃない。

杉並区にに住んでいますが、駅徒歩5分立地で近くに小さな工場や倉庫が数件ありますが全く気になりません。

倉庫街って言うけど、トラックの往来を除けばデメリットは無いですよ。

まだ、シャトルバスは満員で乗れないということはございませんか？

>>905
まだ大丈夫ですよ。
朝の時間帯によっては、座れない場合はありますが。

>>908
住人として知りたい事がないからでしょう。

ここを見るのは周りがここをどう評価してるか
知りたいからではないでしょうか。

そして、意見を書いているんだと思います。

>>908
質問に答えてあげるため。

駅から遠いし暗い

>>912
そうだね。
駅近&明るい所を探して下さいな。

>>898

この座談会すごいですね。
すごい参考になります。

住友不動産の物件は、中古でも値下がりが少ないっていうのはなるほどですね。

https://www.e-mansion.co.jp/information/zadankai/03_02.html

>>915
それはまともなスミフの物件の事でしょ。
ここは当てはまらないよ！

>>915
良いところしか載せてないでしょ。
ゴールドなんとかは、全カットだし。

一番悪い所は、近くおいしい店がないです。
焼肉もないし、焼き野菜もありません。

住友は異端だよね。

>>918
駅前に居酒屋や焼き肉屋はありますよ。

数は少ないですが。

今はまだ、お店とかすくないけどこれだけいろいろな会社がマンション発売しているから将来は期待できるかと思います。
なのでスミフに決めます！

>>918
赤羽まで出ればいいじゃ〜ないの。

>>916
そんな必死になって否定すると、かえって逆効果だと思うよ（笑）

>>923
アナタもね笑

価値の無いマンション買ってもしょうがないと思うよ

スミフの人間だって買わないでしょ

今日も何組かの人が営業と部屋見に来てたよ。

外野が何言っても結局売れちゃうんだけどね。

確かに半分は売れたみたいだし。マイペースですな。

現在、半分売れたんだ。
よかったよかった。竣工してもうすぐ１年だものな。
これからが先長いか↓。

>>930
三年計画でございます。

もう半分も売れたんですね。良いペースです。
戸田公園が人気ないと思われるのは嫌なので応援してます。

現在検討中です。
大事な買い物なので、担当営業さんには色々と突っ込んだこと聞いていますので、参考までにきいたことを列挙します。
・エアーズコート、西の塔はまだ販売しない。価格については、現在売り出しているものより上がる予定。だから、買うなら今買ったほうが得。
・モデルルームは基本的に最後に売る。特典はエアコンのみ。家具は付かない。価格は今販売してるものより上がる予定。モデルルームだからといって安くはならない。
・今後販売される部屋が今より高くなるのは、住宅需要や、シティテラスに限らない全社的な方針によるもの。例えば、他の物件が赤字であれば、この物件を稼ぐ必要があるなど、シティテラスだけで価格を決められない事情もある。

ご参考ください。

上の人の営業さんの話し聞くと、西棟は日当たり悪いのに値上げして販売する？のかな。
何か販売する気が無い様な気するんだけど。

西棟が現在販売中の部屋より高くなる？？
現在販売中の部屋を売りたいからそういう話をしたのでは？

933です。
西棟、エアーズコートが、今売ってるものより安いならそっちも検討候補にしたいと言ったんです。
選択肢は多いほうがいいので、当然ですよね。
西棟は日当たりに問題ありそうなので、安いのかな？と。
そしたら、安いとは限らず今より高くする可能性の方が高いですと言われました。
これで、実際は安かったら文句つけたいとこですが。。笑

営業トークなのかは正直わからないです。
もちろん、今あるものを早く売るための口実の可能性もあります。

>>938
ありがとうございます。とても参考になりました。

シティタワー金町マンションギャラリーにも、すみふ 都内なのにうちでも買えそうだったので行ったのですが、うちみたいにシティテラス戸田公園やスカイティアラを見た方が金町に訪れてきてくれますと言っていました。
スカイティアラは予算的に箸にも棒にもかかりませんのでマンションギャラリーに行けませんが(笑)
引き続きシティテラス戸田公園は、我が家も検討対象に入ってます。

なるほど参考になります。住友のマンションはエントランスがどこも立派ですよね。

先着順が100戸になりました。
一週間で12戸も売れた。

>>943
その前の週も126から112に減ってた。
ここに来てなぜか売れ始めたね

>>944
ってことは２週間で26戸ですか。
３月入居が多いのでしょう。

土日は確かにモデルルームは満席です。
平日にも行きましたが、平日はガラガラでした。

ちょっと二週間で26戸販売って、販売数多くないですか？。
いくら年度末近いと言えどもそんなに売れる？。

年も明けて、じゃ、決めるかって人が多いんじゃないの。

販売戸数が減ったから売れたとは限らないんじゃない
2880万〜ってずっとやってるし
(何で売れてない？)
条件の良い部屋から売ってるみたいだから
いい所は少ないはず
兎に角スミフはネットに情報が少ない

じっさい目に見えて入居者は増えてますよ。しかしいつ西棟を出すのでしょうか？

>>949
色んな価格帯を混ぜてバリエーションを付けて、各期で販売してるんでしょ。その方が客側からすると選択肢が増えていいじゃん。

>>950
スミフのみぞ知る。

資材高等前のマンションだから、他の物件の価格が発表される度に、割安感を覚えるのではないのでしょうか。

スミフは時価と言って、本当に値上げするからねぇ…
今の価格がこの先も変わらない保証はないから注意が必要。

時価という考え方は正しいと思います。
おそらく経営的には、500戸を一気に今の時価で売るより、長期で、その時その時の、時価で売る方がリスクが少ないと考えているのでしょう。

スミフはしばらく上げ相場と考えているから、こだしこだしの販売してるんだね。
これが下げ相場と考えたらこんな販売の仕方してられ無いね。（西棟未販売なんて）

西の棟なんて1番価値ないからね

>>957
そんなことないと思うよ。
隣接してる老人ホーム？は４Ｆ建てだから、西棟の5F〜7
Ｆは西の眺望抜けてるだろうし、位置的に南棟邪魔になってないと思うよ。

>>958
コスモス苑は3F建てだった、すんません。

>>958
確かに。
そういう意味でも早く西棟の価格も知りたいです。周辺の他のマンションと総合的に比較したいです。

西棟の販売いつでしょうね〜
今売り出している物件もあるし、東、南でまだ販売時期きていない非公開の部屋もあるし、
早くて夏、遅くて秋頃ですかね
デュオヒルズが夏完成なので、そこの対抗馬にしてくるのは確実かな？

>>961
西棟は2800万を切る形で切り札として温存している感じですかね。

そんなに安いのでしょうか。
南と東は完売だから、安いなら期待したいですね^ - ^

2800を切る事は無いと思うな。スミフだから。

>>963
南と東は完売ですか？
まだ大きな横断幕が掲げられていますが。

西棟が2800切るとして、既存購入者からクレームが起きないかが問題

南と東まだ3分の1は残ってますよ
先週時点で。

>>967
6階以上は、発売中の部屋はほぼ完売でした。

低層階の安い所はまだまだ残っていますね。

>>966
条件違うから、関係ないと思いますよ。2800切っても2680が限界でしょうから。

>>968
西棟以外の各棟もまだ未販売の部屋があるのでは。

>>969
棟ごと安くしたいから丸々未販売なのでは、と考えてしまいます
でも棟単位で考えると、今売ってる真ん中の棟の方が日当たりなど条件悪い気がします。

>>967
結局何戸売れたのでしょうか？

>>973
260程だと、推測します？

>>974
270と推定かな。

戸田だと対抗馬は、デュオ、ガーラ、？
ルネサンスはないかな。

どんどん工場だった場所が宅地化されていくので、マンションを販売してもいろんなマンションに分散しそうですね
このあたりのマンションは総じて花火が見れますということを売りにしてますね

シティの実物とデュオのモデルルームを見学しましたが、部屋自体は差が無かったものの、下駄箱や収納はデュオの方が広く感じました。

また、下駄箱の隣の部屋は下駄箱の張りで、若干部屋が狭く感じました。

シャトルバスは便利ですが、バス待ちの時間が気になります。価格はほぼ同一ですが、総合的にはデュオの方が良いと思いました。

ガーラも選択肢に入れてね。

>>978
デュオは人気で値上げするみたいですよ。早めに決めることをお勧めします。南はほぼ完売みたいですが。

ここってデュオのスレなのか？
シティだろ(笑)

デュオの営業頑張って書きすぎ(笑)
そんだけ苦戦してんだよなデュオは。

今日初めて見学へ行きましたが、そごい賑わいでびっくりしました。
私たちは価格的に西の上の階を見せていただきましたが富士山が見え感動でした！
いままで金額重視で見学して回っていましたが３４００万くらいで低層階ばかりで
半ばあきらめていましたが上階でこの価格なら要検討です。
ということで明日も現地見学へ行ってきます♪

てか、昨日シティテラス戸田公園の広告のメール来たんだけど、総戸数397戸って書いてあったけど、
なんだよスミフの広告メールで総戸数間違えてメールして来るなんて。
どんだけ販売士気減ってんだよ。広告メールなんだから総戸数表示間違えてメール送ってくるなよ。住友不動産さん。

>>983
営業のコメントだな
お疲れ
そんな報告普通しないよ
どんだけ来てないんだって
ドン引きするよ
誤字が総戸数ミスにもつながってるんだな

>>984
たしかに、売れ行き良くて余裕なのかもですね。

現地見に行きましたがバスは混んでて賑わってますね
このマンション買う上でバス廃止が心配でしたが、その心配はなさそうな気がします。

気になったのは近くに店が何も無いこと。都内にしか住んだ事ないからそう感じるだけでしょうか？夜などコンビニに気軽に行けない環境が不安です。

>>987
コンビニが近くにできるといいですよね。

このエリアはここ数年で相当のマンションが建っているので、そろそろコンビニやスーパーができても良さそうですね。

>>990
500mは車なら良いけど徒歩だと少し遠く感じますね。

ここって売れてるんですか？

>>992
おかげさまで、予定通り売れています。

5年かけてゆっくり
そして、高く売っていきます

>>994
財閥系ならではの、体力勝負ですね。このご時勢強いですね。

今、何戸くらい売れてるんですか？

>>996
280です。

時の流れは速いです・・・

おいおい280です。と書いてるのいるけど、その根拠は？。

てかさ！ここシティのスレでポジネタもネガネタも書かれてパート７まできてるってことはさ…

検討してる人も営業の人も注目してるからでしょ！

検討してる人も営業もまったく興味なかったら書かないもんね。

どっかの営業の方も脅威というか比較されるから書いてるとしか思えん。

まぁ～自分の目で確かめて最終的には自分で決めろってこと。

自分が良いと思ったマンションなら住めば都ってことよ。

↑いっぱいスレ書いたね。
購入は個人の判断は納得なんだけどね。