プラウド日暮里ってどうですか？

>>391さん
外廊下ですね。

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登録が今週みたいですね。
価格って、本当に最安値が7,000万なんですか？

六千万前半の3ldkはないですかね？

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キャナリーゼ
ニッポリーナ
シロカネーゼ
ムサコマダム
ウグイスダニョリータ

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ウラワンヌ
カワグチーゼ
クマガヤーレ

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アカバネーゼ
アダチョリーナ
シバマターニャ

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今週から登録なのに公式に仕様や設備、モデルルームの情報が全く載らない。。。

これは、あまりにも仕様が悪くて載せられないってことですかね？
スケジュールもずるずるだったし、この物件ちょっとやばい？

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たぶん逆
詳しい情報を載せてアピールしなくても
モデルルームにどんどん集客してるから載せる必要が無いんでしょう
（あまり来てもさばききれないので）

1期1次で51戸中39戸販売だから、充分人気物件ですね
すぐ完売では

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>>400
不動産において、集客効果があがって困ることなんて無いでしょ。
初日に完売することが見えてるならともかく。

というか、これほど公式に情報載せないのは珍しいね。

ただ、第一期で七割販売はたしかに順調。

戸数を減らした野村の作戦がちかな。

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仕様がよいのに載せてないのか、悪いから載せてないのかでしょ。

解釈は仕様次第では？

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施工長谷工だろ
何を期待する？

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リロケーションサービスを野村側がしているという事だけれども、それは賃貸に出す人がいること前提なんでしょうか。

区分所有者が住んでいた方が、管理組合の理事が回る周期が長くて済むのになぁなんて思うけれども…。

永住目的の方と賃貸の割合ってどれくらいになるのでしょうね。

・・・それにしてももっと構造についてとかもっと公式サイトに掲載されていても良いのに

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なんか謎の多い物件ですね
長谷工だし、最近ダメなプラウドだしで不安

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>>405
外国の方向けのマンションなんですかね。

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正式価格出ましたね。
最安が、64平米2LDKで4969万円。

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パンダ部屋とは言え、山手線駅4分の64平米プラウドが5000万以下というのは、すごい。

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あの物件は、通りから見て左側の60平米台プランのうち、2-3階は床屋のビルで視界が遮られるから、安いんだろうね。

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三階以上の3LDKは最安値いくらぐらいなんですかね？

あんまり良い間取りとはおもえないけど、6,500万以下なら検討しようかな。

プラウド最近評判わるいですが。

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今日、プラウド前の通りは桜が満開。
この時期に現地に人を集めるなんてさすがプラウドの営業設計w
来た方はせっかくなんで谷中の桜も見ていってください。

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>>407さん
64平米の1部屋だけでしょうけど安いですね。
最高値の113平米は146,990,000円と大変な事になっておりますが(笑)

仕様がいまだに公開されておりませんが、ランク的にどの程度に
なるのでしょう。
ここまで下げられた理由はコストダウンですかね？

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アトラス日暮里は超割安だつた

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アトラス日暮里よりは場所が良い。

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駅前タワーに住んでる者から言えばどんぐりの背比べ。

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この物件はプラウドではありません。
本物はプラウドはレベルが違います。

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本物のプラウドの特徴は？？

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最近のプラウドは長谷工が多いという話だから、こういうもんじゃないの?なんて思いますが…

ここの場合は駅に近いとか、利便性重視の人が多くなってくるのかなぁという感想は抱きます。

一日中家の中にいる人よりも、働いていて、昼間は家にいない人の方が多いのかなぁという感じ。

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長谷工作りで1億5000とかありえないでしょ。
高値掴みも良いとこ。

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某ブログにでてましたが、ひどい間取りですね。

これは確かに高値掴みかも。

まぁ、エントランスだけ良いのがプラウドですが。

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そろそろ手書き風の間取りヤメたら。

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マンションオタク

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420さん

マンションに詳しくないので教えてください！
どのへんが悪いポイントですか？？

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私もシロウトな事もあり、間取りを見てもどこがよくないのか
いまひとつ解ってないです。
単純に動線がよく考えられており、どの部屋も採光が確保される
造りなのだな、と感じてしまいましたが・・・
プラウドなら文句なしに良い、という訳でもないのですね。

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ひどい間取りかはわかりませんが、私が見た感じだと、アウトフレーム化されていなく、柱がじゃま。よって部屋の形が歪になり、使いにくい。
なんか専有面積の割に部屋が狭いと感じました。

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狭い部屋がさらに狭く感じましたよね。

あと、この金額でディスポーザもないなんて。。。

他にも手を抜かれてそうなきが少ししました。

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山手線4分のプラウドは正直憧れます。モデルルームも素敵でした。

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即日完売ってことは我々の予想と違って売れてたてたってことですね、

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野村の即日完売の意味を知らないんですか？

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４１２　　　その単価ですと渋谷区の参宮橋あたりでも買えます。　３年前なら港区の３Ａでもありましたよ

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>>429
どういう意味？

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即日完売というのはその期で確実に契約してくれる見込み客がいる住戸だけを
売り出すから当然のことでしょう。
マンション業界では常識として行われていることではないでしょうか。

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>>432さん

野村さんでなく、他のデベでもやっていることですがいわゆる要望書や口頭でも希望の入った住戸を売りに出すという方法ですね。
要望書に拘束力はないですが、やはり売る側からはかなり有望な見込客になるでしょうね。

例えば20戸とかを適当に売り出して、仮に5戸しか売れなかったら15戸は売れ残りという位置付けになり「このマンション売れてないな」というイメージを与えてしまいますからね。そういう状況を作り出さないように売る側も色々と工夫しているんですね。

全戸登録申込御礼という言葉はとりあえず置いておき、自分が欲しいと思えば買えば良いと思います^^

今は全体的にマンション高いですよね。
確かに駅から近いのは魅力的。
設備仕様がもう少し高かったらより良かったのになとは思いますね。

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山手線で駅からそこそこ近く戸数も少ないんで、野村からしたら、売りやすいんじゃないかな。

設備がもうすこしましだったり、長谷工じゃなかったり、最近のプラウドの内覧甲斐のひどさがなかったらもっと売りやすかったと思うけど。

ただ、このあたり他にもマンション建ちそうだから希少性はあまりないかな？

まぁ、山手線の外側なんで、あまり財閥系はこないかもですが。

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希少性は判りませんけれども、駅から歩ける範囲で（しかもすごく近い）
しかも山手線駅、というのであるので、売りやすさはあるのかもしれないですね。

駅から近いから、手放すことになった時にもリセールしやすいし、
賃貸にも出しやすいし、
全体的なリスクは低く抑えられると思うんですよね。。

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もう少し安いか、設備仕様が良ければ売りやすかったと思うけど、長谷工マンションでこの金額は少し不安。

プラウドの看板が10年後どうなってるかかな。
最近のプラウドみてると、それはすごく不安だけど。。。

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>435

勘違いしている人が多いけど、山手線が最寄りって不便だよ。
混んでるし、主要駅には遠回りになるから遅いし。

ステータスとしての山の手線の内側っていうのは環七通りの内側とかと同じ表現で、地域を区切るための指針。
最寄り駅で便利なのはメトロの駅。
山の手線の内側で最寄りがメトロっていうのが一番いい。

ここみたいに山手線の外側で、最寄り駅が山手線の非ターミナル駅って交通の条件としては良くない部類。

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>>437
根津や湯島より、日暮里のほうが遥かに便利だが。

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どこが便利かは人によるのでは？

大手町や霞ヶ関で働く人には根津とか湯島の千代田線沿線が便利でしょうし、新宿や新橋、あとは海外行くことがおおいならスカイライナーのある日暮里かな。

あとは、ここもそうですが、山手線沿線の駅近くはパチンコ屋やら風俗店がおおいので、それを受け入れられるかですね。

ディンクスなら良いと思いますがここの平米は家族向けな気もします

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>>437

メトロなんて乗り換えなしでいける主要駅少ないでしょ。

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>>437
勘違いしている人が多いなんて、勝手によく決めつけられるもんだね。
あなた、山手線内側のメトロ駅近在住か、購入した人でしょ。
そういうの、よくないよ。

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