（仮称）目黒駅前タワープロジェクトってどうですか？Part.4

車の話はやめましょう
マンションの話をしましょう

学校の次は車か、6月まで間を持たせなきゃならないからな

現地に行ってじっくり時間をかけて周りを見て見ましたがやはり電車の音は要注意ですね。駅のホームから出てちょうど屋根がなくなったあたりで加速するので思ったより音が大きく感じました。また道路も登り坂のところを意外とスピードを出して車が登ってくるため大きな音がします。サウスの南向きよりノースの南向きのほうが駅に屋根があるぶんまだいいかもしれません。

>>775
大規模マンションなんて、こんなもんでしょう。
上と下とでは価格差だって１０倍以上差がつくのだから、住民レベルも幅が広いもの。
ちなみに私は底辺の物件を購入します。

販売戸数は減少したようですが、
アベノミクス継続で、首都圏タワマン価格は上昇が
続きそうですね。

早くMR行きたいな！

早く価格知りたいですね。

物件概要更新されたけど、どこが変わったのかわからん

>>779
でも、ここの心配は
上空を飛行機が飛ぶか飛ばないか、ですね。
都心ルート上の他のマンションも同様ですが。

飛行機ネタは別で総合版でやってくれ。ここに限らないから。

>＞783
そういう人は、一生賃貸に住むのが良いですよ。

飛行機騒音ネタがいけないのなら、山手線騒音ネタも同様にいけないってことになりますね。
山手線騒音が問題なのは、ここに限らないから。

アベノミクス継続ネタや、首都圏タワマン価格ネタも
もちろんここに限らないから。

>>786
山手線騒音が気になるなら
他にいけばいいんじゃない。
何処に住んでもリスクは必ずつきまとう。
そういうのが嫌なら賃貸がいいよ。
気に入らなくなったら、出て行けばいい。
最強でしょ。

電車地下鉄幹線道路
山手線内側や周辺に住むなら覚悟の上でしょ
都心に暮らすっていうのはそういうこと
静けさを求めるなら郊外へ
それらはここに限らず都心タワマンを検討する大前提で
あえて言うことじゃないと思いますけどねぇ

わざわざ借入までして買うんなら、こうした大型開発を買うのが無難だよな
あとあと価値が落ちる危険性が最も低いと思う

飛行機に電車。。。

『最新脳科学で読み解く 0歳からの子育て』
サンドラ アーモット・サム ワン(著)より。

「難聴は爆竹などのように短時間とても大きな音にさらされた場合も、 自動車の騒音などのように中程度の音量にさらされつづけたときにも 起こります（騒音の多い高速道路そばに住んでいると、部屋で爆竹を 鳴らしたのと同じくらい子供の聴力に影響します）。」

>>790
ここは価格下落の可能性の方が高いと思うけどね。
今は人件費高騰、地価高騰、材料費高騰の三重苦だから。
どうしても今目黒に買わなきゃいけない人以外は見送るのが吉。

通貨の減価が進んでんだから不動産買いでいいんでないの

マンション名
ブリリア創とか(荘ではない)
ハイツブリリア
とかがいいな

ブリリアタワーはもう飽きた！

飛行機騒音は大崎よりはマシ

ここは電車音と飛行機騒音の両方か…

個人的には飛行機も電車も好きだから、ベランダから見えたら、それも良いです。

騒音の心配をされている方が多いようですが
少なくとも、どこでも多少なりの音はあるものかなと思います。
飛行機もしょっちゅう飛んでいるわけではなく、電車の音は線路近くの家は
どこでもありますからね。
それよりも、間取りなどの詳細が早く知りたいなと全てのオープンが楽しみですけどね。

飛行機はニュースによると、風次第で
午後３時から７時の間に集中して上空を飛ぶことになるそうです。
小学生の子供が帰宅して勉強する時間帯にぶつかるのがなんとも。

電車音を覚悟って言うけど、線路から近い家でも
窓を開けた時にそこから電車が見えない方向の部屋なら、音なんてほとんどしないんですよ
現在自分が住んでる家がそうだから。

逆に線路から離れていても、部屋の前が抜けていて、
走っている電車が見えている部屋は電車の音がうるさいです。前の家がそうだった。

＞791

子供の難聴は学習能力に大きな影響を及ぼすので、気をつける必要がありますね。

それに、そのような騒音環境下では、幼児の言語習得などにも悪影響が大きそうです。

しかし、大崎ともなると450メートル上空なんですね。タワマン最上階からだと、本当にすぐそばですよね…。

音は距離が近づくにつれ、加速度的にうるさくなるようなので、ここも高層階は避けたほうが良いですかね。電車との距離が近づきますが…。

リビングから着陸態勢のB747をみたいな。
少数派でしょうが…

>>794
センス悪るっ！

皆さん、年収おいくらですか？
2000万オーバー？

自分は600万で妻が800万なので合算で1400万です。
５０平米弱を検討中です。

ここはかなり割高だから、年収2000以上ないと買えないでしょ。

>>806
おれは30代で2000ちょいだがファミリーサイズはとてもかえそうにない（笑）ファミリーサイズなら4000くらいはないと無理じゃないか。

6000万円借りればいけるでしょ
35年で月額返済15万くらいだし
頭金1000万あれば年収800万でもなんとかなる

不動産関連の情報を本などで勉強中です。
最近知って驚いたんだけど、バブル期に分譲された荒川区の某マンション。駅から遠いのにも関わらず1億円台中心だったと本で知りビックリ！今のあの地域では到底考えられない価格。高値掴みとはこういう事なんですね。世の情勢で価値が上下する不動産は慎重に吟味しないと。
とすると、ここは山手線南西エリアの駅近物件。品川にも渋谷にも近く安定的っぽいなと個人的に思ってます。

当たり前ですが、資産価値の騰落度合いは、買う物件の内容（駅近のタワマン）よりも、
買う時期の影響の方が大きい。
第３の矢がうまく放たれず、アベノミクスの雲行きが怪しくなっている中で、
株や不動産のインフレ状態が、半年先くらいにクリフを迎える可能性も高まっている。
建設費用は高騰していて原価率は高いから、このマンションもそれなりの値段にはなるだろう。
結果として、このマンションの販売時期に買うのは高値掴みになる。

荒川沿いのタワーマンションのことかな
あのマンションが売値に戻るくらいインフレになれば本格的な景気回復だな

2010年に2000万円を超える申告をした納税者は31万人で、この年の納税者数は約5500万人（総務省調べ）なので、 0.6％。また、5000万円を超える申告をした納税者は5万人なので、0.１％に相当。
こうした客観的なデータから考えると、このマンションの購入検討者の平均世帯年収が5000万である可能性は低い。
世帯年収で2000万程度が中央値になるのでは？
世帯年収5000万だと、3億程度の検討範囲なので、このマンションの価格帯にそぐわない。
このくらい東京建物も分かっているよ。

>>811
そうです。過去に銃を使った事件があった・・。
分譲当時は高所得者がターゲットだったそうで。

てか1世帯1軒の前提で考えてる時点でわかってないね
10軒まとめてとか、30軒まるごとって買い手がいるのが今の特徴
数億とか数十億の運用先として遅れてインフレが進む日本投資の視点で資金流入してる現実を知りましょう

>>813
バブルの時代は、東急が千葉に高級住宅街を作ろうとしたほどの別世界な時代ですから。
今から振り返っても意味はないでしょう。

>>814
しかも、ﾀｰｹﾞｯﾄは日本人だけではない。

被雇用者の2000じゃあ、ここの70、80平米買うには無理だよ。投資で増やした現金あれば別だがやはり4000はほしいな。価格早く知りたいな。MRが待ち遠しい。

ハワイのゴルフ場みたいに地元枠として、日本人優先枠をつくってほしいよね
このままでは外人に買い負けしてしまう

外人と仲良くして行く時代だね。
大陸系は民度が問題らしいけど。

>>被雇用者の2000じゃあ、ここの70、80平米買うには無理だよ。投資で増やした現金あれば別だがやはり4000はほしいな。価格早く知りたいな。MRが待ち遠しい。

だからさ、年収4000の人があの間取りで我慢できんのかな？と思う．
85㎡で風呂1418，最も広い150㎡の間取りだって凡庸．
自分で住むのではなく投資用ってことなのかな？

自分は世帯年収2000ちょいだけど85㎡住みたいと思ってます．

ここで８５平米だったら１億３０００万ぐらいはするでしょ？

みなさんどんなお仕事されているのでしょうか？
私達は夫婦とも公務員ですが、子供もいないので、ギリギリ買えるかと考えていますが、複数戸買えるなんて羨ましいです。
残業がないのと有休が取れるのが、救いですが…

夫婦で二馬力なら、買えそうですよね。

過去のミニバブル期に販売されたマンションは
他の年代に売られたマンションより価格のの下落は大きいってことが証明されてますよね
https://www.sumai-surfin.com/price/201109_touraku03.php

ウチは嫁さんと二馬力 7000万。
私は50代ですが、闘病中であと5年生きるのがやっとかな。
相続税対策で検討中です。

ミニバブル期に売られた、豊洲や勝どきのタワマンは逆に値上がりしています。

＞810

マンションの販売は来年の6月、この時点で払い込むのは頭金の1割。
2017年の12月か2018年の初めに引き渡しなのでその時に残りの9割を払うことになる。
この時点までに不動産価格が下落していれば、選択肢は2つ。
頭金の1割を泣く泣く放棄して解約するか、それとも頭金を無駄にせずに購入するか。
今、２０２０年の東京オリンピックがマンション価格に影響しているとしても、
今の価格が２０２０年まで続くだろうか。

ＤＩＮＫＳ層が多くなりそうだね。近くに公園も無ければ
子供がわらわらいる環境じゃない。マンション周囲の敷地なんて猫の額程度だしね。

年収にして同程度の一人です。雇われの身ですと税金等で結局6割程のお金しか残りませんため立地に魅力を感じますが高値掴みには慎重にならざるえません。

間取りを拝見するとやはり風呂サイズから推測するに床暖房や廊下床等は不明ですが高スペックな内容には感じられず私のような中流向け物件で億単位の現金保有者が満足出来る物件かは謎に感じます。

建築費の高騰、円安進行で今後も値上がりの謳い文句は原油でも株でも上がると同じ謳い文句で煽り逆行すると逆の謳い文句が繰り返される中で今のマンション価格の値上がりが続くとは思えません。当然業者は高く売れれば高い設定でしょうが、平均坪単価が500万円では高リスクと判断すると思います。勿論逆の意見の坪400万でしたら瞬間蒸発でしょうが25坪諸経費入れて13000万はやり過ぎな気が・・・投資用としても・・・

駅近の魅力物件ですので購入意欲は高いですが、2000万程度の収入では単価次第で即撤退か即購入か意志が固まっていますので早く情報が欲しいです。

500万を下回る理由はないですよ。撤退が懸命かと。

少なくとも高層階は500万では無理でしょうね。。。

たかが年収2〜3000程度のリーマンが買うマンションではない。セレブじゃないとまともの大きさ買えない。無理してウサギ小屋住んでもね。ほしいが身の丈に合わないかな。

そうですね。高層階はさすがに現状では無理と思っています。低層狙いです。
週刊誌の見出しのように株価３万、円安１ドル１６０円時代、マンション価格右肩上がり
のようになるならばリスクと思いませんがなるのでしょうかね。
実際の値段を見てから決めますが坪単価500万以上が妥当と感じられる方も多くいそうですので高い設定ならば高い設定で諦めもつきますのでいいですが。
確かに年収4000万程度ないと心配の種は多いです。ありがとうございました。

君高値掴みすることなかれ

ありがとうございます。
坪単価600万平均なんて意見もございますが隣のずっと売れていない中古物件なんか見るとここが安いと困る方なんかもいるでしょうね。
右肩上がりなんてものは希望的観測ですし年収2000-3000万の中流階級がある程度の琴線に触れる値段になると希望的観測してみます。億プレイヤーが満足するスペックとは感じません。

昔1ドル1円だったんだよな
知ってるひとは知っている
その後、なぜ2円になり、500円になり、360円になり、80円になったかを、そしてこれから160円に本当になるかどうかを

今、自分の住んでるマンションが中古でいかに高く出ているかを知ると
自分の一番よく知ってるマンションなので、
今いかに無理な相場かよくわかる。

最近どのデベロッパーさんも戸建、マンションの販売には苦労されていると思います。消費増税後の反動減の影響ですが、在庫を抱えるリスがあるため、ク高い値付けには敏感じゃないでしょうか？しかし建築コスト、人件費の高騰からから、この2,3年仕様が低いマンションばかりです。当プロジェクトが3年前より注目されていることは知っていますが、、、。
今後の目黒駅周辺自体の開発は進むのでしょうか？現状なにも無いように感じます。

仕様が低いだけでなく工事は遅いわ雑だわと問題だらけの印象が最近強い。
人手不足なんだか資材高騰なんだかよく分からんが。
完成してから売ってほしい、と切に思う今日この頃。

>>839
今、自分の住んでるマンションを
調子に乗って利益をたくさん上乗せして高値で売り出したら
少し値引いただけで売れた。引渡待ち中。
今はスゴい相場だよ。売り時としてはね。

今の相場はここ20年間だけのボックス相場の上下動だけみた高値判断と世界的な金融緩和と中長期のデフレ脱却相場との見立てからの強気判断が交錯した状況だと思う
少なくとも４年間は全体的な政策に変化がないとするならば後者の判断の方が優勢なのでは

高いな。30階以上は1億オーバーらしいな。

子育て支援施設ができるみたいですね。

今年～来年は、恐らく天井掴みになる可能性が高いですね。

でも、代官山、渋谷、六本木、番町と魅力的な大型分譲も多いんだよな
迷うとこだね

天井掴める人は時期関係なく買うでしょ。
投資なら考えるんだろうが。

フェラーリぐらい買える人でないと、ヤケドしますわな笑

30平米からあるから普通の人も買えますよ。高くても5000万くらいでしょ。

普通の人ですが、３０平米買いたいです。
投資ではなく居住目的です。
4500くらいで買えないかな？

なんだ、庶民でも買えるんだね。ぼく、単なるリーマン。年収300マン。

>>851
３０平米は、昔流にいえばワンルームの部屋でしょ。
若い人かお年寄りでないと
居住はかなりキツいんじゃないかなあ。

>>853
今も２５平米弱の分譲マンションに住んでいますが、
ちょっと狭いですが、慣れました。
狭い方が管理費も税金も安く済むし良いかと。
アラサーなので、もう若くはありませんが。。。

一生独身と決めているのならありかもしれませんが．．．

こういった大型プロジェクトのワンルームは意外と得ですよ
居住者中心だから管理が荒れる危険性は少ないしエリアナンバーワンの評価がリセールバリューの維持に役立ちます
共用部もリッチにできてるので買ってみて改めてその価値を実感すると思います

何か、今日「都心に住む」と「東京人」のタイアップ冊子がプロジェクト事務局から届いたね。
これ資料請求者全員に送ってるのかな？
結構な金額になりそうだが…

>>857
そりゃ物件価格が高いからね。その分は価格に上乗せさ。

>>855
いやいや結婚して売ることになっても高く売れるので賃貸ワンルームとか住むより絶対得します。
（ローン控除は受けられませんが、そもそも金利が安いですからね）
結婚したら貸したらいいんです。その金でローン返すもよし、別の物件借りるのもよし。ここならいずれの出口戦略もリスク少ないです。

>>857
そんなもんゴミですよ。大型物件はどこもこういうのやってます。五反田のグランスカイもムック送ってたし、パークタワー大崎なんてメゾンカイザーで使える1000円の金券配ってましたからね。

バブルだね。成り行きで買った最高値の株みたいな物件かな。