物件比較中さん
[更新日時] 2021-01-22 00:36:40
ヴェレーナシティ パレ・ド・プラージュの情報が欲しいです。
リバービューで南向きなのは良さそうですけど、利便性はどうでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
ヴェレーナシティパレドプラージュ
所在地：東京都北区浮間五丁目3番1、3番5（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩11分
都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩15分
間取：3LDK
面積：66.00平米～90.00平米
売主：大和地所レジデンス株式会社（旧社名：日本綜合地所株式会社）
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）
【物件情報の一部を追加しました 2015.3.27 管理担当】
[スレ作成日時]2014-11-14 15:06:32
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都北区浮間五丁目3番1、3番5（地番） |
| 交通 |
埼京線 「北赤羽」駅 徒歩11分
都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩13分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
175戸（※会員分譲住戸30戸含む（他にパーティルーム・ファミリーサロン・プレイルーム、管理員室各1戸）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上13階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年07月下旬予定
入居可能時期：2016年08月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]大和地所レジデンス株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ヴェレーナシティ パレ・ド・プラージュ口コミ掲示板・評判
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141
物件比較中さん
販売担当の人の対応が少し微妙。
換えて欲しいというほど酷くはないと思ってるけど、ポカミスがちょいちょいあって少し不安になる・・・
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142
物件比較中さん
パークハウスの掲示板がすごい盛り上がってる。
申込みが始まったのもあるんだろうけど、これが徒歩5分と11分の差なのかな。
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143
匿名さん
>>142
物件に対する期待度が違うんでしょうね。
今日が最終締め切りですね。明日いよいよ抽選です。
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144
匿名さん
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145
匿名さん
掲示板を読む限りでは見送る方が多そうですね。私は素敵なマンションだなと思うんですけど…
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146
物件比較中さん
>145
建物自体は私も魅力的だと思います。
周りもスーパーとかありますし、日照もいい。
ただ駅徒歩10分を越えると売却時に価格を下げざるを得なかったり、埼京線を嫌がる人とか、マイナス要素もあるので、それと個人個人の価格面での折り合いがつくかが問題なんだと思います。
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147
匿名さん
ディスポーザーは無いですし、今どきペアガラスではないマンションは今まで見てきた中で初めてです。
MRはオプションばかりで、完成した部屋を見た時にチープ過ぎてびっくりするのではないかと不安になりました。
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148
物件比較中さん
>>147
同感！
モデルルームの派手さでごまかしてる感じがします。
標準はかなりチープになりそうで。
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149
匿名さん
仕様悪いんですね、、、パークハウスの方が魅力ある気がします、、、値段の差がもっとあればいいのに何ひとついいことが見つからないです、、
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150
匿名さん
>>147
え。ペアガラスって設備に書いてあったと思いますが違うんですか？
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151
匿名さん
>>150さん
147ですが、今資料を見たらペアガラスって書いてありますね。
MRのベランダ側のガラスはペアガラスではなかったので、担当に聞いたらペアガラスではないと言われました。
明日電話して聞いてみたいと思います。
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152
物件比較中さん
>151
担当の方に確認するときは、口頭での確認だけじゃなく、資料の記載とかで確認した方がいいと思います。
資料がなければ、言質を取れる方法で確認するとか。
この物件の担当の方で、いただいていた資料と反対の事を都合良く言ってこられて少し信頼できなくなりましたから。
(当然、資料は予定を記載しているから、担当の言ってることの方が正しい可能性もあるけど、手のひらを返されそうで怖い。)
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153
物件比較中さん
今日、要望を出すつもりでしたが見送りました。
建物は気に入ってましたし、優遇とかもさせていただけるようだったのですが、マイナス面を覆して決断できるほどの魅力を感じることがなかなかできませんでした。
他の物件を少し見て、２期とかにまた検討させていただくかもしれません。
その時はまたこちらの掲示板でお世話になると思いますのでよろしくお願いいたします。
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154
購入検討中さん
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155
匿名さん
>>154
静かですね、どなたかもう連絡いただいた方いらっしゃらないのでしょうか。
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156
匿名さん
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157
匿名さん
3200万円代の住戸は、10数人から要望書が出されてるそうですよ。
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158
匿名さん
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159
匿名さん
>>157
3200万円は今回売り出さないんですよね？
正直、この部屋を狙ってMRにきたのですが今回は売らないと聞いてがっかりしました。
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160
匿名さん
3200万の目玉の次くらいたといくらくらいでしょうか？
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161
匿名さん
>>159
売ってると思いますけど。要望書を受け付けてるんだし。MRに行ったタイミングで異なるのかしら？
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162
物件比較中さん
第一期１次の優先組の抽選が終わってるハズなんだけど、まだ連絡来てる人はいないのかな。
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163
匿名さん
週末にＭＲに行きましたが、抽選があるとは聞きませんでした。
まだ事前案内なので本決まりでない事がたくさんありますと言われましたので、ウチは本決まりになる４月にまた行く予定で帰宅しました。
この会社のマンションのＭＲには初めて行きましたが、営業さんによって売り方が違うのでしょうか。
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164
匿名さん
147です
ペアガラスの件を聞きました。ＭＲは普通のガラスの窓ですがマンションにはベランダ側も玄関側の部屋もペアガラスだそうです。
営業さんしっかりして欲しいです。
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165
匿名さん
>>161
そうなんですか？聞いた話と違いますね。
営業の方に聞いてみようかな。
158さんのおっしゃる通り、ヴェレーナの目玉なので今回は販売せず次の期以降に販売していきますということでしたので、もうこのマンションは諦めていました。要望書は受け付けてるんですね。だせるなら出したいです。
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166
物件比較中さん
>163
前にも書き込みがありましたが、早期に見学した人達への優遇措置らしいので、３月以降にMRいった人は別途、来週？からの要望受付だったと思います。
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167
匿名さん
>>166
要望書が入ってるお部屋だとかの説明はなくて、まだどのお部屋でも選べるよでしたので、もう抽選があると知って驚きました。
優遇措置なんですね、ありがとうございました。
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168
物件比較中さん
>167
もしかしたら希望が被ってないだけかもしれませんが、殆どの人が焦らずに見送って様子を見てるのかもしれません。
何はともあれ、選択肢が色々残ってるのは様子見中の私としてもありがたいです。
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169
匿名さん
>>145
私も迷いましたが、やはりこのロケーションは他に無いし、もう出てこないような気がするので買おうと思います。
川沿い、南向き、商業施設、桜並木。
こんなに条件が揃うのは珍しいです。
もっと人気のエリアには素晴らしい物件はあるとは思いますが、この値段もまたあり得ないでしょうから。
お友達を呼びたくなる、そんなマンションになるんではないでしょうか
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170
145
>>169
わぁ(*^^*)決められたんですね！おめでとうございます(^^)
この眺望はなかなか出ないと思います。
うちは先週末は見送りましたが、やはり気になって様子見しています。
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171
物件比較中さん
>169
そうですよね。
私も正直、埼京線じゃなきゃ買ってました。
妻も働いているのですが、あの電車に乗れとは言えず。
埼京線ではなかったと思いますが、最近は妊婦に肘鉄する人も出るくらい、通勤ラッシュ中はみんなピリピリしてるから何が起きるか分からないし。
個人的には、水害リスクと駅徒歩11分は、あの日照、眺望、エアリビングバルコニーが軽く覆しました。
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172
匿名さん
スカイティアラの建設地の前に、この物件の看板がでてる
あっちで、価格が折り合わない人を呼び込む作戦かな
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173
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当】
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174
物件比較中さん
先週行って来ました
少し不安したのは、手付金が１０％～２０％と言われまして。
これは妥当な金額でしょうか？
みなさんのご意見を聞きたいです。
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175
物件比較中さん
10%は普通で、相談に乗ってくれるところは少し下げてくれますが、20%を求められるというのは、人気の住戸だから払える手付金で要望者の差別化を図ろうとしているか、物件価格が低めなので20%くらい払ってほしいか、全体的にあまり売れ行きが良くないので早めにできる限り現金化を図りたいか、という感じかなと思います。
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176
物件比較中さん
「もう申し込んだ」という人いないのでしょうか？
一期一次の期限は今週末でしたよね？
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177
匿名さん
お隣のクレストさんはまだ完売していないのですね。場所が悪いのでしょうか。
第一期の販売が20戸というのはやはりここら辺は人気がないかな。
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178
匿名さん
>>171
私は神奈川から赤羽に転居し、埼京線を利用していますが、思ったほどの混み具合ではないように思いますよ。
北赤羽駅はそもそも朝の上りは各駅停車しか止まりませんので快速とは違うのかなと思います。
池袋で少し空いて新宿で皆さん降ります。私はその先まで乗りますから混雑は20分程度です。
東横線はもっと混む時もありました。
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179
匿名さん
食洗機、標準装備じゃないんですね…勘違いしてました…
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180
匿名さん
>179
オプション資料見ると標準装備になってないですよね。
ただ、担当に聞いたら標準で付いてるって言われました。
別の日に改めて聞いても付いてるって言ってたので、付いてるといいな。とはおもってます。
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181
匿名さん
>171
ものすごく疑問なのが、皆さん駅で並んでまで座りたがるのに、女性専用車に乗る努力をしない女性が少ない事ですよね。
何ででしょうか？
「もし妊娠したら女性専用車両に乗れよ」って言う旦那さんが普通なんでしょうけど。
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182
申込予定さん [女性 30代]
迷いましたが、眺望と価格、規模など総合してうち的には徒歩11分に勝ったので契約の話を進めています。
事前案内からの参加ですが、今回は30戸の販売で30組以上は登録者がいるとのこと。(この掲示板の盛り上がりからはそう見えないのですが)
また、金額の出てなかった部屋ですが、金額を出してもらえ、こちらで契約できるようです。他の出てない部屋の金額もざっと教えてくれましたよ！
また手付金はマスト10%でしたが、20%とは言われませんでしたよー。
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183
匿名さん
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184
物件比較中さん
>182
おめでとうございます！
眺望とか素敵ですよね。
私もオープンエアバルコニーの10Fを買おうと思ってたので、気持ちが分かる気がします。
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185
匿名さん
>>180
どちらが本当なのか…(>.<)こちらも担当の方に聞いてみようと思います。付いてたらいいですね。
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186
申込予定さん
>>185
>>179
私は事前案内よりこの物件に伺わせていただいております。
今手元に資料が無いのでざっくりしかわかりませんが、標準ではリンナイの小さいタイプが設置されており、オプションでリンナイの大きいタイプ・パナソニックの小さいタイプ・パナソニックの大きいタイプが選べると、私の方の担当からは聞いています。
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187
匿名さん
>>186
リンナイの小さいタイプが付いてるんですね！ありがとうございます(^^)
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188
匿名さん
・小学校問題
・駐車場代問題
・埼京線各駅問題
上記理由により夫婦で話し合い辞退しました。
特に駐車場がきついですね。
周辺月極よりは安いけど大規模マンションでこの価格はさすがにぼったくりすぎかと。
あと小学校1年生の娘がいるのも大きかったです。
お子さんや車をお持ちの方は特に注意してください。
駐車場15000円×30年で500万超。
希望オプションを付けた本体価格が4500万
結局合計5000万いくならもっと良い場所が絶対ある…
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189
匿名さん
>>188
そうですね
私が躊躇したのは、駐車代のみかな。
駅11分ですからね。駅からの距離か、駐車場代か
どちらか一方の妥協なら納得なんですが
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190
匿名さん
小学校ですが、西浮間小が遠いので近くの浮間小に通わせたいのなら浮間小に電話をすれば通うことが出来ると営業さんに言われましたが本当でしょうか？
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