豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう112

マンションは、資産性、維持費の問題で、何よりもダメだろｗｗ

戸建てレベルじゃないぜ。

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>>721
いつの時代の人？
残念ながら結果として人気エリアの駅10分以内のマンションのほうが戸建てよりもリセール率が断然よく高く売れてるんだな。残念でした。

早く考え方変えなきゃ孫の代まで迷惑かけるからね。
湾岸マンション住民は永住なんて考えてないから反論ネガは不要です(笑)

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>>721
戸建ての将来にわたる維持費なんてかなりのもんだよ。
ただでもいらないって言われちゃうんだから。

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>>711
>>712

自分、情弱なので713の疑問に答えてほしい。701に木密特区制度で立ち退かせて再開発して高層化するってあるよね？その制度を適用して所有者の意向に反していても土地を買収や没収できるの？なんか裁判沙汰になりそうな気がするけど。

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豊洲３丁目＝２丁目＜６丁目＜５丁目＝１丁目＜４丁目でいいですか？

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う～ん、ほぼ真逆でしょう。

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>724
究極の情報弱者か。
もちっとネットで調べてから出直してこいや！
再開発指定の地域が、100％地権者の合意が必要じゃないこととかな（何％でクリアするか調べろ）

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＞それって家屋の解体の話で立ち退きの話じゃないのでは？
解体する費用さえねん出できないから木造密集地になることは、判るな？
で、解体無料で更地にできたらあとはどうする？息子や孫が売り払うだろ？
勿論、居座りたい高齢者もいるだろう。だが、木密特区の各区のＨＰを見てくれ。
特定整備路線といって、新しい道路つくったり、集合住宅や施設を作ることも同時進行なんだ。
スクラップ＆ビルドという言葉は知ってるよな？それの実践版(数兆円を出す)が木密特区制度だ。
説明しないと話も通じないなんて、なんてウザさ。

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埋立地の情報弱者ぶりが、埋立地のマンション販売に勢いをつけてるんじゃない？
ゴキホイホイに、仕掛けを知らないゴキが採れるように。

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ま 頑張れよ 木密特区民

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↑
論破されると、こうしか言えない情報弱者

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第三者からみて明らかに論破されてんの卑屈なネガさんだよ(笑)みっともないね！

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有明はプロレスのイメージありますか？

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１人でさみしいからまたおバカな質問して相手にしてほしいんだね。
どんだけ寂しく思考が貧しいネガさんか。
むしろ同情さえしてきます(笑)

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>>727
>>728
木密特区制度による立ち退きではなく都市再開発法による権利変換の話のような気がするけど云わんとするところはわかりました。
その再開発タワマンのチラシが入ってきたら積極的に検討しますよ！情報ありがとうございました。

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売れ残りマンションにぽつんと孤立して哀れ

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>>735
立ち退かせる以前に、空き家になってれば人が住んでいないわけで。。。
住んでる場合は集合住宅に移転してもらって道路を作る。これが防火帯となります。
湾岸区の品川区だってやってます。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/menu000019500/hpg000019474.htm
更には、空き家を撤去させる条例を整備して再開発の指定に結びつかせることを促進すれば、
防災力は更に増し、区民の数も増えて住民税増収につながります。

豊洲など湾岸エリアの開発は、港湾局の工業用地を民間に払い下げて宅地開発することによって
発展してきたわけですが、その用地が全て開発され尽くしたら、人口増加も止まり、店の新規出店も
終わり、あとは住民が年を取るだけです。その点で前述の木密の再開発は都心回帰の特に内陸への
移住が2020年以降に顕著になるプロジェクトなんですね。国も都も区も関わっています。
特に国としては国家強靭化計画の一つですから。

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駅名がテニスの森だもんね。
どうしてもテニスの印象が強くなる。

国際展示場だと、コミケは一部コミュニティーで印象あるみたいね。

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巨大地震に直撃されても住宅として機能してたら

ちゃんと売れるよ。

慌てない慌てない。

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>>728
特定整備路線は道路建設が目的で、いわば饅頭の「ガワ」だけの緊急避難でしかない。
問題は「アンコ」の細街路・狭小戸建の整理なわけだが、そこには未だ正解が出せないまま、年月だけが経過している。

つい先日杉並区が街路整備の中でほんの少しだけ私有地を収用できる条例改正を試みたのだが、猫の額の私有地を絶対視する住民に大反発を受けて宙ぶらりんに。
公共性が高い事業すら「財産権の侵害」で訴訟されたら行政は負けるだろうから恐れて踏み込めない。

こんな現状では、木密の解消は世代を超えて継承されるから到底無理だろうね・・・。
確実に大震災に襲われる方が早いと思われる。

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>741
知ったかぶりで書くからそんな内容になるんだろうね。

木密特区が始動したのは最近だし。
これは、住んでる人には大歓迎な政策なんだし。
なにしろ建て替えに補助金が出て、耐震性能を上げて安心にもなる。
売りたい場合は、ＵＲが積極的に買ってくれる。将来の再開発のために。
そして、つい数時間前に、舛添さんが「木密解消に力を入れる」と表明＠知事会見

情報に強くなれよ

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>>742
建て替えに補助金が出てみんな建て替えたら、未来永劫密集地帯が解消されない訳だが？

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>>743
セットバックについて学べよ

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湾岸の新築は完売しない物件がないような気がします。
売れてますね。

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10年前から言ってるな

10年言い続けて

おかげさまで空き家だらけ

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>>745
港南のベイクレストは長々と売り続けているらしい。
豊洲の３丁目は完売したの？

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>>746
内陸戸建ては、大変なんですねぇ。

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現実は厳しい。

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>>748
地震以前の問題で売れない、資産なし。空き家状態で税金ばかりかかってしまうって現実。
マンションの、ように家族の転機によって、気軽に買い換えなんてできやしない。
子どもにまで迷惑かけるなんて親として辛いね。

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>>750
だから現実は、厳しいですね。
人気エリアのマンションでよかった！

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>>752
東京都は火災が多いんですね。
とくに内陸。

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買えない人のストレス発散スレ？
良く隔離できてるね。（笑）

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旋風って高い物の周りに集まるんだよ。

囲まれて楽しいのか?

高層は煙に燻されて二度と住めなくなるよ。

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豊洲の小学校でも大地震の時は海岸から離れるように教えている。

切ないね。

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江東区HPより
http://www.city.koto.lg.jp/pub/faq/faq_detail.php?fid=7646
>江東区における津波被害に関しては、国の組織である中央防災会議の「首都直下地震対策専門調査会」において算出された津波高などから、江東区内に大きな津波が押し寄せてくる心配はないとされています。
>事前に近隣の高層ビル、高層マンションなどにお願いをし災害時に避難をさせて頂くよう、地元町会や近隣住民の方の協力をお願いする事も必要と考えています。
>津波の発生を想定した訓練は、ほとんどの学校園がすでに実施しました。避難先として、学校園の屋上や、近くの集合住宅の上の階を設定しているところが多いと把握しております。

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＞759
＞江東区内に大きな津波が押し寄せてくる心配はないとされています。


あくまででも｢ないとされているだけ｣で、自治体はパニックを防ぐために被害想定を低く設定したいる場合もありますから。

広島土砂災害なんて土地価格が低くなるとの苦情を恐れて非常に危険な区域が土砂災害危険区域に指定されていませんでした。

結果、土砂崩れで甚大な被害を受けてしまいました。

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＞758
＞同時多発火災が「炎の津波」を呼ぶ

江東区湾岸埋立地は地震などで発生した石油コンビナートの海上火災による火災旋風や液状化の危険性が指摘されている。
http://www.fdma.go.jp/ugoki/h2108/2108_24.pdf

関東震災時に火災旋風で大被害を受け、多くの死者が出たのは海辺や川辺などの風が強い地域で、1923年当時の東京湾岸。

関東大震災時の火災旋風焼失エリア
http://blog-imgs-62-origin.fc2.com/s/h/i/shibayan1954/201306271940075c...

タワーマンションで火災が起きても消防車のクレーンは最大10階までしか届かない、液状化で交通網が破壊されたらその消防車すら入れない、液状化で水道管も破壊される可能性高いからそれこそ大惨事になる。

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地震どうこうよりも現時点で、売れない残念な空き家予備軍の内陸部に比べたら快適な、マンションライフ。
マンションは火災報知器が、完備されてるからそうめったに火災にならない。
煙だけで反応するし初期消火活動ができるから木造みたいに一瞬でもえ上がらないだな。残念でした。
地震以前に、内陸部木造密集は資産として売れないしランニングコストかかるし火事は怖いし不安なんだね。

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湾岸の埋立地は地震などで発生した石油コンビナートの海上火災による火災旋風や液状化の危険性だけではなく高潮被害も指摘されてる。

今後は温暖化の影響などにより、2013年フィリピンに上陸した台風ハイエンのような風速90メートルクラスの台風が東京に上陸し、東京湾岸では超低気圧と竜巻クラスの暴風により、津波クラスの高潮が発生することも指摘されている。

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>>763
だから？

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>761の改訂版
(関東大震災時の火災旋風焼失エリアのリンク先も訂正)

江東区湾岸埋立地は地震などで発生した石油コンビナートの海上火災による火災旋風や液状化の危険性が指摘されている。

石油貯蔵所でも火災旋風が起きています。1926年４月７日、カリフォルニア州サン・ルイス・オビスポの石油タンクが落雷で爆発炎上しました。大量の石油が飛び散り、周囲3.5k㎡に広がったころから、炎の中や周囲に猛烈な火災旋風が発生し始めたそうです。
http://www.fdma.go.jp/ugoki/h2108/2108_24.pdf

関東震災時に火災旋風で大被害を受け、多くの死者が出たのは海辺や川辺などの風が強い地域で、1923年当時の東京湾岸。

【関東大震災時の火災旋風焼失エリア】
東京は隅田川を中心としたエリアが焼失した
http://blog.zaq.ne.jp/shibayan/img/img_box/img20110420191923474.gif
横浜でも火災旋風
http://blog.zaq.ne.jp/shibayan/img/img_box/img20110423084024644.jpg

タワーマンションで火災が起きても消防車のクレーンは最大10階までしか届かない、液状化で交通網が破壊されたらその消防車すら入れない、液状化で水道管も破壊される可能性高いからそれこそ大惨事になる。

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>>765
いつの時代のマンションの話？湾岸エリアは新しいマンションばかりだからめったにマンションは火災なんて、ないから大丈夫ですよ？
今のマンション設備を知らない？
地震きたら、東京都は大変な被害だけど地震来るまでは安泰の、湾岸エリア空き家内陸密集地帯とは雲泥の差が、あるからね。

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ここは内陸戸建てを正当化するスレッドじゃないですよ。
内陸部の現実をしっかり受け止めてください。

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湾岸売れ残り地域への経済的影響を懸念してか・・・


東京都のハザードマップ最新版は公開されていない。

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>>769
売れ残ってるのは億するマンションだけですよ？
あとは中古すら他地域よりも品薄状態ですからね！

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