THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE （インペリアルガーデン）ってどうですか？Part2

1199さん
「狭い」といっても、I1（南向き）・I2（東向き）はともに90.32平米なので、その差、僅かに0.69平米。
間取りもセンターインで、殆ど変わりません。
「狭いのはちょっとなぁ」の心配には及ばないと思います。
不思議なことに、このI3タイプは、HP上の「間取り」では今も含めて一回も紹介されていない筈です。

>>1200 マンション検討中さん
90平米欠けるのはなぁ、と思いましたが確かに僅かですね。
是非間取りを見たいですが紹介されていないのですか。なんででしょうね？
広告はしょっちゅう入るのに価格を載せてないし（値上げしたり操作しているのは知ってますが）不透明なところがありますよね。

ちなみに南向きの小石川植物園に一番近い場所は3LDKでしょうか？
それともあの場所が4LDKでしょうか？

横から失礼します。
南向きの小石川植物園に一番近い場所はKタイプで4LDKです。
すべて販売済み・入居済みだと思いますよ。

過去に10年越しで争われていたようですが。
無事建ってよかったですね。

>>1192 口コミ知りたいさん

露出が激しくて、見えるんだから仕方がない。
露出狂に、覗き扱いされても困るだろう。

>>1206 匿名さん

当初からカスタム用の部屋なので、敢えて現状の間取りを掲載しないのでは？値段も当初から他に比べ高額でした。お金のある方なら場所もいいし、いい部屋かと。

10980万円でも「他に比べ高額」といえるのかなぁ？そんなに当初は安かった？
また公式ホームページに「”新”モデルルームオープン！」と出たけど、これって前に誰かさんが書いてた「モデルルームもどき」なのかしら？

カスタム用の部屋なので間取りを掲載しない？　本当ですか？
以前に多くの間取りが掲載されていた時、「このタイプはカスタムオーダー可能」といった表示がなされていた記憶がありますが…。

>>1214 匿名さん

直接、スミフに聞けよ

>>1211 神奈川ですが
http://ameblo.jp/giwaku110ban/entry-12232743625.html

10年超しで紛争中の物件もあります。

もう築２年かよー

スーパーカー野郎をやじる入居者の気持ちもわかるよ。

ここ面白いなぁ

スーパーカーは車で生活してるんじゃね？＊＊＊。
インペリアルに住みたくてたまらないのに買えなくて→正確にはここに住むにはふさわしくない人物だから営業に相手にされず、わけわからん荒らしを入れてくるが、今年は現れるなよ！

築２年！！

ということは、いよいよ、できあがってから３年目に入るってことか・・

>>1223 名無しさん
スカイティアラじゃ立地も価格も違い過ぎて話にならない。

スミフ物件ってだけで安易に比較するところあたりが庶民感覚過ぎて笑える。
ここを真剣に検討したり、住んだりしてる人はそりゃあ意識高いだろ。

キンキンの青空駐車でご満足できる意識高い系ね。

小石川ガーデンヒルズ時代の損失も全部乗っかった価格なんですか？

>>1226 通りがかりさん

もう、おやめなさいな、スーパーカーさんとやら。

・まず、「スーパーカー（今や大半の方にとって無用の長物ですが）を所有している人間は金持ち」かもしれませんが、かと言って「金持ちの人間はスーパーカーを所有している」とは限らず、この時点で既に論理破綻しているということ（勿論、こちらの検討者および居住者が俗に言う金持ちに該当するか否かは個人差があり、それを探る行為は全く無意味だと思います）。
・貴殿は、インペリアルとスカイティアラの区別すらついていないこと。
・万一、1212のコメントも貴殿によるものであるならば、迷惑行為を許容するかのような稀有な価値観をお持ちなこと等。

以上を主な理由として、貴殿とこちらの検討者や居住者の方とは、延々と話が噛み合うはずがありません。もっと同じ価値意識をお持ちの方々の何らかのコミュニティ（世の中に存在するかは分かりかねますが）に参加されてはいかがでしょうか？

スーパー野郎にイラッときてるんじゃなく、いつまでたっても完売しないマンションを選択してしまった自分自身にイラついているんじゃないですか？
自分自身が快適に暮らしていれば、スルーできるでしょうに、、、
もう引越したいから、リセールが気になるんですかね。

３年目の浮気。
それがインペリアル。

>>1228 通りがかりさん

リセールを気にして選ぶような物件ではないでしょう。新築スミフのプレミアムが載っかっているのでリセールで儲けることは考えにくいです。
有明もビル街には変わりない。

とは言え、そう簡単に割り切れる人ばかりじゃありませんよねぇ・・・

価格は10980万〜になっていますが、以前の9980万円は売れたの？
それともまさかそれが値上げした価格？

>>1230 匿名さん
半年前のボタニカル2階はリセールで1000万円以上儲けたよ。

>>1233 匿名さん

現在、南向き3階も13500万円で中古に出てますね。

>>1233 匿名さん


それが本当なら、ここに記載された購入者はどう思うか…。

この3連休も何組も見学に来てましたよ。購買層は健在のようですね。
年末も年始も引越しの方がいましたね。アート引越センターだったので購入者の方ですね。

同時期のヒルズ市谷薬王寺よりは、先に完売してほしいよね。
小日向ハウスも追随しそうですが...

公式サイトのブログで完売間近とうたっているのでもう間も無くでしょう。

この先がまた長いんだよな。値下げ可能な中古とも競合することになるし。。。

1234さん
　どの仲介業者のHPにも掲載されていないので本当かな？と疑問に思っていました。
　ところが、ごく最近、住友不動産販売のHPを見たら、確かに135百万円の売り物が出ていました。
　でも、これは南向き3階ではなく、東向き3階のMタイプ。
　しかも以前に各社のHPで130百万円弱の物件として紹介され、買い手がついたのかHPから消えたものでした。
　一体、どうなっているのでしょうかね？
　半年も経たないうちに500万円も値上がりするとは？
　それぐらい新規のものは高く売りに出されているということなのでしょうか？

>>1240 マンション検討中さん
本物件の希少価値によるヴィンテージ化を見越して、(売れ残りではない)条件の良い中古住戸に関しては、既に価格上昇が始まっているかも知れませんね。

みんなヴィンテージ化なんて絵空事と理解してるから全然完売しないのよね。

もう少し泳がせましょう。

ヴィンテージの定義ってなんですか？

今では、少しでも高く売るための口上です。

>>1236 居住者さん

こういうのがウソくさい

>>1246 通りがかりさん

嘘くさい⁈私も住人ですけど事実です。何を根拠に主張なさってますか？

私は嘘くさいとは思わないが、竣工から2年経っても未だに購買層が健在って寧ろ微妙に聞こえる。時間かければいつかは完売するだろうが、今更それを指して「完売したから人気物件」ってことはないわけで。まあそれでも居住者としては早く完売して安心したいだろうな。いつまでも駅やビルの屋上に自宅の広告が掲げられているのは嫌だと思うよ。

ひっきりなしに入居してきてるのに完売しないとは、どこまで在庫などが情報操作されているのやら。
小石川五丁目の交差点にもまだ看板あるね。

ロングセラーヴィンテージマンションアートインペリアルへようこそ

>>1012
　蒼々たるクルマとやらが植物園沿いを通過するところを見たことがありません。

>>1250 匿名さん

ロングセラーはわかる。
ヴィンテージもわかる。
でもア－トは言い過ぎでは？

素敵なマンションですが。

アートは引越会社のことだよ。
分譲マンションと提携している所はぼったくる可能性があるので注意しましょう。
ここは大丈夫ですよね？

いよいよ大詰め、残り3戸となったようですね。
でも一番安いので1億2千万円弱、あとの2つは1億6千万円弱から1億7千万円弱。
そう簡単に手を出せる金額ではありませんよね。

>>1194 匿名さん

マンション内最高販売価格、唯一エレベーター1戸1基、最上階で全部の部屋に窓付の南側ベランダ、玄関から西側全てがテラスになっている部屋のポストがあるから、コンシェルジェをそちらに置いていると思われます。

1260さん
折角の解釈（？）ですが、事実が誤認されてます。
まずエレベータ―1戸1基の部屋はありません。
念頭に置かれたのはアバンダン最西端のGタイプと思いますが、そこは3戸1基です。
また最高販売価格はGタイプではなく同じアバンダン最東端のKタイプです。
ウエストエントランスにコンシエルジュがいるのは、利用者数が（したがってポスト数も）多いからでしょう。
私はイーストエントランス利用者ですが、コンシエルジュがいないことに別段不満はありません。

>>1261 入居済み住民さん
1261さんこそ誤認されています。
仰っているのは、3階のGですよね？私が言ってるのは4階のP R です。3階G はただのサービスバルコニーで4階のPRのバルコニーは屋上続きですよ。お邪魔しましたがエレベーター一戸に
一基で 住友不動産にも聞きましたがそこだけだそうです。因みにエントランスにある表示からもわかりますので、住民の方はご存知の方も多いです。
玄関入って大きなバルコニーはとても開放感があり、サンシャインも見えて凄く素敵でした。
住民の方にお聞きしましたが、販売も一般には行っておらず、人を選んで見せていたようです。実は私も住民ですが、あんなに明るく暖かいお部屋で羨ましかったです。

1262さん
1261です。Prタイプのことは見過ごしていました。
「最高販売価格」を「現在販売中の中でのもの」と捉えてしまったため、Prには思いが及びませんでした。
その意味では確かに誤認でした。その点は率直にお詫びします。
でも、Prがあるからコンシエルジュがウエストに、というのはやはり理解しかねます。
（そんなこと言われたらPrにお住まいの方も気が重いことでしょう）。
前の書き込みでも記したようにコンシエルジュの存在には拘らないので、どうでも良いことではありますが…。

>>1263 入居済み住民さん

確かに、Prがあるからって コンシェルジェがどちらにいるかは関係ないですかね…すみません。

今週発売の週刊ダイアモンドによれば、2021年の当マンションの予想中古価格は現在の2割アップになってますね。

>>1270 マンション掲示板さん

確かに。リストアップされてる文京区内の物件の中では予測価格がブランズ六義園に次いで高いですね。

買った瞬間に値上がり確定ですね！

買いたいけど、買えないです。
年収1000万円じゃ無理ですよね。

ここ位になると却ってキャッシュでって人が増えてくる気もする。3000万円も年収あったら資産も億単位でしょうし。

>>1275
スーパーカーをキャッシュで買うのと、プリウスをキャッシュで買うのとは相当ちがうよ。
ここは8,000~20,000未満のマンションじゃなかったっけ？
3,000だったらスーパーカーは飼えないですよ。

>>1276 匿名さん
文京区の狭い道にはスーパーカーは不釣り合いですし危ないです。スーパーカー好きなら湾岸のタワマンの方が快適に過ごせますよ。

素朴な疑問なのですが、数件売れ残っており完売していないことは具体的にどういう影響があるのでしょうか？

大和郷が大暴落していて、もう、一低の時代じゃないってこと。

>>1269 匿名さん

それは大変失礼致しました。
このスレには、複数人を装い、たった一人で、スーパーカーとか意味不明な投稿を繰り返す奇妙な方が常駐してますのでそれと勘違いしてしまいました。

>>1277 検討板ユーザーさん

スーパーカー野郎は湾岸のタワマンも買えましぇん。

ゴミ置き場の上も遂に入居しましたね〜。
ここ最近、毎週入居してくるね。
→アート引越センターだから購入者ね。

すみふのウェブを見るともう4LDKの部屋だけになったのかな？

すみません。
ここで伺うのが正しいかどうかわからないのですが、こちらのマンションでペットの飼育状況はいかがなものでしょうか？
ペット可ではあるようですが、あまりお散歩などさせている方をお見受けしません。
共用スペースにペットがいるのは好ましく思われないでしょうか？

>>1289 匿名さん

確かに数は少ないですがたまにワンちゃんを抱いて移動されている方を見かけます。確か共有スペースでは抱いて移動しなければならないというルールがあったかと思います。

お返事ありがとうございます。
ペットを飼いたいと思っていますが、新参者で現状がわからずにおりました。
やはり飼育状況は多くはないのですね。
規約は判読しています。
熟考して、もちろんご迷惑をおかけしないようにしたいと思います。