レオハウスの評判ってどうですか？ (総合スレ)

>850
手間賃が安いから手を抜く人が、給料が上がったからといって正確な仕事を心掛けるとは思えない。
元々の性格ですよ。
あるとすれば、仕事が多くて手が回らないや、疲労による影響が大きいと思う。

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>手間賃が安いから手を抜く人が、給料が上がったからといって正確な仕事を心掛けるとは思えない。
元々の性格ですよ。

ま、手抜きするようなクソ職人だから、安い手間仕事しか仕事が無いというのはあるでしょうね
手間賃をちゃんと取ってる工務店は、仕事も丁寧ですからね

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見積もり無料というんで頼んだら、見積もり提示の時に一軒も内覧会とかで見てないのに
店長が出てきて契約をせかされたから、舐めてるのか客をと思って辞めたな
　ここは気が弱い流されやすい人は気を付けたほうがいい

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>853
あなたに合ったHMがあると良いですね。
少なくとも会話できる位じゃないと難しそうですが。

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坪単価が安すぎる会社は何処かにしわ寄せが来ると心得てください。割り切りが必要かと

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>855
大手も材料費はあんまり変わらないよ。
大手だと営業が契約取っただけでボーナス100万円出るし、宣伝とかに数割掛かってる。
高ければ安心と思ったら大間違い。

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>>850 匿名さん
報酬が先に決まって、早く終われば大工の利益になるのでさっさと次に行きたい人は雑に終わらしてしまうんでしょうね。
作業を急いで他の仕事をこなしたいと言うことは報酬が安いから少しでも他で稼ぎたいってことなんでしょうね。

HMの取り分が多すぎなんじゃないですかね。

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>>851 匿名さん
手を抜く人はいつでも手を抜いてますよね多分。そんな大工には当たりたくないですが見事に当たりました。

知り合いの子に大工見習いがいますが、今回の件話したらあり得んねぇ言うてました。その子でもフローリングの貼り方は理解してました。まともな大工に育ってほしいものです。

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レオが安いのか他が高すぎるのか。私は後者だと思ってます。
建売じゃないですし割り切りたくないですねぇ。

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大人気ココで最初の見積出してもらったら坪単価40万あった
ローコストじゃないやん・・・
いや40万でも安い方なんだろうけど

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>>860
坪40万も出せない人はアパートの方がいいんじゃないか？

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典型的な低所得者思考だよね。今までそれなりのお金出して買い物したことないから安かろう悪かろうの比較したことないからそうなるんだよ。

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>>861いや、アパートもやめといた方が良いレベルだよね

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>>856　はい？1件取って100万？バカじゃねぇのそんなに出ねぇよ。決算書見てみろよ。

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>>854 どういう意味　レオハウスの人？
もう家は建てたよ　ここを選ばなくて本当に良かった
　中の人ならそうとう質低いね

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>865
レオで建てた人に失礼な言い方はやめてくれますか。
自分の建てた所を建てても居ないのに嫌味言われるの気分悪くないですか。

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素人でどう表現していいか分かりませんが、何と無く安っぽい家に見えますね。近所に建ってますが、

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>>866
このスレは、レオ施主の日記帳じゃないですよ

いい事も悪い事も、これから建てる人に参考にするためのスレなのでは？

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>868
もちろんそうだと思いますよ。
ただ、865みたいな内容で何が参考になるのでしょうか？

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>>867 通りがかりさん
基本的な材料は大手メーカーと変わらないと思うので、デザインなんでは？

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>>865 名無しさん

>>868 匿名さん
荒らし行為はやめてください。
中身のあるやりとりをお願いします。

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>>866 嫌味な書き方されたから、相応に返しただけ
嘘は書いてない

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ハウスメーカーってブランドだよね。
ハウスメーカーによって安っぽいなんて言うならハウスメーカーの設計と、品物はどこも安っぽいよ。

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外観は注文住宅であれば自分で決める物だから、施主のセンスになりますね。
ただ、人により好みは変わるのだから万人に受ける物は無理。
自分が満足する外観を作れたら問題ないでしょ。

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>>874 匿名さん

センスを施主に求める無責任な体質w

社員による必死な弁解が仇にw

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＞875
はいはい、社員社員。
あなたは注文住宅なのに全て他人に委ねるんですね。

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レオで建てた家を見ると、施主の年収300万前後なんやなぁって妄想するの俺だけかい？？

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あなただけだと思う。そう思った実例は？

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建売こそメーカーの思うツボだから買う気にならん。

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>>882 匿名さん

それはあなたの意見で、建売が良いという人もいると思います。価格も安くなりますしね。

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>>884 そりゃほとんどの奴らが金がないか、所得が低くて仕方がないからだろ。好きで建売住む奴なんておらん。実際建売の方が楽で儲かるからね。

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↑まちがえた883ね

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そもそもですが、何を根拠に建売と思ったかですよね。
ただの煽りですよ。

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建売建売ってうっせーな
悪かったな

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そりゃ建売なんかと比べたらレオは立派ですよ
建売は下請が600～1000万までで建てた物です
無名業者でも大手不動産でもその範囲です
土地込みでの販売のため、どさくさ紛れに家の代金として2000万以上払わされてる人も少なくないですが

いろいろなタイプの家が公式サイトを見ているとあるみたいなんですが、
規格住宅ではなくて、自由設計という形になっているのでしょうか。

それぞれが個性的だし、それに価格も様々なんだな…というように感じられまして。
でも完全自由設計でそんなに安く出来るわけではないだろうし
どういうことになっているのだろう。
沢山のプランがあって底から選んでいく形なんですか？

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営業マンがウチは広告宣伝費をほとんどかけずにほとんどを紹介契約しているから。と無借金経営で計画的な建築をしているから他と比べて安くなるのは当然と言っていました。
我が家も多分レオで建てると思うけど一番気に入ったのは金額よりも担当している営業マンがいろいろ気があうし気がつく人だったからです。
みなさんは金額と会社の感じとどちらを重視しますかね？

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レオハウスは規格住宅は無いですね。
過去の設計１００選？みたいな資料は参考まで見せて貰いましたが、完全に自由設計です。
なんでもパソコンに入力すれば全て自動で出来るからと言っていた気がします。

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>>889 匿名さん
自由設計で、どんな形の家にもできます。
私は最初の建築士と気が合わなかったので、一度建築士を変更しました。
変更後は気に入った家に出来ました。

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>>891新聞のチラシ広告でおもいっきし規格住宅宣伝してるやん。

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>>890 相性か愛想かわからんけど好印象の営業マンなんてどこのハウスメーカーにもおるよ。レオ選ぶ奴のほとんどは予算無いだけでしょ。営業マン良くても現場がいい加減だったら過去レスの画像にあったような欠陥まみれになるから、営業マンでメーカー選ぶのはリスクあるで。他のハウスメーカーを何件も回ってみたか？めんどくさくても10件以上は回って比較した方がええで。
無借金経営なのは商売の相手が一般人でローン払いだから当たり前。銀行からキャッシュ（売上）が確実に振込まれるわけだから。
注文分の必要材料だけ仕入れればいいだけだし。
もしこれが一般的な中小企業間同士の取引だったら代金回収できなくて不良債権が発生したり、卸売だったら大量に在庫抱えたりするけどハウスメーカーはこういうリスクが無い。

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三井ファインコートの建売よりランク下やで〜
センスの問題やろ

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私のレオも自由設計でした。まず、展示場に伺うと毎回コンピューターを前にして打ち合わせをするのですが、どうもデザインがかみ合わず、３回目くらいから設計倶楽部のソフトで、自分で設計したものを毎回プリントアウトして持って行きました。さすがに経験値が違うので、強度的に柱を入れないと２階が保てないとのアドバイスをいただきながら、自分でデザインをしました。他社の木造で家を建てた友人に柱の話しをすると、広いリビングで柱のない事を心配していました。会社によって考え方が違うんですね。
設計士さんの顔を見ることは無く、最終段階に近づくと設計部門に持って行って強度計算して許可を得ていました。設計図を書くときに手付け金を払った記憶があります。
そう言えば、２年前の今頃に展示場をまわりはじめて、２カ所目の展示場で初めてレオを知ってから通い詰めて、土地あり、ローン無しでしたので、８ヶ月間で引き渡しでした。

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柱の云々って工法によるんじゃないでしょうか。基軸枠組工法なのか、ツーバイフォーなのか。どちらなのかによって
柱の云々っていうのは出てくるという話を聞きます。
そういうのを聞きながら、
自分たちで頑張って形を造っていくということにしていくのは
面白いかもしれないですね。

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アフターサービスは1ヶ月・6ヶ月・1年・2年・5年・10年と定期点検があるそうです。１０年で保証が切れるものがあるので特に１０年目の点検は大切になるということを聞いたことがあります。あちらから連絡があるのか、コチラからお願いしなくてはならないのかはわかりませんが、きちんと滞りなく定期点検と言うのはなされるものなんでしょうか。

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現在の見積もりについて価格・費用が妥当か御意見願います。

大人気の家　ＣｏＣｏ　２階建

ＺＥＨ仕様　

延床面積　36坪
施工面積　40坪

①建物本体工事費　1900万円
　寒冷地仕様
　制震システム搭載
　1.2.3.5.10年無料点検
　全室ＬＥＤ照明付
　住宅設備　Ｄセレクト仕様　
　小屋裏収納増設
　高効率エアコン搭載
　土台（桧材無垢）120角
　設備保証５年間
　高断熱建具仕様
　高耐久外壁壁材16ミリ通気工法
　第一種熱交換交換型２４時間換気システム
　柱材（赤松材）120角
　ＨＥＭＳ搭載
　遮断85％カット防水シート
　吹付断熱仕様
　ＹＫＫＡＰ樹脂サッシ
　白アリ保証（10年）
　床断熱材（耐水タイプ）
　太陽光　6.5ｋｗ
　　
　付帯工事（屋外給排水工事、雨水排水工事、屋外電気工事、仮設工事）含む

②必要経費　合計85万円
　地盤調査料　9万円
　設計業務量　35万円
　設計管理料　21万円
　諸検査費用　10万円
　構造検査費　10万円

③消費税　　155万円

請負金額　①+②+③＝2140万円

諸費用　別途工事　
　ＴＶアンテナ工事　10万円
　カーテン・エアコン工事　40万円

他に外構工事や火災保険料などの費用もありますが、以上の価格・費用で御意見をお聞かせ願います。



　

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この見積もりには2階トイレ増設とかカップボードなど、あと899さんのこだわりで追加してるオプション費用は含まれていますか？
ぶっちゃけ、ZEH仕様で見積もるより、cocoの家でオプションとしてZEH仕様と同等にするほうが安いかもしれません。営業は嫌がるでしょうが^_^;　我が家がそうだったので・・
ZEH仕様だと坪単価が高いので、間取り変更で建坪が増えると、ビックリするぐらい見積もり額が上がります(*_*;
経験談ですが、ZEH仕様だとサービスショボくないですか？ニアリーZEH仕様のほうがサービスが多かったです。なので、ニアリーZEH仕様からオプションでZEH仕様にすれば良かったと後悔しています…
あと、見積もりの明細書も貰った方が納得できると思いますよ！

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>>895 匿名さん
ファインコートって不動産屋の建売だろ
そんなクズみたいな物と比べたら
レオの方が遥かに格上だ

899が書いてるレオのスペックと
ファインなんちゃらを比べてみろ
何一つレオに勝てないのがよくわかるだろ

例えローコストのレオであっても
スペックで比較されて選ばれる注文住宅
土地のおまけの建売が相手では圧勝なのは当たり前
レベルが違いすぎる

＞899
たぶんそれ位で妥当だと思います。
私が建てた時は数年前なので、装備は違いますが43坪で総額1950万円程でした。
今より太陽光枚数は少ないですし、制振システムは無いですね。

ZEH仕様で設備が充実しててそれだけなので私からすれば羨ましいです。

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>>900
２階トイレはありません。
カップボードは「住宅設備　Ｄセレクト仕様」に含まれています。
オプションとして、シュークロークと２階バルコニーを増設しています。
「ニアリーＺＥＨ」ですか！？
今度、相談してみます。
ご意見ありがとうございました。

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>>902
ご意見ありがとうございました。
ただ、「ＺＥＨ申請が通るかどうか分からない」と自信無いような発言があり、
そこが心配です。

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>>901 匿名さん

三井の方が品格を感じるが

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品格も何もファインコートって建売なのに、建物自体がZEH仕様のレオハウスより高いじゃん。

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>>899 戸建て検討中さん
若干高いような気がします。値引きはしてますか？？
他に火災保険でもろもろで４０万、外構が意外と高くて１００万超、地盤改良費用もあるかも。個人的にはローンの保証料が意外と痛かったです。
少し交渉してみては？

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>>904 899さん
https://sii.or.jp/zeh29/
今年のZEH審査状況です。
一次二次はほぼ通ってます。
メーカーとして絶対大丈夫という言い方をすると、通らなかった場合着工が遅れたり、裁判になったりとあるのであくまで予防線ですかね。
昨年もそうでしたが、途中までは予算があったので、ほぼ全数通ってましたが。途中から予算が枯渇し最後の方はかなり審査厳しかったようです。ZEH通るといいですね。

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レオハウス、最近サービス工事とかってありますか？

後、太陽光はいくらくらいでしょう？

どのように交渉したらいいのか…？
今の見積もりでは、太陽光なし・省令準耐火なし、長期優良なしで出してもらってます。

全部つけたほうが良いでしょうか？

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いまどき省令準耐火じゃない建物ってどうなんだよwだから安かろう悪かろうって言われるんだな

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>>909 匿名さん

ここを覗いてる方々で省令準耐火構造がどういうものか理解してる人ってごく少数なんでしょうねぇ。私も知らないですが、一部でも勉強をおすすめします。
省令準耐火で発注してもそれ通り作らなかったりありますから。念の為レオだけの話じゃないですよ。

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去年の話ですが、レオハウスの省令準耐火構造は坪11000円ぐらいだから結構高いけど火災保険がかなり安くなります。長期優良は税金優遇が主なので収入が高くてローン金額が高いならメリットあると思いますよ。営業さんに簡易的な計算をしてもらって下さい。太陽光はエクソルという三菱のOEM品です。坪47000円ぐらいだった気がします。ただ、建坪ごとに枚数制限あります。

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ツーバイフォーのダブル断熱で見積もり出された方いますか？いくらぐらいなんでしょうか？

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>>910 匿名さん
確かに。。

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レオハウスで検討中。。。
太陽光発電はどうなんでしょう？？
つけた方がいいのか？？いらないのか？？
前ならつけたでしょうが今から建てるので悩みます。。。

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>>916 いらないでしょうね。古くなったら撤去代と補修費用かかりますし。そもそもレオの家は孫の世代まで住めるようなスペックでは無いですしね。いずれ2軒目建てる前の踏み台の家という感じです。

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ローコストを選ぶのは低所得者だけでなく、それなりの役職についている人が定年までのつなぎで建てるのも多いらしい。
いずれにせよ、ノーメンテならもって20年くらい。メンテするならはじめからそれなりのハウスメーカーか工務店で建てた方が結果的にお得になる。

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なるほど。家の価格や質はどれだけの期間住むつもりなのかによっても決まってくるということなんですね。
一生住むつもりなら初めからお金をかけてしっかりした家を建てた方が後々負担が少ないということになるのですね。
計画はしっかり立てないといけないなと思いました。

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それなりの役職がついている人もローコスト住宅を選ぶという話が出ていましたが
仕事に就いている間は低コスト住宅で妥協し（？）、定年後に高級メーカーで
しっかりした家を建てるという意味ですか？
人生80歳までと想定すると、住めるのは実質15年程度？何だか勿体無いような気もしますね。

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何も決まってないのにとりあえず契約をと言ってきた。
バカだろ。

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書いてる人の質が良く分かる内容ですね。

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922さん
私も土地から探している段階で、仕様などを聞きに伺ったところ、何も決まってないのに、先に契約しませんか？それの方が土地探しも真剣にできます、っと言うような話をされました。ちょっとびっくりしました。

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>>924 検討者さん

驚きました。営業マンの資質に問題ありですね。

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焼津市で工事している者です。お世辞でも良いハウスメーカーとは言えません。施工体系がおそまつですよ。

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>927
施工体系はどうお粗末なんですか？
何の工事を担当されてるのでしょうか。

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925さん、926さん
924です。
本当そうですよね。しかも口頭の説明だけで契約を迫られました。
あっけにとられましたが、こんなものなのかな？って思い帰りました。
この営業さんはかなり上の方です。
本当に色んな営業さんがいらっしゃいますよね。

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>>927 職人さん
同社の職人さんですか？知人がやってるでしょうか？スキルの問題なのか、工事期間が短いやっつけ工事なのか詳しく教えてください。

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レオハウスもダブル断熱はじまったんですね。

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いろんな営業がいるもんですねぇ…
うちの営業さんは、とても良くやってくれています。
契約も、気の済むまで見積もりを取りそれからでした。こちらから契約をお願いしますと言ったくらいです。

連絡もまめにくれ、フットワーク軽く動いてくれるので助かっています。
別に営業の人が施工してくれるわけではないですが、営業さんとの相性も大事だと思うので…うちはラッキーでした。

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住み方提案の便利&充実の収納をつくるで収納設備が紹介されていますが、
シューズクロークには靴だけでなくスーツケースのような大物も
収納可能なんですね。
他にもバッグや冬物のコート等の上着類がかけられていて、
これはいいアイデアだと思いました。
写真はオープンな収納棚のように見えますが、扉は閉まるのでしょうか。

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私は土地を持っていたのですが、土地を探すから建築を契約するという話は、レオの営業さんと雑談した記憶があります。
営業さんが土地を見つけてきたら、連絡、下見、気に入れば、建築も契約ではなかったかな。
他のハウスメーカーでも「土地を探しています」という張り紙を見た記憶があります。
私は建築だけだったので、３ヶ月の間に３社同時進行で何度も設計の相談をし、それぞれ見積もりを出してもらいました。目が回るほど慌ただしかった事を覚えています。最終的に、伝えてあった金額内に納めてくれたのがレオでしたので、２社にはお詫びをして契約に至りました。営業さんは皆良い人でした。
時間に余裕があれば、ご自分で土地を探しても良いし、土地と建物の同時進行が大変だと思われるのであれば他のハウスメーカさんも回ってみて、聞いてみてはいかがでしょうか。
個人的には住む土地の希望と、ハウスメーカーによって建物の仕様がかなり違うので、両方を納得できるレベルに持って行くには、別々に動いた方が良いと思います。失敗できない買い物ですし。
営業さんには分からないことは何でも聞いてください。私たちは素人なので仕方がありません。良い営業さんを見つけてくださいね。

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W断熱の説明ページに、断熱性能の高い家はアトピー、喘息、アレルギー、手足の冷えが改善するデータがあり、健康に良いと書かれています。
個人的には断熱性能よりも強制換気によるシックハウス症候群対策や無垢材の使用が原因になっている気がしますが、どうなんでしょうね。

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最近、レオに詐欺られれました。群馬の担当にお客を紹介して、紹介料をもらう予定でしたが、一部（1/3）しか、もらえません。担当と口約束でしたが、1年近く仕事をさせられました。お客のローン付けやら間取りの仲介などです。完成引き渡しの時に1部をいただきましたが、残りは、お客がまだ支払いが完了していないので完了したら支払うと業者同士の口約束でしたが、上場会社ということで、書面を交わさなかったのですが、2か月たって、担当者曰く支払うなど言っていません。支払いはしません。完全な詐欺です。こんな業者に注文しない方がいいです。あとで言った言わないなど言われ結局希望のものなどできるはずありません。

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レオハウスって工事始まる前に近所への挨拶ないんだね…
他のハウスメーカーは挨拶に来たのに…
休日なのに朝早くからうるさいんじゃボケ！

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決算月の3月にお引き渡しで商談されてるかた、素人大工さんに作られる可能性が大きいですので気を付けてください。我が家がまさにそうでした。決算大サービスのうたい文句に目が眩んでしまったのが運の尽き、ずっと後悔しております。決算月は数が多過ぎて職人さんが不足するけど売り上げを落としたくないから素人同然に作らせるのもレオハウスに限らずよくある事らしいです。

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この手の印象操作の書き込みって大抵具体的な内容が無いんですよね。
本当の話なら気を付ける点として○○に気を付ける教訓にも出来るのですが、
ただの嫌がらせなのならやめてほしいですね。

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自由設計の注文住宅CoCoというのは、ベースがあってそこに希望する性能をプラスしていくというものらしく、ゼロからつくりあげていく自由設計とはちょっと違うのかなと思います。ベーシックというのは、どのようなものなのでしょうか？外観や間取り以外がすでに決まっているということなのでしょうか？

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>>941 匿名さん

>>941 匿名さん
CoCoは自由設計ですよ。ベーシックというのは、設備や性能がすべて基本的な物になっているグレードのことです。キッチンだけは豪華にしたいとか、断熱性能は上げたいとか、こだわりたいところだけにお金をかけるというものです。ベーシックの他に、最初からそこそこ良い設備が選択できるDセレクトや、プレミアムな設備が選択できるPセレクトがあります。いずれも、間取り外観については自由です。仕様がかわっていたらすみません。

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群馬のレオハウスはないね

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937さん
私は不動産業者ですがあなたの書き込みをそのまま読むと
群馬の担当もどうかと思いますがあなたは自分の愚かさを
ここで晒しているだけですよね。　
相手が何もしなければエビデンス一つもとろうとしない
姿勢は愚か者でしかありません。

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契約寸前迄いきましたが、契約書と約款を見て、印を押せませんでした。

結果的に他のハウスメーカーで契約しましたが、契約書には常識的な事しか規定されて無く、良心的だと感じました。
あ、、これが普通だよな、、と。
条文についても誰でもわかる様に簡単です。

今思えばレオハウス約款と契約書の、小難しい言い回しも、レオハウスの戦略かと思う程です。
難しい言い回しの条文が並びますが、約款と契約書を見て、しっかり意味を理解した後に、契約する事をお勧めします。

気をつけて下さい！！！！

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>この手の印象操作の書き込みって大抵具体的な内容が無いんですよね。
確かにそうですね。だれでも書けそうな内容だけど、中身が何がダメだったのかが書いてない。
思わせぶりなだけですし、なんとなく同じ人が定期的に書いてるんだろうなぁという気がします。

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直接問い合わせれば良いだけかもしれませんが、ちょっと信頼を無くしたので。。。

ハウジングセンターのレオハウスで2回打ち合わせを行い、ある程度の間取りができ、外構プランも作ってメールを下さるとなっていたまま、１ヶ月連絡がありません。
連絡する、と言われたまま忘れたのでしょうか。それまでの対応は悪くはなかったですが、信頼できなくて検討から外す予定です。

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>>947 通りがかりさん

自分が建てる家なんだから一ヶ月も待つなよ。

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そうだね。
私ならその前に別のハウスメーカー行くわ。もちろん連絡もしないでね。
お互い様って事。

連絡の約束も守れない営業は他の約束も大体守らないから（笑）やめて正解

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>私ならその前に別のハウスメーカー行くわ。もちろん連絡もしないでね。
書いてる人の性格が良く分かる内容ですね。

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