（仮称）目黒駅前タワープロジェクトってどうですか？Part.4

>>185
消すならupしなければ良いのに。何がしたかったのかよくわからん

怪しい資料ですか？これは。

>>181
解説いらないって！

電車広告しまくりだね。可能な限り値段つりあげるつもりなんだろう。
部屋の向き悪いとろばっかりの印象なんだけど・・

そりゃぁそうでしょう。
ここが港区並の価格で売れたら、
業者は笑いが止まらない。

利便性考えるとおそらく並の港区物件より高いと思いますよ。

あらぁ、下戸さんね。
並の港区価格くらいだったら、
主要駅近はどこでも高いの知らないの？

港区らしい港区価格まで、
業者は釣り上げたいに決まってるでしょ。

どうせならオフィス棟とノース棟が一体に見えるようなデザインにすればよかったのに。
これだけ評判の悪いデザインが何で・・・
やりたいことはわかるけど。

>>195
確かに三井だったらもうちょっと違う感じになったでしょうね。

武蔵小山のタワーマンションと迷いますね。

間取りが皆いまいち
がっかり

仕様グレードを落としていないか、ちょっと心配。
送られた資料ではまだ分かりませんね。
売価、仕様はある程度の範囲で幅をもって
流動的かもしれないですね。
景況、市況を見極めているところでしょうか。

キッチン、洗面の天板 天然石orシーザーストーン
玄関、廊下 天然石orタイルorフローリング
フローリング 挽板or突板orシートフローリング
風呂 天然石orタイルor樹脂系
キッチン設備 食洗機、コンベック、食器棚
天井高、ハイサッシ高、
熱交換換気システム、埋め込みエアコン

仕様グレードによっても価格評価は大きく変わりますよね。
気になります。早く知りたい！

>>200
線路が近いので、サッシの遮音性能も。
それと、どこまでLow-Eか。クヤクションは西側だけだっので。　

>>199
うん、やめます

ペントハウスの間取りはPP分離にしたいのはわかるけど、二個のトイレの距離が近すぎる。
この間取りなら1個でいい気がする。
>>200, 201
私見だが、マンションの価値は後から変えられないところを見たほうがいいよ。
サッシとか階高とか・・・でもたとえばあとから変えるとなると割高なものも考慮かも。
埋め込みエアコンとか、保温浴槽とか。

ここは、スーパー物件

売り主としては安く売る必要ないですよ

ましてや今後、土地の仕入れ値が上がり利益をだすのも
大変になることが見えてる状態
あべのみくす前に仕込んだここで
利益とりになければ、慈善事業になっちゃうでしょ

恵比寿伊達坂の値段が…

唯一無二もいいとこだよね。安くする必要性がない

ここは６００でもおかしくないですよ

今後港区の一等地は坪７００になってくると
仕入れ価格からみて予測できますしね

>>207
プランニングから判断すると、
平均ではそこまでの価格帯にならないよ。

>>203
直せる所も、なお直しにくい所も
同じような規準でグレードの設定してくるから
結局グレード低い物件は全体的にどこもかしこも
物足りない。
挙げてあるのはコストのかかる部分で、
落としても誤魔化せる部分だからじゃないかな？

最上階買いますか？

グロスおさえるために、
ちいさな３Lになってますねえ。。

平均で５５０くらいかな
それでも庶民には到底手が届かない(笑)
年収３０００以上ないときついね

年収3000は、都内にいますか？

高層でも坪400程度らしいですよ。

間取り見ましたが、どなたかも書いてらっしゃいましたが
プレミアムの、2個のトイレの配置はいらないですね。
それなら、ウォークインを大きくしてほしい。
納戸のところをトイレにするとか、洋室Ⅰをもう少し狭くして、ゲストルーム仕様にしてほしい
洋室3のしょぼい物入れもいらないし、トイレに部屋が隣接してると、流す音とか夜中うるさいと思う。
バスも、うち扉でいまいちな感じだし、うーん、どこがプレミアなんでしょう？と思ってしまう設計ですな。
30畳のリビングなのに、キッチンはオープン？？三井だったら絶対キッチンもおしゃれな設計にしてるはず！（霞町みたいな、玄関からキッチンストック→キッチン→リビングみたいな）
いまどきって、天カセエアコン、食洗機、ディスポーサー、浴室乾燥・追い炊き、一部床暖は標準ではないでしょうか。

外国人のレンタルにいい物件でしょうか？

来年から相続の住宅援助？の非課税枠が
だいぶ増える案がでてますから、

もし決まれば
億ションでもばんばんきまるでしょう。

ただでさえ、タワーは相続税対策にはもってこい

金持ちは、高額でも資産価値のたかい、ここのような物件を買い
相続税対策もし、ますます金持ちに

庶民は購入できる資産価値の低い物件を買い
ますます。。

二極化がすすむということですかね

>>218
ヤフコメ住民のような意見ですね。

>>217
非課税枠といっても
親から金を貰って買った時点には贈与税が掛からなくても、
相続税を払う時にはその時の贈与金額を相続財産に加算しなければいけないんじゃないの？課税の先延ばし。

ポイントは評価額だよ
世田谷の3億のこだてより湾岸のたわまんの方が圧倒的に有利だし住みやすい、これが最大の理由

ここの低層階に住みたい勇気ある人が前にいましたね
グリンビューがほしいとかなんとか
アトレからも駐車場からも丸見えなのはわかっていたけど
アトレの椅子のところ、みんな窓側向いて座っているの怖い

サラリーマン投資家として気になるのは、
一番安い部屋がいくらか？

トミヒサのように３０００万円台からなら
年収が１０００万円ぐらいの
全国のサラリーマンが殺到するだろう。

地方のサラリーマン場合、年収の上限は１０００万円。
例外を除いて、それ以上の報酬を出す企業は地方には無い。

サラリーマン購入者は東京都民だけになりそう。

>>221
>湾岸のたわまん

ここは湾岸ではない。言うまでもなく。

３０００万台なんてあるわけないじゃん(笑)
どうかしてるぜ。サラリーマンっても外資系金融じゃなきゃここは買えない！
あるいは親のすねかじり君ぐらいでしょ

グリーンビュー狙っている方は結構いると思いますけど。　今公開空地物件でしたら下は結構早い段階で埋まっちゃいますよ。　アトレ側じゃないところもありますしね。　今３０数階に住んでて正直あきましたし、田舎生まれなので緑が恋しいです。　制震の場合下層階はほとんど揺れませんし。　タワマンの共用施設や管理費等が安い点は捨てがたいので、ここが出たらすぐに申込みするつもりです。　

>>225
３０平米の、昔風に言えばワンルームもあるんだから
客寄せ部屋の４０００万未満はあるんじゃない

森を作ったら謎の生物が増えるとおもう。
この辺で、たまに見るんですけど
たぬきみたいな生き物なんでしょうか？

>>226
>管理費が安い

同じ東京建物のクヤクションは管理費安めだったが
ベイズの管理費は高めだよ。　

セカンドで検討してます。サードは、何処にしよかな

うちは、撤退組かな
同じ値段出すなら、他エリアの狭い部屋を買って
賃貸収入でここに住もうかな。
目黒ってリセールバリュー微妙なんですもの。
花房山の物件12000万くらいで売りに出てますが
あの築年で、この価格でしたらおいしいですね。

やっぱり、ハクビシンいたんだ
夜、何回か猫でも犬でもない生き物見て不思議だったんですけど。

>>229
ベイズは塩害の関係で高いのかな？　クヤクションは検討したことがないのですが、区役所が入る物権でしたよね？　商業施設やオフィス複合型マンションはそちらの管理対象持分が大きい設定となるケースが多く、管理費等が安くなる場合があるのかもしれません。

今、大成建設施工の複合型マンションに住んでますが、管理費は毎期かなり余るので修繕積立金に回しています。１０年後位に修繕積立金は値上がりする前提になっている長期修繕計画が多いと思いますが、うちは災害がなければ上げずに済みそうですね。

それとここは再開発組合がありますから、解散時の残余財産のうち公開空地のメンテナンス費等の一部が管理組合に譲渡されるかもしれませんよ。またクリスマスの飾りつけなど結構お金がかかりますが、商業煉に出してもらい、住居煉の中だけで済んでしまったりします。

でも駐車場はともかく駐輪場が足らないように思います。駅近くにそのような場所がありますかね？　

駅前1分で便利ですが、山手線の音は大丈夫なんですかね。タワーまで距離があるのか？線路脇の壁などが防音になってて気にならないとか？ 周辺事情に、詳しい方ご教示ください。

>>233
アトレ2の中に駐輪場あります。
足りるかどうかは別ですが

ここの立地が、山手線、埼京線のトンネル出口とちょうど隣り合わせで、電車が通る度にものすごい轟音が上に拡散されます。

さらにレールが五反田方面に急カーブになっているので、キーー!!という車輪の摩擦音も重なります。

悩ましいですね。騒音問題がなければいい物件なんですが、毎日のことですから。

と、ネガがキーー!!と騒いでいる件

駐輪場400台近くあるけど、足りませんか？
一世帯一台は確保出来るし、一人暮らしの人は使わないだろうし。

改めて聞いてみると結構うるさいんですよね。
あと、アトレ駐車場の出庫の音もうるさいけど、それは防音でなんとかなるのかしら…

この物件の西側に結構広い敷地がありますが、あそこは将来高層マンションかになるようなことはあるのでしょうか???

気になりますね。南と西側は電車音、東は何か建設されるリスク。

２３９ですが、広い敷地は東側でした。訂正します。

>>238
戸数は９４５戸ですよ。

東側の広い敷地というのは、みやこ荘跡地ですかね。
こちらほどではないですが、広大な敷地なので高層ビルが建つ可能性は否定できないと思います。

>>241
サウス棟の数ですが

駐輪場
サウス 447
ノース 758

ノースの方は、多いので商業施設の分も混みなのかと思って、正確な数字がわからないので触れませんでした。

>>237
ネガとか関係なく、事実ですな。ブレーキ音に関しては

>>244
それどのへんでですか？
以前もそういう書き込みありましたが
私の耳が悪いのかあまり聞こえないのですが

どうせ、窓は防音対策するでしょうから。

>>243
２３３です。すいません勘違いしていました。ノースは５８０台のようですから十分でした。　ご指摘ありがとうございました。

私も申込予定さんにしました。（笑）

>>242

老人介護施設が建つことが決定済みです。

サウスタワー
カタログに防音対策していると詳しく明記してあればいいが、何も書いてなければ、決断が難しくなるね。

飛行機の音は大丈夫ですか？

>>248
えー本当？
それじゃ、大崎タワーと同じじゃない。大崎も隣りに老人福祉施設が入るそうだから。

武蔵小杉のタワー気になります。

>>251
将来、両親や自分が入るかも知れないのだからいいじゃない

3LDKで8000万台がボリュームゾーンのようです。

>>253
老人施設は、入りたくても入居待ちでなかなか入れないよ。
高い金の有料施設なら別だけど。

>>254
瞬殺ってレベルじゃねーぞ！

3LDKだと良くて9千万後半が平均では？
億ちょっときる位で。

55m2の2LDK8000万で売ってください。

介護施設は何階建ての計画なんだろ？

それより上の階なら当面抜け確保できるな。

252
ベッドタウンは幾ら電車の便がよかろうとやはりベッドタウン。

郊外に数年住んでみてこれは自分のライフスタイルと違うと思った。

あくまでも個人的意見だけど。

老人たちが朝から、日光浴を兼ねて散歩して回るんだろうな。
ここの緑地にも自由に入れるだろうし。

来年から売り出しで入居は　3年後なんですね。
買い換え予定だから遅すぎる・・・

買い替えって、特約を付けてもらうと一般的に
新築契約後に、旧宅を直ぐに売り出すことになるみたいね。
で、売れたら新宅が出来るまでどこかで仮住まい。
賃貸で仮住まいすると１年で300万位掛かるね。

>261
間違いない。
でもこれからの日本なんてどこ向いてもそんな状況になる。
昼間の電車の高齢者の多いこと多いこと。
年々少子高齢化を実感する。

ガーデンプレイスみたいにベビーカー軍団来るのかな
昼間はうるさいですね・・・。

ベビーカーだけではないでしょ
高齢者の電動車椅子軍団も多くなるのでは

お年寄りは騒がないからいいですよ。
子供はうるさいからやだ

自分達も子供だったしいずれは年寄りになるのだよ。

＞259
特別養護老人ホーム
４階建て、最高高さ12.3m
2017年竣工のようです。

270
ありがとうございます

>>261
施設のこと理解してないね。

そんな元気な老人は特養にはおらんよ

>>267
自分が子供の頃は騒いでた癖に・・。
こういう大人、マジでやだね。

子供の頃も人に迷惑なほど騒いだりしてません
わが子も、そのように育っております。
普通に遊ぶ位ならいいけど、迷惑な子供は本当キライ
店内とかでも走り回る子供もしつけ悪くてやだね。

>>234 >>236
JR駅前の某タワマン住民だが、線路向きの部屋の人達は電車がうるさいと言ってる
うちは線路と反対向きの部屋だが、窓を開けていてもほとんど音はしない
ここを買うつもりなら絶対東向きにすべき

>>276
電車の音は響くと聞きますね。とくに高層階ほど。
ここは心配ありませんが、カーブがあったり鉄橋があると更に。

音は上に行くので、20階あたりがうるさいですよ

>>277
ヤンチャな子供のいる親、が
入居後に周りの人達から苦情を言われないように
今から予防線を張っているような書き込みですな。

小梨です

>>277
ちゃんと流れで読んでいただけます？
騒いだりしては、迷惑かけたことはないと思います。
うちのマンションにもうるさい子供いるけど、本当迷惑。
友達が来たときなんて、本当に最悪。でも我慢してますよ。それが集合住宅に暮らすということですからね。

>>282
こんな所で文句垂れてるんなら、ちゃんと注意すれば良いじゃない。
で聞かないようなら理事会に掛け合うくらいしたらどう？
よっぽどならばあなただけでなく、他の賛同者もいるはずだから。
口うるさいオヤジになる覚悟もないのに

電車の音は結構響くと思うよ。特に計画のサウス棟まで行くとホームの屋根は完全にないしね。

湘南新宿ラインや埼京線は通過だしね。でも、レールの繋ぎ目が無いからマシかな。