ヴェレーナシティ パレ・ド・プラージュ［旧：（仮称）Tokyo7colorsProject］ってどうですか？

>>49

物件概要の書き方からすると１期で一番高い部屋が4300万円台と思いますが。

１期でも4400万以上の部屋があるのですか？
それとも広い部屋は２期以降？

私も案内会行きました。
広めの部屋については49さんかかれているような回答で、価格帯についても
なんだかフワフワした回答ばかりで、残念な案内会でした。
ただsuumoには広さ（～85平米）、価格（～4300万）と明記されているの
ですから、参考価格とはいえもう少ししっかりとした回答をいただきた
かったです。

説明会行きました。
駐車場は¥15000を予定しているらしい

直ぐ近くのクレストリヴァシスは駐車場タダ
クレストガーデンレジデンスは¥1000〜

長い目でみたら、かなり違ってきますね
2ランク上の部屋に住めます

駐車場代は馬鹿にならないです。
月極を借りると思えば仕方がないけど、駅から遠いし近隣マンションが無料とすれば、もう少し配慮してほしい。
立体式みたいに、メンテナンスが要らないっていうふれこみなんですし‥

30年借りたら、500万円を超えます

こちらの管理費ご存知の方いましたら、お仕事下さい

×　お仕事
○　教えて

パレ・ド・プラージュって・・・。
普通にベレーナシティ北赤羽でよかったのでは？

>>58
その通りですね。
契約者さんにそのような意見が多ければ、
竣工時に名前が変わるケースもありますよ。

竣工後は総会で決議しないと名称変更できないので
竣工前に意思表示したほうが良いです。

一度晴れの日に見に行きました。
目の前の川について、かなり気になるほどではないけど、川沿いや橋の上で少し匂うときがあるかな。くらいに少し感じました。

天候や季節、時間帯などによる匂いや往来する船の音など、何か情報があれば教えていただけないでしょうか。

６０さん
川は夏場など、もう少し臭いがきつくなったりするかと思います。
虫も多くなる可能性はありますよね。
駅からも遠い物件なので、じっくりと考えたほうが良いかもしれません。

>61
ありがとうございます。
夏は心配ですね。蚊も出るでしょうし。エレベーター待ちとかの間でも私よく刺されるので気になってきました。

駅までの距離については、歩くのが速いせいか、あんまり駅から遠いとは感じなかったで、子供目線なども考慮の上、もう一度歩いてみたいと思います。

西浮間小学区になっていますが、浮間小に通うことは可能でしょうか？区役所のホームページを見てもよくわかりません。

北区は学校選択制じゃないので、現状では無理でしょう。
マンション住民から区役所への陳情・要望があれば行政で判断するかもだけど。

この立地で浮間小じゃない事の方が問題なんだから、むしろ住民が団結して是正すべきかと思う。

パークハウス北赤羽は西浮間小の方が近いのに浮間小なので変わると良いですね。

西浮間小が線路の向こう側に移転したんだから、北区の方が住所の割り振りを変更すべき事案ですよね。

学校名も西じゃなくて、東か北にすべき。

そういうものなんですか、面倒ですね。
一番に考えないといけないのは子供たちのことだと思うんですけど。
家から近い方が良いのにね。


桜並木と川が南側で視界が開けていて、なかなか良さそうな条件に思えます。
でも川がにおう時もあるということですね。
川の水が少しでもきれいになっていくといいのですけどね。

現在、北赤羽駅近くに住んでいます。
川は確かに綺麗ではないので、少し匂います。
東京湾岸エリアの川沿いをイメージするとチョット違うと思いますよ。
住み慣れたエリアで更に便利になるのでこの物件は気になりますが、土壌の問題、川の匂いなど子供への影響を考えるとマイナス面も目立ちますね。
10分を超えるのも、マイナスですね。
微妙に歩くことももちろんですが、売却をすることがあったら売りにくいと思います。駅から10分以内は値下しなくても需要はありますので

埼京線の混み具合と、液状化マップでレッドなのが気掛かりですが、ひとまず要望書出してきました。
(^-^)/

事前案内会に行ったものです。私も川の匂い（川の近くに住んだことがないので夏がどんな感じかわからない）と土壌汚染、液状化問題は気になるところですが、目の前の開けた視界と価格、複合施設に魅力を感じて要望書出しています。
今なら部屋も選べて事前案内会用の特典もいろいろつくのでこのまま購入をすすめたいと思っているのですが、あと一歩のとことで踏み切れずにいます。
北赤羽の駅力が乏しいので、志村エリアに近いのもいいのですが、ここから志村坂上の駅を使うとかなりの坂道になりますか？（自転車やベビーカーはきつい？）営業の方の話では、三田線使うなら志村三丁目のほうがフラットで使いやすいといわれましたが徒歩だとかなり時間かかりますよね？
それにしてもパークハウス北赤羽のほうはかなりスレ盛り上がってますが、こちらはあまり人気ないですね^^;

ディスポーザーってありますか？

180戸もあるのに、ディスポーザなしですか

>>76

HPのどこを探してもディスポーザーが見つからなかったので、まさかと思ったのですが、やはりないのですね。残念です。
ありがとうごさいました。

私も要望書を出して来ました。今回は先行販売ということらしく、「この部屋は今回は…」みたいな反応が多く、「ある程度広い視野で候補をたくさん上げて頂いた方が確実になりますよ。」と言われたのですが、みなさんそんなカンジなのでしょうか？
通常「このマンションで予算内であれば、部屋や階数はどこでも。」といったスタンスで入るものなのでしょうか？
マンション選び初心者なもので、常識的なものであれば申し訳ないのですがご教授お願いいたします。

>78
ディスポーザーは「以前の物件では取り扱っていたけど、故障とかのトラブルが少なくないことと、ごみ捨てが24時間OKなので今回は付けてません」と営業さんから聞いてます。
ディスポーザー欲しいなーと思ってたし、最近のディスポーザーは壊れにくくなってきてるハズだと勝手に思うので少し残念。
コストダウンが主目的かな思ってます。


>79
恐らく、人気/不人気が極端で、要望を散らばせそうな人がいないか模索しているんだと思います。
(もしかしたら、会員(？)向けに確保されると書かれていた30戸のせいかもしれません。)
私は変に妥協したくないので、要望は変えませんでした。


ちなみに、ふと気になったのですが、今回販売されない(？)30戸は何の会員向けなんでしょうか？
ご存知の人がいたら教えてください。

ここは三田線も使えるのが良いですよね。

>81
三田線(志村坂上駅)を使えるかは、現地見ましたが、結構、人によるのかなと感じました。

坂道込みで15分くらい歩くのが苦にならない人、電動アシスト付きの自転車を持っている人とかはいいかもしれません。
(^-^)/

予算内であれば、部屋や階数はどこでもっていうのは、人によるんじゃないかな？
日当たりや眺望などを考慮してここなら良いと思う場所がいくつもあるのなら、複数の要望を出してもいいと思いますが、ここじゃないとダメというこだわりがあるのでしたら、的は絞った方がよいでしょうね。

良くも悪くも掲示板が静かな感じですね。

人それぞれ価値観は違うと思いますが、これから見る人のためを含めて、参考になるかは別として、超個人的なメリデメを書いてみます。

■良いと思うところ
・都心にそれなりに近い
　(徒歩11分を入れても今より通勤時間が短縮できる)
・川があることで眺望/日照が大きく悪化する懸念が小さい
(対岸に大きな建物が少しできてもそんなに影響は出なさそう)
・静かそう
(OKストアとか島忠が賑やかでうるさいというほどにはならないことを期待します)
・スーパーが近い
・リバービュー
　(キレイかどうか、とかは別として)
・良くも悪くも落ち着いた街っぽい
・春は桜がちょっと景色に彩りを加えてくれそう

■良くないと思うところ
・駅から10分以上
　(私は歩くのが速いので10分かからないと思いますが、特に子供には近くはないだろう点と、売却するときの足枷になるハズ)
・埼京線の通勤ラッシュ／閑散時間帯の20分待ち／終電の早さと混み具合
・洪水／液状化のレッドゾーン
　(実害が出るケースはそうそう起きないと思いますが、豪雨や台風のときなどは仕事中に子供のこととかが心配になりそう)
・直床工法(？)に伴う居室の床の沈み感
　(慣れれば問題ないかも)
・川が少し匂う時があるっぽい／川がキレイではない
・隣の橋の下を通るところが暗くて不審者がいたりする時もあるらしいので少し不安
・小学校が少し遠め
　(私は田舎の出なので、片道徒歩30分とかでしたが)
・屋上に出られるけどスペース小さい
　(折角花火が観れそうなのだからもう少し広くなると嬉しい)
・元々塗料工場等があり、土壌等への汚染の不安が少なからずある。

掲示板活性化の燃料にはならなかったですね。残念。

北赤羽(埼京線、水害リスク等)で徒歩11分なのがネックで、注目度がいまいちなんですかね。

一応要望書出したのですが、ただでさえ将来的な売却時の値下がり要素がある中、新築でも人気がないのはちょっと困りますね。

モデルルーム見ました。あっちもこっちもオプションだらけで実生活を想像するのが難しいかも。オープンエアリビングは気持ち良さそう。

70平米最低価格はいくらからですか？こちらを買った方はザパークハウス北赤羽ではなくなぜこちらにされたのですか？
その理由が気になります。

>83
うろ覚えですが73平米で4,200万の予定だったと思いますので、約190万/坪という感じでしょうか。

パークハウスと比較して良いと私が思うところは、うるさくなさそうで、すぐ隣にOKと島忠(比較的近いところにセブンタウン)があるところ、あとは低層階でも日照がそれなりに確保されてるところくらいでしょうか。
あとはスケジュール的に出遅れた人がこちらを検討されているのかな。と思ってます。

>>88
丁寧にありがとうございます。そうなんですね。私はザパークハウスのほうは早々に事前案内会に行き、駅近一流デベで建物設備はよかったんですが、資産価値も大事ですが ちっとも生活して楽しいイメージが持てず検討から外したんです。こちらはザパークハウスと駅徒歩分数が倍以上違うのに価格はあまり変わらないのは残念ですが、こちら住環境はいいですね。
うちはマンションギャラリー見すぎて迷走しているので、もう東京メガシティ中古でも買うかーと話していたんですが、一度こちらのマンションギャラリーも訪問してみてから考えようとおもいます。

>89
私もワクワク感大事だと思います。
私も、パークハウスは駅近だしグレード高めの設備なのに価格も安めでいい物件だと思いますので、贅沢な話とも思いますが、入居後に対する楽しいイメージはあまりわきませんでした。

モデルルーム、よそでもオプションありありだったと思いますが、こちらもオプションありありで、且つ、部屋の構造を弄ってる広めのモデルルームが１つあるだけだったので、部屋のイメージが少し掴みにくいな。と感じました。

うちは、一応要望は出したのですが、中古物件含めて探しているところです。

女性からしたらOKと島忠、セブンタウンという、普段の買い物施設が良いところはワクワク感を誘うものでしょうね。さらに日照と眺望はパークハウスと比べるとこちらが勝るでしょう。一方、パークハウスはブランド力、住戸の設備、駅近、資産性というところで上だと思います。価格も抑えてますし。普段使いの買い物施設に不自由するわけではありませんが、その質はやはりOKなどには勝てませんね。そして、中古だけどメガシティはその辺り全てをカバーできてる。地盤も良いし。ただ、共用設備が多いので修繕積立金は高めです。（10年経ってますので上がりつつあるのでしょう。）要は熟慮のうえ、納得して買うってことですね。

８２さん　　情報ありがとうございます。
確かにフラットな道だけではなそうなので電動自転車は良いかもしれません。
少なくとも女性には、良いアイデアだと思います。
細かいこういう情報交換できるのって本当に助かります。

私も何か踏み切れないでいます
なんでしょう
一応要望書は出しましたが、予算より高めの確実な部屋を進められています

ロケーションは、魅力なんですがねー

ザパークハウス北赤羽の販売もあり、ここを中古で出そうとする時、パークハウスも中古に出て、ここが買い叩かれそう。
あとここの売れ行きが悪く、購入数ヶ月後に『大商談会』と称して値下げ祭をやられそうな不安があるので、慌てて購入することはないかな、と。
竣工後の現地マンションギャラリーが出来てからでも遅くない気がします。

販売住戸が決まって申込みが始められるのって再来週でしたよね。

一期の要望書は出揃ってるはずだから、そろそろどんな感じかの営業の人に聞いてみようかな。
正直、要望の住戸が取れそうでも、要望書出したときの価格が環境に対して少し割高なように感じたので、他の物件にすべきか迷い中・・・


もう状況とか聞いてる人いますか？

外観はやっぱり吹き付けが多いのかな。
汚れるんだよね、時間が経つと。
環八近いし、トラック多いし。

ＯＫが横にできるのはめちゃくちゃプラス。
セブンタウンも近いし。

うーん、迷う！

>96
図面には結構吹き付けって書いてありましたが、汚れやすいんですか？

汚れにくい加工とか、目立ちにくい色になってるとかならいいんですが・・・

ここの会社の古い物件を見に行けば分かりますが、
凹凸の多いデザインと吹き付け多用のせいで数年でみすぼらしいことになっています。
雨だれの黒いシミとか。

>98
情報ありがとうございます。
過去の物件が近くにあったと思うので今度見てこようと思います。

来週の日曜が最初の申込みの締め切りなのですが、外壁の汚れやすさの話とは別で、見送ろうか少し迷ってます。

パークハウスより相当安いのであれば魅力はあると思いますが、坪単価としてもだいぶ安いのでしょうか？売主の
差もありますし、駅までの距離が倍以上ですから、こちらは苦戦するような気も、、

>100
坪単価はパークハウスよりほんの少し低いくらいだったと思います。
あちらもマイナス要素はあると思いますが、価格差があまり無いように思いますし、他にも気になる物件が出てきたので、個人的にはこの物件は少し微妙になってきました。

そもそも、この物件に対してあまり関心を持つ人が少ないようなので、資産価値としては高くないのかと思われます。
売却しないで永住するならいいのかも知れませんが、その分、水害による影響を受けるリスク高くなるので心配です。。。

高層階は大丈夫でしょ。3階以上にすれば問題ないかと。というか、それくらいの被害が出るような災害の場合はこの辺りのみならず、東京の大部分はダメでしょう。武蔵野台地のちゃんとしたとこや多摩の方じゃない限り。

OKなどが出来ると週末は周辺の道路が渋滞したりして、出かけ先から渋滞で自宅まで帰るのに時間がかかったりするのでしょうか？

私は渋滞よりも土壌汚染が気になるのですが…。
健康被害は考えられるのでしょうか。

エレベーターは何台で何人乗りかわかりますか？

>>107
9人乗りが2基のようです。

>>108さん

ありがとうございます。2台かなとは思ってましたが、13人乗りくらいの大きさだと良かったですね。

徒歩11分ですが雨の日はバス停が近いので楽で良いなと思ったら、９時から1時間に1本しかバスがないのですね。
私の見間違いでしょうか。

>110
見間違いじゃないはずです。

マンションできて島忠・OKとかできたら改善されるかもしれませんが・・・

>>111さん

そうですね、マンションや島忠、OKが完全すればバスの本数が増えるかもしれないので期待したいですね。
ありがとうございました。

>>89、90
パークハウスの方は入居後のワクワク感がイメージできない…主人も同じことを言っていたので驚きました。
私は駅近で安心のパークハウスかなと思ったのですが。

でも確かに、眺望良し複合施設ありのこちらのマンションの方がワクワク感は増します。

価格があまりパークハウスと変わらないのが残念です。

>113
うちの主人はワクワクするのは分かってくれますが、埼京線の混み具合や将来の売却価格が大きく下がることを気にして他の物件も探してます。

パークハウスの一期１次は何戸か分かりませんが即日完売だったそうなので、やはり駅近は人気みたいですね。

モデルルーム行きました。ワクワクしました！
でも存在しない間取りだし、使われているものの全てがオプションでした。
＋何千万払えばあの部屋になるのか想像がつきません。
オプション最低限、間取りも実在するもので作って欲しかったです。

>114さん

パークハウスの第一期販売は確か52戸だったと思いますが、ほとんどが低層階の安いお部屋でしたよ。
これから中層階以上の高めのお部屋が売れていくのはなかなか厳しのではないかと思います。

ヴェレーナと言えば、ヴェレーナ王子がそろそろ築5年くらいだと思いますが、ヴェレーナ王子も吹き付けですか？
まだまだ綺麗に見えるのですが。

>115
そうですよね。
モデルルームを２つ用意するのが難しかったのかもしれませんが、一番広い部屋の間取り変更してオプションもたくさん付いていて、原形をイメージするのが難しいと思います。

他の23区より安いのでオプションに回せるのかもしれませんが、このマンションを購入する人のターゲットとはミスマッチでは？と感じました。

>>117
まさにそう思いました。
設計変更っていうやり方ですが、あんな事が出来る人はこの地域を選ばないのでは

私は小さい部屋を検討していますが、図面をみるとだいぶ狭いので、夫婦共々決断が出来ずにいます
第一期は見送るつもりです

慌てなくても良さそうだし

諸経費、駐車場など価格は決まったんですかね
いくらかわからないのに、契約出来ないでしょ
ずっと曖昧でテンション落ちました

>119
諸経費が管理費と修繕積立金ということであれば、それらと駐車場(駐輪場)代なら、大体の金額を教えてくれましたよ。
正式な価格としては住戸の販売価格と併せて確定するので、少し修正は入るかもしれませんが、というレベル感でしたけど。


今出先なので、帰ったら私が聞いた金額を書きますね。

>>120
販売価格と併せて確定するんですね
管理費や駐車場代も案外馬鹿にならないので
気になりました。
確かに修正が入るみたいには言っていましたね、でも大事な部分なのに『大体』なんですね。足元みるのかな？

パークハウスと比べ駅からの距離もブランド価値も違いますから、少しやすといいですね

先日、要望書を出した部屋については「今回は売り出さないので次期以降になります」という連絡を受け、第二希望だった隣の部屋は「多数の申し込みを頂いてるので、手付金を（売価の）一割とさせて頂きます」と言われました。
残念ながら今回は見送りとなりそうです。

>121
すみません。昨日帰宅後就寝してしまい金額のメモを確認し損ねました。

管理費と修繕積立金は部屋次第で少し変わりますが、設備や管理人などで上げる要素はほとんどないと思いますので、予定価格から少しの修正で済むと思います。
懸念事項としては、空き部屋がそれなりに出て埋まらないと判断されると、割り増しになってしまあ可能性はあるかもしれません。

>>122
実際のCタイプとは間取りが違います。かなりの設計変更しないとあの部屋にならないですよ。

>>123
人気な部屋はやはりオープンエアバルコニーがついてるタイプでしょうか？
まだ値段がついていなかった部屋も要望書が通りそうな雰囲気があったのですが、本格的に話を進めたら断られるのかな。

>126
必ずしもそうではないみたいです。
オープンエアリビングバルコニーを要望しましたが、少し調整すれば大丈夫そうな感じでした。
陽当たりや眺望という点では他の部屋でも中層階なら満たせそうですし、１・２階じゃなければそれなりに要望はばらつくんじゃないでしょうか。

>>127
そうなんですね！
オープンエアバルコニー素敵ですよね(^^)
うちは予算オーバーしてしまうので他のタイプにしようか迷い中です。。

倍率二桁って。ほんまかいな。

>128
オープンエアリビングバルコニー良いと思います。
ただ、うちは要望出しましたが、他の物件にしようか迷っており、申込みはしない可能性が高くなってきました。
建物自体は夫婦共に気に入っているのですが、埼京線の混み具合を経験して、これが毎日続くのかと思ってかなり気持ちが落ちてたり、将来的な売却等も視野に入れると今の金額で買うのは微妙かな。と夫婦で話してます。

私たちにとってのマイナス要素を覆す一押しが足りない感じです。

>121
遅くなってしまいすみません。

管理費等の金額、少し古いので121さんが聞かれた金額と異なるかもしれませんが、
管理費14,000円前後
修繕積立金6,000円前後
インターネット1,600円
ということでした。

戸田公園のすみふの物件を検討してましたが、
この物件は理想に近く、来週説明を聞きにいってきます！！

もう販売はされているのですか？

>>130
わかりますー
一押し足りないですよねぇ

これで駐車場代がぐっと安かったら即決めるかもしれません。
諸々を考えて価格が見合ったものか分からなくなってきました

価格が3,200万円台予定～4,300万円台予定、専有面積：66.00平米～85.41平米とありますが、85平米が4,300万円の価格だとおもうのですが、何階の部屋かわかりますか？
とても安いので気になっています。MRには4月になってからではないの行けないので、わかる方教えてください。

>132
販売はまだですが、早期見学組は今週末までに申 込みをして抽選され、それ以外の人はその後から申込みという感じの流れだったと思います。

ただ、あまり焦りすぎなくても大丈夫そうですし、それなりのデメリットもあると思いますので、勢いに任せないようにした方が良いと思います。

>>133
駐車場代は平均15000円ですよね、入り口に近いと17000円くらいと聞きました。
安くないので、あまり魅力を感じません。

みなさんがおっしゃる通り、一押しが足りませんね。
駅徒歩11分も将来売るときの足枷になると思います。

>>134
85平米なら一階でも4300万以上はしますよ。
上層階が5000万越えくらいです。

>>137さん

価格はあくまで予定なので安く設定していて、実はその価格では買えないということなのでしょうか。
期待してＭＲに行っていたら騙された気分になりますね。

教えて頂きありがとうございました。

駅徒歩10分という表記だったら買ってたなー。

北赤羽駅拡張されて10分圏内に入ればいいのに・・・なんて冗談はさておき、この建物は好きなんだけど、物件としては何か残念な感じを受けるんだよね。

いいところもいろいろあるし、欲張りすぎなのかな。

3200万円台の部屋って2階の66㎡なんだよね。
70㎡以上の部屋は全部4000万円超えてるからあんまり割安感はないなー。

販売担当の人の対応が少し微妙。
換えて欲しいというほど酷くはないと思ってるけど、ポカミスがちょいちょいあって少し不安になる・・・

パークハウスの掲示板がすごい盛り上がってる。

申込みが始まったのもあるんだろうけど、これが徒歩5分と11分の差なのかな。

>>142
物件に対する期待度が違うんでしょうね。
今日が最終締め切りですね。明日いよいよ抽選です。

パークハウスは徒歩5分ですし三菱地所ですからね

掲示板を読む限りでは見送る方が多そうですね。私は素敵なマンションだなと思うんですけど…

>145
建物自体は私も魅力的だと思います。
周りもスーパーとかありますし、日照もいい。

ただ駅徒歩10分を越えると売却時に価格を下げざるを得なかったり、埼京線を嫌がる人とか、マイナス要素もあるので、それと個人個人の価格面での折り合いがつくかが問題なんだと思います。

ディスポーザーは無いですし、今どきペアガラスではないマンションは今まで見てきた中で初めてです。
MRはオプションばかりで、完成した部屋を見た時にチープ過ぎてびっくりするのではないかと不安になりました。

>>147
同感！
モデルルームの派手さでごまかしてる感じがします。
標準はかなりチープになりそうで。

仕様悪いんですね、、、パークハウスの方が魅力ある気がします、、、値段の差がもっとあればいいのに何ひとついいことが見つからないです、、

>>147
え。ペアガラスって設備に書いてあったと思いますが違うんですか？