| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番（地番）、東京都中央区晴海3-13-1（EAST棟）、 3-13-2（WEST棟）（住居表示） |
| 交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,450戸（住宅）、SOHO216区画（非分譲72区画含む）、その他店舗2区画 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上52階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年09月17日
入居可能時期：2020年12月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん
スーモでDT1月下旬から3期になってるけど、2期完売したのかな？
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102
匿名さん
>>78
こないだの指標では首都圏のマンション販売が悪かったはず
あとは一戸辺り価格の下落
今買うことはプラス面マイナス面両方あるからなんとも言えないぞ
インフレ+金利上昇がポジティブ面
デフレ+リセッション入りして価格下落がネガティブ面
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103
匿名さん
>>101
土日で9割売れたらしいから、
目処はたってるんじゃない？
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104
匿名さん
まだ全部は売れてないよ。
しかし80戸さえ即日申し込み受けないとは大丈夫かね
つまり問い合わせ受けてない比較的売れそうな住戸も出したってことだね
80未満じゃかっこ付かないってことで出したのかな
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105
匿名さん
「ガイアの夜明け」でここの工事現場が紹介されていましたね！
なんでもこの現場、女性が働きやすい環境になるように色々な取り組みをしているのだとか。
芝浦工大の女子学生が見学に来て、女性の鉄筋工さんが鉄筋の組み立て方を手ほどきしてました。
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106
匿名さん
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107
匿名さん
>>104
全然実情も知らずに、笑。
知ったかぶりな書き方だけど、
具体的にどこの階層を出したかも知らずに、
惰性でネガ書いてるのが丸わかりの内容ない文章になってる。
もう止めましよ、ここに張り付くの。
あなたの明るい人生のためにも。
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108
匿名さん
>>100
西新宿60:ビルトインエアコン 天井 248 サッシュ218
らしいです。
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109
匿名さん
>>107
人気物件でしたら何処を出そうと売れるという噂について一言お願いします。
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110
匿名さん
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111
匿名さん
いずれにしろわずか80戸ですら即日完売にならない
この事実に説明はいらない
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112
匿名さん
DTってどの層に売りたいのかよくわかんないのですよね。
金持ちに売りたいなら湾岸(笑)だし、小金持ちやら普通の上位層狙うにしては高すぎる。
投資としては不適格。
良い物件だと思うよ。思うけど、誰に売りたいのこれ。
マーケティングまずったようにしかみえない。
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114
匿名さん
環２開通の発展はあるしＢＲＴは走るし選手村跡地の発展はあるし、
豊洲市場、千客万来施設、五輪競技場なと発展が色々の場所まで橋一本。
飽きてしまう暇は無い。
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115
匿名さん
>>114
うん、オリンピックまでは114さんの言うとおり。
そのあとは？
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116
匿名さん
妄想だけどここは元々オリンピックのメインスタジアムが来る予定だった時に企画したんじゃないかな？土地仕入れも高かったみたいで以前は坪400という噂もあったぐらいだから。本来はスタジアムに一番近くて天井も高くて室内設備も豪華なプレミアム路線にする予定だったとか？それがオリンピック落選やら震災やらで免震にしたり色々調整したのが今の状態だったら、強気な価格のわりにケチッた専有仕様など説明つく気がする。。
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117
匿名さん
五輪の後は、選手村が団地として放出されるから、こういうのって将来は高齢化で寂れるよ。
どんな一等地でも、昭和時代の都営団地は同じ道をたどっている。
昭和の団地は若い世代が入居したものだが、最近じゃマンションは退職者が退職金で
入居したりするもんだから、エリアの高齢化は20年ほどで超早いし。
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119
匿名さん
>>109
人気物件ってなに？
抽選倍率が高い物件っていう定義？
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120
匿名さん
>>115
その後に本当に開発されるんだよー。
それが選手村跡地。
五輪なんて一瞬だけだから。
その跡地が開発されるから注目されてるわけで。
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121
匿名さん
>>117
都知事のコメントでてたの知らないねぇ。
人口年齢バランスをはかるために、
単身住居や企業や施設誘致をおこなって、街としての長い発展をおこなっていくと。
素人予測ぐらい踏まえて設計してるぞ。
ま、そういう安易な発想で注目しない人がいるから、価格がまだ抑えられてるんだけどな。
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122
匿名さん
ここに一生懸命ネガ書き込んでる人って、
2LDK7000万円、3LDK8000万円の水準は高くて買えないって人が9割ぐらいなんだろうな。
俺もそうだけど、高くて買えないし、
俺がもしその予算だったら他を買うってことなんだと思うけど、それは単に余計なお世話なんだよね、きっと。
後は、豊洲含むここ近辺や他の湾岸マンション買った人で、ここに人気が集まると困るって人らが一生懸命に書き込んでるだろうな。
なんでわざわざネガを書き込む人が他にも多いんだろうと考えたみた、笑。
意見求む！
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123
匿名さん
自分もここは高いから買えないけど、122の言うことに納得するなあ。
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124
匿名さん
>>122
2LDKって6000万位じゃなかった？
ネガについてはその側面もあるだろうけど、何だかんだ注目度高くて突っ込みどころがある物件なのも大きいのでは。湾岸の立地で超強気価格で攻めてるわりに専有部仕様をケチってたり、１期１次は好調だったっぽいけどその後失速してるように見えるのになぜか値上げして、その後は先着順だけど売れてる説が飛び交う、、などなど。
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125
匿名さん
>>124
んー、その誤認を指摘するのがもはや面倒くさい。。
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126
匿名さん
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127
匿名さん
選手村が売りに出されたら供給過多で暴落は必至。
こんな鉄道アクセスもない場所が値上がりするわけないだろ。
マンション営業の薄っぺらい営業トークにひっかかる世間知らずだけが買うんだよ。
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128
匿名さん
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129
匿名さん
>>124
販売低調なのは他デベでも有名事実。もういくらとりつくっても無駄。常に先着順かつ売り切れない厳しい状況がつづいているよね。Eastは四方囲まれ条件悪いという理由でWestより安い単価で出す可能性はあるよね。
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130
匿名さん
>>129
残念 更に値上がりするよ。
また買えなくなるね。
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131
匿名さん
熱狂的なポジさんには悪いけど、市場価値ってスミフが決めるでもましてやポジさんが決めるのでもないんだよね。
外部からみて売れているか否か。実際定量的に見ると先着80戸が蒸発しなかったという事実は、明らかによくないです。
スミフの戦略がー！とか営業さんがーこう言ってたー！とかどうでもいいのです。市場価値とあまり乖離すると単なる宗教かステマかにしかみえなくなる。
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132
匿名さん
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133
匿名さん
>>117
ここは湾岸です。
高齢者団地などあり得ない。
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134
匿名さん
>>133
辰巳も湾岸なんだよねー。（ーー；）
辰巳団地の高齢化ご存知？
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135
匿名さん
＞＞都知事のコメントでてたの知らないねぇ。
そんなの知ってるが、舛添氏がやめたら何の保障もない。
デベと一緒にやっていくと言っても、デベは売った後の面倒は見れない。
2020年以降は、築地、虎ノ門、赤坂、六本木、渋谷、新宿などの
商業とオフィスとマンションが複合した街への投資重視だよ。
五輪をチャンスに港湾局の埋立地を民間に売りさばいて終了。
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136
匿名さん
>ここは湾岸です。
>高齢者団地などあり得ない。
夢の多摩ニュータウンも、今や老人タウン。
スーパーが撤退して、駅前にトラックが野菜を売りに来る。
香港の湾岸も、古いマンション群から高齢化の波が激しい。
あ、今はいいよ。
20、30年も住み続けるのは勇気がいるっちゅう話だ。
半額で売って他へ引っ越すなら、最初から金出してメトロが縦横無尽に走ってる場所へ。
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137
物件比較中さん
>>135
地区的にはそっち方面のほうが今後も安定するのは確実なんだろうけど
レインボーブリッジとか東京湾が見えない時点で高い金払って住みたいと思えないんだよなぁ
ここは一応銀座に自転車で行ける距離だしね。お台場にも自転車で余裕。鉄道使わなくてもここなら全て事足りてしまう。
＊＊＊の思考なのかなｗ
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138
匿名さん
いやいやホントに薄っぺらいネガの続出ですね。
どっかで聞いて論破済みのコメントを、今更ながらしたり顔で書き込んでる。
想像力がないですねえ。
それでも書き込むっていうのは、
122のいう通り、買えない層が湾岸が注目されることへのネガなんでしょうね。
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139
匿名さん
>>137
銀座とお台場って(笑)えらい田舎もんが集まる町好きだね。あと築地くらいしか近いとこないかならな。まあ、湾岸好きなのは好きにすりゃいいよ、好みの問題だし。ただDTはほとんどがお見合いビューで東京タワーとRAINBOW見れる部屋なんてたいしてないじゃん。数年で四方囲まれて、団地有力の村あと地も高層タワーで塞がるんだから
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140
物件比較中さん
＊＊＊の思考なのかなｗ
⇒マケグミ、です。マスキングされちゃった
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141
匿名さん
オプションも終わってるからあの郊外大衆マンション仕様のケチケチ専有部でしょ。メニュープランやカラーセレクトも選べず。眺望も、限られてるし。浴場とちょい豪華なエントランスくらいしか売りがない。早期のリセールで2割くらいの損失は見込める。
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142
匿名さん
>>139
ここのメリットって東京新橋に近いじゃないの？
人気不人気関係なく仕事場にちかい。は、誰もが認めるメリット。
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143
匿名さん
ここのネガが多いのって、他物件への出張ネガが多すぎるからもあると思うよ。
他物件もウォッチしてるけどDTは何かがよくないー。ってでた瞬間にここでみたようなステマ隊発言がいっぱいでたら反感買うでしょ。で報復される。
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144
匿名さん
>>142
新橋近いって港区とかなら当たり前だからいちいちアピールしないけどな。恵比寿、青山、六本木近くてもな。しかも近いって電車ないし。バスだろ(笑)
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145
匿名さん
>>144
勝どき→築地市場→汐留 2駅です。汐留駅から新橋駅まで500mくらいだけど。
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146
匿名さん
>>117
都営住宅になるんですか？まさにご指摘の懸念があるから民間に売ってほしいなあ。都も建設費用を回収したいのでは。辰巳は建替えを口実に既存住民を別の都営（市部あたり）に強制移動とかやりそう。
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147
匿名さん
まだ出てないデメリット。
近くの高層階に住んでるいが、某会社のスマホは電波状態が悪い。
圏外になってしまう場合まであり、切れる切れる。重要な会話には使えない。
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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148
匿名さん
>>147
住んでるを後から住んでいるに書き替えようとしたら、い、の場所を間違えた。
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149
匿名さん
>>147
白犬？TTT在住ですか？
質問攻めして申し訳ない。キャリア変えたほうがいいなら変えたい。
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150
匿名さん
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