購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART77】

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購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART76】

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/537587

ミニ戸が吠えてるな。

前スレ >>1050

> あなたは自分の知ってるマンションでしかモノを言ってないね。
> その発言で世間知らずなのがバレバレ。
> 恥ずかしいよ。

え？　自分の知らないマンションのことをどうやって語るの？
戸建て民は自分の知らない戸建ても含めてモノ言ってるの？

戸建て民は妄想で語ってることがバレたねｗ　あほすぎる。

郊外の高齢化した団地の末路を見ると、郊外の大規模マンションはそっくりだね。みんなで同じように高齢化。

マンションなら、戸建てでは手に入らない都心の一等地じゃないと意味がない。

郊外ならいくらでも土地が空いてる。過疎地域だから一箇所に集まらないといけない＊＊とかの現代版が郊外マンションなのか。

>>3
ウマシカはお前。
自分のレスをよく読み返せ。
顔真っ赤だよ？
恥ずかしいなw

>>6

ウマシカはお前。

前スレ>>1050 = >>3 って勝手に決め付けんなｗ

>>7
意味不明。

購入するなら戸建てって意見が有力かな。

家族を犠牲にする自虐的人生を送るならマンションです。

コラっ飛ぶな、跳ねるな、走るな、歩くな。

マンションは家じゃなくて部屋って感覚だね
部屋に住んでると思えば良いんじゃないの

マンション派からも、都心マンションは子供虐待と認定されてしまいましたね。

>>13
都心のオフィス街なんて、せめて子供が高校生以上になる位までは住みたくないです。都心都心駅近駅近って物心ついた時からそんなマンションに住まわせたいとはなかなか考えないですね。公園や緑、セミや鳥の鳴き声も適度にはあった方がいいと思いますね。自転車も乗れないでしょうし。自分自身は日本橋辺りにセカンドマンション買いたいですけどね。

>14

個別案件は色々あるだろうけど、総論で言うと東京都心は公園が豊富で緑も多いよ。
芝公園、六義園、新宿御苑などなど・・・

分譲マンションは何千万も出して区画利用権を買うだけだから。

＞16
お墓の永代使用料と同じですか？
お墓は代々続きますがマンションは危険？

>>16
別に自分の自由にできるし売買も簡単、
法的に何の問題もないのに何か不都合ある？

気分の問題じゃないですか？
目に見える土がないと嫌とか
どうでもいいっす

マンションは土地の売買は自由にできない。

＞18
＞自分の自由にできるし
サッシも自由に変えられない。
入口ドアの外側の色も自由に変えられない。
内装を変えるのも報告義務が有る、場合により却下される。

自由の価値をどう見るかだな
映画館で両隣りに人が居ても真ん中のいい席を選ぶか
多少中心から外れても周りに人の居ない席を選ぶか
性格の違いだね

自分で所有するか
みんなで共有するか

このくらい自由の価値が違う。


＞映画館で両隣りに人が居ても真ん中のいい席を選ぶか
＞多少中心から外れても周りに人の居ない席を選ぶか

これはマンションだけの話。

マンションさんは、共産主義に違和感がないのかな？
労働者にとって究極の自由な体制だからね。

くだらん
戸建てでもサッシの総入れ替えだのドア交換だの
数十年に一回しかやらないくせに
しかも必要に駆られてだろ？
どこが自由なんだ

変えるのは自由。
マンションにその自由度はない。

そんな自由別にいらないしどうでもいい

窓に付けるクリスマスの飾り付け 最近多いですが マンションでは付けてはいけないって本当ですか？ あんなに沢山売ってるのに驚きです。 サッシの交換は仕方ないにしても飾り付けやイルミネーションがいけないのは厳しいですね。

>26
いらない、じゃないの。
マンションには自由度がないのw

>>27
でも玄関にリースは飾れるんじゃないのかな？
マンションはエントランスに大きな飾り付けしてくれるからそれでいいのです。

>>29
素敵ね。

でも、それ自分のものじゃないじゃん。

エントランスでクリスマス会ですか？
楽しそうですね

戸建てには何もしない自由があるからいいよね。何もしないけど自分のものだもんね。

>戸建てでもサッシの総入れ替えだのドア交換だの
>数十年に一回しかやらないくせに
>しかも必要に駆られてだろ？
>どこが自由なんだ

戸建てなら建築前の設計時点でいくらでも選べるところがマンションとは違う。
デザインや材質・色、ノブの形状など選び放題。
マンションは建売り戸建てと同じ既製品。つるしです。

マンションはサッシが老朽化しても自分の判断では交換できない。
寒さにひたすら我慢するしか無い。

人間が生活する上で、必要最低限の自由すらない。

戸建はサッシが老朽化してもお金がかかるので替えないという自由があるもんね。

マンションはサッシが老朽化しても自由に替える権利もない。

サッシを自由にする権利(笑)

そんなものよりセキュリティが安くつけられるほうがいいや

最近は、マンションも戸建ても複層ガラスでいいガラスだと思いますが、古いマンションで古いサッシの場合、大規模修繕などで全戸窓を交換したりするんでしょうか。中古マンションなんかだとどうなるんでしょうか。

マイホームを買った筈なのに、自分が建て替えたいと思っても反対されて建て替えられないかもしれない。逆に自分はそのまま住み続けたいと思ってるのに、大多数の賛成で取り壊され追い出されるかもしれないのがマンション。それで資産と言えるのか？

マンション老朽化の波　建て替え阻む「反対」の壁
５分の４以上の賛成が必要
2014/11/15 7:00日本経済新聞　電子版
　親から相続した築40年超のマンションに住む30代のＤ男さんは近い将来の建て替えを望んでいる。しかし、マンション住人の多くは高齢層で、建て替えに反対している人も少なくない。管理組合などの場で話し合ってはみたいが、どうすれば建て替えを決められるのだろうか。
　老朽マンションは全国的に増えており、Ｄ男さんのような悩みを持つ人は多いようです。国土交通省の推計によると、建築から30年以上が経過したマンションの戸数は2014年に140万あります。これが５年後には200万、20年後には466万に増えます。
　建て替えを進めるにあたっての法的知識は重要になっています。まずマンションに関わる決議事項について整理しましょう。金額が管理規約に明示されていない管理費の値上げなど、比較的簡易なものは原則、マンション全体の過半数が賛成すれば成立します。「普通決議」といいます。
　一方、重要度が高いためにマンション全体の４分の３以上の賛成を必要とする「特別決議」もあります。例えば階段を壊してエレベーターを設置するといった場合です。共有スペースを改築する場合、これに該当することが一般的です。
　マンション全体とは「区分所有者と議決権それぞれ」を意味します。複数戸を持つ人がいると、所有者の数と議決権の数が一致しなくなります。議決には両方の基準でみて一定以上の賛成が必要ということです。
　建て替えは特別決議に含まれ、法律では特に５分の４以上の賛成が求められます。これだけの同意を得るのは決して簡単ではありません。マンション法務に詳しい篠原みち子弁護士は「計画が持ち上がった後、10～20年かかることも珍しくない」と言います。
　仮に決議がいったん成立したとしても、一部の住民があくまで反対し、退去を拒むことも考えられます。そうした場合、一定の手続きを経て反対者の所有権を買い取る「区分所有権売渡請求」という方法もありますが、こじれて裁判に至る場合も多いそうです。
　所有者から部屋を借りて住んでいる人が居座ったりすると話はさらに複雑です。建て替え決議をしても「借家権」をもつ賃借人を強制的に立ち退かせることは原則できないと考えられているからです。
　マンションの建て替えは、みなが納得するまで話し合いを続けることが前提になります。老朽化が深刻になる前、早めに対策を議論する場を設けることが大切になります。篠原氏は「建て替え以外にも、修繕計画の見直し、敷地売却など複数の選択肢を挙げ、それぞれの利点や必要な費用を丁寧に検証していくとよい」と助言しています。
　ちなみに老朽化したマンションを丸ごと売却するという選択肢もあります。法改正により今年12月から、耐震性が不足する場合、５分の４以上の賛成で建物・敷地を売却できるようになります。従来、売却には全員の賛成が必要でした。建て替えが実現しない場合の最終的な手段という位置づけです。

[日本経済新聞朝刊2014年11月12日付]

老朽マンションがタダ同然で売られるのか・・・

マンションはババ抜きです。
リフォームの自由よりも、見かけ倒しセキュリティーを有り難がる人間と運命共同体になるのがマンション生活。

資産性は戸建だよ。マンションも立地によって築40年で成約してる物件も多いから、全く資産性がないわけではない。あとは個々の環境によってどっちが住みやすいかじゃないですか。
私は共働きならマンションの方が住みやすいと思う。設備が整っていたり、動線が楽ってのはある。家事はできるだけさっと済ませたいし、夕方からしか子どもと会えなくても、ワンフロアだと自然と子どもと顔を合わせる機会が多くなるから。
マンションで同年代の親と顔を合わせることも多いから、お茶会などに参加しなくても（できないけど）学校の話など聞けるし。

勿論、もろもろ設備が整っている戸建もあるし、一概には言えないけどね。
逆に専業主婦でマンションだともったいない気がするかな。

マンションは狭いから家事が楽な場合が多いだけ。

階段使わない、ベランダが広いってのは洗濯時に楽。

>>43
そう思う。
共働きなら少しでも職場に近いところに住んで子供と会う時間を増やした方がいいと思うし、何となくマンションの方が子供だけで過ごすのは安心な気がする。ただ子供2人だと、少なくとも東京ではマンションは少し狭めになっちゃうかな。
何かを取れば何かが足りないかもしれないけど、個々の状況だね。
戸建ての方が専業主婦率高そう。

>>45
リビングから洗濯物丸見えもちょっと抵抗がある。

朝出かける前に干して、帰ってきてから取り込むから平日は全く気にならないかな。だいたいリビングの窓側ではない方に物干しがあるよ。横型リビングだと確かに見えるかも。

>>48
なるほど。やっぱり共働きと専業主婦の生活の違いは大きいですね。

子供が小さいうちはワンフロアだと目がいきとどきやすいのでマンションがいいかな。
特に赤ちゃんのうちは何かとりに2階へ…とかの一瞬でも心配。
で、子どもが大きくなって来たら自由に遊ばせられる一戸建て。
夢みたいなことですが。