購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART77】

自由の価値をどう見るかだな
映画館で両隣りに人が居ても真ん中のいい席を選ぶか
多少中心から外れても周りに人の居ない席を選ぶか
性格の違いだね

自分で所有するか
みんなで共有するか

このくらい自由の価値が違う。


＞映画館で両隣りに人が居ても真ん中のいい席を選ぶか
＞多少中心から外れても周りに人の居ない席を選ぶか

これはマンションだけの話。

マンションさんは、共産主義に違和感がないのかな？
労働者にとって究極の自由な体制だからね。

くだらん
戸建てでもサッシの総入れ替えだのドア交換だの
数十年に一回しかやらないくせに
しかも必要に駆られてだろ？
どこが自由なんだ

変えるのは自由。
マンションにその自由度はない。

そんな自由別にいらないしどうでもいい

窓に付けるクリスマスの飾り付け 最近多いですが マンションでは付けてはいけないって本当ですか？ あんなに沢山売ってるのに驚きです。 サッシの交換は仕方ないにしても飾り付けやイルミネーションがいけないのは厳しいですね。

>26
いらない、じゃないの。
マンションには自由度がないのw

>>27
でも玄関にリースは飾れるんじゃないのかな？
マンションはエントランスに大きな飾り付けしてくれるからそれでいいのです。

>>29
素敵ね。

でも、それ自分のものじゃないじゃん。

エントランスでクリスマス会ですか？
楽しそうですね

戸建てには何もしない自由があるからいいよね。何もしないけど自分のものだもんね。

>戸建てでもサッシの総入れ替えだのドア交換だの
>数十年に一回しかやらないくせに
>しかも必要に駆られてだろ？
>どこが自由なんだ

戸建てなら建築前の設計時点でいくらでも選べるところがマンションとは違う。
デザインや材質・色、ノブの形状など選び放題。
マンションは建売り戸建てと同じ既製品。つるしです。

マンションはサッシが老朽化しても自分の判断では交換できない。
寒さにひたすら我慢するしか無い。

人間が生活する上で、必要最低限の自由すらない。

戸建はサッシが老朽化してもお金がかかるので替えないという自由があるもんね。

マンションはサッシが老朽化しても自由に替える権利もない。

サッシを自由にする権利(笑)

そんなものよりセキュリティが安くつけられるほうがいいや

最近は、マンションも戸建ても複層ガラスでいいガラスだと思いますが、古いマンションで古いサッシの場合、大規模修繕などで全戸窓を交換したりするんでしょうか。中古マンションなんかだとどうなるんでしょうか。

マイホームを買った筈なのに、自分が建て替えたいと思っても反対されて建て替えられないかもしれない。逆に自分はそのまま住み続けたいと思ってるのに、大多数の賛成で取り壊され追い出されるかもしれないのがマンション。それで資産と言えるのか？

マンション老朽化の波　建て替え阻む「反対」の壁
５分の４以上の賛成が必要
2014/11/15 7:00日本経済新聞　電子版
　親から相続した築40年超のマンションに住む30代のＤ男さんは近い将来の建て替えを望んでいる。しかし、マンション住人の多くは高齢層で、建て替えに反対している人も少なくない。管理組合などの場で話し合ってはみたいが、どうすれば建て替えを決められるのだろうか。
　老朽マンションは全国的に増えており、Ｄ男さんのような悩みを持つ人は多いようです。国土交通省の推計によると、建築から30年以上が経過したマンションの戸数は2014年に140万あります。これが５年後には200万、20年後には466万に増えます。
　建て替えを進めるにあたっての法的知識は重要になっています。まずマンションに関わる決議事項について整理しましょう。金額が管理規約に明示されていない管理費の値上げなど、比較的簡易なものは原則、マンション全体の過半数が賛成すれば成立します。「普通決議」といいます。
　一方、重要度が高いためにマンション全体の４分の３以上の賛成を必要とする「特別決議」もあります。例えば階段を壊してエレベーターを設置するといった場合です。共有スペースを改築する場合、これに該当することが一般的です。
　マンション全体とは「区分所有者と議決権それぞれ」を意味します。複数戸を持つ人がいると、所有者の数と議決権の数が一致しなくなります。議決には両方の基準でみて一定以上の賛成が必要ということです。
　建て替えは特別決議に含まれ、法律では特に５分の４以上の賛成が求められます。これだけの同意を得るのは決して簡単ではありません。マンション法務に詳しい篠原みち子弁護士は「計画が持ち上がった後、10～20年かかることも珍しくない」と言います。
　仮に決議がいったん成立したとしても、一部の住民があくまで反対し、退去を拒むことも考えられます。そうした場合、一定の手続きを経て反対者の所有権を買い取る「区分所有権売渡請求」という方法もありますが、こじれて裁判に至る場合も多いそうです。
　所有者から部屋を借りて住んでいる人が居座ったりすると話はさらに複雑です。建て替え決議をしても「借家権」をもつ賃借人を強制的に立ち退かせることは原則できないと考えられているからです。
　マンションの建て替えは、みなが納得するまで話し合いを続けることが前提になります。老朽化が深刻になる前、早めに対策を議論する場を設けることが大切になります。篠原氏は「建て替え以外にも、修繕計画の見直し、敷地売却など複数の選択肢を挙げ、それぞれの利点や必要な費用を丁寧に検証していくとよい」と助言しています。
　ちなみに老朽化したマンションを丸ごと売却するという選択肢もあります。法改正により今年12月から、耐震性が不足する場合、５分の４以上の賛成で建物・敷地を売却できるようになります。従来、売却には全員の賛成が必要でした。建て替えが実現しない場合の最終的な手段という位置づけです。

[日本経済新聞朝刊2014年11月12日付]

老朽マンションがタダ同然で売られるのか・・・

マンションはババ抜きです。
リフォームの自由よりも、見かけ倒しセキュリティーを有り難がる人間と運命共同体になるのがマンション生活。

資産性は戸建だよ。マンションも立地によって築40年で成約してる物件も多いから、全く資産性がないわけではない。あとは個々の環境によってどっちが住みやすいかじゃないですか。
私は共働きならマンションの方が住みやすいと思う。設備が整っていたり、動線が楽ってのはある。家事はできるだけさっと済ませたいし、夕方からしか子どもと会えなくても、ワンフロアだと自然と子どもと顔を合わせる機会が多くなるから。
マンションで同年代の親と顔を合わせることも多いから、お茶会などに参加しなくても（できないけど）学校の話など聞けるし。

勿論、もろもろ設備が整っている戸建もあるし、一概には言えないけどね。
逆に専業主婦でマンションだともったいない気がするかな。

マンションは狭いから家事が楽な場合が多いだけ。

階段使わない、ベランダが広いってのは洗濯時に楽。

>>43
そう思う。
共働きなら少しでも職場に近いところに住んで子供と会う時間を増やした方がいいと思うし、何となくマンションの方が子供だけで過ごすのは安心な気がする。ただ子供2人だと、少なくとも東京ではマンションは少し狭めになっちゃうかな。
何かを取れば何かが足りないかもしれないけど、個々の状況だね。
戸建ての方が専業主婦率高そう。

>>45
リビングから洗濯物丸見えもちょっと抵抗がある。

朝出かける前に干して、帰ってきてから取り込むから平日は全く気にならないかな。だいたいリビングの窓側ではない方に物干しがあるよ。横型リビングだと確かに見えるかも。

>>48
なるほど。やっぱり共働きと専業主婦の生活の違いは大きいですね。

子供が小さいうちはワンフロアだと目がいきとどきやすいのでマンションがいいかな。
特に赤ちゃんのうちは何かとりに2階へ…とかの一瞬でも心配。
で、子どもが大きくなって来たら自由に遊ばせられる一戸建て。
夢みたいなことですが。

騒音で迷惑になるから、
マンションのトイレは夜流しちゃいけないんでしょ？

>>47
洗濯物をベランダになんか干さないよ。
浴室乾燥のみ。

＞45

確かに。戸建だけどそういう間取りにしてよかったです。

>>51

さすが、自分の生活レベルに合った情報ですね笑
貴方が買えるマンションなら夜中のおトイレは絶対ヤメタ方が良いよ

最近は共稼ぎの二馬力じゃないとマンションすら買えない？

将来も考えて、利便性のいい場所に戸建てを建てたほうがいいんじゃないの？
23区内の新築マンションは駅から遠い物件ばかりだから、駅徒歩数分の土地を買って
家を建てたほうが快適だよ。

自分の選択が絶対に間違ってないと毎日確認するためだけに生きてる人

本当に利便性の良い駅近のマンションは賃貸ばかりなんだよね。

此処の住人はよぼよぼの年寄りだらけのようですね。
15～20分なら良い運動だよ。
俺は郊外の駅前に住んでたが通勤では数えたら毎日階段を10回登っていた。
行きは、最寄り駅、乗換駅、乗換駅、到着駅、横断歩道橋、会社2階居室。
帰りは、横断歩道橋、乗換駅、乗換駅、自宅公団3階。

便利な所に住んで車もあって、
気の向いた日や天気のいい日に
自分の都合で運動するからいいんだよ。
仕方なくやるのと全然違う

>>55
マンションのほうが駅から近い物件ばかりでしょ？
駅徒歩数分で陽当たりがよく閑静な戸建向きの土地なんてまず売りにでない。

戸建てが欲しい！だけど現実はマンション。日当たりいいし虫もいないマンションに住んでるだけ良しとしよう。

んん、殆どの人は戸建を買えない結果としてしかたなく集合住宅に住んでいる。
これは事実だと思うね。

満足のいく戸建ては高いから。

＞マンションのほうが駅から近い物件ばかりでしょ？
＞駅徒歩数分で陽当たりがよく閑静な戸建向きの土地なんてまず売りにでない。

郊外や田舎の駅なら駅近にマンションがあるかもしれない。
でも環境の悪い埋立地や工場跡地を除けば、23区内の利便性のいい駅近に新築の分譲マンションはまずない。
逆に周辺区の西や南側なら戸建ての世代交代で、駅徒歩数分の土地の売り物件が多い。
但しいい物件は、土地だけでマンション以上の価格。

都内なら注文戸建てのほうが広さや環境の選択肢は多い。
予算次第です。

都心マンションは子育て世代には厳禁です。
子供虐待とマンション派も認めました。
DINKSと独り者と年寄り世代は都心マンション良いかもね。

もっと年代や事情によって、住み替えが簡単になればいいのにと思います。老後マンションはいいなと思いますし、1人で暮らすようになったらマンションがいいです。
家族で暮らすには戸建ては暮らしやすいです。

>65

都心かどうかと子育てにいい環境かどうかは関係ないでしょ。

都心である文京区のマンションと、都心じゃない足立区の戸建てどっちが子育てに向いてるかって考えたら分かるでしょ？

都心かどうかが問題なんじゃなくて純粋に周囲の環境が問題。
しかも、その場合マンションか戸建てかはまったくもって関係がない。

もうちょっとロジカルに語ればいいのに。

マンションであれば子どもに友達ができやすい、戸建てなら庭遊びや部屋で暴れることができる、などそれぞれメリットがある。
年寄り世代は都心に住む必要ないでしょ。

マンションで子育てすると発達障害が発生しやすい。

ちょうどうちのマンションではサッシを交換できるよう規約を改定しようと話し合いが重ねられてますが、なかなか前進しませんね。
築12年で隙間風ピューピューのシングルサッシ。
まぁ二年の定期借家ですが、初めて見たときはびっくりしました。
ちなみにいま建築確認申請中で、来春引っ越します。