物件比較中さん
[更新日時] 2021-01-22 00:36:40
ヴェレーナシティ パレ・ド・プラージュの情報が欲しいです。
リバービューで南向きなのは良さそうですけど、利便性はどうでしょうか?
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
ヴェレーナシティパレドプラージュ
所在地:東京都北区浮間五丁目3番1、3番5(地番)
交通:埼京線 「北赤羽」駅 徒歩11分
都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩15分
間取:3LDK
面積:66.00平米~90.00平米
売主:大和地所レジデンス株式会社(旧社名:日本綜合地所株式会社)
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和地所コミュニティライフ株式会社(旧:日綜コミュニティ株式会社)
【物件情報の一部を追加しました 2015.3.27 管理担当】
[スレ作成日時]2014-11-14 15:06:32
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物件概要 |
所在地 |
東京都北区浮間五丁目3番1、3番5(地番) |
交通 |
埼京線 「北赤羽」駅 徒歩11分 都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
175戸(※会員分譲住戸30戸含む(他にパーティルーム・ファミリーサロン・プレイルーム、管理員室各1戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年07月下旬予定 入居可能時期:2016年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ヴェレーナシティ パレ・ド・プラージュ口コミ掲示板・評判
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351
物件比較中さん
実際、マンションの長期ローンなんて負債だよ。
35年ローン組んで払い終わったら、
修繕費ばかり高い負債しか残らないもの。
ちゃんと人口動態とか考えてる?
年寄りばかり増えて人口が急減する国に、わざわざ固定資産持つ意味あると思う?
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352
匿名さん
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353
匿名さん
スレ違い。
「ここがどうのという訳じゃなく、普遍的な考え方として 」
なら、他でやってください。
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354
申込予定さん
マンション購入は気に入った家で過ごす時間を買うって側面もありますよね。
確かに低金利時代とはいえ、銀行にがっつり金利取られちゃうわけで、
ただそれ以上に、
好きな家具買ったり好きなお店を見つけたり…
分譲にわざわざ住むってそういうことに価値観を求めるからでしょうかね。
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355
匿名さん
気に入った家にそれぞれが住むのならいいんでない?
資産価値も大事だが、住んでいる時間の価値も大切かと。
人に資産価値が低いとかそんなのを押し付けなくていい。価値が低いというならここを検討枠から外せばいいのでは?
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356
匿名さん
ザパークハウス北赤羽と同時に検討していて、GWはマンションギャラリーざんまいです(笑)
ヴェレーナは徒歩15分の西浮間小に通わなければいけないみたいなのが心配です。ヴェレーナの隣りのクレストガーデンレジデンスは浮間小に通えるのに、ヴェレーナは西浮間小なんて。北区は学校選択制がないので、板橋みたいに簡単には学区を変えられません。学校選択制ではない場合の指定の学校へ通えない特別な理由の例をネットで調べたら、
"元夫のDVがウンヌン"なんてのをみて、担当の方が言うように遠いのが特別な理由になり学校を変更できるか?と疑問でして。
あとはOKなんかがあり便利でザパークハウスより賑やかで生活が楽しそうなのとオープンエアリビングよかったです。双方の資料をみながらゆっくり決めたいと思っています。
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357
匿名さん
学校選択制がない地域なのはお子さんにとっても、親にとっても残念ですね。
子供の足で15分の距離を毎朝歩くのは、ちょっと遠いですよね
学童をしているお子さんも増えていますし、暗い道を一人で帰ることがあった場合には心配ですよね
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358
匿名さん
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359
匿名さん
ヴェレーナもザパークハウスも浮間小なんですよね。合わせると戸数すごいですが、両方受け入れれる大きな小学校なのはお友達が沢山できてよさそうです。しかし遠い。。。
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360
匿名さん
学区についてはココに書いても無駄です。
・売主
・区役所
・浮間地区選出の区議会議員
に問い合わせると何かが変わるかも。
当然1人や2人じゃ無理。
同じ声が10とか20とか寄せられてはじめて「地域の問題点」として認識されますから。
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361
物件比較中さん
>>359
ヴェレーナは西浮間小ですよ!
だから遠いって話になっているのです。浮間小なら徒歩3分くらいなのに。
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362
購入検討中さん
同じ会社でヴェレーナ練馬北町ってのができるみたいですね。
外観がすごくカッコいい。
ここはありきたりな感じで残念です。
当然価格も違うでしょうけど。
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363
匿名さん
皆さんは、ここ以外にどこを検討枠に入れていますか?
我が家はシャリエ小台を見ていましたが、周辺環境がイマイチなので止めました。Okがあっても閉店時間が早すぎで、共働きの我が家には無理そうで。
隣のクレストはまだ見ていないのでわかりません。
パークハウスは葬儀場と線路横だったので、少し悩んでいます。
駅と学校の遠さがマイナス要素ではありますが、ここが今のとこ一番かな。ほかも見たいけど、忙しくてなかなか…
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364
匿名さん
>>363 うちはシティタワー金町なんかも見ました。大きなアリオも近くにあり環境がよくてよかったのですが、通勤アクセス面ではこちらが優位かと。
あとはシティテラス戸田公園、シャリエ小台、パークハウス北赤羽。プラウド志木、こんなかんじです。気になった物件色々みていたらこんなになりました。子供の幼稚園の件もありそろそろ決めたい所ですが、色々な地域みながら物件探しを楽しんでいます。
ゴクレはみていませんが、北赤羽から徒歩10分表記で 学区も近くの小学校となれば、値引きがあるなら実はアリかも? ゴクレみた方の比較と感想を伺いたいですね。
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365
匿名さん
>>363
駅からの距離はかなりマイナス要素ですよね
価格帯は安くて満足度高いのに。
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366
契約済みさん [男性 30代]
>>363
先日契約したものです。
我々も最終的にシャリエ小台とどちらにするか迷いました。
駅2分、隅田川を望む開放感抜群の南向きリバービューには相当惹かれましたが、それよりも周辺環境や標準設備といったところを重視しました。
隣のクレストは、7か月前ぐらいに見に行きましたが、その時点で確か5~6戸しか残っていませんでした。
設備面は申し分なく、駐車場も安かったのですが、我々に見合う価格帯の部屋がほとんどなく、あえなく断念しました。
パークハウスは、最初から検討枠に入っていないため、残念ながらよく分かりません。。。
駅11分は近くはないと思いますが、そこまで遠いとは感じていません。
帰宅時にいろいろなお店に寄れるし、選択肢が広がると思います。
少しぐらい歩いたほうが健康にも良いと思いますし。
2路線使えて、しかもどちらも15分以内というところにメリットを感じています。
埼京線はどうしても混むイメージがありますが、都営三田線は実際に通勤時間帯に乗ってみましたが、全くストレスを感じることはありませんでしたよ。
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367
匿名さん
ここの名前の意味がわかりません。
宛先に書くのもはばかられます。
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368
匿名さん
私はなかなか名前が覚えられません。
ヴェレーナ北赤羽で良かったのに。
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369
匿名
>>367
>>368
検討する気が無いなら意味を知る必要は無いし覚える必要も無いんじゃないですか?
本気で購入を考えていて気になるなら調べたりMRで意味を聞いたりするでしょうし、購入するのが決まったらその時に覚えればいいし、さすがに住めば覚えるのではないでしょうか。
特に覚えることに関しては本人の意識の持ち方だと思います。
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370
匿名さん
宛名にマンション名を書かないのが普通だと思っていました。みなさん自分の住所を書くときマンション名も記載しているんですか?
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371
匿名
>>370
人それぞれだと思います。
ちなみに住民票はマンション名無しで登録できます。
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372
物件比較中さん [男性 50代]
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373
比較中
>>363
マンションマニアさんの言うとおり資産価値重視ならパークハウス北赤羽ですよね。
パレドは駐車場が平置きなのでそこが気に入っています。
車を持たない世帯ならどう考えてもパークハウス北赤羽ですが、私は車をよく利用するので。
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374
匿名さん
>>373
車通勤なら駅からの距離はあまり関係ないのでヴェレーナも良いですよね
私は電車通勤なのでパークハウスの方が良いです
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375
匿名さん
子育てあるならパークハウス
車通勤で子供居ないならパレド
それだけでしょ?
ついでに
ワンちゃん飼うならパークハウス
ペット居ないならパレド
看板に出ている土壌汚染調べましたが
ペットや子供はやばいです
いなければデカいバルコニーでグー!
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376
物件比較中さん
横浜にグランシティ パレドリヴァージュってマンションありましたよ。
柏尾川沿いをセーヌ川に見立てて笑
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377
匿名さん
このGWでモデルルーム見に行きましたが良いマンションですね
駅からの距離がネックですが購入意欲わきました!
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378
匿名さん
ゴクレのマンション口コミに島忠とOKが徒歩1分で便利とあったが気が早すぎw
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379
匿名さん
>>378
車があれば歩いて1分じゃなくてもいいかなと。
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380
匿名
買い物に車を使いたくないから便利なのでは?
地方出身者の独特な感性かな
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381
匿名さん
>>379
でもまだどちらも出来上がってないよ、口コミに書くには早すぎないかね。営業さんが早速更新したのかな。。。
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382
匿名さん
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383
匿名さん
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384
匿名さん
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385
匿名さん
>>384
モデルルームで確認しました
3分の1強は販売済み
パッと見は半分ぐらい売れてました。
上層がこれからって感じですかね
買いやすい住戸はだいぶ売れてました。
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386
匿名さん
>>385
すごいですねー!60ちょい売れてるんですね!パークハウスの第一期は50ちょいだったような。こっちのほうが早く完売するかもしれませんね!80㎡4748円が最高値ですか?
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387
匿名さん
>>385
売れているように見せるのも良くやる手ですからね。
実際はわかりません。
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388
物件比較中
>>386
パークハウスは一期は11次まであったので、すでに一期で70戸は越えていますよ。その都度HPに載ってます。
こっちの方がどれだけ売れてるのか不鮮明ですね。
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389
匿名さん
共用通路側の手すりってどんな感じになりますかね?模型を見た時はそこまで考えていませんでした。ブリシア西台みたいになったらちょっと困るんでづが。(ブリシア購入者の方がもし見ていたらごめんなさい)
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390
匿名さん
>>386
最上階のルーフバルコニーの部屋が一番高かったです。お値段は、忘れてしまいましたが。
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391
匿名さん
オープンバルコニーのお部屋って日が入るんでしょうか?
気持ち良さそうだけど、日当たりが悪くならないか気になります。隣のLタイプのお部屋もオープンバルコニーがあるMタイプとの間の柱?壁?のせいで暗そうって思ってしまうのですが、私だけでしょうか?
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392
匿名さん
>>389
模型の写真を携帯電話で撮影したのですが今みたらパークハウスもブリシア西台みたいになりそうで不安なのですが、ヴェレーナのは写真とりわすれて覚えてません。どうなんでしょう。完成してみないとなんともですね。
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393
匿名さん
>>392
ありがとうございます、ヴェレーナの模型は営業さんに写真はちょっと、と言われたので撮れませんでした。物件によってはOKなんですね。
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394
匿名さん
>>391
オープンバルコニーの部屋は、日当たりは確実に悪くなりますよ。
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395
匿名さん
>>393
392です。パークハウスは模型見るときにたまたま担当の方が一瞬席を外したので、その際盗撮しました(笑)
ヴェレーナは撮影できるタイミングもなくて、まぁいいやwって感じで。多分どこも普通はダメなハズ。
私が盗撮したパークハウスの模型の写真が、パークハウス完成後にこの掲示板に登場することがないのを祈ります。
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396
匿名
共用廊下は鉄柵ですね
パークハウスもそう
いまは建築費大変だからコンクリートにするのは難しい様子
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397
匿名さん
>>394
ですよね。
ヴェレーナ流山のように、2階は3mのバルコニー、3階以上は2mのバルコニーっていうようにしてくれたら価値があったって思っています。
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398
匿名
>>391
自分もそれ気になりました。
当初はオープンバルコニーを検討して興味を持ちましたが価格で検討外に。他の部屋より1割位違いますしね。。。
結局はオープンバルコニーの隣の部屋にしたのですが、今度はオープンバルコニーの部屋?柱?の出っ張りによる日の遮りが気になって。最初に検討していた部屋に悩まされるという何とも微妙な状況に。。。
見取図から出っ張りの長さが分かったので、メジャーで今の家で測ってシミュレーションしまくりました(苦笑)営業さんからも日照のデータをもらったり、模型での出っ張り部分を凝視したり。
時間帯によっては当然影が出来ますが、バルコニーの横の長さがあり、全部が隠れる訳ではないし、基本南向きでその影も一時的なので、最終的に納得して購入しました。
最初に興味を持った部屋が最後に足かせになったという実体験です。。。
同じように気になられた方もいらっしゃるのではと思いました。
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399
匿名
南向きの良さは朝から15時過ぎまで日は入るのがメリットなのでOBの隣は何となくメリットが減る感じがして嫌ですね
それにOBで遊ぶ人が結構いるからうるさくなるってヴェレーナに住んでいる友人に言われました
たしかに価格表みると、真中あたりの売行きが良いというのは納得。
でも398さんの意見はすごく参考になりますね。
私は、低層階希望なのですが、前は抜けたところが良いのですけど桜の木はケムシがすごくなるから6階以上くらいが本当は良いのですが、予算的にも厳しそう・・・・
なやむーーー!!
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400
匿名さん
>>396
やっぱり鉄柵ですか。少しでも見栄えがするものだといいんですが・・・。資材高騰前のマンションとの差がこういうところで如実にあらわれますね。
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