ヴェレーナシティ パレ・ド・プラージュ［旧：（仮称）Tokyo7colorsProject］ってどうですか？

>>764さん
そういう意味だったのですね！海ないのになんか恥ずかしいですね…。

モデルルームで観た映像で、セーヌ川の畔りをイメージしてパレドプラージュと名付けたってあったけど、実際のパリの絵とかけ離れ過ぎててウケたなー。

確かに実際のセリーヌ川畔とはかけ離れてますね…。
でも、イメージ画像ですが建物は独自性があって他のマンションより素敵に感じます！

ヴェレーナはどこの物件も度合いは違えどヨーロピアンですよね。
中には度が過ぎて浮いている物件もありますが、、
ここはほどよい感じになりそうですね。

せっかく住むなら…ネガキャンに負けずにね。
突っ込みどころは多々あるが、
まぁ、いいように捉えていくしかあるまい。

島忠のフードコートがイマイチだった。お店のメニューはどんぶりとラーメンぐらいだし、席も少なかった。OKストアは安くて良かった。

>>771
島忠のフードコートにはお世話にならないだろうなぁと思いました。フードコートを利用するならＯＫのお惣菜の方がいいかな(^^;

綺麗なだけで昭和のＳＡ並みのメニューの少なさ。計り売りのソフトクリームは少し気になりました。

>>772
流行らなかったらテナントも変わるでしょうね。変わるといいなぁ。ヨーカドーに入ってるポッポや丸亀製麺、ケンタッキーみたいなテナントを想像してたので余計ガッカリで。(笑)

量り売りソフトクリームは検索したら有名なソフトクリームやさんみたいですね。しかしウッカリしたら2000円くらい行くなんて、子供に自由に選ばせたらすごいことになりそうです。

今では何処に行ってもフードコートがありますから、そんなに新鮮味も無くなって来ましたが、
やはり流行っているところは他と違うんでしょうからね。
私の近所にはショッピングモールがあるので、そこは毎週のように混雑していて、もう大当たりな状態。
ここもそうであれば良いですね。

パークハウスが完売したので、溢れたユーザが
こちらに流れてくるのでしょうか。

デベは足元見て値上げしてきますかね？

こちらも最終期。スーモによると残21戸表示ですので順調みたいですね。
175戸中150戸強完売とのことですので21戸表示は嘘ではないかな？
マンションマニアさんはイニシアとパークハウスが完売するとこの辺りはマンション氷河期突入と言っていました(Twitterで)。
ヴェレーナはあまりおすすめではないのかな？駅距離でしょうか。歩いてもとそんなに駅から遠く感じませんし、ここもいい物件だと思いますが。

ここもイニシアも、工業地域だったような気がします。
マンションマニアさんの発言には、他に何か理由があるかもしれません。
駅からの距離？近場の産廃業者や無駄な共用施設？
バルコニーが広すぎて陽射しが入らない？

もしかしてパークハウスもイニシアも入居が3月だから？
ベレーナが忘れられてるだけかもしれませんよ(笑)

マンションマニアさんは数年でのリセールを前提ですから絶対確実なところをお勧めしますよね（駅距離、ブランド、仕様）。ここはそういう意味では万人にお勧めできるわけではなく、それでも良いという人が集まるんでしょう。

マンション氷河期ってのはどういう意味なんでしょうか？
彼の検討対象となりうる物件の供給自体がこのエリアでストップする、という意味合いなのでしょうか。

このヴェレーナとイニシア以降、北赤羽と浮間舟渡エリアでマンションの建設計画がないということでしょうね。

先日現地を見に行ったところ、OK？島忠？の自走式駐車場と共用廊下の距離が近くて、かなりビックリしました。4～5階くらいまでは目の前にくる感じだけど、見られた方いますか？

ここはリセールを考えずに永住を考えて購入する人が多いんじゃないでしょうか？
どこかのマンション研究家が永住ならオススメと言っていました。
マンションに住んでいてリセールを考えている人がどれだけいるかわかりませんが、少なくとも同じくらい永住思考の人も居ると思います。
氷河期であろうと、リセールに向いていなかろうと、自分の住みたいところ、魅力を感じるところにに買いえばいいだけの単純な話だと思います。

まあまあ…
永住だろうとリセールだろうと氷河期だろうと予定通りに永住しているかどうかもわからないのが住宅ってものでしょう

そもそも、リセールと永住のどちらにも向いていない物件なんてないでしょ。

荒れるほど長所短所あるってことで。
最近まで過疎だったんだし、パークハウス完売で
デベとしては御の字なんじゃねーの？

>>786
このサイトのurlを踏んだらルイヴィトンのパチモンを販売する悪質サイトに接続しました！気を付けてください！

>>786
それに販売開始されていますしね～
むしろ最終期(笑)

ここは何でもかんでもオプションオプションですよ。
モデルルームのゴージャスさを基準にしたら
痛い目に遭います。

エコポイント？の30万円なんざ、基本がショボすぎるので
一瞬にして消え去りますよ。

自虐ですが、内覧会の衝撃を楽しみにしています(笑)

むしろモデルルームみたいだったら困るw

もう少しでここも完売ですか？

杭はちゃんと入っているのか？

>>792
確認したいですね。

>>787
786って見れないんですが、何が書いてあったのですか？

>>794
畳の和室がよかったけどオプションとか終わってますかね、これなんてどうでしょう？～URL～

とさも物件検討のサイトを掲載したように見せてアフィリエイトサイトを掲載していました。他の物件スレでも沢山同じようなのが載っていましたが同じように削除されています。

杭だけでなく、土壌改善も説明通りにやられているのかと不安になりますね。

ここは営業とか売り方が胡散臭いので、どうも疑念が残りますね。
場所含めマンション自体はとても良いと思うので、もっと普通に真面目に売れば良いのに。

色々モデルルーム回ったけど、どこもこんなもんだね。いかに自分で知識を付けて、自分で良し悪しを決めるかじゃないですか。胡散臭のは営業だからね、それはしょうがない。

一生の買い物だから営業かけられて買う人の方が少ないでしょう。もしそうならその人が悪い。

真面目にって何？？(笑)

ヘラヘラ営業するなってことでしょ(笑)
上辺だけの誠意が見え見えなんじゃね。

そのマイナスを考慮しても、良いと思う人は買うよ。。

>>801
どこもヘラヘラしていませんか？
こちらが若いせいかどこへいってもそんな感じでした。

契約さえ獲得できればそれでいいんですから、仕方ないことでしょう。

もちろん担当間でも差はありますよね。
私の場合は、ここはハズレでした。

所詮営業マンですから、真面目な人でも売るためにの行動をしてるはずでしょう。後は購入する側のとらえ方次第ですよね。

今週末、モデルルームいく人いますか？
庭にBBQセットあるか見てきて～

引っ張るねー(笑)

営業は
ヴェレーナ→当たり
イニシア→微妙
パークハウス北赤羽→大ハズレ
パークホームズ板橋蓮根→当たり
スカイティアラ→大ハズレ(物件も高過ぎて無理だった)

でした。ハズレ営業に案内してもらいながら他の営業さんをみると、あぁあっちがよかったなとなりますね。信頼できない方が売るマンションは買いたくないなぁと思ってしまいます。

パークホームズが今三井の偽装で問題が出ているので動向を見つつ、決めかねている所です。

まあ、営業マンなんてその時だけで住んだ後は全く繋がりの無い関係だから、何を買うのかって事考えたら、良し悪しにあまり振り回されるのもどうかと思いますよ。

いよいよ最終期なんですか。
先日、お電話がこちらからかかってきて、お店もオープンしたんですよーというお話でした。

以前モデルルームに行った際に印象に残ったことは、
修繕にあまりコストが掛からないような配慮をしています、ということです。
ディスポーザーがないのもそのためだとか。

あとはこちらは子供さんがいる人たちが
小学校までの距離に納得できるかどうかで一気に最後まで売れるかどうかっていうのがあるのかしら。

公式ホームページや住宅情報サイトで確認すると最終期となっていて、販売戸数が3戸しかないのはどういうことなんでしょう？
残り3戸しかないということではないですよね？

残り15戸ぐらいらしいですよ

>>810
そうなんですか～。
最終期なのにまだ販売されないのは何ででしょう？
我が家も検討中です。

申込殺到でエコポイントの受付終了したみたいですね。
残念…。

そうみたいですね。報道で見ました。

最終期で販売されない住戸ってあるのですか？
もう最終期の場合は全部出すって言う感じかと思いますが…。
ここだと元々はキクチカラーだし、地権者物件という感じではないように思いますが。
よくわからないですね。

完売いつ頃ですかね、私も検討しております。駅徒歩以外は良さそうですよね。

>>814
歩いてみるとそんなに遠く感じないですよ！(←個人的には)
あとどれくらい残ってるか気になりますよね。

平米数の割に収納もあるし各部屋も広くていいですねー。長く住めそう！

収納は大事ですよね！
余計な家具を置かなくていいと部屋が広く使えますから！
ビッグウォークインクローゼットに布団収納、決めてのひとつでもありました。

でもうちは3LDKタイプなので、モデルルームのウォークインクローゼットの大きさから差し引いて考えないとな〜 分かってて買ったからいいんですけど

みなさんこのマンションの周りの工場は気にならないないのでしょうか。周辺に工場やパチンコ屋のオフィスがあって気になりました。

色々見たけど、ここが一番良かったですね。
購入して後悔は無いです、施工会社さん裏切らないで下さいね。

>>819
パチンコ屋のオフィスなんてありました？まあ確かに工場は隣にありますね。でもそれ以外は北赤羽からのアプローチならさほど気になりませんでした。

パチンコ屋のオフィスって、大都さんのこと？ヴェレーナさんから見ると、橋の向こう側、橋渡ってすぐ右にあります。２年くらい前かな？最近建ったのでキレイな会社です。見た目は普通の会社なので、何を気にされてるのか私にはわかりません。

北赤羽についてあまり土地勘がなく、マンション購入前に周辺を散策しましたが特に気になることはなかったです。
強いて言うなら、夜少しくらいかな？という印象でしたが、OKや島忠、マンションが完成したらだいぶ変わってくると思うので、あまり心配はしていません。

完売間近みたいですが、登録住戸以外は広めのお高い部屋が残っているようですね。
まぁ、5000万円出せるならもっと駅近の仕様がいいマンション買えますからね。
ここには、ここの良さもたくさんありますけど。

大分明るくなりましたよ。ヴェレーナさんが完成したら、もっと明るくなると思うと嬉しいです。
ただ、マンション南側の川沿いの遊歩道は、どうなるのか気になります。桜の木の下は草ぼうぼうで、夜は真っ暗。そのせいか、犬の糞が結構落ちています。北区役所に言ってみましたが、管轄外のようでした。手入れに関して、マンションサイドから、お願いしてあるのかな。バスを降りて環八方面から歩いてくると近道ですが、怖いです。不審者情報も以前ありました。なので、私は、小さいＬＥＤライトを持ち歩いています。
完成、楽しみですね。

>>824
OKとシマホの様子はいかがですか？オープン直後は混んでいましたが今はそれほどでもないと聞いていて、逆にちょっと心配になっています。

私は、いつでも歩いて行かれるということで、混みそうな日時は避けて行っているので、混雑具合は正直わかりません。
ＯＫはやはり安いので、土日は混むと聞いています。朝一に行くと空いていますが、商品の陳列が不十分です。
シマホはどうでしょうね。チラシを見ると、そんなに特売商品、目玉商品が無くて今のところあまり行っていませんが、いつでも行かれる距離にあるのは助かります。
心配というのは、つぶれないかということでしょうか？少なくともＯＫは需要は多いのでは。ヴェレーナさんの入居が始まれば、シマホもお客さん増えそうだし。フードコートがイマイチかな。
周辺道路の土日の人通りは増えていると思います。
車両に関しては、ヴェレーナさんの前や川沿いの道路は通らないように配慮されているように思います。通りの入口に『ここからは行かれません』のような看板を持っている人が立っていたり。車が増えるな、と思っていましたがそんなことはありません。
あまりお客さん多すぎるのは近所に住むものからすれば、迷惑に感じるもの。ほどほどがいいかな（笑）。
あまり参考にならず、すみません。

>>826
いえいえ参考にならないなんてとんでもない、ありがとうございます。ちょっとわたしも心配し過ぎのようですね。混みすぎず、少なすぎずでこのまま営業を続けて欲しいですね、なんせ利便性の恩恵に預かれるのは一年近く先なので、、、

どうやら残りは15戸～20戸だそうです。
10月上旬から全然伸びてませんね～。
販売開始時の勢いは良かったようにおもいますが、施工前に完売できる人気物件なのか見極めが難しいところです。
もちろん引き続き検討しますけど、土壌汚染や川の氾濫等の不安要素もあるので慎重に考えたいです。

本日用事があってMRに伺いましたが契約済みの花がついていないお部屋は残り8戸くらいでしたよ。

>>829
そうですか…先週問い合わせたとき15～20と言われたので、安心しきっていたのですが、どのようなからくりなのか、少し疑問を感じています…。
4500万円以内でま75平米くらいの部屋、もしくは角部屋は残っていましたか？
お分かりでしたら教えていただけますでしょうか。

>>830
契約済みの花がついていなかったのは2～4階くらいの真ん中左寄りあたりが3戸くらいと、最上階あたり(その下階もあったかも？)がまばらに5戸くらいで、上層階は角部屋があったかもしれません。(なんとなくなのではっきりとは覚えてません)
価格はわかりませんが、そこまで具体的にご検討されているのであれば、お問い合わせすれば教えて貰えるのではないでしょうか？

最上階からの眺めはどんなものかなぁ。
もう角の部屋は売約済らしいけど、
東側がイイなぁ。

でも、どこでも角の部屋は先に売れてしまうのですね。
でも２階や３、４階の部屋まだは売れていないの？
物件もまだ沢山残っているのだろうか。

>>830
ありがとうございます。
前に何度か問い合わせたことがあったのですが、曖昧というかハッキリ教えてもらえないことがあったので、この場を借りて質問させていただきました。
残っている低層階は恐らく倍率数十倍にもなる抽選住戸でしょうね。
なかなかモデルルームに行けないので、もう少し具体的に教えてもらえるよう交渉してみます。
ご丁寧にありがとうございました。

あの～前から思ってたんですけど、大和地所さん…。
スーモ等の住宅情報サイトに登録住戸の値段だけ載せるのはやめましょうよ？
安い！と思ってモデルルームに行ったら、登録住戸3戸以外は、もうそれより1000万円以上高い住戸しか残ってなくてガッカリしますから！
まぁ、飛び付いてもらうのが狙いなんでしょうけど…

ホームページに書いてあった再登録住戸ってどういう事でしょうかね？
最終期で発表された時の登録住戸より200万円も安いですが…

>>835
ローンが通らなかった、はじめの方に販売された安い部屋ではないでしょうか？

>>836
ローンが通らなかったと言うのは、本審査で落ちちゃった？仮審査が甘かったの？

>>837
そんなのわかりません。
期間から考えても、本審査が通らなかったほうが考えられますね。

購入検討しています、まだ残っていると良いのですが。ちなみに購入者様の決め手って何ですか？もちろん人それぞれだと思いますが、是非参考にさせて下さい。

定期的に購入の決め手を聞いてくるのはこのスレ特有の儀式か何かなの？

>>840
一生に一度の大きな買い物なので、購入者の考えを参考にしたいのは当然なんじゃないでしょうか？
全部のズレを読んだわけではないので、定期的というのはわかりませんが…。
それだけ注目されてはいるけど、少し決め手には欠ける物件なのでしょう。

同時期に被っていたバークハウス北赤羽が完売したので、駅遠のここは売りやすくなったと思うのですがね。目玉も残しているし。

OKストアは新しく作った店舗の割にオシャレさやせめてもの見てくれの高級感とかが全く無いが、とにかくお値段が安いので許せちゃう。島忠は最初こそ家具を見たりしてそれなりに利用するかもしれないが、フードコートもショボいしホームセンター以外にショップが無いからそのうち行かなくなりそう。
あくまでも普段使いとしては十分ではあるけれど。

「ヴェレーナシティ パレ・ド・プラージュ」の7colorsProjectとはどういうプロジェクトなんでしょう。
商業併設複合開発？
近くにはホームセンターがあって、OKストアがあって、
便利といっちゃぁ便利ですね。
他にどんな施設があるのか出来るのか。

地盤がインクで染まってたからでしょ。何を今更。

>>839
決めては他のマンションとは少し違った外観の独自性、二路線利用できる、都心までもアクセスが良いのに手が届く価格帯であったこと、駅からの距離は少しありますが、歩いてみて苦ではなかったこと、近くにスーパーがあって便利なこと、日当たり眺望など、近隣物件もいろいろ見ましたが、総合的に見て、ここより優れた物件が他になかったからですかね！
あくまでも個人的意見ですが。
少しでも参考になればいいです。

前面川で前建て不安なしの点
商業施設併設の複合開発
セブンタウンも近い買い物立地
都心まで近いアクセスのよさ

駅からは少し歩きますが、実際に歩けば容易に歩ける距離でしたし、家にいる時間のほうが長いので、朝の5分は頑張ろうと思えました。

隣のゴールドクレストの友人の家に遊びに行った時に、上の階からの眺めを見させてもらいましたが
夕方あたりとても綺麗でしたよ。我が家は眺めのよさが忘れられず、上の階で決めました。
下の階の狭い部屋と比べるから高くみえるけど、
まわりの相場と比べれば、広いものでもだいぶ安いのでやはりお買い得に感じますがね。

OKと島忠があるので、買い物自体はほぼここで済ますことができるのはとても大きいメリットだと思います。
セブンタウンの方にはアパレルとか、こちらではないものを買いたいなと思うときに
気軽に行ける距離というのがありがたいのかなぁと思います。
駅前の距離はまあ…と思うけれど、その他はいいかな。
あと小学校も遠いけれど。

別物件ですがWBSに取り上げられたそうです、リンクもらってきました。
バルコニー楽しみだなあ。

テレビ東京ＷＢＳにヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央登場
ベランダ・グランピングの話題で　動画04:00～05:50
http://www.tv-tokyo.co.jp/mv/wbs/newsl/post_100357/

ここ売れてますか？何度も営業の電話がかかってきます。素敵なマンションでしたが、希望の部屋は買える値段ではなく断ったのですが、定期的に何度も電話があり毎回お金の話をしなくてはいけないのが苦痛です。早く完売してほしいです。

>>850
それはお気の毒です、押せば買ってもらえると思われているのかも。あと１戸のようなので営業さんも追い込みにかかっているのでしょう。私なら他の物件を契約したのでもう電話するなといいますね。

最後の1邸購入考えてます！あーどうしよう。

>>852
最上階なんて羨ましいです！
Iタイプは収納も豊富なので羨ましく思います。

いつまでも売れ残ってるみたいですね。
営業連絡がうざいです。

販売当初ここ検討してました。が、車で案内されて危うくトラップにひっかかりかけましたが徒歩ではあまりの駅からの遠さと土壌汚染がひどい土地を深さ１メートル掘って蓋をしただけというのは恐すぎてやめました。土壌汚染のひどさに住友もゴクレも大手は買うのをやめた土地らしいですね

それだけ大手が忌避してるという事は直ちにではなくても、健康被害が想定されるんでしょうか？

気になる人は気になるんだろうなーという程度の認識。放射線みたいにコンクリート突き破ってくるわけでもないだろうし。

完売！

完売か〜早かったな

856たった1メートル掘り起こしてフタをしただけなのなら地震で壊れたり目の前の河が氾濫したりし破損なんて事になれば・・と思います

>107,108
エレベーターは現在作業員の移動用に使用してますが、２基で定員６名と表示がでていますが、５人で定員オーバーとなってます。
入居時には設定が変わるのかもしれません。

１基は完成後ずっと不調で、使用停止になってます。
業者は調整修理に来ません。

普通エレベーター工事は、最上階の型枠解体工事が終了してから、着手となりますが、この現場は突貫工事でもしない荒業で設置をさせてました。
エレベーターシャフトは大きな煙突のようなもの。その最上階で解体作業をさせるゼネコンの安全意識が理解できません。
そんな状況で早く設置しろとせかされたら、いいものはできないと思いませんか。

修理調整に来ないのは、設置業者からのメッセージと思えなくもありません。

>>861
これが本当なら怖いな…

>>861
マンションに欠陥はありそうですか？入居者でも内覧業者を入れたら見抜けるでしょうか。。永住目的なので不安です。。。

9人乗りと5人で定員オーバーでは大きさも全然違いますよね、設定で変えられるレベルじゃないですよね。設計が変わったのなら契約者に説明があるべきですよね。

＞863,864
業界裏話的ですいません。設定したエレベーターの不具合はたまにあります。調整をしていく中で不具合は解消されてます。定員も、荷重オーバーで不具合起こさないようにする設定があるのかもしれません。今度業者さんに聞いておきます。
ちなみに、エレベーターシャフトの外観よりもエレベーターの中が狭くかんじるのは、隠しスペースがあるからです。
遺体を運ぶためとか、特定の目的のみで使われます。

内覧業者は、傷だとか廊下のタイルの浮きだとかしか見つけられないと思います。アフタークレーム減らすためには有効かもしれません。
予算と考え方しだいでしょうか。
現場的には重箱の隅見てる感じです。
1級建築士が内覧するといっても、使えない４、５年生の監督でも1級建築士になれるんですから。

この現場は、長谷工の他現場より各業者のレベル高いです。
業者間の連携もいいです。現場の雰囲気もいいです（ここ重要です）

残念なことに、
「ここは長谷工じゃない」という業者が複数いるということです。

長谷工はクレームの山、山、山から生まれた、長谷工仕様という工事マニュアルがあります。
そのマニュアルにのっとった仕事をしようとしても、させない事務所側に問題があります。


営業妨害とか名誉棄損にどのあたりから抵触するかわからないので、今回はこのへんにしておきます。