THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （インペリアルガーデン）ってどうですか？Part2

ここのマンションだけでなく、近所の建物でも小学校から私立、国立のお子さんが多い印象です。

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そうなのですか。この辺りだと国立の学校もまあまあ通いやすいという感じだからかもしれないですね。
私立だったら車で送迎という方も多くおられるでしょうし。
教育熱心な方が多いということなのかしら。
区内だったら公立の普通の小学校もどこもわりと皆さん教育熱心である、子育てに積極的に参加されるお父様も多いというように感じられます。

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じゃあ何でこんなにも売れ残っているのでしょう。

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>>923 匿名さん

単に高いからでしょう。あと7戸？のようだし、いずれ売り切れるでしょう。

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こちらのスレも伸びなくなりましたね。もう終盤ですかね…

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　建物の完成自体が昨年１月で、今の販売自体は先着順で１桁戸なので、まあそんなものなのではないでしょうか。
お値下げ等あれば、また賑わってくるのかな〜なんて思います。
まあ、望み薄かななんて思いますけれど…。
このままの販売価格のままで行くつもりなのでしょうかね？
もう少しだけでも動かせば動きがありそうなのになぁ、なんて思ってしまうのですけれど。

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先着順が７戸だけど売り出してないのもまだ有るのでは？間取りは10種類も紹介されてますしね。
名前にガーデンとあるのでもっと植栽素晴らしいと思ったけど真ん中は駐車場だし…。。有名なブログにもここ取り上げられてたけどLandscape残念だそうです。

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927さんって、時たま見かける特徴ある文体ですね。
ステマなこと、一目瞭然じゃないかしら。

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>>929 匿名さん

よく見ますね。ただ、いろんなスレで見かけますから、単なるマンコミュファンなのかなあと思ってました。

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植栽は、中庭が設けられている訳ではなく中央は機械式駐車場ですか？
インフォメーションに使用されている画像（建物内モデルルームオープンの上）が
自然の森を再現したような植栽で、てっきり植物園に似せた中庭があるのだと
思い込んでおりました。
主な植栽はハクモクレンが植えられる北西角の緑地になりますでしょうか。

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931さん
ご指摘の通りです。
「建物内モデルルームオープンの上」の画像は、北西角の緑地です。
ほかにも北西角ほどではありませんが、北東角、南西角に植栽があり、1階共用廊下でも片側に緑を楽しめます。

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>>931 匿名さん
当初の計画では現駐車場を中庭にするよてだったのでしょう。小石川植物園への地下水への影響を懸念して地下駐車場に出来なくなった経緯があります。
駐車場にもう少し植栽が欲しいですね。

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↑中庭にする予定、です。
すみません。

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随分埋まりつつあるようですが、中々完売しませんね。いい物件なだけにやはりネックは価格でしょうか。市況も変わりつつありますし、かといってここは絶対値下げをしなさそうなので、クレストプライムタワー芝のように、一旦販売凍結も視野に入れているのでしょうか？

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>>19さんの宮坂のモリモト物件、かなり揉めているようです。

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千石三丁目交差点のインペリアルガーデンの看板広告がなくなっていました。
ということは遂に完売ですかね？
カスタムオーダーはまだ残ってると聞きましたが、ここ1、2週間で動きがあったのでしょうか？
素敵だけど、希少性高いけど、価格もかなり高いよなぁ…。
金持ちはたくさんいるもんだ。

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まだ完売していないと思います。

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看板の契約期間が切れたのだと思います。

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9割方売れてるのだから建物の看板も外したらいいのに

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あと20戸位だそうですよ。

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なこなかうれないね
もうすぐ2周年

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今朝、新しく入居される方の引っ越ししてましたよ。
確実に売れてるでしょ。

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新築マンションの売れ行きが鈍化する中、時間を要してはいるもののこの価格でコンスタントに売れ続けてるってのも凄いですな

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>>944 匿名さん

購入ではなく賃貸で入居の方かもね。

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>>946 匿名さん

何を根拠に発言してんの？

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もう賃貸？

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前に購入済みで未入居だった人が今入るのかもね

ここって２年経つのに完売してないの？　いや〜こんなマンションもあるんですね〜ちょっと驚き
換気してるんだろうか　しなきゃカビ生えるよね

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カビを言うならルサンクでは。とくに地下住戸は心配です。

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>>947 通りがかりさん

では、新しく入居する方の引っ越しがあったのを見たからといって、それが賃貸入居ではなく「確実に売れてるでしょ」と言い切れるのは何を根拠に発言してんの？当事者に確認したの？

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>>951 匿名さん

俺は売れてると発言した覚えはないし、正直賃貸でもどっちでもいいわwあんたが賃貸入居者では発言した当事者ならその理由を言えって言ってんのよ。それとも単なるいい加減な憶測か？w

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売れてないのではなく、ロングセラーと言ってください

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このスレって、まるで線香花火みたい。
休止期間がかなり続いた後、パパッと投稿が続き、また休止期間入り…。

それはともかく、「賃貸」論争ですが、まず賃貸ではないと思いますよ。
カスタム・オーダー仕様としていた方の入居だったのでしょう。

この春から何戸かカスタム・オーダー関連の内装工事が相次いでいましたが、今は途切れたようですね。
カスタム・オーダー分は売り切れたのか、それとも販売が鈍っているのか。

一頃に比べ見学者が減っている気がします。
だとすると売行き鈍化が実態なのでしょうかね。

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初めから小さ目のマンションを造っておけばよかったのでは。

未入居の住戸の管理費は、スミフが払っているのですか。

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>>955 匿名さん

規模の問題というより価格でしょ、ここは。でも、他デベのように、何ちゃらの一つ覚え宜しく、すぐ大幅値下げして即完目指すくらいならクレストプライムタワー芝みたいに一時販売凍結を選択するでしょうな。それくらいこの立地であればスミフは妥協しないと思う。元両替商の住友グループだったらPPM分析ぐらいしてトータルで戦略的に販売してるだろうよ

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これで値下げし始めたら最悪だな…大丈夫？

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>>946 匿名さん
今回の入居者はアート引越センターだったから購入者でしょう。スミフ物件を購入するとアート引越がサービスになるから。
東または南の広いタイプへの搬入でしたね。恐らく値上げ後の高い価格で購入したのでしょう。
もしかしたらカスタムオーダーの部屋かもしれませんね。
良いものは時間をかけても売れるし、お金を持ってる人はいくらでもいる。

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そういえば、先月までカスタムオーダーの内装工事の掲示が貼ってありましたね。恐らくそれでしょう。
買えない人のひがみ投稿はやめましょう。賃貸だとしてもかなり高額な
賃料ですよ。

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>>957 匿名さん
値下げはしないよ、絶対に。スミフは。なんせ10年に一度出るかどうかの希少物件だから。

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>>953 匿名さん

イイね！！

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>>942 匿名さん
そんなにないだろ。

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>>955 匿名さん
ここは庶民相手のマンションじゃないでしょ。小さく造ったら第１種低層の価値も植物園隣の価値も半減する。
スミフは5年は覚悟で値下げせずに売り切る。管理費も負担するし、残ってるのは高額の部屋だけだからあとから購入する人の為に駐車場も確保してるはず。もちろん費用負担して。文京区を気に入っててお金持ってる人には売れるよ。

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医者向けのDMには何度も何度も広告入れて来るよ
自分はまだ売ってんのかよとしか思わないけど

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広告はこことドトールが多い印象
数年前まではシンボルとかが広告の対象だった

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>>965 匿名さん

ドゥ・トゥールね、ドトールはコーヒーだから、念のため。それはどうでもいいが、ここ、DM程度の広告出稿で、150戸も売れてる億ションなんだったらそもそも商品力がある証拠。東急、野村、三菱は、ただでさえ建築費が高騰してるにもかかわらず、いまだに派手なブランドCM打ち続けてるもんだから、エアコンすら付いてない億ションが市場に出回ったりする。少なくともここの仕様は、億ションに相応しい内容。

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>>966 評判気になるさん

なんでドトールが突然話題になるんだ？と思ったらスミフの湾岸マンションね。

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リビングはビルトインのエアコンが標準仕様ですね。
億ションでビルトインエアコンではない物件があるのでしょうか？？

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ことビルトインエアコンの有無に限って言うと、このブログ見ると結構あるみたいですよ。まぁ億ションの価値判断は個人により異なりますが

http://mansion-madori.com/blog-entry-2660.html

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このマンション値上げしたと言われていますが、どのくらいあがったのでしょう。
以前見に行ったときにそれとなく聞いてもはぐらかされた答えでよくわかりませんでした。

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