（仮称）目黒駅前タワープロジェクトってどうですか？Part.4

品川区上大崎アドレスというのもどうかな〜
坪500万以上って、有り得ん。

五反田のクレヴィアの値段が一つの目安になるかな？坪単価で+100くらいかなと。

東京建物は、芙蓉グループですね。安田財閥の流れをくんでいます。
その意味では、三井、住友、野村の各不動産と同じですが、、。
三菱のレジは、合併後の存続会社は藤和らしいですが。

皆さん、企業グループの良しあしをどうお考えですか？

かつて（今でもかも）人の三井、組織の三菱、結束の住友と言われていましたが。

芙蓉グループはどうなんでしょう？

坪360ぐらいでしょうか
駅6分のオーベルが300〜330でした。

割高と言われていたブリリアタワー池袋が瞬間蒸発したのは
区役所一体タワーマンションと言うことと隈研吾さん設計というプレミアム
ただのタワーマンションならまだ売り切ってなかったのでは？
ここのマンションの平均坪単価、どうするかなー
いくらなら、買う？(笑)

とりあえず、選挙結果を見ようというのがこちらの売主のスタンスでしょう。

高値で手を出した後、
都内も一斉に値下がり始めると悪夢ですね。

金融政策や銀行動向次第ですよ
金持ちや中国人はそれ見て動いてるから
そもそも一次取得者はほぼ借りて買ってんだから借りれりゃ買うのよ

不動産価値が一斉に下がるとしたら、値段が下がりにくいところがいいなぁ。

山手線1分は下がりにくそう。

駅からまあまあ歩くところはやばそうだね。

うちは実家が白金台で私の家は上大崎にありますが、上大崎アドレス目立たなくていいですよ。
白金台の時は色々詮索されましたが、上大崎だとなにもありません。うちと実家は100m離れてないんですけどね。

六本木とか、赤坂とか派手な地名は恥ずかしいし、ギラギラ感強くて信用されないことも。セキュリティ上問題でもありますしね。
品川区上大崎は「都心と言っても大崎ですから」と言えば、みんな流してくれます。
花房山も池田山も長者丸も品川区ですが、そのへんに古くから住む人はみんな「大崎の近く」と答えますよ。
目立つの嫌ですから。

豊洲を江東区の方ですと謙遜するのと同じね

相手によっては謙遜にならないけどね。
え？23区？
金持ちだなあとか言われちゃったりね。

結構、皆さん気をつけてますよ。
マンション名書かない人とか、賃貸出してないのに名前と部屋番号つけるとか。

まあ、わかっちゃいますけどけどね。

パークコート渋谷大山が、坪500を超えてるからね。ここは坪600前後とみた！

低層階の坪単価400万円台が狙い目でしょ

>>465
そんなのあるのかな。
あってほしい(笑)

来年3月販売開始なら、まだ大丈夫でしょう

配棟から見て、パンダ部屋はあるでしょ
線路側の北西向き低層階とか

まあ自分で住む部屋じゃなくて投資向きになるだろうけど

販売は6月上旬でしょ

再開発っていうのは雑踏や工場が高級住宅街にかわることを言うんですよ
恵比寿ガーデン、飯田橋駅前、代官山アドレス、パークシティ豊洲、みんなそうでしょ
5年10年経ってもその人気に陰りなし
だから販売まで半年以上あるのにスレがこんなに伸びてんだと思うが

注目の的物件ですからね

>>474
タワマン林立の再開発が、「高級」なのか？
って問題があるね。

例えば、五反田にいくらタワマンを林立させても
五山みたいな高級住宅街にはなれない。

マンション中心の高級エリアってのは東京だとあまりなかったですがこれからは増えてきそうだよね。
昔高級エリアは山の上、今はビルの上層階。

佃のリバーシティはタワマンばかりだけど高級エリアですよ。
三井が自社CMにもよく使う程ですから。

だけどあそこは、三井と公社が広い土地を計画的に開発して高級にしたのであって
単なる小規模な再開発では、なかなかね。

佃って高級エリアなんですか？
知らなかった・・・

高級住宅地ではなくて
都市ではないですかね。言い方古いけど
商業地域が住居地域に変わる、用途地域の変更も含めて。

億ション街がいいんじゃねぇ
いずれにしても皆が憧れる街ってことよ

>>480
うーん住んでるなら悪いけど、佃が高級とは口が裂けても言えないなあ。
昔最先端だった公団団地のイメージかな。
まあ都心が近いから、昔の三鷹団地？てとこか。

再開発で街が出来ると、皆年取るの一緒なので一気に古くさい街になる。佃は正にその入口に立った街じゃない？

>>484
高級住宅街、は年寄りが多いのが普通じゃない？

佃は芸能人や有名人が大勢住んでますよ。週刊誌では新たな芸能カップルが佃に住み始めて記事になってた。
芸能人がいれば高級ってわけじゃないけど、いない街よりは上でしょう。

>>484
佃は賃貸もあるから人が入れ替わりますよ

ごめん、佃住みなのね。

決して佃下げでではないけど、ピカピカだった再開発都市やマンションが数十年後寂しい感じになっちゃう例は団地のころから沢山ある。
なのに、広尾や白金台では同じようなマンションがヴィンテージと呼ばれ雰囲気も価格も維持してる。

ハードは同じ、むしろボロい。
でも、繁華街が適度に近く、小規模でも個性豊かな店舗の集積があり、また富裕層居住による富の集積が街の雰囲気を作り、そしてそれを目指した若年層や外国人の流入が活気を生み出してる。
だから古くさいマンションが雰囲気良く見える。
これが、都心城西南と周辺再開発地域との決定的な違いだと私は思うよ。

そしてこのような地域は、山手線と中央線に囲まれたエリアの下側かつ西側半分にしか見つけられない。残念だけど。

この物件買わないと思うけど、エリア的に40年後の価値を維持できる再開発案件だと思うな。

今日近所をお散歩してたら、下目黒2丁目の山手通り沿いにモデルルームっぽいの造ってました。所有者は、とうたてでした。

佃は失敗だったってこと？
素人的にはかなりいいと思ってるんですけど！

予算1億円、20坪2LDK希望。
サウス南東向きにありませんか？

タワマン自体がヴィンテージ化するのはなかなか難しいと思うけど、逆にどんなタワマンがヴィンテージ化してるのか。
私が思いつくのは・・元麻布ヒルズ、青パー、代官山アドレス、三田綱町パーク、東京ツインパーク・・虎ノ門タワーズレジデンス・・。タワマン時代の歴史が日本は短いから比較は難しいけど、同じ地域にバンバン似たタワマンが乱立しちゃうと難しいよね。供給数が多いと、価値も減りそう。

ここは目黒パークタワーがあるくらい？都心の南西で山手線駅に近く地盤も良好。同じ地域にタワマンが乱立する予定も無いのなら、希少性はありそう・・。個人的な意見ですが。

香港のマンションは60平米で1億くらいするのでここは外国人から見ると安く見えるのだろうね。

>>492
大崎を買った人もこのスレにたまに来るのに
そんな事を書いちゃぁ悪いよ。

結局、買手は弁護士、医師、企業家、中華系の4者が中心なんだよね

企業家って、賃貸投資家のこと？

広義でははいるんでない

>>492
ここは立地と規模でヴィンテージの可能性がある近年では数少ない物件ですね。

>>495
35年ローンのサラリーマンとは金銭感覚がまるで違うからね。

代官山アドレスや恵比寿ガーデンテラスの中古かここかが同列評価になるんじゃない