豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう112

絶えずどこかで開発をして物件供給しないと業界が成り立たないです。
今は湾岸や小杉などに注力してますが10年後には別のところを開発してます。
常にどこかの街が「買い時で注目」なのです。

投資家はそういうところを渡り歩きます。

湾岸は開発終盤も見えてきており、5-10年前に比べると投資妙味がだいぶ落ちてます。
投資目的で今から購入してもどこまでうま味が出るかはわかりません。
永住目的であればいいと思います。
でも物件供給はしばらく続くのでデベも売らねばならず、あと数年はメディアでも「注目の街」でしょう。

これから都心部で昭和建築マンションの建替え需要が旺盛になりますので、10年後にはまた別のところが「注目の街」になってます。
投資目的であればそういう街に目を向けたほうがいい頃合です。

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>>50
実家と会社の位置、あと車を複数台所有いるので、湾岸が自分的にベストなんです。内陸は駐車場高いですし、そもそも空きもなさそうですし。。。
でもここ湾岸限定ですよね？

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湾岸限定かどうかは別にどうでもいいんだけど、今の部屋を賃貸にするか売るか悩んでるのはどういった点で？？

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>>53
ひとつは思入れのあるマンションだから、ひとつは資産を増やしたいから、ひとつは売ったお金を資本としてという考えがないから。
湾岸限定で考えてます。郊外のアパート経営や土地勘のない場所での不動産経営は考えてません。

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だったら自ずと賃貸に回して次を買うで答えでてる気がするけど、
元々何を聞きたかったの？

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>55
答えは出てますが、実際先に進まれている方の意見（注意点など）を聞きたいのです。
最終的には3戸賃貸に出して郊外の一軒家に移り住もうとしています。
55さんはどんな不動産投資を？

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>>56
郊外の一軒家か。
うちは逆に郊外の一軒家から湾岸タワマンに移り住んだけどね。
町内会などの面倒臭さや、セキュリティの不安から、もう一軒家に戻る気はしません。

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>57
趣味が車なので郊外でガレージライフがしたいのです。
内陸で３台も所有したらその駐車場代だけで湾岸１戸のローン組めてしまいます。
タワマンも住戸の違いによる格差問題、地権者との問題、上下の音の問題等々あり、
セキュリティもどんな業者でも玄関前まで来れるので完璧とは言えません。
逆に最近ではセキュリティ意識が高い集合住宅は多く出始めています。

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正常性バイアス防災の街

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>58

うちは戸建てに投資して自分は賃貸マンションに住んでるよ。
マンション投資にも興味はあるのでこういう掲示板とかも見てはいるけど。
でも知り合いには都心マンションに投資して自分は少し離れたところに暮らしてる人もいるよ。

収益さえ確保できてるなら組み合わせはライフスタイルに合わせて問題ないかと。
ただ、嫁さんや子供がいる場合そっちが郊外に引っ越したいと思うかどうかという課題も出てくるかもね。

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>>60
戸建を賃貸にして賃貸マンションですか、戸建は住まれていたところですか？マンションが賃貸なのは何か理由があるのでしょうか？郊外といっても電車で20分、30分で都心に出れる距離を考えてるので家族には問題ないかと思ってます。

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>62
実家だったところと投資として買い足したところとどちらもあるよ。
マンションと違って土地の持ち分が100%だからという単純な考えで戸建てにしただけであまり拘りはない。
賃貸マンションなのは単に自分が同じところに長く住めない性分なだけ。
数年で気分転換かねて引っ越したくなるんだよね。
幸か不幸か独り身なので子供の学校とかの心配ないし。
それでも買ってそれを賃貸に出してを繰り返したほうが投資としては効率がいいのかもしれないけど、
上述の通り子供の養育費とかないしね。ある程度不自由ない生活ができればそれでいいかってな具合で。

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申し訳ないけど、液状化した場所に住む罰ゲームは無理。

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じゃあ、もう掲示板来なくて良いよ（笑）

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>>64
阪神淡路の大震災の時もそうでしたが、埋め立て地の方が圧倒的に家屋倒壊が少なかったんです。埋め立て地は地盤が柔らかい分、免震効果があるんですよ。

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気の毒だね。

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大規模修繕と同時に津波浸水被害の対策を。

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↑朝から何やってんだよ（笑）

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正常性バイアスが全てを護ってくれる。

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>>阪神淡路の大震災の時もそうでしたが、埋め立て地の方が圧倒的に家屋倒壊が少なかったんです。埋め立て地は地盤が柔らかい分、免震効果があるんですよ。

正常性バイアス、ここに極まる。
地下杭は打たずに豆腐の上に乗ってるらしい

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豆腐の上って、わけぎみたいだね

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本当に豆腐みたいなのか、自分の目で確かめてみたら？（笑）

大げさな。

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>>63
長く同じとこに住めないのですね。でも数年でおそらくいいマンションに引っ越しができてしまうのも賃貸収入という不労所得があってこそ。私も死ぬまで仕事はやろうとは思いますが、それとは別に4〜50万位の不労所得ができるように計画進めます。

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豆腐に箸立てて揺すってみよう

立ってるかどうか・・・


ウ　メタテーゼ宅の箸は立ってるんだろ?

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震度6強の地震が発生したら有明の防災公園に現地対策本部を置く予定なんですが…

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>>76
あの本部って、震災後に有明が安心だからと決めたんじゃなくて
震災前から決まってたんじゃなかったっけ？

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>>77
全面開園が3.11の翌年度で計画承認は10年前ですね。実際機能しなかったら原発オフサイトセンター以上の失態に。そうならないと信じたい。

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安心だからじゃなくて

不安な危険地域だから特別な施設が必要なんじゃない???

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>>79
避難所ではないし、東京、神奈川、千葉、埼玉を管轄するからそれはないと思いますがね。広い土地があったからかな？どっちにしても地震にやられちゃったら国は赤っ恥。

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>74
おっしゃる通り。
こちらも仕事は仕事でし続けるつもり。
お互いよい投資ライフを。

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＞＞75
おそらく過去はいじめられっこだったのかな。

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なに言われても平気。

正常性バイアスで絶対安心の街


ウ・メ・タ・テ・チ

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仕方ないじゃん　東京都がランキング公表してんだからさ

安全な街に住みたいよね

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm

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国際展示場駅前にダイワロイヤルがホテル建設するようです。
http://www.decn.co.jp/?p=19990

国際展示場駅（りんかい線）と有明駅（ゆりかもめ）がペデストリアンデッキか何かで接続されるでしょうね。
あとは、逆側の住友の開発はどうなるのやら。。

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>>85
大層なのが建ちますね～。あそこって実質自転車置き場と化しているけどどうなるかな。通路が詰まるようならさすがに排除されるかも。

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>>84

津波と液状化被害を考慮に入れなきゃな。

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>>87
ちゃんと考慮済みのランキングのようです。
> また、沖積低地での地盤の液状化や丘陵地での大規模な造成地の影響も考慮しました。

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舛添とっとと降ろさないと東京五輪の何競技か韓国で開催とかやりかねんな。
困ってるから助けようとしてるのに、頼んでもいないのにしゃしゃりでてきたって言うからなあの国。

平昌五輪、一部国外開催か　ＩＯＣ助言、長野の可能性も
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20141207-00000005-asahi-ent

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その通り。

湾岸は何だかんだ言って東京都の計画の元にインフラ作って支えてもらってるんだから、
無用な対立を煽るのは無意味どころか有害だと思う。

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煽るまでもなく既に盛り上がっているような…さすがにメンツもあるから平昌も東京も自国単独開催に拘ると信じたい。仮設施設の競技はともかくテニスやバレーを取られたらシャレにならんよ。

ＩＯＣ会長が平昌冬季五輪の分散開催に言及、日本も「検討」・・韓国ネット「東京五輪の分散が条件」「むしろ得。悪くない」
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20141208-00000039-xinhua-cn

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ハゲ添、ええかげんにせえ。
サンゴ密漁に動きもしないで、こんなくだらないことに動いてたとはな。

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東京五輪でソフトボールと野球の復活がほぼ確実に。
また湾岸施設じゃ出来ない競技が増えて、観光客が内陸に持って行かれる・・・

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>89
君、情報に弱いな

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>>95
東京ドームも神宮もあるからねえ。

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どんだけ煽っても所詮は埋立地だったね。

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地盤、地盤って本当にしつこいね
東京なんてどこも似たりよったりでしょ
火山灰の上に東京がある事を忘れてはいけない

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いや、火山灰でも関東ローム層は建築にとって良い地盤だから。
何も解ってないと、海だった場所を買っちゃう。

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良い地盤でも上に乗ってるのが脆弱な木造じゃあな。

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今更嘆いても仕方ないよ

東京都がランキング公表してんだから

安全な街に住みたいよね

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ここを見てるということは気になるんですね。湾岸エリアが。
だってほんとに清々しくて綺麗な街ですからね。

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やっと埋立地から脱出できたので見に来ているという人もいるだろうね。

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ウメタテチが火災に強いのは津波が来るからか・・・

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ウメタテチが火災に強いのは津波が来るからか・・・

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諦める理由を一生懸命さがしてるのですね。
焼け死ぬのは嫌ですからね。

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津波は上層階にいれば死ぬことはないけど、内陸のゴミゴミした住宅地で焼け死ぬのはやだ。

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湾岸地区の開放的な雰囲気や綺麗な町並みはほんといいですよね。
憧れます。

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警視庁は安全・安心まちづくりのために　

事件事故発生状況マップを作成してます


http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/annai/map_annai.htm

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諦めきれないのですね。
このエリアは今や高いし新築少ないし内陸の木造にいるしかないですよ。

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戸建てはリセールするとき土地代しか残らないけどこの辺のマンションなら分譲価格は必ず資産としてのこります。
むしろ1割は上がって中古売買されてるからローンがチャラ。

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そうならばうれしいんだが

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砂上の楼閣とはよく言ったもんだ。

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>>115
合理化ですね！がんばれ！

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合理化に考えなきゃ湾岸地区を諦める手段がない。

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しぇしぇしぇ!

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>>113
>必ず

ってのは、首都直下型地震が起きない前提ですね、
起きても戸建てなら土地代が残る。
マンションなら、どうなるでしょうね。

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直下型起こったあと、土地代が残ると思ってるの？

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>>121
内陸部は火の海です。

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火の海でも土地は残るからねえ。
埋立地は大津波の震災後に土地が残るかどうかは知らないが。

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>>123
そうなったら土地も資産も何もないでしょうに。

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究極の災害の話をしたら関東は全部壊滅的なんだからきりがない。
今のマンションの耐震免震技術がすごいから倒れたり崩れることはまずない。
とくに湾岸地区ははじめから埋立て地に、たててるから基礎もしっからりしてるし3*11も被害は予想以上に少なかったよ。

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首都直下型地震で湾岸に津波被害ってあるのかな？他の地域が震源の大地震ならあるかもしれんが。

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土地が残っても、価値はマイナスになるよ。
何も無い荒野が価値が有ると思ってるならおめでたいね（笑）

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不動産屋に踊らされて・・・


それもまた人生。


そういう特殊ケースがないと儲からない。

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>>125
311で結構な被害出てたマンションあったよな

確か有明の某物件
梁や壁がクロス断裂して
住民がもう引っ越すとか大騒ぎになってた。

まあ大急ぎで補修してたけど、購入する時はよく調べた方がいい。

こういう物件の購入者には補修歴の説明とかあるのかな？

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>>125
3.11の被害が予想以上に少なかっただって？は？
福島の地震で、豊洲や辰巳や東雲があれだけ液状化して超驚きだぞ。次の東海沖なら壊滅だ。

五輪の野球とソフトが復活で、もう湾岸はどでもいいね。
「神宮球場にドーム化構想/外苑ハウス建て替えも/神宮外苑再開発」
内陸なら、間違いない。

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どうでもいいと書きながら、湾岸が気になって仕方ないんですね。
まあ、買えるチャンスがあれば買いたいですもんね。

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有明はガーデンシティまで新築マンションでないのかな？

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まぁ、ネガさんはネットの書き込みで溜飲を下げる人生がお似合いってところじゃないですか

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自分達の資産を守る為に湾岸を叩くしかないですもんね。
出る杭は打たれるですよ。
これが埼玉や千葉などの郊外エリアのスレなら、内陸の方々もわざわざスレまで来て叩くこともないんでしょうし。
頑張ってくださいね。

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>まあ、買えるチャンスがあれば買いたいですもんね。


2004年から言い続けて



売れないまま震度5ぽっちでひび割れだらけで


そろそろ大規模改修ですか?

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> 2004年から言い続けて
10年間も執着されて、まだ買えないんですか・・・いろいろ事情はあるかと
察しますが、ご苦労様です。
ここ10年で湾岸はずいぶん変わりましたね。あなたもいつか、買えるといい
ですね。

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>>115
合理的の間違いでないか？

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買えない奴を苛めて楽しいか？

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液状化ショックでバイアス全開なのは判る。
ポジティブに生きてローンを頑張って完済しないと、高台移転も叶わないからね。

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>>139
高台からの移転で湾岸地区狙ってますが？

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>>136
135とは別人だが、オレも2004年頃からこの板は見ている。
底値でタワマンを安く買って2007年にプチバブルで高値転売して、賃貸に仮住まいしてバブル崩壊後にまた安く買った。
で、アベノミクスでまた高値転売した。
「買えない人」じゃなくて、「買い替えして儲けている人」もいるから勘違いしちゃいけないよ。
ちなみに、キャピタルゲートの手付け払い済みでしばらく賃貸にまた仮住まい。

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>>141
それはトータルしたら儲かってない気がする。

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笑えました。笑

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まあ、今からインフレ祭りも始まるし、早めに買うのは悪い事ではないですよ。

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>>142
儲ってますよ。
この板、儲ってる話を書くと直ぐに嫌味レスを書かれるから
儲ってる人達はあまり書き込まないだけでしょ。

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まぁ買わないと儲けも無いわけで。。。

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涙ぐましいまでの買い煽りw

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湾岸戦争だね。どこも販売大変なんでしょう。

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>>148
そんなこと言ったらワンダフル板からポジがやってきて煽り宣伝始まっちゃうし大変だからそれは言ったらだめです。
でも湾岸は住んだら海外にいるような開放的な雰囲気でほんと気持ちいい場所です。

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仕事でトリトンのある程度高い階数で作業していたけど
アメリカの飛行機テロをいつも思い出して落ちつかなかったけどね
まあ仕事の時間内だけだからよかったけど、住むとなるとこの不安な気分がつきまとうと思うと
どうもね

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