THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （インペリアルガーデン）ってどうですか？Part2

住める人が羨ましいマンションですな。
300さんの質問が曖昧すぎるので適切な答えは見つかりませんが少々。
複数学級が保たれてる。
勉強熱心な感じ。
社宅が多いからか、転校生とかが馴染みやすい。帰国子女も多い。
個人的には林町が学区なら林町にいけばよいと思います。

学区が窪町じゃないことが気になる人もいるかもしれませんね。私も林町はいい小学校と思いますが。

明らかに目いっぱい立てている感じが貧乏くさいですよね。
せめて地下１F住戸のところが駐車場ならなぁ。

アゲネタは購入者がカキコしてるだけなので無視してますけど…

貧乏くさいですかねえ。
付近にこのマンションと比較できるのは小石川の杜くらいしかないと思いますが。

近くのディアナが賢明な金持ち路線と思う。
医者ばっかだったりして...

ここには麻布とか、代々木上原の高級マンションのような豪華さがみじんも感じられない。
ただ広いだけでそのせいで逆に団地感があるし、なんだかなぁとがっかりな感じ。
値段高いから期待したけど素材感が安っぽくて・・・。植栽も手抜き感があるし・・・。
周りが安っぽいからこのくらいでも飛びつくでしょとなめてるんじゃないの？

半分が一億越えという値段は高級マンションを期待していい値段なんですけどね...

文京区ですからね。港区と比べても…

どのマンションも本人が納得すればいいと思っているのに、このサイトをのぞいてしまいます。
そしてネガをみて悲しくなります。
見なければいいのはわかっていながら…

ネガは買えない人と他デベ営業なので気にすることないですよ。

※308
309の通りですよ。
まず、文京区で周辺住民から賛辞のあるマンション自体珍しい。

いやそんなこと言っているから文京区がなめられてこんなのしかできないんでしょ。
これで満足してますよなんて言ってたらいつまでたっても文京区は都心6区の最下位ですよ。

何しろ10000平米ある貴重な土地を何してくれたんだというくらいのことを言わないと。

都心6区で何とか、何の競争かよくわかりませんが、この物件は湾岸タワーなどとは違い都心生活でも華やかさ(雑然さ？)ではなく落ち着いたところがいいと思う人が購入するのではないでしょうか。そういうタイプの購入者であれば、ネガなんてまったく気にならないのではと思います。

安っぽいのと落ち着いているのは別物でしょう。
緑をたくさん配置して、よい素材を使うからと言って別に落ち着きがなくなるわけではなく、むしろ良くなると思いますよ。
質素なのは良いけれど、半分が一億を超える値段でありながら、手を抜かれるところが問題なのです。名前は立派ですし、CGだともっときれいだけれど実際できてみてこれじゃない感が強い。

311-312さんはどういう立場での発言なのでしょうか。文京区民の方でしょうか？

都心６区最下位の理由がわからないけど、住環境の良さなら本駒込から千石の一帯はとても良いですよ。
治安が良くて、アクセスが良くて、学校と病院が揃っていて、歴史が感じられて、和やかな雰囲気があり、美味しい店もあります。高台という点も良いです。

平均地価や不動産の価値が一番低いということでは？

マツコの番組じゃあるまいし
区ごとに争う意味があるかは疑問。
実際、文京区民として都心6区最下位と言われても気にしてないけど。

そもそも都心6区なんて言っているのは文京区民だけです。

都心５区に文京区をいれてもらったら、そりゃ最下位でしょ。そもそもは都心3区だしね。

文京区は23区の中でもとりわけ新規事業が少なく、活気がないし、
そのうち台東区や江東区に負けたりして。

文京区は普通に子どもさんがいる家庭には人気があるみたいですけれどね。
文京区でも場所によるのかもしれませんが。
茗荷谷圏内だとけっこう人気の辺りじゃないのでしょうか。
通学区の小学校が、人気校ではないみたいですけれども。

そのファミリーによって求める物は違ってくると思います。
開発が活発なのが良いのか、
子どもの学習環境が良いの良いのか。

それぞれですね・・・。

棟内MRができました。入居も順調です。外観は公共施設みたいなデザインでパッと見が恰好よさそうに見えます。が実物を近くで見るとデザイン優先だけ？？？な感じでしょうか？見た目はいいですが住む人にはやさしくないなあ。

庭に鉄格子（駐車場）が見えてますが高級ですね。

入居が順調ってどういう意味ですか？もうすんでる人いるんですか？？
鍵の引き渡しのまだなはずですが、、

300は質問だけしといて、
回答に返事もなしとは、
なかなかですな。

売れてないってことでしょうか？

現地のモデルルームへ行かれた方、印象はいかがでしたか？実物を見た方が良いでしょうか？

4月から現地サロンに移転して現地も確認できるようになりましたね
重厚感があってなかなか良い感じです。私たちには敷居が高いけれど参考に行ってみたいなと。

こちらのマンションを契約された方ですが、持ち家からの住み替えが4割強だそうで
意外に感じましたが、持ち家は年数を経るに連れ管理が難しくなるからでしょうか。
管理やサービスが行き届いていればシニアになる程マンション暮らしの方が快適なのでしょうか。

「意外に感じた」と言うのが意外で…。
　持ち家から移ったのは、
　　①子供が巣立ち広さを持て余してきたこと
　　②掃除を含め管理が楽なこと
　　③旅行にも出易いこと
　等々、多々、理由があります。

>>332
持ち家からの住み替えと言ってもマンションからの住み替えもあるでしょ。

高齢者が多いと管理大変だよ・・・。
残り余生が少ないもんで大規模補修に消極的だし権利意識は高いし妙に頑固だし。
孤独死なんかでたら事故物件になるし。
行事のたびに体が悪いとかで断られるし。

そういう事もあるのですか。
大規模修繕に消極的といっても、とりあえずは修繕積立金を計画に則って集めているから、
その中でやっていけば。。。と思うんですが、そういう事ではないという事なんでしょうか。
さすがに一時金を集めたりするのは難しくなってきそうだけれど。

昨日たまたま通りかかかったけどまだ半分くらいしか人がすんでいる感じしなかったな
完売は10年後？

億ションだから買いたくてもなかなか・・・
何年か売れなかったらスミフさんでも値下げ交渉可能なんでしょうか？

なにも不動産が高い時に買わなくてもいいんじゃない？
もう少し待ってもいいと思うけど…。
高くなる時もあれば安くなる時も必ずあるわけだし。

不動産バブルの真っ最中に買うのはよっぽどなことなければ避けたほうがいいと普通の人は考える。賃貸で4-5年待つのは無理なの？

今ってバブルの時なんですか？
これからオリンピックに向けて土地も資材も人件費ももっと上がるって聞いたんですが・・・
どなたか本当のところを教えて下さい！

この物件も売り出した頃より今の方が、同じ間取りの価格が上がって来てますよね・・・

値上がりしてますよ。売り出しごとに。さすがに一度売り出したものは値上げしていないようですが。

そーなんだ・・・

そうなんですよ。
第3期で購入したのですが、最初はもう少し安かったようで。
まあ致し方ありません。
ともかくスミフは価格を下げることは一切なく、何年かかっても完売を目指すようです。
2,3週間前の「週刊ダイヤモンド」にも、そんな記事が掲載されてました。

情報ありがとうございます。
価格を下げることはなくても、まだ上がる可能性はあるのですよね・・・
都心の物件は少なくともオリンピックが終わるまでは価格が下がることはなさそうですね。

私もその記事読みました＞344さん

１期が一番安かったなんてことも多くあるという話も聞いたことがあります。
まあ、欲しいと思った時に動くのが一番なんでしょうね。
ディスカウントは少なくとも期待できないのですから。

344です。
スミフは少数派のようです。
ディベロッパーによっては、「新価格」と称して、在庫を値引き販売するところも結構あります。
特にリゾートマンションでは多くみられます。

オリンピックが終わる頃まで待てばニーズが減り、資材不足が減ったり人件費がおさえられて価格が下落する可能性もあるのでは？

あとはその頃に自分が欲しい間取りや立地の物件が出るかどうかなんですが・・・

今より下がってる保証もない。それまでの持ち出しも含めて考えれば、いま買いたい物件があるのなら買ってしまったほうが良いと思いますよ。

静かに落ち着いて暮らせそうで、とてもいいマンションだと思いますよ。
買いたい人はけっこういると思いますから、スミフも売り切ることに関しては心配していないでしょう。