シティテラス戸田公園ってどうですか？Part7

>>616
密集しているのは、東と西棟ですね。
日の当たりを気にしたのかと。
駅遠なのに圧迫感と言いますが、どういう所に圧迫感を感じるのですか？
また、バス便と圧迫感の関係性が不明です。
他のマンションも見ていますか？
一階に塀があるところを教えてください。

建物と建物が近過ぎて開放感がないって事でしょ。
あの敷地ならもう少し、住戸数減らしても良かったかもね。

公開空き地を使ってる人居るの？
もう少し緑が多くてもいいかもね。

いつも居るのは営業の立ちンボ。

>>623
今植えてある植物がだんだん育っていくんではないでしょうか。それもまた楽しみ。

公開空地（こうかいくうち）ですから、塀などは作れないです。法律違反になります。
その条件でこの建物が建てられたわけですから。
一般の人が皆使える場所として提供されています。

参考になります。
ありがとうございます。

デュオも年末年始いっぱい休むねー。
シティは必死さを感じます。
好感持てます。
正月モデルルーム見に行きます。

埠頭みたいな感じ。
工場、物流地帯。

行ってみて、イメージと違いがありました。

建物はシティがいい気がしますが。
バスがあるのはプラスだよね。

デュオと合同バス作れば、もっと値段下がるのに。

>>620
15階建てにできたのは直床のおかげです。

販売住戸が120から50に変更されてる。
一気に70売れたって事？

売れたんでしょう。
再開発が決まったとか？
前にショッピングモールの話ありましたよね。

シャトルバス初めて走ってるの見ました。
悪くないね。

戸田もマンション増えたのだから、バス会社にバス停作ってもうらよう要請すれば良かったのにて。
住民のお金でバスを維持するのは大変だ。

バスの未来が不透明ですね。

買った人の満足度が高いマンション。
何故売れない⁇
買いたくても、売れてないと言われるねー。
今後見極めが必要だよー

>>635
エントランス直通の住民専用だからこそ価値がある。
普通のバス運行だったら、バス代の負担が今よりはるかに高くなるから入らない。

>>631
3月に住宅エコポイントなくなるし、建築費も高騰してここが割安に見えてきたのかもしれませんね。

このマンションのバスは、エントランスから駅に直結なのでしょうか？
娘を持つ親としては、心強い限りです。
料金も無料とは経済的にも有難いですね。

>>640
直結です。
無料と言うと誤解を招くのですが、管理費に含まれてます。

住民が払ってる。
利用が少な過ぎる。
いずれ廃止。
可哀想。

>>642
年の瀬も迫ってきて、そんなことしか言えないあなたは可哀想だね、確かに（笑）。

>>643
年の瀬も迫ってきて、そんなことしか言えないあなたは可哀想だね、確かに（笑）。

今後のマンション価格高騰を考えると、今のうちに買ったほうが良さそうですかね

>>643
哀れ

このマンションヤバイの⁇

>>645
下がるだけ。
だって、売れ残り半端ない。
売れる訳ないでしょ。

馬鹿言うな。
売れてるから
余計な心配書き込むな。

>>648
わかった、わかった、、、
来年いい事あるといいな、頑張れよ。

販売戸数がまた126戸になりましたね。
結局1戸も減ってないのですかね？

新しく売り出しの部屋を増やしたのでしょう。

益々売れてるのでしょう。

凄い売れ行き。
やはり春には完売ですね。

立地は良くないね。
今日現地みたら。
だからシャトルバスとか付加価値付けるのかな。
価格は安い。最大の魅力。

実際に半年住んでみて感じたこと。
・シャトルバスは想像以上に快適
・住友ブランドにしては相当安い
・設備はすごい充実
・無駄な共用が何もない

・とにかく徒歩5分圏に店が何もない。
・平日のトラックの交通量が結構多い
・住民同士のつながりはほぼゼロ。ただし挨拶程度はしっかりしてて、今のところ変な人はいない。


この辺、本気で検討してる方はよかったら参考にして下さい。
私は総合的に満足してますが、人それぞれかと思います。

>>656
ありがとうございます。
住んでいる方の情報は助かります。
良いマンションですね。

倉庫街
トラック多い
夜暗い
バス通りから外れてる
駅遠い
店無い

気になるところ

なんだかんだ、売れているということでしょうか？で西棟も販売開始しました？

西棟は温存。
駅から遠いし、破格の値段で出るよ。
私は狙い目だと思います。

西棟は温存。
駅から遠いし、破格の値段で出るよ。
私は狙い目だと思います。

>>656
コメダ珈琲館あるよ。人多いよ。
その向かいに安い食事処もある。
歩いて5分位じゃない。

そんなに無理しないで大丈夫。
いずれ売れるからさ。
みつお

>>664
みつお？
みつおさん？？
どなた？？？笑

私もこの掲示板をみて検討から外してしまいました。この掲示板がなければもっと売れたでしょうね

掲示板を見てる人なんているかな

私も見てやめました。
評判悪過ぎでしょ。
リアルに。
ふざけて書き込みはやめた方が。

これ見ると買えないよね。
酷すぎ。
しかも、ネガレス書くと削除でしょ。
あり得ない。
民主主義なのに。

ここのメリット
住友
安い
以上

否定出来ない。

掲示板がなければもっと売れてたとかスミフに失礼でしょう

やめた人がなんでまたここの掲示板に来て書き込んでるのか不思議。
ただのネガレスなら削除されない。
考えればわかるでしょーに。

>>669
民主主義って…
民主主義にもルールがある。
この掲示板のルールに違反してるから、サイト管理者に削除されてるんでしょうに。

まぁ冷静になりましょう。
売れてないなら事実は認め、未来を考えれば。
再開発あれば値上がりするよ。

デュオの方が駅に近いし、設備も充実と思います。
シティは住友ブランド分高いかな。
シャトルバスが将来無くなら駅に近いデュオを選ぶべき。
シャトルバスが万が一無くなれば、陸の孤島。
非常事態となります。
早く完売して入居率が高まる事に期待します。

デュオとシティは目と鼻の先だよ。
シティが遠いと感じる人は、デュオも遠いと感じるよ。
設備がデュオの方が充実というのには、疑問。
平置き駐車場はいいと思うが。

設備は変わらないでしょう
あまり気にしない方が
どちらも立派なマンション

>>675
売り残し

住友マンションと言えばすぐにリセール可能でしょ。
住友不動産販売が手伝ってくれます。
ブランド力が活きます。

スーモで賃貸物件で出てます。
西向きで2部屋。
15万円の賃料です。
少し高い気がします。
逆言うと利回りが高い⁉︎

ここは西棟⁇
まだ販売開始してないのに賃貸？
築1年未満で住むのやめたのかな？

>>682
たぶん、西棟ではなく真ん中の棟だと思います。
西棟はみんな注目していますが、まだ販売していません。

9階と5階が賃貸に出てますね。

>>682
9階の方は東棟ですよ。
社宅として会社の借り上げで利用される場合もあるから、需要はあるのでは。
戸田公園で中古探してる時に、そんな部屋が空いて売りにだされてたとこがありました。

>>685
スーモで確認しましたが、西です。

>>686
東のやつは15.3万円でしたね。

>>687
五階が西でしたね。

私は武蔵浦和と川口と戸田公園の物件見て、シティにしました。

武蔵浦和の物件は駅近くで設備はシティと同じ。
魅力的でしたが営業の他の物件の悪口が酷く、
見に行かせまいとしているのがあからさまで
こんな営業の物件は買いたくないと思いました。

川口は予算の範囲内でしたが
駅から遠かったのでやめました。

シティは駅から徒歩15分とそんなに苦になる
距離ではないですし、シャトルバスもあるので
決めました。

住んで気になるのは
管理人の話がそれぞれかみ合ってない所ぐらいです。

来年売れるでしょう。
前向きに来年いきましょう。

まだ売りに出されていないエリアが売れ残りだと誤って騒がれていたんですか？

残りはこれから売り出されるんですか？

>>691
はい。売り残しです。
まだ販売が開始されていない部屋があります。
ですので、完売なんかしません。

売れ残りなんて誰も住んでいる人は気にしていませんよ。
住友不動産が計画的に売ってくれてます。
信頼しています。

営業の人が休みに入ると荒れないね。

不動産の休みってどこも長いですよね。余裕なのかな？？？

住んでみると快適ですよ。
廃墟だとか言われてますが、住んでみるとま全く気にになりません。

バスや庭の広告も何も気になりません。

駅から遠いので売却価値は低そうですが、永住目的なら私はオススメできる物件です

おすすめされても。
マンションは資産価値重要でしよ。
永住と言われても、いずれは売るでしょ。
その時に困るよ。

>>698
ここに資産価値ないのは素人でも分かるのに、資産価値求めてる人が何でこの掲示板見て書き込みしてるのかが前から不思議です。

営業さん？それとも暇な人？

みんな売れ行き気になるんだよ。

それだけ世間が注目している訳ですよ！

みんな大注目。

そう、暇人の集まり。
暇人みんな大注目。

>>703
来年も活躍して下さいね。期待してますよq(^-^q)

2015年スタートです。
このマンションに注目しましょう。

正月明けに見学に行く予定です。
ポイントあれば教えて下さい。

やはり営業居ないと静かだね。
笑えるくらい。

ここのマンションって、近くにマンションが建つと直ぐ悪口言い出すよね。
品がよくないね。

>>708
すみふの平均年収は、600万程度だからね。

今年完売しますかね⁇

>>709
住友不動産と住友不動産販売は、別会社ですよ～。同じ系列だけど。

ここはスルーしました。
立地がキツイ。
以上

>>711
どっちも年収600万程度。

>>713
まあ、そうですね♪

私はこのマンション押しですが。
大宮より先に行ってもこの価格では
工場倉庫街だけど、川渡れば東京。
買って良いマンションだよん。

>>715
私も戸田は有りかと。
倉庫街ですが、都内のアクセスの良さを考えるとこれ以上安い土地はなかなか無いと思ってます。
予算が厳しいけど都内に近い場所に住みたい人にはオススメできます

戸田自体は良いのですが、もう少し駅に近いと良いなと思います。
せめて駅から徒歩8分以内とか。

>>596
水道代、下水道代はやっぱりやすいんだね、戸田市。
遅まきながら、そんなデータがあったので、参考までに。
http://suumo.jp/area/saitama/toda/todakoen_0395/data.html

駅から遠いわりに高い気がしました。

物凄いコストパフォーマンス。
買いです。