埼玉の新築分譲マンション掲示板「シティテラス戸田公園ってどうですか?Part7」についてご紹介しています。
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  8. シティテラス戸田公園ってどうですか?Part7
匿名さん [更新日時] 2015-02-01 23:32:08

シティテラス戸田公園Part7です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/532960/

所在地:埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番(地番)
交通:埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:64.19平米~76.72平米
売主:住友不動産


施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2014-11-17 00:14:59

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  1. 481 匿名さん

    川口が飽和したから、戸田に流れるんだろうね。

  2. 482 匿名さん

    志木の相場が高騰しているし、戸田のマンションもそろそろ値上がりしそうですね。

  3. 483 匿名さん

    >>480
    私もよくも悪くも、そこそこ安い普通の郊外マンションな気がします。
    売り方もこれまでのスミフ通りだし。
    なんでここまで叩かれるかが不思議。

  4. 484 匿名さん

    買えない人がひがんでいるだけです

  5. 485 周辺住民さん

    年末ジャンボ宝クジのシーズンですからね。
    当たらないであろう確率の希望にでもすがりたいんです。
    ショッピングモールとか出来ると良いですね。

  6. 486 匿名さん

    「当たらないであろう確率の希望」って…。

  7. 487 匿名さん

    年末年始も休みが少なく、モデルルームをやるみたい。
    見学に来る人も多いからいっぱい販売出来るのかな。

    このマンションからの初日の出はキレイに見えそう。

  8. 488 匿名さん

    今は、月20件くらいのペースで入居してるみたいですね。年度末にかけて結構数伸びそうですね。完売まではあと2年はかかるでしょうけど。

  9. 489 匿名さん

    やはり順調に入居してますね。
    春がピークでしょう。
    賑やかになり活気が出ます。

  10. 490 匿名さん

    志木や浦和の物件価格が高騰していますね。

    首都圏全体の販売個数も減少し選択肢が狭まって来ているので、そろそろ反撃が始まるのではないでしょうか。

  11. 491 匿名さん

    >>488
    順調な販売ですね。

  12. 492 匿名さん

    入居する時は早いものですね。
    志木のシーズンスイートよりは
    こちらかな、と思ってます

  13. 493 匿名

    戸田公園駅近郊にまた新築マンションできそうですね。

  14. 494 匿名さん

    >>493
    それは駅近ですか?

  15. 495 匿名さん

    ガーラですかね。
    スーパーバリューの裏に工事始めてて賃貸かと思ってたら、分譲みたいですね。
    38戸、来年3月販売開始予定、再来年3月竣工予定。
    徒歩10分、販売価格未定。

    人気出そうですね。

  16. 496 ご近所さん

    9階建ての1階が駐車場で2階からが住居みたいですね。ガーラは戸田公園と川口の間のララガーデン近くにも現在マンション建設中ですね。

    どんな価格帯なんだろう?

  17. 497 匿名さん

    >>496
    シティとデュオの価格を意識した価格になるでしょうが、3000未満はないでしょうね。
    資材高騰と人材不足がどう価格に影響してくるか、ちょっと注目かな。

  18. 498 匿名さん

    >>497
    価格差があると厳しいので、同価格帯で質を下げてくるのでは。

    デュオやシティを契約した人は優越感に浸れるかも知れませんね。

  19. 499 匿名さん

    気にしない。
    ブランドが、違うでしょ。
    変な盛り上げやめて

  20. 500 匿名さん

    今回は「いちばん買ってはいけない」マンションとは何かをお伝えしたい。

     ズバリ言ってしまうと、それは「郊外に立地する駅から遠い新築の大規模マンション」ということになる。理由は資産性が薄く、廃虚リスクが高いからだ。

     長く住むことを前提に購入したとしても、転勤や家族構成の変化で引っ越さなければならない場合もある。そういう時にはどうなるのか。

     まず売ることを考えてみる。新築で購入した額で売れることはほぼない。郊外の場合、「新築プレミアム」といって、周辺の築浅中古マンションよりも2割以上は新築の方が高い。場所によっては中古の倍近くになっているケースもある。

    だから、売却額は築5年くらいでも3割減。築10年だと5割減を覚悟すべきだ。さらに、大規模マンションの場合は、常にいくつかの住戸が売り出されている状態。急いで売ろうとすると価格競争を強いられる。

     そうなると、ほぼ確実にローン残高を下回る。売却すると、足りない額を現金で銀行に返済しなければならない。

     次に貸す場合。自分が借りる立場に立って考えるとよく分かる。借りる人にとっては「仮の住まい」だから、できるだけ便利なところに、なるべく安く借りようとする。駅まで15分以上歩いたり、バスに乗るような物件は、まず検討範囲外。よほど価格的魅力を付けないと、容易には借り手が見つからないだろう。

     つまり、売るにも貸すにも困難が伴う物件だから資産性は薄い。

     廃虚リスクもある。郊外の不便な大規模マンションは、世代交代が起こりにくい。築30年にもなると住人が高齢化する。

  21. 501 匿名さん

    >>500
    大変参考になります。貴重な価値あるご意見、こんな下らないスレではなく、広く世の中全般に向けて発信して頂きたく、書き込みさせて頂きました。

    大きな媒体を活用し、日本国民全てに伝えるべき重大なご意見だと理解しております。

    何卒お願い申し上げます。

  22. 502 匿名さん

    ここのタワーパーキングはまだ空きがありますか?

  23. 503 匿名さん

    >>502
    たぶん、もう空きないですよ。

  24. 504 匿名さん

    販売ペース上げたのはどうしてでしょうか?

  25. 505 営業に嫌み言われまくり

    駅から遠いしなんにもないところ
    ここでずっと暮らすと思うと帰りたくなくなる
    ここの営業も執拗でパス

  26. 506 匿名さん

    >>505
    パスこっちに蹴ってね〜。

  27. 507 匿名

    >>500
    本でも出版したらどうです?御高説お疲れ様。

  28. 508 周辺住民さん

    500の内容は普通の事だし、どっかの記事のコピペでしょ。
    駅遠い、バス便、大規模、割高ってのは分かり切ってる事。
    それでも『財閥系です!シャトルバスあります!』で押し切るのがここのコンセプトでしょう。
    今更アタフタとしないで、いつも通りの営業レスで押し流して下さい!

  29. 509 検討中の奥さま

    >>508
    了解しました!

  30. 510 匿名さん

    バカ過ぎる営業

  31. 511 匿名さん

    ここまで言われる程心配なマンションではないよ。
    メリットもあるからね。

  32. 512 匿名さん

    リセールもここなら大丈夫です。
    東京にも近いし。
    駅から遠いのは、シャトルバスでカバー。
    みんな気にし過ぎ。

  33. 513 匿名さん

    営業さんは強気なマンションですよね。
    私はモデルルームに行った時に感じました。

  34. 514 匿名さん

    住友さんの予定通りに売れてる印象ですね。

  35. 515 匿名さん

    もう完成して1年中古だね
    予定通りって何年で売るんだろうね
    他社がドンドン完売 するね

  36. 516 匿名さん

    >>515
    他社と経常利益比較してみたら?即完売に意味が、無いと分かるよ。

  37. 517 匿名さん

    >>516
    それだけ利益を乗せて高く販売してるってことだね

  38. 518 匿名さん

    シャトルバスの住友の広告恥ずかしくないですか?
    管理組合は住友から広告宣伝費もらえてるんですか?

  39. 519 匿名さん

    メリットのシャトルバスです
    逆に自慢です。
    良く友達から羨ましいがられます

  40. 520 匿名さん

    >>517
    アップルもソフトバンクもみんな、利益あげて良いものを提供してるんだよね。

  41. 521 匿名さん

    >>518
    あんなのただの模様。
    いちいち模様なんか気にならんよ。

  42. 522 匿名さん

    >>515
    他社は値引きして捌かないと、次に進めないからね。
    スミフのような真似が出来ないから、大変だよね。

  43. 523 物件比較中さん

    おいおい。安く作って、高くうりつけているだけ。購入者にはメリットないとおもうよ。ちなみに在庫一杯だと環境変化について行けない。ここのデベ、リーマンショックのとき潰れそうになってグループ会社に助けてもらってなかった?

  44. 524 匿名さん

    馬鹿な営業のポジのみ
    墓穴、残念

  45. 525 匿名さん

    営業所さん同士の熾烈なケンカがまた始まったの?

  46. 526 匿名さん

    >>523
    それって結局潰れることは無いってポジですか?

  47. 527 匿名

    >>509
    真似すんな。

  48. 528 匿名さん

    駅から遠いマンション買うにしてもバス停近くのマンション選べばいいだけのような。

  49. 529 匿名さん

    >>528
    それを本末転倒という…

  50. 530 匿名さん

    買いたい奴は買えばいい
    売りたい時に分かるから

  51. by 管理担当

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