THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （インペリアルガーデン）ってどうですか？Part2

立地が希少だし建物も立派で圧倒される
...とは思うけど、みなさん仰るとおり茗荷谷からの道がお世辞にも明るい雰囲気とは言えず、
周りの道も細すぎる。また近くに自販機の一つも見当たらずもちろんコンビニも無い。
よく探せば自販機はあるのかもしれませんが。
今は下町のコンビニ至近に住んでいて、根が安っぽい人間なんで
ちょっとここは高級過ぎると思って検討から外しました。
でも一度くらいは住んでみたいですね、こういうところ。

>>600
えっ。それを伺って余計に怖くなりました(;^_^A
先の書き込みの前日も揺れているのをみたので…。

周辺住民サンの書き込みを見て、意外と暮らしやすいのかしらと思いました。最初はこの辺りの生活ってあまり想像がつかなかったのですが、いろいろと見てると意外といけるのかなぁなんて思いました。近所には素敵なカフェが出来たみたいですし。駅までもそこまで遠いというわけでもないですし。

道が狭いというけど、小日向とかに比べたら、まだ開けていると思うんですけど。
私はもっぱら千石駅を利用しているので、坂も気になりません。

あ、598も私なんですが、ちょっと矛盾していますね（汗
正確には、以前は茗荷谷を主に使用していたんですが、
去年の暮れあたりから千石駅も利用することになり、
白山通りにはしゃれたお店もちらほらあって、最近では千石駅のほうが多く利用するようになりました。
三田線だと一回乗り換えなくちゃいけないんですが。

南向き一階が最初より3000万ほど
上がってるのよね

最初やったら買うのになぁ

Re.606
そんなに上がっているのですか？
確か最初は1億円強だったの思うので、今は1億3千万円超えということですか？

最初4階の値段が
1.2だったみたいなので
仮に1階が1.05としたら
今はそういうことになりますね

小日向二丁目の三井
借地70年だけど
もう少し待とうかな

そんなに上げてしまえるものなのですか？
もっと値動きすると言っても緩やかに動いていくものだと思いました。
相場みたいだ（汗）
そのマンションを買うにしても買い時というものを考えなくてはならなくなってきてしまっているのですか。
欲しい間取りの販売期にも関わってきますが。

>>595
ル・サンク小石川は
業者の間でも有名なマンションです。
http://bunkyo-life.com/2016/02/14/

茗荷谷駅からの途中に赤い旗が並んでいますよ。モリモトの物件、筑波大附属小の隣で。

物件価格が出ていたのですね、公式サイト
かなり強気だなと思いつつも…最近の茗荷谷の人気とこのデベならそうか…という感じもします

あまり物件価格を出すのは好まない契約者の方も多いのですが
大丈夫なのかなと少し思いました。

大々的に出すのも住友不動産にしては珍しい。

視野は広く持って、比較検討してからの方がよいね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59...

>>612
住友は残りが少なくなってくると，打って変わって価格をドーンと載せますよ。

4LDKの残りはKg一戸になってしまったね。
HPにある「間取り」で見る限り、ごく最近までGとNも残されていたのに。
売り方が不透明だなぁ。

GNは一緒の時期に売れたんですかね？
販売していない住戸の間取りは載せていないでしょうし、
販売されていたことは確かかと。
特に不透明という程でもないように思いますが・・・。
値段を掲載しているという段階でしたので本当に住友不動産の戦略では最後ということなんでしょう。

615さんのおっしゃる通りだと思います。
公式HPにおける「物件概要」が3月14日に更新されるまでは、「間取り」ではG,N,Kgとも未販売住戸が残されているステータスでした。
3月14日になってHP上で「100平米超の住戸の案内始まる」と銘打ってkgが販売対象に加わったので「間取り」に目を向けたところ、G,Nとも急に未販売住戸がなくなっていました。
100平米超の住戸が販売に出されるとの記述は、ここ半年以上、「物件概要」には全く出ていませんでした。
「公式」には全く販売に出されることなく、いつの間にかなくなってしまったGとＮ。
この点をスミフさんはどう説明されるのでしょうかねぇ?

文京区北部の千石地域。多いとき1時間に15機も上空を通過していきます。
決められた飛行コースを何キロも外れて、しかも羽田空港の管制の誘導で。
静かな住宅地はもう5年以上、航空機騒音に曝されています。
http://www.geocities.jp/kokukisoon/

これは本当ですか？

>>618
小石川に住んでいる者です。たまに高い空に飛行機が見えることはありますが、騒音が気になったことはないです。感じ方は人それぞれだと思いますが。

この周辺では航空機の高度はすでに相当高いので騒音はないですよ。周辺の街のざわめきの方が余程大きいので聞こえません。
たまに市ヶ谷の防衛庁に離着陸するヘリの音は気になりますね。

618のリンク先ブログには、文京区上空をスカイツリーほどの低空でB777が飛んでいるとの記述ありますが、文京区でそんな低空を飛行する飛行機は見たことないです。東京西部には横田空域の壁もありますし、低空を飛行するのは考えにくいです。

>>618
現在の羽田空港離陸便の文京区上空通過を停止し、併せて、計画中の特別区通過コースに関して、文京区上空を通過する際における騒音対策と安全対策に万全を期するよう求める要望書
http://www.city.bunkyo.lg.jp/kugikai/ikensho/271105_hikouki.html

>>621
各報道によると、新宿区では、午後3時から7時までの時間帯に、1時間当たり44機もの航空機（羽田着陸機）が高度915メートルを通過するとのことです。

>>622
「新宿区915m」で検索しましたが、それは現在の航路ではなく、将来変更可能性のある航路の話ですね。しかも新宿区西部を通る案のようです。ちなみにスカイツリーは高さ634mですね。最近の文京区マンションスレは一部の特別な住民運動の方が目立ちますね…。

この辺りだと、バイリンガル教育も受け放題なので、羨ましい限りです。


『幼少期からの2カ国語教育、米国で人気拡大 グローバル経済を勝ち抜く力を子供に付けさせたい親が増えている』
http://jp.wsj.com/articles/SB12748...

親たちは、高校まで待たずに幼少期に外国語を学ぶと、頭が柔らかくなることを示唆する研究結果に注目している。ジョージメーソン大学のウェイン・トーマス名誉教授とバージニア・コリアー名誉教授は、07年から複数年にわたって行った研究で、英語と第2言語の両方で授業をするクラスに着目した。クラスには英語を第1言語にする生徒と、そうでない生徒の両方がいた。研究の結果、このクラスの全ての生徒の読解と数学のスコアが、2カ国語教育でないクラスのそれを上回っていたことが分かった。スコアは、人種や社会経済的な地位にかかわらず、上回っていたという。

都会だと、そういう教育の選択肢が多岐に渡るのは良いかもしれないですね。
議論はあるかとは思いますが、
それぞれにあった教育というものがあると思いますから。

今先着順を見てみたら１２戸となっていました。
思いの外あるのですね…。
もう少し少ないのかと思っておりました。

切支丹屋敷が話題になっているが

文京区議会白石議長が
国土交通大臣に飛行機問題の要望書を出しているのは事実。

活動家云々の話ではない。

ここは低層だし、周辺と比べれば大きな建物だけれど
高さがない分そこまで圧迫感は無いかな？というふうに感じます。

その分、価格も高いのだろうけれどそういう人向けというマンションでしょう。

販売の動きがゆっくりですがお値段がそういう価格帯なので想定の範囲内でしょうね。

最近の書き込みを見ていて、似たような文体があることに気が付きました。
とくに、612、616、625、629は共通点が多いように見受けられます。
ひょっとしてデべ関係者？

すみふ物件板ではいつものこと。組織的にやってるんでしょ。

ここも含め売れ残りだらけのすみふを人気なんって言ってる時点でステマバレバレ。

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。ちゃんと考えないと。

でも実際すみふ人気ありますけどね
お金あればこういうマンションに住みたいでしょ

人気だったら売れ残らないよ。

小さく建てていればよかったね

>>578
建物の中の異臭(タバコ)の問題、解決されましたでしょうか？

廊下は臭うけど、自分の部屋に入れば大丈夫でしょうか？
それとも、自分の部屋に入っても臭うのでしょうか？

見学に行っていただいてきた図面をみて、パンフレットの24時間換気システムの説明を読んだのですが、よくわかりませんでした。

>>578
建物内のタバコの臭いの件、すみふに相談したけど、対応方法がない、ってどういうことでしょうか？

健康増進法の第25条では、多数の者が利用する施設を管理する者に、受動喫煙を防止するために必要な措置を講ずるよう努めることを規定しています。
http://www.jti.co.jp/tobacco-world/torikumi/bunen/howto/term/

対応できないって、もともとの構造上の問題なんでしょうね。

でも、それ、設計の時に配慮が足りないっていうことですよね。。。我慢できない人には厄介な問題です。

>>640
うーん、構造上の問題ですか。
玄関外までなら、我慢できるかなと思いますけど、仮に家の中まで臭うとすると、子供の健康が心配です。

廊下でも問題あり。廊下にタバコの臭いが滞留すること自体、設計に配慮がされていないことになるよ。

家具選びって、楽しいですよね。
ボチボチ買い揃えて行こうと思いますが、目をつけていたテーブルが売れてしまった…。

http://kondo-kougei.co.jp/detail/874

バブルだな～と思うのは、わりと高いものから売れていくこと。300万円いかないくらいだったのだが、、、

節約したら？ 被災地のことを考えて。

文京区は熊本県、熊本市と包括連携に関する覚書を締結しているのですね。知らなかった。
http://en-us.facebook.com/bunkyo.tokyo/posts/376148475889238

ここの近くですが千川通り沿いにスミフがマンション建築予定しているみたいですね

大熊整美堂の跡地かな
千川通りの準工業地域は供給過剰だが
土壌汚染の問題は解決したの

そこもだけど千石3丁目交差点のところにも予定しているようだよ。
敷地的に中規模マンションだろうけど。

先着順で出ている分で最後なのかな？
１２戸ということですが、値段が値段だから、歩みが遅いのかな、というように感じられます。
低層だし、文京区だし、ということで
高くなりがちになるのはわかりますが。
今後、どういう感じで販売していくのでしょうね。

微妙ですね

No.555です。
　ストーカー乙とまで言われた人材です。
　
　当時の555レス周辺のポジレスを再確認すると、いかに、このサイトの発言がうそっぱちかわかります。

>650
これだけかどうか、わからないですよ…

都心に住むを定期購読していますが、ここの広告がしつこいので見にきました。
勝どきのドゥトゥールも住友ですね。

>648

土壌汚染って工場跡地だけの問題ではない。関東だと自然由来の汚染ってのがあって土壌調査すると基準値を超えて検出ってのが少なからずある。土壌調査の義務があるのは、以前指定されていた物質を使っているって規定なので、実は土壌調査していないケースが一番危ない。

> 勝どきのドゥトゥールも住友ですね。

ドゥトゥールは 話題沸騰の
三井住友建設です

豊洲のスレでも同旨の質問をさせて頂いているのですが、この辺りにお住いの方に質問なのですが、今時の小学生って、どうやって遊んでいるのですか？

自分が子供の頃は、子供だけで勝手に遊びに行って、家の外から大声で、『◯◯君あそぼ！』とか叫んだり、近所の空き地に行けば、誰か友達がいる、みたいな感じでしたが。

いまって、子供だけで遊びを取り付けるには、マンションのインターホンをおしたりしているのですか？

それとも、習い事に忙しくて、遊ぶ時間はないのでしょうか？

小さい頃は、友達と外で遊んでいればいいし、それが一番の学びの場でもあると思うのですが。なかなかそうはいかないのですかね。

親が結託して、子供のための良き社会を作ろうとしないと、マズイ気がするのですよね。意識の高い文京区だとどうなのかなと思いまして。

650も657も、ステマ臭プンプンの書き込みですね。
ステマで投稿するのなら、もう少し垢ぬけした自然な文章が望ましいと思いますが、如何でしょうか？
でないとデべの知的水準を疑われますよ。
　（隠れスミフファンより）

建物名は住居表示には含まれませんので、書かなければいいです。

仮に建物名に問題があるとしても、管理組合の議決で変えられませんか？

マンションの管理規約に物件名が記載されてるから、物件名の変更は管理組合総会の特別決議になって3/4の賛成が必要。ハードルは高い。

マンション名を記載しなくても郵便筒は届くけど、記載してあれば、相手が番地を間違っても届けてくれる。

新しいマンション名も考えないといけないですしね。

オリンピックまでは、完売しないだろう。
所有者不在で、スミフが握ってるから、変えるわけない。
小日向の一低も売れ行き悪い。
MRで一低は希少ってすり込まれて、鵜呑みにした購入者は涙目。
一低は確かに希少だが、ほんとに買う奴は絶滅危惧種。

>>662
郵便筒ってこれかな
http://b.hatena.ne.jp/entry/262214185

>>664
> 小日向の一低も売れ行き悪い。
切支丹屋敷跡から宣教師が見つかった物件ですか？

どの辺がインペリアルでリミテッドなのでしょうか？
ガーデンでもないし。

この場所にあって植物園が見おろせないって言うのが致命的だね、ここ。それで、一気に興ざめした…

そんなネガっても値下げしないんじゃないか。
カッコいいマンションだと思うよ。ただ駅から遠いだけ

カイタイトオモウマンションヲネガルヒトイナイデショ。

この辺りにお住いの方は、どの辺りが日常の生活圏なのでしょうか？

正直、退屈そうな感じなのですが、教育には、そちらの方が良いということなのですかね？

これからの時代、デザイン・センスがもすごく大切だと思いますが、子供は、代官山のような街で、日常的に洗練さに触れている方が良いでしょうか？

668さん
　ボタニカルかアバンダントの3階か4階なら植物園を見下ろせますよ。
　1万平米を超える広大な敷地なので、全戸から植物園を見下ろすことは、土台、無理な相談です。

671さん
　「日常の生活圏」の意味合いがよく分かりませんが、頻繁に出かけるのは窪町東公園と教育の森公園。
　要は、緑に溢れ、空気が澄んだ閑静な区域で日常を過ごしているということです。
　代官山には以前住んでいましたが、高級感がある一方、チャラい街でもあります。
　その点で、教育環境としてはどうでしょうか？
　あと、物価の高さには閉口します。
　超高給取りには選択肢の一つとなるでしょうが…。

低層マンションに住むなら、高層マンションの低層階にすればよいのでは？

わざわざ高いお金を払うのは無駄ですよ。

周囲に高い建物がないために空が広く高く広がる。
この爽快感と開放感は「高層マンションの低層階」では味わうことができません。

>>670
ツマリ、ネタミ…

>>676
なんで買ったのって(笑)
単純に価値観の違いでは？
子育て、経済的余裕など
充分買う理由になると思うけど

立地や開発も重要ですからね。
きちんと現地を訪れて確認したいところですね。
これを怠るとデメリットですからね。

売主に都合の悪いコメントはすぐ削除か。
なにがコミュニティだよ。嘘つけよ。

本当は業者のステマって書いとけよ。

神社仏閣の上って安心ですよね。大災害は別として比較的天災被害にあいにくいんだろうなと思えるので。

気になっている物件の一つになります。

清潔感のあるマンションといった印象が強く、外観からは高級感を伺える面が特徴とも言えますね。

駅からは多少遠いですが、自宅としてはクオリティの高いマンションですね。

神社仏閣は鎮めるために造られる。被害にあいにくいことの根拠にするのはどうかと思う。

>681

ここの運営ってバナー広告の収入。なので運営がどちら側なのかは自明。

売る側にとって板は無料の広告スペース。

売主業者の書き込みは「これは広告です」と書くべきですよ。
ステマと言われても仕方ない。
購入希望者を欺いているのですから。

欺いているとは具体的に何のことですか？

>>681
678や680の書き込みが消えてるのは自分が削除依頼したから。
678の貼っていたURLが無関係な通販サイトだったので。

681さんはそれが書き込みたくてわざと678で広告を貼り付けた競合他社さんですかねー
自演お疲れさま

現地を見てこの環境で文句を言う人はそもそも選び方が間違っている気がする。この周りの住宅街の中でも雰囲気や隣接住居のイメージなどが良い環境に立地していると思う。

リビオ文京茗荷谷

茗荷谷を名乗っていいんですかね。それなら、ここも茗荷谷。

>>689
個人個人で考え方が色々ありますよ。私は、今月、この物件見に行ったんですが、物件周りの環境はとても良いと思いましたし、むしろこんなにのどかで静かな所が東京の真ん中にあるんだなって驚きました。ただ、私にとっては、歩いて行ける範囲にレストランなどが少なく、その点、面白みが無いなと思いました。物件の外観については、清潔感あると思いますが、高級感が今ひとつだと思いました。せっかく車寄せがあって土地も広いので、もう少し知恵を絞って欲しかったですね。ただそうは言っても、環境の良い、良い物件と思います。

のどかで静かな環境でしかも駅力のある駅近であるなら素晴らしいです。
そうでないなら大したことありません。

>>692
のどかで静かでしかも駅力のある駅近って山手線の内側にあるのですかね？郊外には沢山ありそうですが。
もし茗荷谷駅でも駅力基準を満たすのであれば、播磨坂付近や小日向の駅近物件でしょうか。あとはやや駅力の上がる後楽園駅で高台の物件か。ただやっぱり文京区は駅力が弱いですね。
やはり港区の高台物件、あるいは神楽坂駅くらいしかその基準には該当しなそう。千代田区の高級住宅街は駅力弱いし。

駅から遠すぎるでしょ

ここ、茗荷谷って言うより千石でしょ

千石なのに高すぎでしょ

>>696
それでは、いくらが相場とお考えでしょうか。

マンションエンジンによれば、千石駅付近も茗荷谷付近も新築マンションの分譲価格は、2年前からドドッと上がってきてますよ。どちらかと言うと、過去5年では、千石駅付近の物件の方が坪単価が高い実績みたいですが。過去2年間の値上がりは、基本的に都心部どこも同じでしょ。そりゃ2年・3年前に比べれば高いですよね、当然。と言うことで、リセール時に根が下がるリスクを許容できる経済力のある人が買うし、それができない人は、中古または郊外物件買うしかないでしょうね。ただ、中古も値が上がっているし、郊外はよりリセールリスクありますけどね。結局、高い高い言って、いつまでも過去の値段にこだわる人は買えないんじゃないかと思います。だって、皆さん、例えば5年以内に新築の値段下がると思います？都心部で。

5年後は分からなないけど、2年後までくらいなら下がらないでしょうね。
もう、仕入れるものは仕入れて、計画するものはしちゃってますからね。。。

でも、仕様は目に見えて下がってきてますよ。
ここ2～3年の間の新築物件は、特に。
これから、更に拍車がかかるかもしれません。

それが許せない、という部分はありますが。。。