シティテラス戸田公園ってどうですか？Part7

>>393
あなたの心が哀れ…

あれ？、前に書いてあったけど、同じ住友不動産さんのマンションで、常盤台ガーデンソサエティってマンションが総戸数419戸を完売するのに５年掛かった。と書いてありました。その間に中古販売されるも値下げが過ごかったとありましたが、
400さんは知らなかったの？。近い将来シティテラス戸田公園がたどる道ですよ。

早ければ来年にでも発生するでしょうね。
ただ、ここは3000くらいだから大怪我はしないでしょう。

>>402
出た。

>402
そして今後板橋区小豆沢のスカイティアラというところが7年計画で
完売を目指しているようです

>>406
完成売りの時代がきましたね。○村さんの○ラウドも竣工後に酷い施工が発覚するなど、竣工後トラブルが多い昨今、現物を確認できる安心に需要ありますね。

営業が言うように住友のほとんどのマンションは
完成して3〜5年位してもまだ売ってるよね
高いって事じゃないの？

>>408
でも、なんで完売するんですかね？不思議です。

>>409
402が言うように、中古が出たら価格が崩落するからかな。

402
何パーくらいさがったんです？ときわ台は。

>>410
402は中古の価格の事を言ってるんでしょ。
未入居の部屋が下がる訳じゃないんじゃないの？
住友なんだから。

でも未入居でも一日でも住めば中古となりその目減りした価値しかないという事になりませか?

買ったとしても何年も部外者を案内されるストレス嫌ですね

>>413
そう⁇
自分の部屋見せる訳じゃないから、何とも思わないと思うけど。

購入を検討し実際内覧しましたが、細部の施工の雑さに引きました。
これから見に行く方は細かく見てみて下さい。

○村の事件があったおかげで、これから建つマンションの施工者達はかなり神経使ってマンション造るから、完成販売の時代とは必ずしも言えませんね。

ただ、内覧で完璧な状態なら、完成販売マンションにも追い風が吹きますね。

>>411
住友なんだから

そうですか(笑)

完成売りの時代がきたとか完成販売マンションにも追い風とか、他社の物件を引き合いに出してみっともないな
竣工して１２６戸も売れ残りとか前代未聞のクズマンでしょ
時代はおろか追い風も吹きませんから～
買うのが間違い。

>>418
第5期以降の売り残しもあるから、在庫はもっとありますよ。

最近のネガの風潮は完成売りかw
ちょっと前までは西棟は社宅になるだったけど、相変わらず適当なことを言ってるのがよくわかるw

>>418
あぁ、こいつもクズ。

もはやネガではなく事実とは違う中傷だけどね。
こういう人としておかしい人間とは同じマンションに住みたくないって思うわ。

>>422
いろんな人の一面を観れて面白いですよね。
心理学の勉強になります。

やはり、今が買い時ということでしょうか？

>>424
そうですね、選択肢が多く、条件に合う部屋を見つけられるチャンスかもしれませんね。

>>424
連投、自作自演お疲れ様
また、営業かな？

不安を煽ります。

私はこの前見に行きました。
駅から15分も問題無いと思いました。
しかし、周辺環境でノーとしました。
シャトルバスもあり、需要あるかと感じました。
何に重点を置くかですよ。

>>428
そうですね、これから春にかけて住友さんも気合い入れて売っていくのでしょう。

>>427
営業かな？ってそこまで持っていく連投自作自演、大変お疲れさまでございます。

もはや、何が自作自演かも分からないくらいの混沌としたスレですね。暇人が多いこと。

新築から5年とか7年掛けて売る感覚は理解出来ないなあ。
買って、2年くらいで売る時は価格はどーなるの？
未入居の部屋があると、購入価格より高く売る事が現実的に不可能。

>>432
ここは三年計画らしいよ。価格も部屋や時期で違うからね。常識は通用しないんだよ。

新築マンションの価格が時価っていうのは
新しいですね。
実際に見て良ければ買えばいいだけ。
批判する人は何がしたいの⁈

>>432
ここいら近辺の物件を高く売ろうなんて無理だよ。
未入居があろうと無かろうと無理。
少ない年数で売る可能性があるなら都心にしたらいいんじゃない。

本当だよね、戸田に限らず埼玉なら駅近でも購入時より高くなんてありえない。
値下がりは覚悟の上で、売却の必要の際いかに下落が少ないかが、ここでの資産価値。
都心での資産価値の意味は１億で購入して１億１千万円で売るとか。
都心には得体の知れない金持ちがいるからなあ。

このマンションに資産価値はないですか⁇
再開発でショッピングモールが出来て値上がりはないですか⁇
オリンピックもあり戸田公園が栄える事があれば値上げ必至。

住友不動産が再開発地域としてこの地域を選んだのかもしれないなあ。
そうすれば、いずれは路線バスも運行も考えられます。
期待します。
だから、スミフはすぐ売らないだよ。
計画出して売れば高く売れるもんね。

>>438
妄想？

イオンモールとかはあり得るかもよ。

戸田公園がオリンピック会場になれば資産価値は上がります。

モールも出来そうですね。

>>438
住友だと、ありえるかも。

久々に期待出来る話
そうなると、発表前に買わないと値上がりしてしまう。
スミフの戦略かあ。

>>443
だから、、、何の話？
そんな話どっかで出てんの？？

確かにモールができそうな匂いプンプンするエリアですよね。東京も近いし。

もっと楽しませてください。

ここが駅徒歩9分バスなしとかだったら買ったのに。小学も遠いし。

戸田公園は地主の関係で駅前再開発が難しいだけに、工場跡地に大規模将棋施設ができる可能性ありますね。

イオンができれば、スーパーバリューも改築するかもしれませんね。

駅前将棋施設って。。

モール出来ると交通渋滞が心配です。
シャトルバスも駅まで15分なんて事も。
交通事故も心配。
閑静な住宅街でここはいいかも。

モール出来たら楽しいだろうけど。
戸田リバータウン みたいな名前かな。

>>450
戸田リバータウンは良いですね。
越谷レイクタウンに対抗してるみたい笑

ボート競技や競艇を観ながらランチとか需要ありそうですね。

戸田公園駅周辺はなぜこんなに栄えないのでしょうか？
新宿、池袋も近いしマンションラッシュで人も増え続けてるのに。
都心に近い場所としては最後のフロンティアと期待したいです。
ビジネスでいうところのミャンマーのように。

商業施設がないから静かだし、あえてのこのマンション。みたいな話の流れだったのに、やっぱり川口とか浦和とかが羨ましいんですね。

>>453
個人的には、のんびり出来そうなカフェ、BOOK・OFF、TSUTAYAがあれば十分です。

戸田公園駅に限らずさいきょう線は貨物引き込み線を利用した鉄道なので
まともな住宅地がはなからなかったから駅前が栄えないんですよね。
つもりもともとダサい立地に無理やり鉄道を通したという事かな

戸田公園駅は地域区分上、パチンコ店や大型店舗を作れないんですよ、戸田駅は商業地域なので開発ができます。戸田公園駅は住居としての静けさにプライオリティを置いているわけです。ただ、駅前を離れれば、準工業地域があるので、ショッピングモールの建設も可能だと思います。

>>455
と言うことは、今後の延びしろも十分ありますね。

>>434
いつものすみふさんと何ら変わらない 販売手法だと思います

将来性はあると感じました。
戸田リバータウンが出来て、イオンモールが出来れば
便利で嬉しいですね。

>>454
TSUTAYAもGEOも無いのにはびっくりした。
それなりに駅使う人も多いのに。

確かに。ショッピングモールは渋滞の原因になりそうなのでいらないとしても、コンビニやTSUTAYAは近くに欲しいですね。

完成はいつ頃ですか？
ネットで検索してもそんな情報ないよ。

戸田リバータウン？
越谷のレイクタウンのパクリ？
妄想するだけなら自由だけど、計画あるかのやうな書き込みはね。

いいじゃないの～
夢を持つことは自由ですよ

出来たら高値で売買ですね。
何が起こるかわからないから

もはや夢にかけるしかないのか。

>>466
最近は夢も持てない時代ですから、貴重ですよ。

TSUTAYAありますよ

>>468
ありますね、五差路のとこ。
駅前にあるのがベストですけどね。
今日返しに行かなくちゃ。。

TSUTAYAあるならGEOを駅前に作って欲しいですね。

あと戸田市の財政力を生かして、新聞や雑誌の読める図書館も。

ドリームテラス戸田公園。
夢があるのは最高です。

街開きを感じるフロンティアマンション
何だか開発はありそうな気はします。

ウルオステラス戸田公園。
地域に安らぎと潤いをもたらします。
大規模再開発も控えているなら、文句の付けようがない。

また、否定されちゃうけど
凄く住みやすいマンションだとぉもう。

>>471
ネーミングダサいな。

このマンションの未来は⁇
本当か嘘かわからないような事が
いっぱい出ている。

本当に、ドリームテラス戸田公園になるの⁇

>>476
外野で騒いでるだけだよ、安心して下さい。普通のマンションだから。

戸田市は若い世代が多い割に年寄りが少ないので水道代をはじめとした公共料金は安く、庶民に優しいですよ。いいとこです。

戸田市は若者に優しい街を作ってくれそうですね。

普通に住み心地良いマンションに見えるけど。
騒いでる人が不思議。

川口が飽和したから、戸田に流れるんだろうね。

志木の相場が高騰しているし、戸田のマンションもそろそろ値上がりしそうですね。

>>480
私もよくも悪くも、そこそこ安い普通の郊外マンションな気がします。
売り方もこれまでのスミフ通りだし。
なんでここまで叩かれるかが不思議。

買えない人がひがんでいるだけです

年末ジャンボ宝クジのシーズンですからね。
当たらないであろう確率の希望にでもすがりたいんです。
ショッピングモールとか出来ると良いですね。

年末年始も休みが少なく、モデルルームをやるみたい。
見学に来る人も多いからいっぱい販売出来るのかな。

このマンションからの初日の出はキレイに見えそう。

今は、月20件くらいのペースで入居してるみたいですね。年度末にかけて結構数伸びそうですね。完売まではあと2年はかかるでしょうけど。

やはり順調に入居してますね。
春がピークでしょう。
賑やかになり活気が出ます。

志木や浦和の物件価格が高騰していますね。

首都圏全体の販売個数も減少し選択肢が狭まって来ているので、そろそろ反撃が始まるのではないでしょうか。

>>488
順調な販売ですね。

入居する時は早いものですね。
志木のシーズンスイートよりは
こちらかな、と思ってます

戸田公園駅近郊にまた新築マンションできそうですね。

>>493
それは駅近ですか？

ガーラですかね。
スーパーバリューの裏に工事始めてて賃貸かと思ってたら、分譲みたいですね。
38戸、来年3月販売開始予定、再来年3月竣工予定。
徒歩10分、販売価格未定。

人気出そうですね。

９階建ての１階が駐車場で２階からが住居みたいですね。ガーラは戸田公園と川口の間のララガーデン近くにも現在マンション建設中ですね。

どんな価格帯なんだろう？

>>496
シティとデュオの価格を意識した価格になるでしょうが、3000未満はないでしょうね。
資材高騰と人材不足がどう価格に影響してくるか、ちょっと注目かな。

>>497
価格差があると厳しいので、同価格帯で質を下げてくるのでは。

デュオやシティを契約した人は優越感に浸れるかも知れませんね。

気にしない。
ブランドが、違うでしょ。
変な盛り上げやめて

今回は「いちばん買ってはいけない」マンションとは何かをお伝えしたい。

　ズバリ言ってしまうと、それは「郊外に立地する駅から遠い新築の大規模マンション」ということになる。理由は資産性が薄く、廃虚リスクが高いからだ。

　長く住むことを前提に購入したとしても、転勤や家族構成の変化で引っ越さなければならない場合もある。そういう時にはどうなるのか。

　まず売ることを考えてみる。新築で購入した額で売れることはほぼない。郊外の場合、「新築プレミアム」といって、周辺の築浅中古マンションよりも２割以上は新築の方が高い。場所によっては中古の倍近くになっているケースもある。

だから、売却額は築５年くらいでも３割減。築１０年だと５割減を覚悟すべきだ。さらに、大規模マンションの場合は、常にいくつかの住戸が売り出されている状態。急いで売ろうとすると価格競争を強いられる。

　そうなると、ほぼ確実にローン残高を下回る。売却すると、足りない額を現金で銀行に返済しなければならない。

　次に貸す場合。自分が借りる立場に立って考えるとよく分かる。借りる人にとっては「仮の住まい」だから、できるだけ便利なところに、なるべく安く借りようとする。駅まで１５分以上歩いたり、バスに乗るような物件は、まず検討範囲外。よほど価格的魅力を付けないと、容易には借り手が見つからないだろう。

　つまり、売るにも貸すにも困難が伴う物件だから資産性は薄い。

　廃虚リスクもある。郊外の不便な大規模マンションは、世代交代が起こりにくい。築３０年にもなると住人が高齢化する。

>>500
大変参考になります。貴重な価値あるご意見、こんな下らないスレではなく、広く世の中全般に向けて発信して頂きたく、書き込みさせて頂きました。

大きな媒体を活用し、日本国民全てに伝えるべき重大なご意見だと理解しております。

何卒お願い申し上げます。

ここのタワーパーキングはまだ空きがありますか？

>>502
たぶん、もう空きないですよ。

販売ペース上げたのはどうしてでしょうか？

駅から遠いしなんにもないところ
ここでずっと暮らすと思うと帰りたくなくなる
ここの営業も執拗でパス

>>505
パスこっちに蹴ってね〜。

>>500
本でも出版したらどうです？御高説お疲れ様。

500の内容は普通の事だし、どっかの記事のコピペでしょ。
駅遠い、バス便、大規模、割高ってのは分かり切ってる事。
それでも『財閥系です！シャトルバスあります！』で押し切るのがここのコンセプトでしょう。
今更アタフタとしないで、いつも通りの営業レスで押し流して下さい！

>>508
了解しました！

バカ過ぎる営業

ここまで言われる程心配なマンションではないよ。
メリットもあるからね。

リセールもここなら大丈夫です。
東京にも近いし。
駅から遠いのは、シャトルバスでカバー。
みんな気にし過ぎ。

営業さんは強気なマンションですよね。
私はモデルルームに行った時に感じました。

住友さんの予定通りに売れてる印象ですね。

もう完成して1年中古だね
予定通りって何年で売るんだろうね
他社がドンドン完売 するね

>>515
他社と経常利益比較してみたら？即完売に意味が、無いと分かるよ。

>>516
それだけ利益を乗せて高く販売してるってことだね

シャトルバスの住友の広告恥ずかしくないですか？
管理組合は住友から広告宣伝費もらえてるんですか？

メリットのシャトルバスです
逆に自慢です。
良く友達から羨ましいがられます

>>517
アップルもソフトバンクもみんな、利益あげて良いものを提供してるんだよね。

>>518
あんなのただの模様。
いちいち模様なんか気にならんよ。

>>515
他社は値引きして捌かないと、次に進めないからね。
スミフのような真似が出来ないから、大変だよね。

おいおい。安く作って、高くうりつけているだけ。購入者にはメリットないとおもうよ。ちなみに在庫一杯だと環境変化について行けない。ここのデベ、リーマンショックのとき潰れそうになってグループ会社に助けてもらってなかった？

馬鹿な営業のポジのみ
墓穴、残念

営業所さん同士の熾烈なケンカがまた始まったの？

>>523
それって結局潰れることは無いってポジですか？

>>509
真似すんな。

駅から遠いマンション買うにしてもバス停近くのマンション選べばいいだけのような。

>>528
それを本末転倒という…

買いたい奴は買えばいい
売りたい時に分かるから

戸田公園は新築たくさんあるんだから中古じゃ当分売れないよ。
売らざる得なくなった時は投げ売りしかない。

>>531
確かに。スーモの中古マンションサイトでは、戸田市内の築浅マンションはまったく売れてませんね。皆さんも検索してみて下さい。

戸田公園はオリンピック誘致で魅力的な都市に変わっていくから、永住目的で大丈夫です。

>>531
そりゃそうだろ。
だからって、新築買わない理由にならんだろ。

>>533
オリンピックの競技は、選手村から半径8㎞以内が原則です。本当に残念です。

ここは批判が多い。何故⁇

>>534
もちろん！だって築20年以上でやっと2000万円台ですよ。だったら、誰だって新築買いたいじゃないですか！だからこの時代は新築マンションが売れているのでしょ。

住んだ瞬間中古だからな。

>>530
買いま〜す。

>>532
でも、シティもデュオも、クレも新築で売れてる事実〜。

>>535
嘘言わない！

毎週末、暇人集まって楽しいですね。来週もよろしくお願いします。

戸田では建材費高騰前の最後の物件ですね。
これから出てくる物件はどうやって追随するんだろう。
質を落とさずに価格を上げるのか、質を落として価格で勝負するのか。
要注目ですね。

結局もう、300は売れた感じでしょうか？

管理組合は結成してるのでしょうか？

>>545
してるよ。

>>541
正しい解答を分かりやすく説明願います。

半分くらいは売れたのか？

デュオはポジが多いけどシティはネガが多い。

これをどうとと捉えるかは、あなた次第。

デュオが先に売れちゃうって事だね

>>500
とても参考になりました
ありがとうございます
やっぱり資産価値は無いんですね

>>542
こちらこそ、どうぞ宜しくお願い致します。

私は両方見たけど、デュオが良く見えました。
人それぞれの好みだよ。

シティ先に見て契約させられそうになったけど、すぐにデュオ見て、収納やら日当たり(特に共用廊下)やらバスの広告やらはちょっと無いなと思ってデュオにしました。
ほんと人それぞれですよね。

実は僕もデュオにしました。
駅に近いし。
あのバスに乗るのもと考えました。

私はデュオと比較した結果、シティ契約しました。実物が見れた安心感と大手の安心感が決め手です。

私は、川口にするか戸田公園にするか悩み、いまシティに決めようと考えています。シャトルバスも便利そうですし。

私はシティを諦めました。
予算オーバー。
庶民でも手が届くかと思ったのですが。

>>557
駅前の充実度を我慢できるなら、断然戸田公園の方が良いですね。

それに車があれば駅前に行かなくても買い物には困りませんよ。

洋服やお洒落な買い物するなら埼京線使って15分の池袋で賄えます。

住環境は戸田市は最高ですよ。
おすすめします。

外人もそこそこ増えたけど治安はいいですね

>>561
駅前にパチンコ屋がないというのがある意味凄い。

>>560
同感です。戸田市は全国でも有数の財政力です。

私も周りが暗いので辞めました
やっぱり駅から遠いし

私は営業マンの態度が上から目線でムカついたので、対象外としました。

戸田市は若い街で、静かで子育てし易い印象でした。北区の物件とここで迷っていますが、もう一度現地を確認して決断しようと思っています。購入された方の決め手は何でしたか？

>>566
戸田は水道代が安いことで有名です。

買う勇気を讃えます。
私は怖いよ。
評判が何故か悪い？
他社の営業のせい？

>>569
どこ買うにしても勇気は要りますよ。
なので、他人の言う事なんか気にしてられない。
最後は自分と家族がどう感じるかだけ。
他人は何も責任取ってくれませんから。

>>566
子育て支援の充実と快速停車駅。
後は将来のオリンピック開催を見越した先行投資的な部分もあります。

>>563
財政力が良いとか、水道料金が安いとか、戸田の歴史を知らないね、
財政が良かったばかりに、とんでもない事態に陥った事を知らないの?…
それとも忘れた、忘れたふり？
戸田の歴史の中で、取り返しの出来ない、痛恨の大失態、
今だに、その悪影響を引きずっているじゃないか!

なにそれ

>>571
オリンピックは夢物語。

>>570
ノリですよ。ノリ。じゃないと、家なんて一生買えないですよ。(乱暴な例えかも知れませんが、、、)

>>569
勇気が無いのではなく、財力が無いのでは？

まあまあ(^_^)v

戸田駅前の商業施設何が入るんでしょうね？

魅力たくさんある街だね。
競艇のおかげで、税金安いよ。
好きです。
戸田市

週末はギャンブル好きなおっさんが沢山いるね

>>579
税金安い
水道料金安い
いろいろ安いから、近隣市町村から、低所得者が、戸田市に転入してくるんだよ。
以前、国民健康保険の自己負担分が
全国で、戸田市だけが、一割負担だったので、全国から、病人が大勢転入してきて、病院が凄い事に成ってしまった。
その後遺症がいまだに残っている。
ただし、このような経緯で戸田市には、病院が多いのだけれど。

>>581
だから治安が良くないんですね

>>581
結果的に良い街づくりができた訳ですね。なるほど。

戸田市は改善して良くなりました。
競艇の人が駅で酒をよく飲んでます。
競艇最寄駅は気になります。

マンションから歩いて競艇には行けるの⁇

戸田ボートの送迎バスと
シティテラス戸田公園のシャトルバス
良く並んで走ってます。

比べるとシャトルバスの方がいーね。

>>585
行けるよ。歩いて10分位じゃない。

>>585
荒川沿いは、歩いていてとても気持ち良いですよ(^-^)

戸田競艇場にはフードコートやキッズランドがあるみたいなので、それ目当てで遊びに行くのも良いかも知れないですね。

治安いい方ですよ
大宮とか川口のような繁華街がないので

税金も都内、さいたま市とかに比べて安いってだけで田舎の方がもっと安いんじゃないですかね

一昔前に、全国から、戸田に転入してきた、国民健康保険目当ての人間の殆どは、勿論、今も、戸田市民、
底辺の人間がどっと戸田に押し寄せ、大半は今も、戸田市民だよ。

>>589
キッズランド?~?
絶対に行っては行けません
非常識にも程が有る
子供が可哀想過ぎ、
元々どうでもいいんでしょうけれども…

競艇場は、ある意味レジャー施設。
マンションから歩いて行けるのはメリットかも。

競艇場近いから私はやめたよ。
子供の教育を考えたら‥

戸田は良い学校が少ない。
県立高校はみんなレベル低い。
子育て支援頑張っても文教都市にはなれない。

戸田市は水道代が安いと聞いていましたが、
さいたま市の方が安かったです。

税金が安いというのも信用できないなーと
思っています。

信用できないなら自分で調べて確かめりゃいいのにね〜

競艇の売り上げも、ふた昔と比べて、半減しているから、以前程、戸田市の財政は豊かでないから、廻りの市町村と大差なし。

東京都より安ければ問題ない。

戸田は東京に近いのがメリットだと思います。