DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その22

>>621
GFT購入者さん、自意識過剰です。。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

GFTってどこ？

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>>624
GFT、そこはわずか100m近くに関係事務所が健在しているマンション。また、一般的に高速と幹線道路に囲まれたあの交通量は、堪えがたきを堪える覚悟がいる立地。

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>>625
山手線の駅にちかくこれから山手線新駅絡めて伸びる場所。大江戸線しかも9分とは立地の面では格があまりにちがうね！

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>>621
すみません、GFT忘れてた。あそこもいいマンションですよね！すごく売れてますし！でもGFTもここと比較されないですよね。エリアのくくりが違うというか。
私はスーパー、車、トラックの多さ、某事務所、緑、水辺、等落ち着いた環境ととらえることができなかったので、検討から外しました。でも人気ありますし、投資とかだったらめっちゃいいと思う。ドゥトゥールも負けないくらい素晴らしいと思いますよ。

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ドゥトゥールのいいところの一つは新橋駅までのシャトルバスですよね。湾岸、特に晴海という水辺と緑の落ち着いたきれいな街並みに住んでいながら、山手線にダイレクトアクセス出きるのは本当にすごいと思う。しかも終電まで運行してるし。実際バスに乗ってる時間10分かからないらしいし。立地が不便な証拠と言う人がいるが、湾岸マンションで山手線にダイレクトアクセス出来るマンションはここ以外ない。これは本当に便利だと思う。内陸のたっかーいマンションと比べないで下さいね。他の湾岸マンションと比較したらシャトルバスにネガの要素はないと思う。

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>>628
ネガ要素はなくても、BRTには負けるでしょ。
BRTは専用レーン走るバス。シャトルバスは一般レーン走るバス。湾岸全体にBRTが供給されるのがみえてるのに、シャトルバスがそんなに有利？

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GFTがいいならそちらを購入すればよいと思います。
わざわざDTのネガをする必要はないと思いますが、、、

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>>629
100円だし、マンションから出るってことは、外に出ずに乗れるんですよ？
シャトルバスは車寄せに着くのかなー
まぁ自転車なら10分くらいで新橋いけそうですけどね

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>>628
都内の道が渋滞しないとおもってるのって随分楽観視ですよね。

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>>628
ネガる訳ではありませんが、湾岸で山手線までシャトル出てる物件ありますよ。港南ですがＷＣＴ。

＞品川駅とマンション間にマンション専用シャトルバスが運行、品川駅まで約5分（平日126往復、通勤時間帯朝7時台・8時台5分毎出発、その他の時間帯10分毎、土日・祝日は15分毎、午前5時台より深夜1:25まで運行）

これだけの頻度で運用されると本当に便利でしょうね。

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資産をドルに換えて正解だった。家も車も４０％OFF！

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シャトルバスなら三菱晴海もでてるし。
DTしかみてないんじゃ？ってくらい視野狭窄になってない？

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知らないの？ここのシャトルバスBRTできたら専用レーン走れるようにしたいっていってたよー。
車寄せまできてくれるシャトルバス、しかも普通のBRTとくらべて混んでないー。混んでる停留所を横目にさよならーってできるね！
これがメリットでなくてなんだというのかなー？

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>こういう種類の掲示板で、
>買う気がないのにネガを書き込み続けるってのは、
>普通に考えてやっぱりおかしいんじゃない？

マンションを買おうと毎週末ＭＲに通っているような家族にとっては、
一度検討したけれど色々とマイナス面がわかったことをどこかに発表もしたくなるでしょ。
特に、別の気に入ったマンションがプラスが多ければ多いほどね。
晴海に足を踏み入れたら、各物件が駅から遠い事、風が強い日に見学してしまって驚いた事・・・
ネガというより、こういう他人の労力から得た情報こそ、リアルで有用な情報。
飾り付けてばかりのポジネタよりもずっとね。

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シャトルバスが必要なマンションって、マンションに住む意味あるのかなあ。
マンションは立地が9割だと思う。車通勤の方に需要があるってことかな。

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粘着質にネガってる人ってちょっと変です。
きっとまともな仕事もできない方なんでしょうね。

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>>636
実現不可能、というかメリットがありません。BRTと同じレーンを走るとシャトルバス側は停留所に止まっているBRTを待つことになるし、BRT側からすれば優先信号制御ができない車両が専用レーンを走るとただの走行妨害になります。

マンションの営業さんって本当に適当な事いうんですね。ちょっと考えればわかることだと思うんですが。

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正直、シャトルバスは厳しいですよ。

浴場といい、バスといい。その先の電車まで一緒に？
ここまで住民同士はきつい。

そして、家族でバス乗られたら経費がたまったもんじゃない。

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>>640
シャトルバスも優先信号になるんでしょー？
停留所は急行あつかいで無問題。ダイヤ組み切れなければ最悪そこだけ一般レーン走れるようにすればいいだけじゃーん。
こんだけ有名かつ高級でラグジュアリーなマンションからでるバスだもん。下々の他の車はよけるしかないよね。

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WCTのシャトルバス絶対に便利ですよね！ここもあんな感じになれば、素敵ですね。
他のシャトルバスにのネガはさすがに無理がありますよー。他のティアロやらはバスが頻繁に出てないし、そもそも行き先の駅が山手線みたいな大きなところじゃないし、帰りは銀座とかからだし、本当に便利なのはここだけだと思う。だって新橋ですよ！しかも5-10分感覚でしたっけ？
BRTは確かに嬉しいけど、数年後ですよね？できたとしてもここにもメリットあるし！
勝どき駅徒歩9分とシャトルでずいぶん便利になると思う。BRTと勝どき駅徒歩4分になれば、さらに便利になりますよね。ネガの要素は本当にないと思う。エアコンとか食洗機とかはネガだと思ってますよー。ないよりあった方が絶対にいいから。

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BRTの晴海停留所できるのかな？
どらったらさんは、微妙な表現で書かれていたけど。
晴海停留所ができたとしたら、徒歩２分くらい？

新橋ってただのサラリーマンの街。
勤務地以外のひとには目的地ではなく交通結節点のしか意味なから、正直残念ね。

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>>644
しかもシャトルバスとまるとこからJR改札まで大きな交差点あるから平均でゆうに3.4はかかる。乗り換えでなんだかんだ10分はみないと。ないよりいいがラッシュ時間しかまともに使えないし不便。

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>>639
貴方のような方が買うようなら後あと怖いから辞めますね
ただ検討中なのに凄い事言いますね
購入するんですか？したんですか？

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シャトルバスしか交通手段ないならまだしも、
シャトルバス「も」あるんだよ。

大江戸線ライン上に勤務先ある人的には、
大江戸線だけでも充分問題ないだろうし。

これでBRTできて、シャトルバスもあって、
それでも交通不便って言う人は、どこに行きたい人なんだろ。

ここ買うような人って、新橋虎ノ門丸の内大手町銀座あたりがメインで、後は新宿あたりとかでしょ。
いずれも30分以内でしょ。

どこが不便か教えて！

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買い物だって、マンションに24時間マルエツあるし、
銀座までバスで10分で行けば買えないものないでしょ。

ららぽーとも近いし、あそこでも充分ものは揃うし。

主婦的にもなんら問題ないと思うんだが。

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647 それじゃ、東京寄りの千葉、埼玉に負けてしまうんだよね。

田舎は、直線とスピードで勝負してくるから。

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リニアで山梨から品川まで１５分となると、

バスや電車の乗り換えなんてやってられない。。

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ここらへんの物件でここより不便なところって、同じ晴海の三菱の物件くらいじゃないですか？
あとはここより全部便利でしょ？？

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>>651
まさにあなたは逆ステマですね。どこかに雇われたのか、それとも人間的に何かおかしいのか・・粘着しすぎです。

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確かに勝どきの物件と比較したら、今のところは勝どき駅に一番遠いですね。徒歩9分。
でも晴海の中では間違いなく今後も一番駅に近いし、山手線にもダイレクトアクセス出来る。なんかいいところ取りなんですよー。晴海の環境は海が好きとか、落ち着いた感じが好きとかいう人には本当にお勧め。新橋に繋がるのは本当にストロングポイントだと思います。

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そういったバイトがあるなら参加したいな。楽そう。

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>>649
話にならんな

笑うしかない

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すみふにお布施した人がネガ？に対して敏感過ぎる。笑

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ネガの9割は、僻みと妬みに過ぎない残念な奴らなんだから、1割のまともなネガ譲歩を参考にすればいいんだよ。

だって、俺もネガ入れたくなるのは、
羨ましくて買えない物件だし、気持ちはわかる。。

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ここはポジも敏感で酷いけどネガの方が無理やり過ぎて酷い…。明らかに妬みか売れたら困る人。ネガの人はポジを流せないのでしょうか。契約者じゃない私でも知ってる嘘のネガが多い。もっと普通のネガお願いします。個人の見解はいらないから。それとポジの人もできるだけ流せないかなー。嘘に体しては流せない気持ちもわかるけど…。

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売れてるんだからもっと値上げしなきゃ

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>>659
もう少し比較してちゃんとした知識を付けましょう。
ファイト

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果たして何戸売れたのか。
ポジの過剰表示を割り引くとまだ３５０位ではないかと推測。
公式ホームページでちゃんと数字出してくんないかなー。

完売したのか売り出してないのかわからないようにしてて
売り出しているところを控除したら５００とか笑える。

モデルルーム行けばわかるよってのはなしね。行っても教えてくれないもん。

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<662
教えてくれないのは相手にされてないことだよ。

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>>662
営業も人間だし、買う気の無い方に教えたくないでしょうね。そもそも、何戸売れたかなんて契約者以外に必要な情報ではありません。下衆の勘繰りって言葉はご存知ですか？

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でたｗ営業マン。笑

公式には数字を出せない。客観的事実ｗ

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高掴みしてしまった契約者でしょう。

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>>662
もう350でいいですわ。これも酷いネガだな。また不毛の議論が始まりましたね。

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ここでネガしてるのって近隣の営業ではないでしょ。
近隣はDTよりはやく売れてるという事実がありますからね。

なんか、勝どき東狙い組にみえてきた。
DT値上がりで勝どき東までつられたら困る。
だからネガってネガって、DTの値段落とす。勝どき東もそこまで高くならない！ごくごく一般的にはいいものを安く買いたいですからね。あたりまえの理屈。
(ここの住民がちがうのは知ってるからそこの反論はいらないです。)

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>>662
MRいって、営業から教えてもらえなかったの？


って、そんなわけあるかよ！
この掲示板でしか情報とらずに、
適当にネガしてるからだろ。

そのくせ、ポジの過剰表示を割り引くと、
とか偉そうに、笑。

今月中旬時点で、約600出して、500数十件は確実に売れてる。

あ、ネガをスルーできなかった。。。

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確実に売れていることを裏付けるものは何も公表されていない。

マンション○○サイトで人気第１位とかどうでもいいことを、必死にアピールしているスミフさんなのに。
ちなみに公表とは、公に表明されることだから。反論無用です。

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>>670
上にもありましたが、公表されてるのと、MRで営業から教えて貰うのと違いは何？MRのは確実に嘘つかれてるってこと？私契約者なんですが…それでも嘘つかれるのかなあ？

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６７１さんは担当者からどのように教えてもらったのですか？

①資料もらって売出戸数、成約販売済の戸数を確認できたの？それとも口頭による説明？

②特定の期限における成約販売済を凡そではなく、実数で説明を受けましたか？

③モデルルームの販売済みの花で戸数を数えましたか？

④販売済みの戸数の裏返しとして、東棟、西棟の未販売戸数を把握できてますか？

⑤より詳しく１期各次の売出戸数、成約販売済戸数、２期各次の売出戸数、成約販売済戸数を把握できていますか？

⑥何度か販売延期がありましたが、それについてどのように説明されましたか？

その辺りの情報よろしければ是非教えて下さい。よろしくお願いします。

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湾岸がまったく売れなくなった。

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>>672
なぜ自分で聞きにいけないの？

ってか、なんのための情報収集なの？

そこまで詳細に把握しようとして真剣に検討してんなら、
普通MRに行って聞いてんだろ。

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別に隠し立てするような事ではないし、オープンに答えたらいいじゃん。
他物件ではホームページから容易に把握できることを聞いてどうしていけないのでしょうか。
丁寧に質問されているんだし、分かる範囲で回答したらどうでしょうか。

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このスレッドは検討板なんだし、ポジ・ネガいろいろの視点があってよいと思います。

逆ギレなんかしないで、せっかく具体的質問が出たので是非情報提供してください。

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ここ液状化マップで液状化の可能性大のピンク色みたいですけど、対策はどうなっているのかな。

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杭打ってるよ｡打ってないマンションもあるみたいだけど。

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ホームページには、杭打ちの情報ってとくに載ってないんだね。

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ティアロとかだと杭打ちの本数とか深さとか情報開示されています。

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晴海三菱だと液状化対策工事もされてますねー

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営業マンの電話とメールがウザいんだけど、まじで。

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基本がわかってない人多いね。
杭打ち基礎ってのは支持層が深く掘らないといけない地盤だから
仕方なくやってる工事だよ。
ここは地盤の支持層が数メートル下にあるので、支持層を掘ってそこに直接基礎を作って建ててるわけ。
つまり支持層に建物を埋め込んでるってこと。
隣のTTTも同じ地盤の上にいるから直接基礎で建ってる、たしかトリトンスクエアも直接基礎。
もっとも、直接基礎地盤が良い場所にしか使えない。
地盤の悪さ＝杭の長さ

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地盤良くて杭打ってください｡タワマンですから。原発みたいに岩盤に直接基礎打つならいいけど。

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用があって、契約後MR再訪問した際に、一桁のくらいまできっちり教えてくれましたよ。あと、なぜ延期したか等に関しても教えてくれました。ここで共有しません。自分で聞いて下さい。

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固い層の深さは浅い順にKTT>DT>ティアロ。KTTは浅いので直接基礎にできたとのこと。ティアロとここ比較したらここの方がずっと浅く、地盤がよかったはずです。

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公式サイトに免震の詳細と地盤についてのせないで、
広告大量に出してアクセスを集めるってユニークだよね！
入り口を豪華にCGで頑張るより検討者には必要な情報なのに…

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685さん

ありがとうございます。

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もともと海だったところだから、地下階の周囲は埋め立て土砂。
直接基礎だろうが、周りが液状化する土砂で囲まれている。

購入に必要なのは・・・そんな埋立地に数千万のローンを組む勇気！

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＞上にもありましたが、公表されてるのと、MRで営業から教えて貰うのと違いは何？MRのは確実に嘘つかれてるってこと？私契約者なんですが…それでも嘘つかれるのかなあ？

ＭＲで聞いた内容に脚色して掲示板に書くポジがいるだろうから、公表されているかが肝心なんだよ。
わかる？匿名掲示板の信用度がいかに低いかを。逆に全部信じてる人がいたとしたら、リテラシーを勉強すべき。

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一番の真実はオフィシャルHPだよ。ここには嘘かけないから。

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知らないのに嘘をつくネガの方が酷いけどな。
まあ、俺は直接聞いたけど、明らかにネガよりポジが言う数字が近いけどな。350はないわ。

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話変わるけど、勝どき東計画って、眺望には影響があるけど、このエリアにとってはメリットでしかないよね。飲食店や運河整備等、街が綺麗になるし。特に運河ビューがどうなるのか楽しみです。北向のウエスト低層階かイースト高層階を待った方がいいのか迷ってます。

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>>693
イーストの北向き高層は眺望よさそうですね。

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>>683
それ、DTじゃなくてKTTね。

DTは支持層まで長〜い杭をぶっ刺してるよ。

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>>693
イースト高層階値上げしそうだし、
北向き低層階は、運河ビューいいと思う。
勝どき東のお見合いったって距離十分あるし。
1月の第3期で出されるとおもうけど、
どれぐらいの価格になるかだなー。

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北向き60の部屋残ってれば良いよ、スパンが8ｍ以上あって７０の部屋より広いしより運河よりだから眺望良いと思う、でもかなり人気のへやらしいい。

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HPブログにＷＥＳＴ14Ｆ西向き及び北向きからの眺望がのってます。

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北向き、勝どき東が建ったら微妙だね。Ｂ棟でも３０階くらいあるでしょ？あそこ

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>>697
そら人気ですよ。毎回先着順で申し込み完了まで数日から数週かかりますからね。

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>>699
勝どき東は運河挟んだ、結構距離あるしなー。
こちらが低層だし、もはや対岸が何階であろうとおなじでしょ。

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>>693
おっしゃるとおり。

対岸がいまのままより、
勝どき東一帯開発がされた方がメリット大あり！

眺望ネガもわかるけど、
距離あるんだから互いに挟んだ運河通りが綺麗な夜景になるよ。

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>>700
そんなあなたには、
残念ながら先着の事前情報こないけどね。。

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相当巨大な壁がそり立つから、現物みないと何とも言えない。

階数によっては、勝どき東地区のマンションがその先の眺望を全部遮る可能性あり。あと勝どき南地区の再開発もその奥に控えているんだよね・・・。

だいたい何メートル離れたら、部屋同士のお見合いが気にならなくなるのかな？？
お見合い感がなくなって眺望として見れるには５００メートルくらい離れていないととも思うのだが。

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>>703
HP見ればわかるから大丈夫。この前の5次もHPでてから数日していったけどまだ売ってたし。営業さんからはかなり頻繁に電話くるし知りたくなくても知りたくても大丈夫です。

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HP出てからじゃ、遅いし。。

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>706
部屋でてから即日申し込みじゃくても数日、数週出遅れても買えるのはDTのメリットでもある。なかなか決心がつかないし、宝くじとかも当たったことないので抽選なしの先着順はかなり魅力的です。営業さんもMRで希望の部屋あれば出してくれると言っていたし。スカイズみたいに購買希望が殺到して抽選外れて結局買えないより、希望者が限定され好きな部屋えらべるほうが楽でいい。ただ、オプションできないのは痛い。専有部分が仕様低すぎる。

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>>707
じゃ、やめたら。

僕は買えるけど、買わないんですアピールしたいだけ？

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その返事がよくない。

荒れる原因だと自覚したらどう？

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モデルルームは豪華なオプション満載ですが、これから買う場合はただのクロス貼りだけですね。

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ここのモデルルームって詐欺だよね。
いくらお金つんでもその部屋つくれない。
実物とあまりにちがいすぎる。

標準で装備そろってるマンションならともかく、ここの専有部分の標準はひどすぎる。

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すごいネガだな。色々回ったけど、ここのネガが言うほど占有部も悪くないと感じたけどなー。天井も凹凸少ないし、間取りきれいだし、ここだけ床フルフラットだったし、何より新ダイナミックパノラマウインドウがより部屋をすっきりさせてくれてたね。
高い分豪華にしろと言う気持ちはわかる。エアコンとか食洗機とかダウンライト付けて欲しかったなー。共用部はあれだけ豪華だとねー。エントランスはまじでどこにも負けないでしょう。メインと運河側が繋がってるのがめっちゃかっこいい！それと管理費、積立費はめちゃ安い！

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食洗機やらエアコンなんてそれこそあとからつければいいじゃない。高いマンションの割りについてないのはひどいけどね。

ここの専有がだめなのは
湾岸最低クラスの天井高。
玄関が天然石ですらない。
レンジフードがステンレスでない。(さびやすい)
造作家具がたかい。(ついてるマンションすらあるのに)
この辺がよくないねー。

水関係の設備ついてて修繕積立金やすいって喜んでる人いるけどかなり危険だよこれ。これだけの共有設備をまもりダイレクトウィンドウだらけの窓メンテするのにこの金額だとあとあとにしわ寄せくるのがみえてるじゃん。

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湾岸最低クラスって5センチ違うだけだろ、笑。
見てもすぐわかんないし。
他の物件も部屋の場所によってはいくらでもある。

そんなクリティカルな欠点かな？
と思うんだけど、
他にあまり欠点少ないからネガがこの点を必死に訴えてんだな！

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固い地盤に制震が一番。
こんなズブズブ地盤に免震建てたって周りみんな液状化で意味ない。地震きたら絶対社会問題になるな。

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>>714
ネガも必死なのです

許してあげて

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早くEAST高層売り出さないかな
誰か情報下さい

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>>717
年明けにはwest完売するだろうから春頃には売り出すんじゃない

でも上から10階位はSOHOじゃなかったっけ

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>>715
大丈夫！
ここは長い杭を打ち込んで、なんとか支持層まで届かせてるから！杭を大量投入してますよ！

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>>714
んじゃ、価格帯が2段下のマンションとくらべてどっこいまたはそれにすら及ばない天井高といいかえますね。
それなら納得？

あと5cmってうまくごまかしてるけど、DTは最上階のみ2650。ただし、それ以外は2500。
ティアロは、標準2700。5cmじゃすまない部屋だらけだね(笑)値段は数段うえなのにね(笑)

ブリリア有明ですら、2650/2850ですねー。

5cmでもかなりちがうのに、それ以上とかもう全然ちがう世界ですよ？

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天井に関してはそりゃ高い方がいいけど、ここは凹凸が少ないからそんなに低く見えませんよ。ここより10㎝以上高いところがあるけど、いちばんたかいところの表記であって凸凹してるんですよね。そんなに言うほど酷くはないですよ。理想はベイズの全てフラットですが。
玄関は天然石の方がいいのかな？ここは何使ってるんですか？
レンジフードはステンレスの方が確かにかっこいい！でも錆びるということは何十年も使わない限りないですよ。

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本当にＭＲは素敵だった！夢があった！

だけどよくよく商談したり詳しく話を聞けば原型ないじゃんってくらいスタンダードからオプションつけてるのに，まだ半分も売ってない段階でオプションはもう間に合いませんって．．．じゃああのＭＲなんだったんだよって思った．
天カセや玄関と廊下の全面大理石，間接照明，キッチン側面大理石，キッチン家具，洗面台一部タイル張り，風呂ドアガラス，フードレンジステンレスくらいはやりたかったのに．．．
正直スタンダードはクロス張りだけっていうのは言い過ぎではないくらい専有部は低仕様だと思う．

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