（仮称）目黒駅前タワープロジェクトってどうですか？Part.4

>>347
風呂は基本一人で入るものなので家族の人数は関係ないでしょ。1418だとバスタブで十分足のばせないし。

飯田橋駅前が坪470だったから
ここの85平米は１億超えて当然でしょう。
低層階の条件悪い部屋なら客寄せ用に億を切った部屋もあるかも知れないが。

>347
2人暮らしだと浴室狭くていいという発想はおかしいかと。ならなぜプレミアムは広い？
そもそも2人暮らしなら私なら2LDKにして、リビング、寝室、浴室全てを大きくしてほしい。

風呂は1418で十分じゃないか？
1620とか風呂掃除が面倒。
1317は確かに窮屈すぎる。

個人的には1418がベスト。

>348
時間をお金で買う発想の人が電車通勤？
年収2000万くらいのサラリーマンってことですかね？
医者なら勤務医みたいな。

1418でじゅうぶんゆったり入れるだろ　（身長190cmとかでもない限り）
ただ、子供といっしょに入ったり子供を洗ったりするのには1620のほうがいい

>355
この手の物件のボリュームゾーンは仰るように世帯年収2000-2500万の人たちじゃないですかね？
プレミアム住居は別として。

世間からすれば年収全く低いわけじゃないけど、いわゆるお金持ち、とも違う中の上から上の下の人達。

年中車やタクシー移動というわけにも行かないけど、仕事は相応に忙しいし、郊外にするほど予算を下げる必要も無いから
都心で電車の利便性がよいところ希望。そしてなるべく価値が高いエリア希望。

そんなところじゃないでしょうか。

>>356
長身ではないが、1620の方が入浴していて楽だ。

>>356
引っ越して1420から1620になりました。
子供は一緒に入る年ではないですが正直元のサイズに戻りたくないですね。そういうもんですよ。自分で体験もせずに意味ないとか十分とか決めつけないほうがいいのでは？

1420じゃなくて1418です。失礼。
まあ1418て十分といえばそうだけと我慢比べしたくはないですからね。

ああそうですか
どうぞご自由に広いお風呂の高級マンションを買って下さい

あ、バスルーム小さくする代わりに別にシャワーブースとか別に作るとかなら1418もありです。

>>361
風呂の大きさで高級かどうか決まるわけじゃあるまいし

>>363
1418にしたのは明らかにコスト削減というか専有面積が十分取れないからでしょ。質は変わらないのに土地の高騰と工事費、材料費の高騰していてそのしわ寄せが来てるわけです。そういうのが見え隠れするとシラケますよね。

私はシラケないよ(笑)

プレミアムの１００㎡が浴室1822ですから、
売り手の意識として、高級（プレミアム）＝広い浴室
という意識があるのは推察できるかと。

浴室の広さだけで購入が決まるわけではありませんが、
浴室だけにコスト意識が表れるわけもなく、
85㎡で1418というのは、室内のその他の部分も1418なり、とういことでしょう。

ということであれば80㎡台でも廉価性が，言い換えれば8000万台が期待できる…ということでしょうか

>>368
廉価にするためにスペックダウンさせているわけではなく建築費や地価の高騰分を吸収するためですので安くはならないでしょう。

>>368
80㎡台は1億からでしょう。

そうなってくると，やはり以前の方のレスにもありましたが，1億出すような人が1418で満足するかどうか…ですね
もちろん優先順位の問題にはなってくると思いますが

今自分のところが60平米で風呂1418。
これ以上風呂場は狭くはしたくない。

部屋の広さは同等で構わないが60平米2Lの代表間取りが風呂1317。
正直ちょっと残念。。

187センチ身長ある自分には1418はキツイな…しかも1億もキツイ…

豊洲や小杉で探すんだね、かわいそうだけど。

建築費高騰。
巷の賃金は大して上がってないので販売絶対額をむやみには上げられない。
一戸あたりの価格を少しでも抑えるために一棟あたりの戸数を増やす。
結果、ベランダや風呂場を縮小、ついでに玄関や廊下幅も狭める。

都心物件で見られる顕著な流れだね。

廊下を短めにして部屋の広さを確保するのはいいことだと思うけど、
やりすぎると部屋が昭和の団地みたいな狭苦しさになるから個人的には好きになれない。。

どこの物件かは言わないけど、MR行った時に子供のときに住んでた社宅を思い出した物件があったよ。。

80平米台で一億でキツイとしたら、
ここの検討は労力の無駄になるかと思いますが…

70㎡弱の3LDKで一億円くらいでは??
ファミリーでも暮らせるし。

60平米台3Lは無理矢理詰め込んだ感すごいよ…

もちろん三人家族で住めなくはないけど家族で暮らすなら最低でも70超がいいよ。

140平米で2億円くらいだと、はあそんな世界もあるのね〜って感じだけど70平米でもリビング25畳の1LDKとかならともかく、3LDKみたいにそこら中にある間取りが、たかが目黒駅前なのに1億円となるとえらい高いと感じるね。

立地からして高くて当然でしょう。
身の丈にあった物件を検討すればいいのに。

3LDK、75㎡で1億なら瞬間蒸発。

７５平米で１億では瞬間蒸発しないと思いますよ。
１億払える人の多くは電車に乗らない人が多いので駅近にはこだわらないからです。
あと７５平米が１億だとしたら、１５０平米のプレミアム住戸は単純の倍ではなく３億くらいになると思います。

>>382
1億ぐらいじゃ電車乗らない層にはならないよ。

>>376
階高や天井高を低くする。
が書いてない。

>383
そんなことないですよ。
年収２０００万くらいになったら車かタクシー通勤した方がいいです。
電車では仕事の電話もできませんので時間をお金で買ったことにはなりません。

376の言う通りだよ。

仮に不景気が進んでも、仕様を今より下げて、今と同じ価格の物件しか今後出てこないだろうね。

風呂なんて1317が標準になる。
最近モデルルームみてると狭い狭い。

うーん，1317が今後の標準になるとはとても思えませんが…
社宅じゃあるまいし…

比較はできませんが同じブリリアでみると狛江とか横浜磯子が86㎡で1620なんですよね
それを考えると目黒でもそれくらいでもいいのでは…と思ってしまいます

ところで請求資料にあったプランの95㎡の風呂サイズってどうでしたっけ？

>>385
職種が違うからか話が合いそうにないね。
年収2000万ぐらいだけど、電車が一番多いわ。タクシー、車も使うけど。年収倍ぐらいある先輩も同様。
仕事もそんな忙しくないし移動中にまで電話したくない、ってかしなくていい。

2年前の千代田富士見のことを知ってれば、ここの人気も予想できる
平均＠470だったが500戸が4ヶ月で完売だった
去年ブリリアタワー池袋も320戸が7週間で完売だった

山手線内の駅前大規模タワーは希少。
目黒駅前が人気にならないわけがない。

>>389
そうだよね。70㎡台で1億越えもいっぱいあったけど、即完売した。

ここはもっと人気でしょ〜

電車で移動って言ったって、都心に住んでれば電車に乗ってる時間は10分程度
前後で多少歩いても、自宅と目的地が駅前なら一番早い。

自分の車なら駐車場の出し入れとかもあるし、渋滞も考慮しなきゃならないから
かえって時間取られる

タクシーはすぐにつかまらなかったり、運転手の当たり外れがあって不快なことも多いから
結局電車が一番多いな

どれを使ってももちろん交通費は経費です

>388
外資系金融のサラリーマンですかね？
職種というかおそらく職位が違うのだと思います。

ここは住むのではなく賃貸用として買う人が多そうな。
あと円安だけに中国人も多くいそう。
千代田富士見やブリリアタワー池袋も同じような状況では？

>>391
そうそう、やっぱ駅近がいいよね。子育て考えなければ。

>>392
士業とだけ。

>>394
子育てするからこそ駅近と私は思います。

目黒というブランドは否定しないけど、飯田橋のほうが足回りの利便性は目黒駅より上だよね。

千代田富士見より高くなるという意見もあるみたいだけど、どうなのかな？
案外同じくらいと見てるんだけど？

でも昨今の市況を考えると上乗せされるか。。

@470越えてくるなら撤退です

港区の某マンションの抽選でハズレ。
次のターゲットはこのマンションにしました。
安いと嬉しいけど、またハズレそう(笑)
少し高い方が良いのかも。。

最上階は3〜5億だと聞いています

150平米のプレミア部屋で5億ですか？