レオハウスの評判ってどうですか？ (総合スレ)

標準で5年。
何万か足せば10年になる。

しかしアルゴンガス入れても普通に日差しあったかいな

今日見積もりもらったんだけど、今月末までに仮契約したら、100万の値引きか太陽光サービスしますって言われたんだけど、これお得なんですかね？？　いつでもやってるようなサービスですかね？？

>>4203 戸建て検討中さん
私もレオハウスで決めようと考えているもので、100万値引きが今までで1番お得なキャンペーンみたいでした！

結局は値引きされても諸経費に何らかの理由で上乗せされ相殺されるんだろうね
ただ、私が5社位回った中では一番親身になって対応してくれ、標準仕様も良かったのでここに決めようと思います！

5社程回りました。
レオハウスのいつも変わらない丁寧な接客の担当さんとても気に入っています！
完全に信用しちゃったので契約しました！
家もローコストの中では1番な気がしました！

経験者からすれば信用しないほうがいいです。
契約前にいい人なのは当たり前です。
今後営業からのメール等の返事は遅くなると思いますよ。
それに営業がどんなに良くても実際の家を作るのは大工と工務。営業が言ってる通りになるとは限りません。勝手な現場判断とかあるし、工務はろくに現場監督していません。
ご自身で設計、仕様通りになっているかこまめに通ってチェックしたほうがいいですよ。
指摘すればちゃんと対応してくれます。
ただ指摘しなければそのままです。

>>4191: 評判気になるさん
4187ですが、今後の保証の事なんて何の知らせも連絡もないですよ？笑
何処で建てたんですか？
ちなみに、ネギャキャンがどうとか言ってるのは、どう考えても施主の言い分じゃないから関係者でしょ。
もう少し、施主側に立った書き方したほうが信ぴょう性出ると思うので、勉強して頑張ってくださいね。

＞＞4207: 匿名さん
本当に、建て人が書いてると思いますね。
全く家と同じですから。

工務なんか空気に近い存在で、営業なんて現場の管理なんかしないし指示もしないし、影響力もないでしょ。
ただ、すると言ったり、言ってなかったりの確認作業だけですよ。
あくまで、金に関わる所だけの話ですからね。

後、標準仕様が一番良いのはどう考えてもローコストだと、タマが一番コスパが良いですよ。
施工とか管理とか、その辺はどこも同じ穴の狢です。

まぁ、契約して建てて見たら4207さんが言ってる事を痛感するだけだと思いますよ。
私のようにね。

>>4208: 匿名さん
心配してた書き込みを装ってたのに1か月以上も放置ですか・・・。
施主を装うならもうちょっと頻繁に書き込んだ方が信ぴょう性出ると思いますよ。

なんだ、タマの営業さんでしたが。
しっぽ出すの早すぎですね。

>>4208 匿名さん
4191です。まず、ネギャキャンはネガキャンとして捉えますが、それは私とは別の方なので一緒になさらないでください。

え？何故大事な事なのに確認されないのでしょうか？保証や今後のアフター等、私は心配の意味で書き込みしたのですが…。
受け身にならず、こんな所でネガティブキャンペーンを行う余裕があるなら確認される事をお勧めします。
当方、レオハウスで昨年4月に引き渡しされました。関係者？そうですね。施主も関係者ですからね。私は勿論施主側ですよ。

また、勉強と仰いますが信ぴょう性は漢字で信憑性となります。ネガキャン然り、勉強になりましたか？

契約前に好感が持てない営業さんに契約後の期待
は出来ませんからね！
きっと地域や営業さんによって差があるんだろうとは思いますが、和気あいあいと家作りの相談が出来そうだと、今は思っています。
今後トラブルがあり、対応が悪いなどあれば不満を書き込むかもしれませんが、とりあえず沢山足を運んで確認するつもりです！

今は「障害者」は「障がい者」と書きますね。

ただの施主がレオのネガキャンとか何も気にならないし、そんなところをネチネチいわないから。
それにネギャキャンの施主には説明もしないとか、どんな会社なんだ？
実際、何の説明もされてないところがあるってのは言っておくよ。
まぁ、ギャーギャー言ってるのは暇な営業か、売れない営業でしょ。
今年中にはヤマダになるんだろうけど売れないから噛みついてるのか？
営業なら、ヤマダに吸収される前にナックが親会社だから絶対なくならない！なんてパンフに記載されてるの説明してただろ？
この時点で嘘ついてたって事なんだから、言い訳しても言ってる事とやってる事が違うでしょーが。

施主の本当の声は読んでたら、どちらかわかるけどね。

それにタマはレオなんかすでに眼中にないよ・・・悲しいけど現実見よう。

仮にもしレオハウスブランドが無くなってもヤマダグループが潰れない限りヤマダホームズとかが保証は引き継ぐとか聞きました。

タマ推しが多いようですが、タマのが契約後や引き渡し後の適当さのクレームの口コミ多い気がしますが…

ヤマダグループが、レオハウスの保証内容をそのまま引き継ぐ保証なんかどこでしてるんですか？言ってるだけで何も決まってない。
ヤマダの保証内容に変更する事もあり得るし、結果的にこんなことになるより、なってないほうが施主としては安心ってことでしょう。
タマなんか推してないよ？ローコストなんてどこも一緒なんだから。笑
ただ、標準で選べる設備はタマのほうが良いのを知らないならもう少し勉強しておいで。
それくらいの知識もないんだから家を売ることが出来ないんだろうね。

それに、
＞＞4214: 匿名　こんなのが出てきてるけど、こいつはレオの関係者なの？笑
こんな、脈絡もなく障害者を出してきて、馬鹿にするような投稿してるやつが関係者なんだな。
お前なんかより、障害持って生きてる人間のほうが何万倍も一生懸命生きてる。
お前みたいに五体満足で生まれてきて、こんな低レベルな事しか言えない奴は、この人達よりこの世に存在する価値はない。

レオハウスは標準でオール樹脂サッシ、発泡ウレタン、制振、2×4あるけど何処らへんがタマのが上なんでしょうか？

4214さん気にしなければいいでしょう。

そもそもの価格はタマのほうが安い上で、タマも樹脂を選べるし、ウレタンやダンパーがOPだったとしてもタマのほうが安いでしょ。
レオの2×4がそもそも木軸より上とは思わないし、選べたからと言って比較にはならん。
トリプルサッシにできたり、水回りの設備の選択肢やオプションも違う。特典やサービス内容とかタマのほうが上でしょ。

一回、タマの展示場で話聞いてきたら？
そもそも、タマより上だったらなんでずっと赤字でナックは手放すんだ？って話だろうに。
タマより安くていい物選べるのに現状、ヤマダに吸収されるだけの状況になってるのに、どんだけ経営のセンスないんだろうね？（笑）
レオを信じて買った施主達が不憫でならんわ。

ヤマダグループ内の電化製品や家具、桧屋の絶空調なども割引あるみたいでした。

ダンパーつけて発泡ウレタンつけてオール樹脂にしてもタマのが安いのか疑問

性能的にレオハウスの方が上で、タマが安価な素材で金額が安くなってるだけですよね。

疑問なら見積取ってきたらいい。
性能的にレオのほうが上？？？？？？
ヤマダホームズで家を建てても、そんなに家具は安くならんから・・・
それにZ空調とか桧家スレで散々叩かれてる設備が良いなら桧家で建てたら良い。

>>4225 匿名さん
この人はどの立場で誰と戦ってるんだろう？
何かにつけてタマ推しする辺り安易に想像できるが…タマを推してないは無理があるね。笑
うちは見積もりは同じ建坪、同等の仕様で見積もりした結果、レオが安かったからレオにしただけ。
ここまで極端なレオ落としのタマ上げは自分都合で批判してるだけにしか見えないですよ。
ここでする事じゃない。

>>4212評判気になるさん
～勉強と仰いますが信ぴょう性は漢字で信憑性となります。

に対しての

>>4214匿名さん
今は「障害者」は「障がい者」と書きますね。

なんだがな。分からなかったか。

＞＞4226: 評判気になるさん　
なんでタマを推してるになるんだろ？なにをそんなにむきになってるんだ？
ただ、ローコストで一番売上を上げてるタマと比較してるだけの話で、タマを推すとか、どうこう言ってる時点で営業とかってのが丸わかりなの自分で気づかないのだろうか？

ここでする話じゃないなら、どこでするんだ？笑

家は、ヤマダになる前のレオで建てた。
最後までタマとヤマダと比較したが、タマの営業が合わなかったのと、融通が利いたからレオにしただけで、タマのほうが価格もサービスも魅力的だったし、仕様で言えばヤマダのほうが良かったよ。
ヤマダはダンパーも吹付も標準だったし、エコカラットや、使ってる石膏ボードとかの資材もレオより良いものが多かったし、値引きとかかなりあったから、値段も少しだけ高いくらいだったけどね。

ただ、ヤマダとタマは顧客抱えすぎで余裕がない感じがしたて、話を進めるスピードが遅かったから辞めた。
で、レオの営業は良い事言ってたが、いざ蓋を開けたら営業が言ってた事なんか言ってるだけだったというね・・・
営業は現場に足しげく通ってチェックしてるとか言ってたが、ほとんどくることもなかったよ笑
しかも、話が終盤まで行ってるのに、見積もりの内容をはっきり説明してなかったり、サービスできるとあちらが言ってたのに、打ち合わせしてたらサービスできませんとかなって、「サービスするって言ってました？」と、逆切れしだすし、ビビるわ・・・

なんで言われもせんものを勝手にサービスされるって、こっちがなるのか？普通に考えたらわかるだろ？って話だわ。
で、いざ施工が始まると、かなり不備があって、どれだけ疲れたことか・・詳しい事は身バレになるから書かないが、現場の管理は本当に出来てなかったよ。
建った後も、色々出てくるし、本当に疲れたわ。

>4228: 匿名さん　
レオハウスだったら打ち合わせ内容書いてあるでしょ？
言った言わないの話にならないとおもうけど、やっぱりレオハウスの施主じゃないんですねぇ。

家買ったこともないからわからんのでしょうか？
打ち合わせの内容を全部、一から十まで書いてるところあるの？笑
営業の裁断で、これはサービスできます、出来ませんと、言葉上でいう事もあるから実際の事は知らないのでしょうね。
脆弱すぎて話にならない。

家を「買う」と言ってる時点で注文住宅の施主ではないだろ。
仮に施主だとしたら注文住宅の、特にローコスト住宅にはふさわしくない幼稚施主。

>>4228 匿名さん
丸わかりって…w
こっちは施主だって言ってんの！
ムキになってんのは貴方ですよ。どんだけコメしてんの？

てか、あなたの見る目が無かっただけじゃんwレオとタマの営業と合わなくて、ヤマダに相手にされない。どっちが外れを引いたんだか。

>>4230 匿名さん
大事な事だったら書かせるでしょ。特にサービスとかなら尚更。脆弱すぎて話にならない。そういう所勉強すれば？
言葉の領収書って知らない？

本当にここのサイトは、かすみたいな揚げ足とりが多いな。笑
注文住宅買うっていうやつは施主じゃないとか意味不明・・・建てるじゃないといけないの？いちいちしょーもない。
馬鹿なの？笑

どんだけコメしてるのって、あんたにもそのまま返してあげる。
本当にここのサイトはブーメラン野郎が多いな。笑

言葉の領収書なんか毎回書くかよ・・・真面目か！初めだけちょっと書いて、そのうち書かなくなるわ。笑
家を買った経験もないのにペラペラうっさい野郎だな。

てか、そもそも、お前らはレオの施主なんか？どこがそんなに満足できたのか知りたいわ。笑

>>4234 匿名さん
真面目かって…サービスするしないを書面に残すのは当たり前だろ。
結果、残してないから揉めてるし。

毎度こちらの要望を伝えてそれに対しての答えを残してる。それが普通じゃないの？
うちは最後の仕様変更時に保険の話になり、省令準耐火仕様をサービスで付けてもらったし、キッチンの換気扇のグレードを1番いい物にしてもらった。トイレも1F、2F両方タンクレスにしてもらったし。それ以外にも色々やってもらったけど大事な事は書面に残してる。というより、書くようにさせた。
それで金額が上がったら意味ないからね。

あ、レオで建てましたよ。貴方みたいに不満ばかりではないので、少なくとも貴方よりいい家を建てられたみたいですね。笑

「家を買う」で注文住宅の施主面が恥ずかしいと思わないような低レベルな人間はローコストで建てたら大怪我する。
まあ低レベルで低賃金は仕方ないからローコストしかないかも知れんがな。
悪循環可哀そうに。

俺は録音してたから揉めてないし、営業がミスしたのに逆切れして、迷惑だったって話だけど？
それ以上の話してるのか？記録のこすとか、そんな話どうでも良いけど？？
家より良い営業にあたって良かったんじゃない？それだけの話。
家の場合は違ったって事でしょ？それを否定なりする必要ある？実際そうだったんだから、そういう事があったで終わりなんで、これ以上、話す必要ないですね。


家を買うとかに拘ってる意味不明な人・・何この人？思考が普通じゃない考えは良く分からん。
言葉を抜粋して、なんか言ってるほうが恥ずかしいって思えないのかな？
恥ずかしいのは自分の事じゃないか？笑
邪魔で迷惑だから、こういう訳の分からんのは消えてほしい。笑
ローコストでも大手でもどこでも大けがする可能性はあるだろう。
こういうわけのわからんやつの思考は理解に苦しむわ・・・

勝手に犬語で吠えてろ。

>>4237匿名さん
「家を買う」は今後改め、もう使わないのかな？
それなら少しは成長したと言える。

>>4234 匿名さん
以前も書き込みで騒いでいた方ですねw

ここは秀光ビルドより安いの？

>>4239
以前騒いでてもそんなこと興味ないし、こんなしょーもない事を言ってる時点で自分が張り付き確定だと己が言ってるって事なのに、そこに気付いてないのが草・・・

部外者だけど注文住宅でも“家買った”って普通に皆さん使いますけどね…

>>4242通りがかりさん　
その書き込み内容を肯定するためにはまず「普通に」という概念が何に基づいているか、根拠を説明できなくてはならない。
「普通に」と言えば多くの場合「ほとんどの人が」とか「頻繁に」というイメージを持たせる意図で使うが、その言葉を使っている者はそこまで言い切れるだけのデータ量を持っておらず、ただ単に自分の意見や思いがあたかも多数の民意を背負っているかの如く口にするだけである。
今回はそうでないというならば「普通に」という「普通」とはどの程度のボリュームのデータにおける評価なのかを示していただきたい。

データいらんでしょー
会話の流れで買うとも建てるとも言いますよー

>>4244評判気になるさん
それはあなたの周りだけでの感覚でしかありません。
それを強く言っても「はいそうですか」で終わりです。
それ以上の意味はありません。

ハウスメーカーやら工務店が建てた家を
施主が買うんだよね。建てるでも買うでも
どっちでもいい。
あなたこそデータやら根拠をだしてくれよ。
くだらないことで荒らさないでくれ。

＞＞4246: 匿名さん
この人が普通の人じゃないのは、普通の人だとわかりますよね。
買うじゃなくて、建てるなら、施主は大工じゃないのに建てるの？って話なのに、それすらわからず、自分の世界だけの普通を押し付けようとしてるが、全く根拠もなにもないんだから、言葉や話が通じない輩なんでしょう。

秀吉が大阪城を作った、建てたと言うが、実際に建てたのは大工でしょ？って稚拙な笑話ですが、それと同じような屁理屈言ってるのと一緒ですよ。

思考が幼稚なんですが、他に対して低レベルと言って、自分がそれより低レベルという、このサイトのアラシによくある、ブーメランあるあるですよ。笑

>>4247匿名さん
>この人が普通の人じゃないのは、普通の人だとわかりますよね。

そのお話は先の論点とは全く関係ないので論外。

実際に建てたのは大工、こそ子供の理屈。
苦労して自由設計でマイホームを持った人なら安易に「買った」とは言わない。
もし言う人がいれば、その人は貴方任せでマイホームを持った程度のお気楽施主。

また私は安易に「普通に」とか、あたかも世論を味方にするようなしょぼい表現は使わない。
よってデータを示す必要もない。

思い出した！
去年ここで全く同じ屁理屈言ってたな笑

その時は誰かのC値測定結果を嘘つき呼ばわりして大荒れだったよ

＞＞4248: 匿名さん
全く話にならな・・・なんで、ここは一方通行のこういうアラシが毎度毎度、出てくるんだろうね。
議論とか、話とかできない人なんだろう。
自分で言ってる事が稚拙で幼稚だということを全く理解できないんだからこういうのが世の中にいるってのが怖いね。
世の中の注文住宅購入者が買ったって言わないとか、どういう思考回路してるんだろうね？
まぁ、読んでる人も呆れてるだろうけぢ、あんたの常識外れた理論で勝手に優越感に浸ってればいいんじゃないの？
それを他に押し付けるなって話。

後、誰も希望してないのに、せっせと、へばりついて報告してる人いるけど、いちいちそんな報告どうでも良いので消えてくれないか？
前に暴れてた人だったとして、そんな報告いちいちして何になるのか教えてくれないか？
前に散々言い負かされて根に持ってるとかなの？レオハウスのやつらって、こんなやつらばっかりなの？笑
そりゃ、現状みたら、こんな事になってるのもうなずけるか。

そりゃあんたみたいなのばっかいたら、
こんな状況になっちゃうよなw

出た出たアラシ。
何時ものパターン。
お前みたいなのが出るからだってのに気付け。

神が平民と議論する必要なし。
平民は予の言葉を黙って受け入れるのみ。
また例え平民であっても、もう少し文章作成能力を高めよ。

凄いの現れたね！！！自分で神だって！！！
さすがにここまでいかれたアラシはいなかったがすごいレベルまで来たなレオハウスのスレ。

怖すぎるのでもう相手にするのもやめよう。
後は、レオハウスの神に匹敵するすごい人たち同士で好きにやってください笑

もの凄い言い張ってたね
『レオハウスでc値0.5とれるわけない』

それからイー戸建ての禁止事項に"極端な主義主張を～"が追加された気がする笑

もーそんなのどうでもいいから粘着は消えろよ
情報交換の邪魔してんじゃねーよ
興味ねーわ

オーマイゴッド(笑)

極端な主義主張

＞＞4253: 匿名さん
この人の事を言ってるんですね

>>4255 通りがかりさん
最近のアイ工務店あたりのスレにもレオハウスC値0.5とれるわけない！　っていってた人いたわ、、、同じ人かな？？

どんだけこのサイトにへばりついてんでんだ？よっぽど暇なのか？
ちゃんと仕事しろよ。

>>4259：口コミ知りたいさん
色々なところに出没するみたいね
くわばら…

買うとか建てるとかの件は終わりっ！！

見積もり初めてもらったんだけど、34坪で2000万だったんだけど、みんなこんなもん？？
坪単価にしたら60万切るぐらいって思ったよりするんだね！
営業いわく、標準仕様がいいの使ってるので、これぐらいになります！！って言ってた。

標識仕様がなにか分からないですが他にも検討候補のメーカーいっぱい出てきそうですね

今はコロナでローコストもそれくらいになってると思うよ。
ちにみにだけど、高いか安いかを知りたいならもう少しどういう内容なのかの詳細をお願いします。

坪60万ぐらいなら、他に全国展開してるメーカー行けますかね？

断熱が吹付、制振ダンパー、窓がYKKのapw330 、ドアもYKKでカードキー付き、第1種換気、サイディングはケイミュー 光セラ、トイレはGG？？水回りがリクシル、クリナップ、ハウステック、タカラから選べるって言ってました！

全国展開と言ってもピンキリだから、どのランクが行けるのか？って話ですね。
その内容だと現在だとローコストでも60万くらいにはなると思います。
去年のコロナ前くらいだったら同じ内容で50～55万くらいでしたね。
後、設備、配電や照明、クロスなんかのオプションが必ず出てくるので、それ以上まだまだ上がりますよ。

それと、住林や積水なんかの大手のことですか？そのランクは到底、坪60万じゃ無理ですよ。
最低でも1.5倍くらいの価格になってきます。
80～100万とかですが、基本的に鉄骨か、躯体がしっかりしてるか、そうじゃないかって感じで、水回りの設備自体はローコストとそれほどかわりませんね。

レオハウスやタマより少し上のランクになると、桧家や住友不動産やAI工務店とかになりますが、このあたりのランクも、ほとんど何が違うの？というくらい、内容はそれほどかわりませんね。

なるほど?
ローコストでもそのぐらいするんですね！
アイダとかしゅうこうビルドもそんな感じですかね?思ったより高いですわ！
設備ってあとどんなもんが追加になるんですかね？！すみません。無知で、、

アイダ、秀光はもう少し安いと思いますが、自分の場合ですが、アイダさんは建売業者なんで、ブログなりを見てると色々施工に問題があったというのを見てやめました。
後、秀光ですが、自分の場合は営業がチャラくて、気密の取り方や、住宅に関しての何の知識が全然なかったので辞めました。
吹付とか標準なんですが、コロナ前は樹脂サッシもオプションだったし、水回りの設備とかの選択肢も少ないから、結果的にOPが多くなりそうで辞めましたね。

こういった正常な質問には全く無反応な自称神と粘着チクリ報告者（笑）

ただのアラシだったということですね。

>>4266：戸建て検討中さん
確かにコロナの影響でどこも値上がりしていると思います。

何を重視したいかで話を聞くメーカーを絞ったらどうでしょう？

①耐震　②高気密高断熱　③間取りの自由度
④水回り等設備の選択肢　⑤コスパ

ぱっと思い付いた感じですが

この中から①と④ならタマホーム
②と①ならアイ工務店
③と⑤なら秀光ビルド
ひたすら⑤ならアイダもしくは売れ残った建て売りを買い叩くってな感じです。

ただ各社シリーズを複数用意してたりでそれによって多少傾向も違ってきますが

あ、あと⑥デザイン性⑦自然素材ってのもあると思います

すごくわかりやすい説明ありがとうございます！！自分だったら⑤と⑥ですかね?
レオハウスも見学会やってて見させてもらったんだけど、思ったよりおしゃれに感じました。あと、一級建築士のかたがプラン説明してくれて安心できました笑
レオのライバルはタマホームですかね？？というか競合させて値引きなんてあるんですかね？？

>>4274：戸建て検討中さん
良かったです^^
もし坪60万いけてデザイン性を強く求めるなら正直全国展開のメーカーよりは地場のビルダーとか工務店だと思います。
中部地方ならクラシスホームみたいな感じのところです

あとは全国流通の企画住宅を各地方の工務店が担当するなんてものもあります。
https://lifelabel.jp/lineup/
こんな感じですね。吹き付け断熱や制震は遠退きそうですが

坪単価と言っても、延床or施行面積、オール電化かガスか、浄化槽or下水道地域みたいな基本的なとこだけで結構変わるよね。
あとレオハウスは明細出さないというのもあり、施主の希望事項をオプションとして記載しないで建物金額に含んでるというのもあるから、高いか安いか判断しにくい。

キューブおしゃれですよね?
収納少なそうなのが悩みです、、

見積もり明細はたしかに不透明でした！！
営業には、ここから100万値引きするって話ありましたけど、明細わからないのに、どこから値引きするんだろう？？ってなりました

＞＞4276: 匿名さん　
それは言えてますね。
実際タマは目先のPCですぐにはじき出してくれるから、明朗会計のような感じですが、レオハウスは詳細をくれないので、後々聞いてない物が金額に入ってたりとトラブルになる。

>>4277さん
100万引きなら妥当じゃないですかね？
もしソーラー付けるなら来年度のZEH補助金狙うのもいいと思います。ただ今もあるかは分かりませんがレオハウスのZEHセレクトは割高になる可能性があるのでご注意を。
今は当たり前かもしれませんがEV充電用の200V電源は外に出しておいたほうがいいですよ。

皆さん参考になりました?
タマかレオで検討したいと思います！！
レオの方が営業の雰囲気が良い事と一級建築士がついてるので、また皆さんにお世話になると思います！！

＞＞4280: 戸建て検討中さん
レオハウスにされるんですか？ちなみに一級建築士はタマでもヤマダでも、小さな工務店じゃなくて名前が上がってるようなメーカーなら普通にいますよ。

それとアドバイスですが、今はヤマダに吸収されて一事業部となってるところですけど大丈夫でしょうか？
ヤマダホームズは今までも同じようにHMを買収して吸収してますから、吸収されて契約内容が変わる危険性をはらんでる以上、僕ならそのような所は敬遠しますね。
もう少し情勢を見てから選んだほうが良いですよ。。。

やっぱりレオハウス売れてないのか必死ですね。

そうなんですね！
けっこうおしゃれに感じたからレオ気に入ってまます。
一級建築士は打ち合わせの時にいてくれるみたいで、タマホームではないですよね？？
いずれにせよ、タマとどっちかかな?

打ち合わせの時にタマはいないですがレオも常にはいませんよ。
所詮、間取りとかは営業と決めるし、耐震等級取りたい場合は、営業が後で持ってくるとかって感じです。
耐震なりの壁量等の構造計算は外注してましたし、建築士がいても、知識のある営業と話が出来たら建築士はそれほど重要じゃないですし、はっきりいって素人の自分のほうが設備のマニュアル施工や、瑕疵についてわかってたので、建築中はかなり指摘しましたからね。

横入り失礼します。
3人目の子供が今年産まれる予定なので新築を検討しているのですが、全くの無知なので教えて欲しいです。
教えて欲しい内容は、低年収でも買える戸建てでコスパの高いハウスメーカーさんはどこでしょうか？

ここにレビューしている理由は先日スーモカウンターの勧めでレオハウスさんにお話を聞いて好印象だったためです。
今後はアイ工務店さんやアイダ設計さんと住宅情報管理さんのお話を聞く予定です。

年収は400万円で総予算は3200万円くらいで、
40坪?45坪、間取りは4LDKを予定しています。

一級建築士と打ち合わせたら住みよくて良い間取り、良い家が出来ると思ってるとしたらそれは考えを改めたほうが良い。

＞＞4284: 口コミ知りたいさん
家だけで3200万出せるなら、40坪で積水か一条を考えますね。
後、スーモなんか行くより、直接展示場まわったほうが良いですよ。
スーモの営業さんは色々やってくれてるように感じるが、最終的には展示場で話することにはなるし、実際展示場行った方が資料や、実物見れるから、その方が早いし、タダと思っていても、実をいうと手数料がかかって、タダではないというカラクリがあるとのブログもありますね。

>>4285: 通りがかりさん
本当にその通り。
導線とか、デザインの提案は、HM付の建築士では良い提案をしてくれるというのは無いと思ったほうが良い。
「壁量が足らないかもしれない」とか、そういうアドバイスくらいだからね。
施主が希望を言って、可能かどうか位のアドバイスしかできないし、実際、気密を取る施工なんかの話をしても、全然勉強してないのかな？と思うくらいの回答しかないし、資格ってなんなの？と思うくらい、住宅性能の事を知らない人も多かったから建築士に大きな期待をしても意味がない。
自分の場合はそうだったけど、まぁ勉強してる人はしてるんだろうが、そういうできるひとはローコスト付きの建築士とかやってないんだろうね。

土地込みで3200万ですか？

説明不足で申し訳ありませんでした。
土地込みで3200万円です。
外装のデザイン性よりかは家の中や内装の方にお金をかけたいと思っています。
ただ、低年収のためレオハウスで拝見したようなシンプルなデザインの標準通りでも良いと思っています。

土地の値段にかなり左右されると思いますが、ハウスメーカーでも探してはくれますし、土地の値段と建物の値段、諸々の諸経費合わせて何件かのハウスメーカーで現在の理想を言って仮の見積もりを出して貰ってから考えるといいですね！
しっかり理想と現実が見えて来ます！
まぁ、建物の値段だけで見積もり比べても当然良いですが、土地探しひとつでもハウスメーカーさんの真剣度も見えてきます。
ローコスト住宅ではあまり土地をかかえていないので、ネットにあがっているような土地が多く、ご自身で探されてもよいかと思います。たまに地元の不動産屋でネットにあげる前段階の掘り出し物もある時がありますし。
ただその土地に自分の希望の家が建てられるかどうかも少し知識がいりますね。

土地込みで3200万で、しかも都心なり大きな都市に家を買うなら、基本路線としては建売しか選択肢はないですね。
土地が1200万として建物が2000万としたら、タマでも建坪40坪とか到底無理です。
土地がそれなりに広いなら、それ＋外構費もかかってきますからね。

>>4289 匿名さん
ご教授ありがとうございます。
では、ハウスメーカーさんにいくつか見積もり聞いてみます。
まだ知識もないので少しずつ勉強しながら進めていきます。

>>4290 検討者さん
ご教授ありがとうございます。
住み場所は千葉県柏市になります。
また、都心へのアクセスや駅近の必要性はないので、駅から離れれば土地の相場も下がるのでしょうか？
低年収なので、新築ではなく建売も検討しているのですが将来の支払いも考えると背伸びした金額を融資するのはやめた方が良いのでしょうか？
絶対ということはないと思いますが、参考としてお伺いできれば助かります。

>>4292 口コミ知りたいさん
土地込みですか、、、アイダ設計でほぼ標準ならいけるかも。

都心から離れれば相場は下がりますよ！
また、駐車場が何台か、庭は居るかなどで必要坪数が決まりますし、土地の段差や形、日当たりでも安くなります！

>>4291：口コミ知りたいさん
ひょっとして某オプチャで相談されてました？

そこでおっしゃってた土地の値段とするなら
坪50万のハウスメーカーだと40坪2000万
消費税200万。地盤改良(念のため確保)と最低限の外構で100万、火災保険や登記・ローン手数料200万で合計2500万。
ただ水道メーター新設もありますし残土処理やら配管延長等何があるかわからないので正直危ういですね。

あくまで40坪以上で探すなら坪単価45万円を目安に探した方がいいです。
ちなみにタマレオは50万、アイ工務店は60万～ですね。

私が知る45万前後の全国規模のメーカーはアイダか秀光ビルドですね。

>>4294 匿名さん
ありがとうございます！
妥協できる点もそれなりにあるので色々検討してみたいと思います！
ただ、妥協ばかりだと建売でもいいのかな?？と思う部分多々ある感じですね。
総合的に勉強しないと判断が出来なさそうですね。
とても参考になります！ありがとうございます！

>>4295 通りがかりさん
質問したのはこちらで初めてでした。
ただ、詳しい内容ありがとうございます！
相場感が各社でわからなかったのでとても参考になります。
知人は地元の工務店で建てたと言っていたのですが、その場合は全国規模のメーカーさんよりも相場は安いのでしょうか？
安かろう悪かろうでは意味がないのかなとも思っています。
どのように調べたら良いのか。。。

>>4293 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！
アイダ設計さんは今週末にお話聞きにいく予定なので見積聞いてみます！

>>4297：口コミ知りたいさん
地元の工務店というのも大きなビルダーから個人でやってるような所までピンキリでわからなくなりますよね(^^;

先に希望の間取りを作ってある程度必要な広さを絞るのも手だと思います。例えば子供部屋は４帖半クローゼットなしでもベッド机オープンラックをドアから囲うように配置すれば全然いけます
その代わりファミリークローゼットをしっかり作る等工夫すれば家事的にもとても楽ですね

>>4299 通りがかりさん
とても参考になります！ありがとうございます！
収納の工夫をすれば広さの調整もできそうですね。
夫婦でどんな間取りにしたいか話し合ってみます！