物件比較中さん
[更新日時] 2021-01-22 00:36:40
ヴェレーナシティ パレ・ド・プラージュの情報が欲しいです。
リバービューで南向きなのは良さそうですけど、利便性はどうでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
ヴェレーナシティパレドプラージュ
所在地：東京都北区浮間五丁目3番1、3番5（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩11分
都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩15分
間取：3LDK
面積：66.00平米～90.00平米
売主：大和地所レジデンス株式会社（旧社名：日本綜合地所株式会社）
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）
【物件情報の一部を追加しました 2015.3.27 管理担当】
[スレ作成日時]2014-11-14 15:06:32
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都北区浮間五丁目3番1、3番5（地番） |
| 交通 |
埼京線 「北赤羽」駅 徒歩11分
都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩13分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
175戸（※会員分譲住戸30戸含む（他にパーティルーム・ファミリーサロン・プレイルーム、管理員室各1戸）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上13階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年07月下旬予定
入居可能時期：2016年08月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]大和地所レジデンス株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ヴェレーナシティ パレ・ド・プラージュ口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
駐車場の価格設定は完全に間違いましたね。
周りにも駐車場の値段で検討外した方が何人かいます。
長い目でみたら15000円は大きいです。
近隣が無料か、かかっても数千円ですからね。今からでも値下げすれば検討する方が増えると思います。
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202
匿名さん
車を持たない人たちもいるわけですし、管理費を下げて、駐車場代もとはいかないですよね。大事な収入源ですし、近隣の同じ施工会社のマンションをみても、妥当な範囲ですよね。
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203
物件比較中さん
わたしの知り合いにも駐車場の価格が高くて、こちらの物件をスルーされた方います。
わたしは検討中です。
平面駐車場なのに、駐車場代がたかすぎると。
立体式や自走式のように、設備のメンテナンス費用がかからないはずなのになぜでしょう。
個人的には5000円くらいなら決めると思います。
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204
匿名さん
>>203
公平性の観点から、受益者としているのでしょうね。それに、収入は駐車場の維持(メンテナンス)だけではなく、マンション全体の修繕積立にまわされますので、その辺の兼ね合いだと思います。管理費、修繕積立金、駐車場代、駐輪場代等トータルでみないといけないですよね。
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205
物件比較中さん
駐車場代は管理組合でどうにでもなりますよね？
ただ値下げしたら、確実に修繕費が値上がりするはずですよ。
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206
匿名さん
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207
物件比較中さん
>>205
そうですね、であれば全く駐車場代値下げの意味がないですね。
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208
物件比較中さん
>>207
全く意味がないってことはないのでは…？
駐車場は維持費があまりかからず、その収益はマンション全体の修繕費に回されるのですよね？
駐車場利用者だけで集める収益を減らし、その分足りなくなるであろう修繕積立はマンション住民全員で割った方が公平なのではと思います。素人考えでしょうか…
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209
匿名さん
車の有無で立場が違うので、議論は平行線ですよね。
入居前に決まった駐車場代を下げることは難しいでしょうね。
下げるなら今かと。
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210
匿名さん
>>208
もし入居後でその話を出されたら、車を持ってない人達にとっては迷惑な話ですね。まぁそんな人は居ないでしょうけど。
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211
匿名さん
こういうことですか？
×15,000円～×100台＝1,500,000円～/月
△10,000円～×100台＝1,000,000～/月 -500,000円÷175戸≒3,000円～/月 修繕積立金or管理費/月↑
○5,000円～×100台＝500,000円～/月 -1,000,000円÷175戸≒6,000円～/月 修繕積立金or管理費/月↑
◎0円×100台＝0円/月 -1,500,000円÷175戸≒9,000円/月 修繕積立金or管理費/月↑
100台（1戸1台と仮定）÷175戸≒60％→「駐車場利用者だけで集める収益を減らし、その分足りなくなるであろう修繕積立はマンション住民全員で（正論）」に40％の人が賛成するかどうか？
カーシェアでいいんじゃない？
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212
購入検討中さん
近隣の三菱地所のマンションは19000円から23000円でしたよね？
すぐ隣のゴールドクレストのマンションは100%駐車場あるから安いけど...。
そのぶん管理費修繕費がすごい高いとクレストに住む友人が言っていました。
トータルで考えると妥当な範囲だと思います。
郊外のマンションじゃないのだから100%無いのは当たり前だし、どうしても気になるなら隣のマンションで検討するほかない気も。部屋は少ない様ですが。
私はヴェレーナは駅から遠いのは難点ですが、スーパーや川の前の立地、目の前の桜など色々考慮するとデメリット以上に魅力を感じるので前向きに検討しています。
昨日現地を見てきましたが桜が咲いていてとても綺麗でしたよ。将来子供が出来て一緒にテラスで桜を前に遊んだりすることを考えたら心が踊りました。
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213
匿名さん [女性]
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
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214
契約済みさん [女性 30代]
先日契約してきた者です。
うちは車を所有してないので、駐車場の金額は検討材料にはならなかったですが、友人や他の見学マンションと比較しても妥当だと思いました。
しばらくはカーシェア、使ってみようと思います。
どなたか他に契約した方いらっしゃらないかなー(*^^*)
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215
契約済みさん [男性 30代]
>>214
自分も先日、契約させて頂きました。
よろしくお願いいたします。
もっと駅から近かったらとか、間取りがアウトフレームだったら～とか、土壌は大丈夫なのかなーとか色々気になる点も多々あったのですが、僕ら夫婦の中では家は快適な住まいが一番かなと思いましたので、南向きで明るく過ごしやすいというところと見晴らしの良さから決めました。
うちも車が無いのでカーシェアを、利用しようと思っています！
とうやって管理するのかとか取り合いにならないのかなとか気になるところです。
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216
周辺住民さん [男性]
すぐ隣のゴクレの入居者です。自家から見えた川側の風景ですが、結構開放感があります。このマンションも変わらないでしよ。。ご参考まで。。
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217
匿名さん
>>216
いい景色ですね！
何階からの眺望でしょうか？
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218
周辺住民さん [男性]
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219
契約済みさん [男性 40代]
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220
周辺住民
野村も三井も購入するのをためらったほど土壌汚染がひどかった土地には住みたくないですね
日綜だし、数年後は雨だれマンションですね
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221
匿名
第１期１次の登録期間、間違えか？ １カ月以上登録期間あるところなんて見たことない。。。。しかも５戸に対して。。。
みなさん営業さんには気をつけましょうねー
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222
匿名さん
オープンバルコニーに相当惹かれましたが今回は断念。
大雨のときに現地見たときの川の増水があまりにも
怖かった。 もちろん大丈夫なのでしょうけど。
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223
匿名さん
小学生の子供がいると塾の事を考えますが、調べたら赤羽駅か志村坂上まで行かなければ良い塾がなく、雨の日などは前のバス停からバスが多く運行してくれれば一人で通わせる事が出来ますが、バスが無ければ車で送り迎えになるのかと思うと気が重いです。
バスの運行が増えると良いのですが。
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224
匿名さん
>>222
そんなの全然気になりませんよ
ずっと北赤羽、川近くに住んでます
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225
匿名さん
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226
匿名
＞223
私は小学校の頃、隣駅まで自転車で通ってましたよー
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227
匿名さん
浮間舟渡と北赤羽と戸田公園どちらが土地の価格は高いですか？
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228
匿名さん
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229
匿名さん
子どもの習い事や塾の事まで考えた方が良いのですね。
駅前にどういう所があるのか全然チェックしていなかったので、
今度きちんと見ておかないと。
そういうおけいこ事や塾などの送迎も夕方の忙しい時間に
かなり負担になるって言いますよね。
どういうものがあるのか、遠いなら通いやすいかどうかも大切ですね。
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230
申込予定さん
今ある施設が子どもが大きくなったときにもあるか分からないし、逆に今後できるかもしれない。
ってことで考えるのやめました。
悩みだしたらきりがないんで。
少なくとも荒川土手や公園といった環境はこのままでしょう。
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231
匿名さん
子供の習い事は大切ですよ。
スイミングを習わせたいならスイミングクラブのバスのルートが近くにあるかとか、公文、塾、習字などの場所も確認しておいた方が良いと思いま。
親御さんが送迎できるのなら別ですが、近くにあると便利ですよね。
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232
購入検討中さん
南側の遊歩道、隣のクレストの車が通れる道路と違い現状整備が行き届いていないように歩いてみて感じましたが、その点営業の方に確認された方いらっしゃいますか？？？
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233
匿名さん
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234
匿名さん
>>232
特に手を入れる予定はないと聞きました。桜も数本枯れてしまってますよね。
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235
匿名さん
習い事も大切ですが、子供いる人はまず小学校のこと考えた方がいいですよ。
大人の足でもかなりの距離で、道も悪いです。
近いほうの小学校に通えるなんて不確定なこと平気で言ってくる営業に騙されないよーに。
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236
匿名さん
>>235
遠い小学校の方が評判も良いようにも聞きましたし、多少道草を食う事も覚えてほしいのでウチはどちらでも構わないって結論に達しました
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237
匿名
>>235
ボロ校舎より、新しい校舎の方がいい。北区のモデル校になってるらしく教育も力をいれてるって聞いたので、申し込みました！
それに小学校はたかが６年。心配ではありますが、それくらい歩けないんじゃ将来不便を知らない子になりそうですので気になりません。
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238
匿名さん
公立の中学校になれば、さらに遠くなりますのでどう考えるかですかね。
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239
匿名さん
>238
んっ？浮間中学校の方が西浮間小学校よりも近いと思いますが？
ところで、小学校跡地の東洋女子高校が出て行った後は何になる予定ですか？
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240
匿名さん
西浮間小には、237さんのような保護者がたくさんいるから、浮間小の保護者は西浮間小の保護者を嫌います。
同じマンション内で派閥ができるとご近所付き合いもやりにくいでしょうね。
登校班は親が日替わりで付き添いになるようです。西浮間小に行く子供が少なければ、登校班の人数も減るでしょうから、付き添いの頻度も増えるのかもしれません。何にしても20分以上も付き添いは、つらいです。
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241
240
20分以上の付き添いっていうのは、低学年の子ものんびり歩いて登校したら、20分以上かかるかな？という推測です。語弊あるといけないので追記です。
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242
匿名さん
チラシが入りまし種！
スーパーバルコニーのプランに一目惚れであります。
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243
ご近所の奥さま [女性 90代]
キクチカラー解体撤去後の土壌工事について、素人目には特に何か特殊な事はされず、更地で完了の様に見えました。
当物件の建築工事開始後でも水たまりの水の色は通常の色と異なり「黄色」に見えます。
害はないという判断での現在なのでしょうが、気になる方はご参考にして頂きたく思います。
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244
購入検討中さん
土壌汚染があるのは事実。
それに対応することを法が売主に義務付けている。
素人が憶測でこういう場に書き込むのは、悪意があるとしか思えません。
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245
匿名さん
-
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246
匿名さん
現在、都内で販売されているファミリータイプの物件において、屈指のお買い得物件であることは間違いない。
土壌汚染のことがかなり話題になっているが、事業主も施工会社も法律に則り対応しており、この物件の価値や住み心地に影響する部分にはあたらないこと、逆にこの物件のストロングポイントである点が資産価値や住み心地に大きな影響があり、他の物件と比較すればするほど好条件であることは、通常の価値観を持つカスタマーは理解しているはずなので、現状の販売価格では売れ行きはかなり好調であるに違いない。
各種広告媒体に目を通し、好感触に感じるカスタマーは早めに足を運ぶことを勧める。
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247
物件比較中さん
246さんまじで言ってる？日綜マンションの中古みたことある？表面的な価格とかだけで言っているだけだと痛い目みるよ
まー資産性とか考えない人が買う分にはいいかもしれないけどね
４ｍのﾊﾞﾙｺﾆｰなんて日当たりが悪くなるだけだし そこで子供が遊ぶから実はかなりうるさい
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248
匿名さん
>>247
そんなレベルのことではこの物件を気にいったカスタマーの気持ちを変えることは出来ないだろう。
おそらく競合物件の担当者は痛感しているはず。
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249
物件比較中さん
ＨＰで第１期２次分譲開始とありますが。
これは第１期１次が完売したということでしょうか？？
売れ行き好調なんですかね。
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250
匿名さん
駐輪場の優先申し込み（１世帯１か所選択）の際、すでに１０か所以上は埋まっていました。
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