ヴェレーナシティ パレ・ド・プラージュ［旧：（仮称）Tokyo7colorsProject］ってどうですか？

20分以上の付き添いっていうのは、低学年の子ものんびり歩いて登校したら、20分以上かかるかな？という推測です。語弊あるといけないので追記です。

チラシが入りまし種！
スーパーバルコニーのプランに一目惚れであります。

キクチカラー解体撤去後の土壌工事について、素人目には特に何か特殊な事はされず、更地で完了の様に見えました。
当物件の建築工事開始後でも水たまりの水の色は通常の色と異なり「黄色」に見えます。
害はないという判断での現在なのでしょうが、気になる方はご参考にして頂きたく思います。

土壌汚染があるのは事実。
それに対応することを法が売主に義務付けている。

素人が憶測でこういう場に書き込むのは、悪意があるとしか思えません。

現在、都内で販売されているファミリータイプの物件において、屈指のお買い得物件であることは間違いない。
土壌汚染のことがかなり話題になっているが、事業主も施工会社も法律に則り対応しており、この物件の価値や住み心地に影響する部分にはあたらないこと、逆にこの物件のストロングポイントである点が資産価値や住み心地に大きな影響があり、他の物件と比較すればするほど好条件であることは、通常の価値観を持つカスタマーは理解しているはずなので、現状の販売価格では売れ行きはかなり好調であるに違いない。
各種広告媒体に目を通し、好感触に感じるカスタマーは早めに足を運ぶことを勧める。

246さんまじで言ってる？日綜マンションの中古みたことある？表面的な価格とかだけで言っているだけだと痛い目みるよ
まー資産性とか考えない人が買う分にはいいかもしれないけどね

４ｍのﾊﾞﾙｺﾆｰなんて日当たりが悪くなるだけだし　そこで子供が遊ぶから実はかなりうるさい

>>247
そんなレベルのことではこの物件を気にいったカスタマーの気持ちを変えることは出来ないだろう。
おそらく競合物件の担当者は痛感しているはず。

ＨＰで第１期２次分譲開始とありますが。
これは第１期１次が完売したということでしょうか？？

売れ行き好調なんですかね。

駐輪場の優先申し込み（１世帯１か所選択）の際、すでに１０か所以上は埋まっていました。

>>250
情報ありがとうございます。
10台ですか。
だいたいどの世代も自転車は使いますよね。
売れ行きは芳しくなさそうですね。

購入しようとは思っているのですが、人気は気になります。

既出かも知れませんが、改めて。

川のにおいはどうなんでしょうか？すごく気になります。
におうようだと、バルコニーでくつろぐ事も出来なくなるので…。
夏場がヒドイ、年中ヒドイ、雨の日だけ、など…
近隣の皆様、ご存知ないでしょうか？

>>252
隣のマンション中層階ですが、あまり気になりませんよ

>>252
私も近隣住民ですが気にするほどではないですよ

この物件に資産性がないなんて言ってる人は、他社の営業マンですかね
この地域、この価格、この立地条件に魅力を見出せないならこれに参加しなければいいのに

>>255
私も同感です。
どう思うかは自由ですが、検討者が閲覧や書き込みをする場所に完全否定する書き込みをする意味が分かりません。

マイナス要素をあげて、みんなで検討したいって考えならまだ分かるのですが…。(学校が遠いけどどう思う？とか駅近くの駐輪場は１年待ちらしいけど…みたいもの。)

まぁあまりにも評価しすぎているのも、大和地所の営業マンか？と疑いますが(^o^;)

ご近所の方、川のにおいについてありがとうございます。
近くを通りかかる時、気になったこと自体は私もないのですが、
季節とか、風向きとかでどうなのかしら…？なんて思いましたので
ご近所の方が大丈夫だという事は大丈夫なのでしょう。
川は流れがありますからね。
流れがない場合だとどうしても淀んでしまいますけれど。

>>257
そうですね。
川や海独特の磯臭さというか、なんというか‥そんなものは多少はありますが、ドブ川のような感じではないですよ

>>255
このマンションに興味ありますが資産性は低いかと考えます
駅から遠いのが最大のデメリットですね
設備等は価格なりです。

ただここは複合施設（島忠 OK）の隣接で生活するものにとっては最大のメリットだと思います

電車通勤でないなら買いの物件ですね

駅の駐輪場は1年待ちですか、、、バスもないので電車通勤の人は雨の日などは大変ですね。

駅まで徒歩11分ってそんなに遠いと感じるものかね。
近くないけど、遠くはないような。

>>261
実際は15分かそれ以上かと…

天候が良い日は何とも思いませんが、雨、雪、暑い日、寒い日などは辛いかもしれませんね。
あと年をとると駅までタクシーに頼る事になりそうですね。

>>260
駐輪場は当日駐輪で100円で利用できますが。。定期券は月に1500円のに、待たなくてもいいんじゃない？

>>263
年とってからはきつい距離ですね
想像すると悲しくなります…

女性で歩くのも遅いと言われますが、11分〜13分で遠いとは感じませんでしたよ！道も歩きやすい道でした。

私も実際歩いてみましたが、11分程度でした。
敷地外から駅までですけど。
自転車乗って、駐輪場とめて、駅まで歩くの考えると、徒歩でも自転車でも大差ないような気がしました。
あとは何階に住むかによりけりですね。

>>267
そうですね
敷地内やドアからでは変わりますもんね
ドアからだと20分以上みた方が良いですね
う〜ん…

>>268
そこまで遠くないですよ。ってことを言いたかったんですが(;^_^A
玄関から敷地外まで９分以上見込むのですね。
それならパークハウスでも徒歩14分以上かかりますね。
この辺の感覚は個人差あると思いますので、心配性のあなたには、駅近物件をオススメします。

>>269
実際遠いです

ウェブサイトでもルームプランが全部公開されましたね

本当ですね。間取り出てました。設計が長谷工なので、やはりそれらしい感じですね、、。廊下側の柱の梁は気になるし、そのせいで玄関がのぺーとしてて窓と廊下がダイレクト。こっちもアウトフレームにすれば玄関周りに空間が作れるのになあ、、。こうするなら、可動式のルーバー面格子つけて欲しかった。パウダールームの入口がリビングインの間取りが多いのもなあ、、うーむ。眺望が良くて価格も手頃なだけに、間取りのデメリットと天秤にかけて迷うところ、、。

>>273
20分はみないとですね
私もこの間歩いてみましたが15分ぐらいかかりましたよ

>>273
通勤うんぬんではなく生活環境が良いマンションなんですかね
資産価値は低いかもしれませんが売らずに住み続ければ良いと思いますよ

　永住目的だったら普通にいいんじゃないかなと思われます。
転勤が多く、賃貸に出したり売りに出したりする可能性がとても多い場合は
どうなのかなぁというのはありますけれども…。
駅までもそこまで近くないというのが
このお値段の要因なのかなぁという風に思えますね。

駅距離より水害が気になりますね、この地域。
昨今の異常気象を鑑みると高層階をオススメします。

>277
新河岸川の水害？それとも荒川の水害？
ここから少し上流にある戸田橋からも見えてるけど、人造湖の「彩湖」って知ってますか？
正しくは「荒川第一調節池」という大きい人工の貯水場なんだけど、大雨になると膨大な量を貯水できて、渇水になると飲み水として利用され、プランクトンの調節したりして大金かけた施設があります。
興味があるなら、どういう効果を出したのか読んでみたらいかがですか？
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E8%8D%92%E5%B7%9D%E7%AC%AC%E4%B8%80%E8%A...

>277
気になりますよねぇ…

あと個人的には川の臭いが心配です。
工業地帯のマンションで川の傍に立ってるので尚更ね。

そもそも何故工業地帯にマンション？
土地が安くて余ってるのはわかるけど住環境としてはどうなんだろう？

水害が気になって
匂いの懸念があって
工業地帯に疑問があったら

検討する意味あるかな？

そうは思わない人達が沢山いるので
順調に部屋はうまってるようですし

駅からは、かなり遠いけど、安い
値段のわりには、設備が充実している
順調に売れていきそう

>>281
たしかに駅からはかはりありますね
その分安いので予算的に助かるひともいますよね
一長一短ですかね

ディスポーザーがないのは残念ですね。これだけの戸数ならあるのが当たり前ですがコストダウンでしょうか。

ディスポーザーなし、平地駐車場だから維持費が抑えられるのも有り難いですね。

今はバスが少ないという点は大変ですが、将来的にバスの本数が増えたらいいなぁと希望を持っています。

駅からは遠いけど、スーパーが近いというのは本当に助かります。年を取って、遠出はしなくともスーパーはいきますし。

ディスポーザー無しは、ウチは良かったなぁって意見で一致しています。
なんでも粉砕出来るわけではないし、その分安くなるならそれの方が有難い。
不具合が起こってもそれの方が面倒だし、24時間ゴミ出しできるんだから要らないです

こことパークハウスどちらが売れ行きいいんでしょうかね。

パークハウスは大人気っぽいですね。
私はここの方が魅力を感じますが。
ちなみに、ここは現在70戸ほど売れてるそうですよ。
出足好調だとのことです。

>>286
パークハウスの方が売れてるでしょうね
駅近と標準装備が大きな要因らしいです
資産価値もパークハウスの方が上ですね

>>287
パークハウスと比べてどこに魅力があったのか興味あります

>>289
眺望じゃない？