THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （インペリアルガーデン）ってどうですか？Part2

蓼食う虫も、、、といいますから
ここに満足しているならいいんじゃないですか？
買い物不便だし、活気ないし、交通も不便だし…。

活気と静けさと住宅地としての高級感3つそろって初めて住みたい土地になる感じなんだけどあまりそういうの考えないのかな。

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401さんの住みたい場所はどこですか？
参考までに。

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というか、そんなに不便かな？ここ。
二駅利用できるし、スーパーは徒歩５分圏内に数軒ある。
坂を下りると確かにごちゃっとした印象だが、
坂上は、見栄えのいい住宅街だと思うんだが。

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雰囲気はいいけど低層はやはりちょっと惜しい感じ。坂下も建物があり抜けないし、植物園側も道が狭い。売り出しの時期位の価格ならなあ・・・

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風通しが良くてエアコン不要な環境はいいですね。
エアコンによる冷えが苦手なのでできるだけ自然の風で
生活したいと考えております。
買い物環境は不便とおっしゃる方、逆に数軒あると
おっしゃる方がいらっしゃいますが、
周りに大きなスーパーがないという意味でしょうか。

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ミニスーパーが２件とカオスなスーパーが１件、５分以内にあります。
自転車５分の大型店（ライフ大塚）が近くにあるし、それほど困らないと思うけど。

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ライフは坂と交差点があるから徒歩だと片道15分はかかるからなぁ。
自転車だと微妙な雰囲気の千川通り漕いで行かなきゃいけないし。

地下買った人は本当に悲惨そう。
住友はこれほど日陰になること、歩道からの視線が近いことを説明していたんだろうか？
あそこの部分は本当に価格に見合っていない気がする。

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植物園ビューをうたって買ったらって感じでしょうか

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植物園ビューとは云いますが、植物園の外周どの面も鬱蒼としていて雑木林みたいです。
南側、西側は塀が改修されるので幾分ましですが、この建物側の東面は今にも倒れそうな塀です。
電柱も邪魔だし眺め悪いですよ。

植物園はとても素晴らしいです。晴れた日は園内の売店付近や池のあたりでまったり過ごすのが幸せでしょうね。

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同じ半地下部屋なら、西側のなんちゃらコートのほうが開放感あるかも。
道路も広いし。
ちなみに、植物園の塀は、北側をのぞいて、他は改修の予定があるとか。
今は南側を改修中ですが、インペリアル側の塀も、何年後かにはきれにいなっているんじゃ？
とはいえ、今のレトロな感じも嫌いではない。
味があって好き。

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お隣のNTT社宅もフルリノベの真っ最中だし、
今後は周囲もきれいになるんじゃないだろうか。

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今の感じも悪くないとは思いますが、
建物自体の事を考えて、今後ちょいちょい修繕があちこちで入っていくのだろうという予測はたちます。
明るいイメージなるのも悪くはないんじゃないかな。

植物園は純粋に良いです。
散歩がてら行くのも良いと思いますよ。

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植物園入口までは800mぐらいでしたっけ？

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エントランスを出て右側、スカイツリーが結構大きく見えることを最近、発見。

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571587/res/320-329

豊洲のような綺麗な街を、坪300で買えるわけですから、ここを高値で買うのはどうなんだろ？

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由緒のある山の手の住宅地と、最近出来た湾岸の街なので好みが別れると思います。どちらの街が良いかは別として、この物件の坪４００万が高い点は同意します。

景観が綺麗かどうかは主観に依るものなので論点にすると不毛ですが、開放感とか新しさなら豊洲なのでしょうね。
この街というか文京区の良さを綺麗さで計る方いないと思いますよ。散策し甲斐のある素晴らしい街です。

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文京区というと、お受験ママのイメージですが、やはり目標は、最低でも、早慶「より」上ということなんですかね。

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/43709#

日本の大学のせいなのか、社会のせいなのか、お受験言う割には、レベルが低いのは何故なんだろう？世間では垂涎の早慶ですら、実際はイタイ大学にすぎないなんて。。。

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植物園入口まではgooglemapでは1.0－1.1kmですね。
周りに住むものとしては
坪単価をもっと住友が上げてくれるとよいのですが…。
貴重な物件なんでしょう？

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ところでここは何故マンション名にlimitedって入ってるのでしょう？期間限定で借地かと思いました。

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