分譲一戸建て・建売住宅掲示板「三井のファインコート総合スレ5」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 分譲一戸建て・建売住宅掲示板
  3. 三井のファインコート総合スレ5
  • 検討スレ
  • 住民スレ
  • 物件概要
  • 地図
  • 価格スレ
  • 価格表販売
  • 見学記
匿名さん [更新日時] 2024-11-29 13:59:34

三井のファインコート総合スレ5です。
ファインコートに関する一般的な話題や個別スレが立ってない物件に関する話題です。

前スレ
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/299359/

[スレ作成日時]2014-11-12 15:39:43

[PR] 周辺の物件
プレディア小岩
オーベル練馬春日町ヒルズ

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

三井のファインコート総合スレ5

  1. 701 名無しさん

    ファインコート東豊中を検討しております。
    メリット、デメリットお分かりの方、教えていただければありがたいです。

  2. 702 匿名さん

    >>700 名無しさん
    モルタルの種類、立地(常時ひかげなど)にもよると思います。サイディングでも、苔むしている家は沢山あるので、サイディングか、モルタルかというのはあまり関係ないと思います。

  3. 703 匿名さん

    メンテナンスコストが大きく変わります。

    モルタルは10年ごとに再塗装が一般的。

    サイディングは10年ごとはシーリングのみ、塗装は25年以上が一般的。
    最近はシールレスや耐年数が長い物も多い。

    ランニングコストはサイディングが優位です。

  4. 704 通りがかりさん

    東戸塚の値段はいくらくらいになりそうでしょうかね?6000万台でしょうか?

  5. 705 評判気になるさん

    >>704 通りがかりさん
    6000万中盤から後半かと思われます
    最多価格帯は6000万円後半ではないでしょうか

  6. 706 リフォーム業者さん

    >>704 通りがかりさん
    東戸塚は駅から少し距離がありますね。
    徒歩12分になってますが、15分以上はかかりそうですね。
    東戸塚は、横須賀線のみで東海道が止まらない割には人気があって、東戸塚で生まれて、結婚してからも東戸塚に住む人を何人も知っているので、住みやすいのかもしれませんね。
    価格はもう少し高いのではないでしょうか。

  7. 707 名無しさん

    日吉本町1丁目の物件、ファインコート日吉緑彩邸
    発表されましたね。価格は1億円超えでしょうか。

  8. 708 通りがかりさん

    >>705 評判気になるさん
    >>706 リフォーム業者さん
    ありがとうございます。やっぱり、6000万台後半ですかね…おっしゃる通り駅から距離が結構あるので(Googleマップだと14分です)、6000万円前半を期待してたのですが。坂はそこまでキツくなさそうですね。

  9. 709 匿名さん

    >>708 通りがかりさん
    杉田のファインコートはほぼ平地で最寄り駅まで徒歩10分であるにも関わらず、先日全戸完売になった区画の最多価格帯は5千万円後半でした
    内陸でJR線駅が最寄りの東戸塚に今回旗竿地があるかわかりませんが、あるとするなら6千万円前半も期待して良いと思いますよ

  10. 710 戸建て検討中さん

    ファインコートあざみ野が今度の週末に登録、抽選ですね。
    1億前後ですが、抽選になりますかね?

  11. 711 販売関係者さん

    ファインコート日吉緑彩邸 の仕様で1億円超えるとちょっと高すぎのような気がしています。ギリギリ超えるか超えても少しではないでしょうか..

  12. 712 名無しさん

    井荻グレースプレミアの旗竿地が抽選になるとのことですが、客観的に見てどうでしょうか?旗竿地なので6800万は破格ですかね。。

  13. 713 買い替え検討中さん

    鷺ノ宮は完売したんですね
    HP無くなってる・・・

  14. 714 戸建て検討中さん

    >>712 名無しさん
    破格かどうかはわかりませんが、どこも一番安い旗竿地に人気が集中するみたいです。
    予算が厳しい人も多いので、
    予算に余裕がある人は条件の良い物件を選ぶので、二極化するのかも知れませんね。

  15. 715 戸建て検討中さん

    >>713 買い替え検討中さん

    鷺ノ宮はどの位で完売したのですかね?
    駅としては西武新宿線の中では良い駅なので、人気があったのですかね。

  16. 716 名無しさん

    >>714 戸建て検討中さん

    712です。早速のご回答をありがとうございます!
    なるほどニーズが二極化するのですね…
    私も登録を検討しているのですが、万が一合わなかったとしてもファインコートというブランドがあるので旗竿地と言えどもリセールも容易いでしょうか?

  17. 717 住宅検討中さん

    >>716 名無しさん
    リセールは何とも言えませんね。
    旗竿地で安いのは、安くしないと売れない訳で、相場感に合った価格で売れば比較的早く買い手がつくとは思いますが、高めに設定するとかなり厳しいと思います。
    中古になると球数が増えるので、井荻のように敷地いっぱいに建ててあり、周りを建物に囲まれてしまうと、南側に接道した物件と比較されてしまうと辛いと思います。
    もちろん、ファインコートというブランドに惹かれる人はいると思いますが、特に築年数が経った時は、土地の評価になるので、かなり安くなってしまう可能性が高いのではないでしょうか。

  18. 718 名無しさん

    >>717 住宅検討中さん
    遅くなりました。リセールするにしてもファインコートのブランドに依存するのは安直なんですね。。
    色々と参考になるご意見ありがとうございます!!

  19. 719 通りすがりさん

    ファインコートは割高だと思います。見せ方がうまいだけ。

  20. 720 名無しさん

    都内や近郊で探したら分かるけど本当にロクな土地が出てこない。コスパで言えば注文住宅だろうけど、土地と建物込みで考えた妥協点としては上手い位置付けだと思う。相場と言われる周辺の一般建売住宅は、それこそ得体の知れないのが多いし。

  21. 721 通りすがりさん

    >>720 名無しさん
    土地が出てこないことはわかりますが、大した努力(勉強)をせずにブランド戸建てに決めている人が多いイメージです。

  22. 722 戸建て検討中さん

    ファインコートあざみ野から販売開始のメールがきました。
    今週末が楽しみです。

  23. 723 通りがかりさん

    ファインコート青葉台二丁目、駅近で徒歩五分ならアリですね
    かなり高くなると思いますが、7000万円台後半ならぜひ検討したいです

  24. 724 匿名

    ファインコート荻窪プレミアは9000万台、ほぼ一億でしたね。5区画のみなので値段上がってるのでしょうか?

  25. 725 匿名さん

    >>704 通りがかりさん

    ホームページ概要に予定価格がでました。
    6,300万円台~7,900万円台※100万円単位

  26. 726 通りすがりさん

    こちらは都内ですが、連日、新着物件情報がきますね。西落合と中村橋のかなり駅近く。9000万円から1億円くらいするんですかねー。

  27. 727 戸建て検討中さん

    >>720
    ファインコートは耐震等級も断熱等級もないわけで、得体の知れなさで言ったら大差ないぞ

  28. 728 匿名さん

    中村橋のファインコート。公園隣接はいいけど、マップで見たらアパートに囲まれてるやん。。

  29. 729 通りがかりさん

    ファインコートは土地とお隣さんガチャで外したくない人が選ぶところだって知人が言ってた

  30. 730 戸建て検討中さん

    調布駅から徒歩圏内の武蔵境通りの物件は内覧しようと思ってたらもう完売してました。
    皆さん、焦りすぎでは。

  31. 731 匿名さん

    >>729 通りがかりさん

    727,729が核心をついてる。先日、住友林業の建売みたけど、耐震、断熱等級がついていて、等級も最高だった。建物の質だけ比べたら段違い。

  32. 732 通りすがりさん

    >>731 匿名さん
    補足だけど、断熱性能等級については現在のMAX等級4でも大したことない。いま、等級7まで整備されようとしている。
    https://www.google.com/amp/s/www.jiji.com/amp/article%3fk=202111040093...
    住林は標準で等級6くらいはあるかな?ファインコートはいくつくらいかな。

  33. 733 通りすがりさん

    >>732 通りすがりさん
    URLが消えてしまったので再掲
    https://www.google.com/amp/s/www.jiji.com/amp/article%3fk=202111040093...

  34. 734 匿名さん

    ファインコートに限らずこうした大規模分譲建売の場合、10?20年住んだ後にリセールするとして上物の価値は大きく目減りするためリフォームか丸々建て替えというケースもあるかと思います。そうした場合、似た住宅が立ち並んでいる中で街並みというかコンセプトを崩すことになってしまうので、売り手が付きにくいということはあるのでしょうか?土地の立地は、間違いないと思うのですが。

  35. 735 ママさん

    >>734 匿名さん

    >>734 匿名さん
    分譲地の中で、南向きが抜けてるかとか、旗竿ではないかとか、土地としては評価で価格が決まると思います。
    注文住宅で建て替えて、建物としての評価も上がれば、コンセプトを崩すとか関係なく、売りやすくなると思います。
    あなたが中古で家を買うことを想定してください。
    同じ立地で、古い分譲戸建てと、建て替えたコストをかけた注文住宅があったら、テイストが違ったとしてどちらを選びますか?

  36. 736 東京で家探し中

    >>701 名無しさん

    そのエリア出身のものです。
    建て替えも進んでますが、東豊中5,6丁目はもともと団地が多くて、北側の1から4丁目住民と比べると民度は低い。北側は豪邸が多過ぎて比較対象にしない方がいいんでしょうけど、小学校区が同じだったりして、子どもながらに格差を感じた。
    自分が出没してたのは20年以上前ですが、夜のニノ切公園はヤンキーの溜まり場で。ここの校区の15中は暴走族も多くて生徒が亡くなる事件もありました(ただ、年々校風は良くなり、数年前には豊中で一番荒れていない学校になったとか。)。
    坂が多いのもデメリット。

    とはいえ大阪市内に比べると落ち着いてますし、自分が大阪に住んでいれば購入を検討していたと思う。予算が合えば少路エリアに住みたいと思うけど、高くて手が出ないだろうし。

  37. 737 通りがかりさん

    >>725さん
    704です。情報ありがとうございます。
    結構価格に幅がありますが、旗竿地が底値として、区画のうちno.11から15は南向きが塞がっていることを考えると6000万円台後半もありそうでしょうか?

  38. 738 匿名さん

    >>734 匿名さん
    築年数と面積次第です。
    土地を買う人の多くは注文住宅を建てる人で、築10年以上なら大抵は建替え希望です。

    建売りの土地は狭い物件が多く足場スペースを勘案すれば小さな建物しか建ちませんので敬遠される事が多いです。

    丁寧に住んでリフォーム不要と言える状態で売却するのが一番得策です。

  39. 739 匿名さん

    >>738 匿名さん
    ありがとうございます。都心部だと40坪前後あれば注文住宅希望の方からも需要がありそうですが、実際どうなのでしょうか。ファインコートの土地は30坪強のものが多いので、土地としての需要はそこまで高くないと思ったほうがいいのでしょうか…最近は小さめの家を希望される方も多いようですが。

  40. 740 通りがかりさん

    世間で言うちょうどいい土地のサイズは30坪程度

  41. 741 通りすがりさん

    >>739 匿名さん
    30坪位がちょうどいいですよ。
    小さいいえを希望しているのではなく、高くて買えないのです。

  42. 742 ビギナーさん

    >>741 通りすがりさん

    >>741 通りすがりさん
    30坪位の土地がちょうど良いというより、2階建で30坪位の家が建つ土地がちょうど良いと思います。
    容積率100%なら30坪、80%なら36坪の土地って感じではないでしょうか。
    確かに広い土地は高くて売れないので、分割されて売り出されてきますよね。

  43. 743 匿名さん

    建売を建てるときは隣地に足場組んで建てますが、建替えは自分の土地に足場組むのが基本。
    隣地使用協定のある分譲でも室外機や給湯器の撤去が必要になる事が多く現実に使える事はほとんどありません。

    足場は境界内側を幅70~100センチぐらいでぐるりと設置します。
    小さな土地ほど影響が大きく30坪の土地ではかなり厳しく大抵は元より小さな建物しか建ちません。

    土地を買って注文住宅を建てる人は建売買う人より大きな家を望む傾向があるのでよほど良い場所でない限り希望価格での売却は簡単ではないです。

  44. 744 OLさん

    >>743 匿名さん

    大抵、元より小さな建物し建ちませんというのはうそですね。
    建蔽率や容積率、外壁後退などの法律の制限で敷地いっぱいに建てられないのは確かですが、それは建売もその後の建て替えも同じで、大抵は元より小さい建物しか建たないなんてことはありません。
    もちろん、建蔽率の緩い土地では敷地いっぱいに建てることもあると思いますが、その場合は容積率も緩和されているので、3階建てにするとか、地下の緩和を使うとか、より広くする手段はあると思います。
    極端な旗竿でないとか、南側に抜けているとか、売りやすさはあると思いますが、一般的な立地の良い分譲地であれば、建て替え前提での土地として売却としては、下手に条件の悪い注文住宅が建っていた土地より売りやすいと思います。

  45. 745 通りすがりさん

    >>744 OLさん
    隣地使用協定知らないの?これ読んでみて。嘘呼ばわりはひどいと思うよ。
    https://fudousan-chiebukuro.com/fudousanya/5744.html

  46. 746 OLさん

    >>745 通りすがりさん

    ごめんなさいね。
    「大抵は」となっているので、ほぼ全ての建売が外壁後退の基準をみたしていないと言うことですよね。
    ファインコートのほとんどなのか、建売のほとんどなのか分かりませんが、ほとんどが基準を満たしていないとは思えなくて、うそと書きましたが、確かに定量的なデータは持っていないのに、嘘呼ばわりしたのは申し訳ありませんでした。
    私が家探しで見てきた建売は、外壁後退の規制にかかっていなかったので、多くない認識でしたがそうではなかったのですね。

  47. 747 OLさん

    >>745 通りすがりさん

    746です。
    30坪の土地では、と限定されていましたね。
    うなぎの寝所のような土地にペンシル3階建のような建売はそうかもしれませんね。

  48. 748 匿名さん

    >>746 OLさん
    外壁後退基準と足場面積は異なります。
    外壁後退基準は一種低層地区ですら1mが多く、地域習慣が優先され1m以下も多い。
    しかも境界から壁中心の距離。

    足場は1m弱程度で境界から外壁面。
    普通は足場の制限の方が厳しくなります。

    どの程度小さくなるかはシミレーションすればわかる話です。
    例えば間口7m奥行き14mで30坪(100平米)の土地。
    計算しやすく足場で境界~壁中心で1m後退とすれば5×12mで約60平米。
    これ駐車場ありませんので駐車場として間口に2×5mのスペースを確保するなら約52平米=16坪弱。
    最近流行りの高気密高断熱の住宅は外壁厚20cm以上、物によっては30cm以上もあり足場で壁中心から1mと言うのも難しく現実は更に小さくなります。
    狭い上にかなり間取りが制限されます。
    これから注文住宅を建てようとする人がわざわざ選択する物件かと言えば疑問がありますね。

    >下手に条件の悪い注文住宅が建っていた土地より売りやすいと思います。
    狭小注文住宅ならそのとおりかもしれませんが、普通は注文住宅の区画は建売より大きな区画が多いです。
    同じエリアでも注文が建っている土地の方が大きな区画が多いですし、
    建売と違って注文住宅は大きな建物を建ててもらった方が利益が大きいので郊外シフトしてでも大きな土地を勧める傾向があります。

  49. 749 評判気になるさん

    >>748 匿名さん
    色々書いてますが、容積率が80%とか100%の地域では、建売でも注文でもほぼ容積率一杯に建てているので大した違いはないでしょう。
    強いて言うなら、年数経って土地として売る時は、狭い土地や細長い土地は売りにくくなる可能性があるので、建売はやめた方が良いってことですね。
    例としてあげているのが間口に対して奥行きが長い土地だし、三井や野村の様な大手の分譲地でなく、オープンハウスかの分譲地のイメージですかね。
    注文住宅用に土地を探すときに、中々良い土地がないのは確かですが、ファインコートのスラで議論すると話が噛み合わない気がします。

  50. 750 匿名さん

    >>749 評判気になるさん
    >例としてあげているのが間口に対して奥行きが長い土地だし
    10×10mで100平米でも1坪大きくなる程度で大差ありませんよ。

    もちろん、容積率100%のエリアなら土地45坪以上、80%のエリアなら土地55坪以上で異形でなければ足場スペースをあまり気にしなくて大丈夫です。
    しかし、都市部の建売にそのような物件はごくわずかです。

    ファインコートであろうが何であろうが都市型の建売は建替えの時足場スペースが課題になる事にかわりありません。

  • [お知らせ] 画像が表示されない不具合について

[PR] 周辺の物件
リビオタワー品川
リビオシティ文京小石川

同じエリアの物件(大規模順)

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
コダテル最新情報
Nokoto 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8000万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5230万円~7130万円

3LDK

57.58m2~63.18m2

総戸数 78戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9690万円~1億5890万円※権利金含む

2LDK~3LDK

59.17m2~76.81m2

総戸数 522戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億2198万円

2LDK~3LDK

52.27m2~72.37m2

総戸数 93戸

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円~7648万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

未定

1LDK~3LDK

44.12m2~184.24m2

総戸数 16戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7238万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6640万円~9590万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

65.34m2~72.79m2

総戸数 36戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)

50.11m2

総戸数 65戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

[PR] 東京都の物件

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

6790万円~8390万円

2LDK~2LDK+S(納戸)

55.26m2~65.43m2

総戸数 42戸