シティテラス戸田公園ってどうですか？Part7

ここが駅徒歩9分バスなしとかだったら買ったのに。小学も遠いし。

戸田公園は地主の関係で駅前再開発が難しいだけに、工場跡地に大規模将棋施設ができる可能性ありますね。

イオンができれば、スーパーバリューも改築するかもしれませんね。

駅前将棋施設って。。

モール出来ると交通渋滞が心配です。
シャトルバスも駅まで15分なんて事も。
交通事故も心配。
閑静な住宅街でここはいいかも。

モール出来たら楽しいだろうけど。
戸田リバータウン みたいな名前かな。

>>450
戸田リバータウンは良いですね。
越谷レイクタウンに対抗してるみたい笑

ボート競技や競艇を観ながらランチとか需要ありそうですね。

戸田公園駅周辺はなぜこんなに栄えないのでしょうか？
新宿、池袋も近いしマンションラッシュで人も増え続けてるのに。
都心に近い場所としては最後のフロンティアと期待したいです。
ビジネスでいうところのミャンマーのように。

商業施設がないから静かだし、あえてのこのマンション。みたいな話の流れだったのに、やっぱり川口とか浦和とかが羨ましいんですね。

>>453
個人的には、のんびり出来そうなカフェ、BOOK・OFF、TSUTAYAがあれば十分です。

戸田公園駅に限らずさいきょう線は貨物引き込み線を利用した鉄道なので
まともな住宅地がはなからなかったから駅前が栄えないんですよね。
つもりもともとダサい立地に無理やり鉄道を通したという事かな

戸田公園駅は地域区分上、パチンコ店や大型店舗を作れないんですよ、戸田駅は商業地域なので開発ができます。戸田公園駅は住居としての静けさにプライオリティを置いているわけです。ただ、駅前を離れれば、準工業地域があるので、ショッピングモールの建設も可能だと思います。

>>455
と言うことは、今後の延びしろも十分ありますね。

>>434
いつものすみふさんと何ら変わらない 販売手法だと思います

将来性はあると感じました。
戸田リバータウンが出来て、イオンモールが出来れば
便利で嬉しいですね。

>>454
TSUTAYAもGEOも無いのにはびっくりした。
それなりに駅使う人も多いのに。

確かに。ショッピングモールは渋滞の原因になりそうなのでいらないとしても、コンビニやTSUTAYAは近くに欲しいですね。

完成はいつ頃ですか？
ネットで検索してもそんな情報ないよ。

戸田リバータウン？
越谷のレイクタウンのパクリ？
妄想するだけなら自由だけど、計画あるかのやうな書き込みはね。

いいじゃないの～
夢を持つことは自由ですよ

出来たら高値で売買ですね。
何が起こるかわからないから

もはや夢にかけるしかないのか。

>>466
最近は夢も持てない時代ですから、貴重ですよ。

TSUTAYAありますよ

>>468
ありますね、五差路のとこ。
駅前にあるのがベストですけどね。
今日返しに行かなくちゃ。。

TSUTAYAあるならGEOを駅前に作って欲しいですね。

あと戸田市の財政力を生かして、新聞や雑誌の読める図書館も。

ドリームテラス戸田公園。
夢があるのは最高です。

街開きを感じるフロンティアマンション
何だか開発はありそうな気はします。

ウルオステラス戸田公園。
地域に安らぎと潤いをもたらします。
大規模再開発も控えているなら、文句の付けようがない。

また、否定されちゃうけど
凄く住みやすいマンションだとぉもう。

>>471
ネーミングダサいな。

このマンションの未来は⁇
本当か嘘かわからないような事が
いっぱい出ている。

本当に、ドリームテラス戸田公園になるの⁇

>>476
外野で騒いでるだけだよ、安心して下さい。普通のマンションだから。

戸田市は若い世代が多い割に年寄りが少ないので水道代をはじめとした公共料金は安く、庶民に優しいですよ。いいとこです。

戸田市は若者に優しい街を作ってくれそうですね。

普通に住み心地良いマンションに見えるけど。
騒いでる人が不思議。

川口が飽和したから、戸田に流れるんだろうね。

志木の相場が高騰しているし、戸田のマンションもそろそろ値上がりしそうですね。

>>480
私もよくも悪くも、そこそこ安い普通の郊外マンションな気がします。
売り方もこれまでのスミフ通りだし。
なんでここまで叩かれるかが不思議。

買えない人がひがんでいるだけです

年末ジャンボ宝クジのシーズンですからね。
当たらないであろう確率の希望にでもすがりたいんです。
ショッピングモールとか出来ると良いですね。

年末年始も休みが少なく、モデルルームをやるみたい。
見学に来る人も多いからいっぱい販売出来るのかな。

このマンションからの初日の出はキレイに見えそう。

今は、月20件くらいのペースで入居してるみたいですね。年度末にかけて結構数伸びそうですね。完売まではあと2年はかかるでしょうけど。

やはり順調に入居してますね。
春がピークでしょう。
賑やかになり活気が出ます。

志木や浦和の物件価格が高騰していますね。

首都圏全体の販売個数も減少し選択肢が狭まって来ているので、そろそろ反撃が始まるのではないでしょうか。

>>488
順調な販売ですね。

入居する時は早いものですね。
志木のシーズンスイートよりは
こちらかな、と思ってます

戸田公園駅近郊にまた新築マンションできそうですね。

>>493
それは駅近ですか？

ガーラですかね。
スーパーバリューの裏に工事始めてて賃貸かと思ってたら、分譲みたいですね。
38戸、来年3月販売開始予定、再来年3月竣工予定。
徒歩10分、販売価格未定。

人気出そうですね。

９階建ての１階が駐車場で２階からが住居みたいですね。ガーラは戸田公園と川口の間のララガーデン近くにも現在マンション建設中ですね。

どんな価格帯なんだろう？

>>496
シティとデュオの価格を意識した価格になるでしょうが、3000未満はないでしょうね。
資材高騰と人材不足がどう価格に影響してくるか、ちょっと注目かな。

>>497
価格差があると厳しいので、同価格帯で質を下げてくるのでは。

デュオやシティを契約した人は優越感に浸れるかも知れませんね。

気にしない。
ブランドが、違うでしょ。
変な盛り上げやめて

今回は「いちばん買ってはいけない」マンションとは何かをお伝えしたい。

　ズバリ言ってしまうと、それは「郊外に立地する駅から遠い新築の大規模マンション」ということになる。理由は資産性が薄く、廃虚リスクが高いからだ。

　長く住むことを前提に購入したとしても、転勤や家族構成の変化で引っ越さなければならない場合もある。そういう時にはどうなるのか。

　まず売ることを考えてみる。新築で購入した額で売れることはほぼない。郊外の場合、「新築プレミアム」といって、周辺の築浅中古マンションよりも２割以上は新築の方が高い。場所によっては中古の倍近くになっているケースもある。

だから、売却額は築５年くらいでも３割減。築１０年だと５割減を覚悟すべきだ。さらに、大規模マンションの場合は、常にいくつかの住戸が売り出されている状態。急いで売ろうとすると価格競争を強いられる。

　そうなると、ほぼ確実にローン残高を下回る。売却すると、足りない額を現金で銀行に返済しなければならない。

　次に貸す場合。自分が借りる立場に立って考えるとよく分かる。借りる人にとっては「仮の住まい」だから、できるだけ便利なところに、なるべく安く借りようとする。駅まで１５分以上歩いたり、バスに乗るような物件は、まず検討範囲外。よほど価格的魅力を付けないと、容易には借り手が見つからないだろう。

　つまり、売るにも貸すにも困難が伴う物件だから資産性は薄い。

　廃虚リスクもある。郊外の不便な大規模マンションは、世代交代が起こりにくい。築３０年にもなると住人が高齢化する。

>>500
大変参考になります。貴重な価値あるご意見、こんな下らないスレではなく、広く世の中全般に向けて発信して頂きたく、書き込みさせて頂きました。

大きな媒体を活用し、日本国民全てに伝えるべき重大なご意見だと理解しております。

何卒お願い申し上げます。

ここのタワーパーキングはまだ空きがありますか？

>>502
たぶん、もう空きないですよ。

販売ペース上げたのはどうしてでしょうか？

駅から遠いしなんにもないところ
ここでずっと暮らすと思うと帰りたくなくなる
ここの営業も執拗でパス

>>505
パスこっちに蹴ってね〜。

>>500
本でも出版したらどうです？御高説お疲れ様。

500の内容は普通の事だし、どっかの記事のコピペでしょ。
駅遠い、バス便、大規模、割高ってのは分かり切ってる事。
それでも『財閥系です！シャトルバスあります！』で押し切るのがここのコンセプトでしょう。
今更アタフタとしないで、いつも通りの営業レスで押し流して下さい！

>>508
了解しました！

バカ過ぎる営業

ここまで言われる程心配なマンションではないよ。
メリットもあるからね。

リセールもここなら大丈夫です。
東京にも近いし。
駅から遠いのは、シャトルバスでカバー。
みんな気にし過ぎ。

営業さんは強気なマンションですよね。
私はモデルルームに行った時に感じました。

住友さんの予定通りに売れてる印象ですね。

もう完成して1年中古だね
予定通りって何年で売るんだろうね
他社がドンドン完売 するね

>>515
他社と経常利益比較してみたら？即完売に意味が、無いと分かるよ。

>>516
それだけ利益を乗せて高く販売してるってことだね

シャトルバスの住友の広告恥ずかしくないですか？
管理組合は住友から広告宣伝費もらえてるんですか？

メリットのシャトルバスです
逆に自慢です。
良く友達から羨ましいがられます

>>517
アップルもソフトバンクもみんな、利益あげて良いものを提供してるんだよね。

>>518
あんなのただの模様。
いちいち模様なんか気にならんよ。

>>515
他社は値引きして捌かないと、次に進めないからね。
スミフのような真似が出来ないから、大変だよね。

おいおい。安く作って、高くうりつけているだけ。購入者にはメリットないとおもうよ。ちなみに在庫一杯だと環境変化について行けない。ここのデベ、リーマンショックのとき潰れそうになってグループ会社に助けてもらってなかった？

馬鹿な営業のポジのみ
墓穴、残念

営業所さん同士の熾烈なケンカがまた始まったの？

>>523
それって結局潰れることは無いってポジですか？

>>509
真似すんな。

駅から遠いマンション買うにしてもバス停近くのマンション選べばいいだけのような。

>>528
それを本末転倒という…

買いたい奴は買えばいい
売りたい時に分かるから

戸田公園は新築たくさんあるんだから中古じゃ当分売れないよ。
売らざる得なくなった時は投げ売りしかない。

>>531
確かに。スーモの中古マンションサイトでは、戸田市内の築浅マンションはまったく売れてませんね。皆さんも検索してみて下さい。

戸田公園はオリンピック誘致で魅力的な都市に変わっていくから、永住目的で大丈夫です。

>>531
そりゃそうだろ。
だからって、新築買わない理由にならんだろ。

>>533
オリンピックの競技は、選手村から半径8㎞以内が原則です。本当に残念です。

ここは批判が多い。何故⁇

>>534
もちろん！だって築20年以上でやっと2000万円台ですよ。だったら、誰だって新築買いたいじゃないですか！だからこの時代は新築マンションが売れているのでしょ。

住んだ瞬間中古だからな。

>>530
買いま〜す。

>>532
でも、シティもデュオも、クレも新築で売れてる事実〜。

>>535
嘘言わない！

毎週末、暇人集まって楽しいですね。来週もよろしくお願いします。

戸田では建材費高騰前の最後の物件ですね。
これから出てくる物件はどうやって追随するんだろう。
質を落とさずに価格を上げるのか、質を落として価格で勝負するのか。
要注目ですね。

結局もう、300は売れた感じでしょうか？

管理組合は結成してるのでしょうか？

>>545
してるよ。