三井のファインコート総合スレ5

ちなみに、ファインコートを買う前に住んでいたマンションでも同じことがありました。確か5倍のはずが必ず抽選で選ばれると言われ、、、買えました。経験からいくと当たる人は事前に言われてるのではと思っていますが、不動産業界ってちゃんと抽選してるんですかね。個人的には不動産会社が抽選というなの選別をしてると思ってますが。

大阪府豊中市のファインコート東豊中を検討中です。
あまりこの地区の地理・治安をわかっていないので
今後の資産価値が気になります。
北大阪急行線　桃山台駅　徒歩20分って地理的にどうなのでしょうか。
三井さんの売り方の戦略なのか、小出しに売り出してるようですし
すぐ下の積水さんの分譲もそこまで売れているような気がしないのが
気になります。人気のないエリアなのでしょうか。
東豊中のエリアに詳しい方がいらっしゃたらコメント頂けると幸いです。
よろしくお願い致します。

>>617 マンション掲示板さん
同僚になりますけど、三菱と野村のそれぞれ戸建で三度落選している方がいました
最後はゴールド会員で5倍になったところで抽選結果当選したようですが、それまではガチの抽選となっていたようで
落選後、担当スタッフからはフォローの声掛けも少なくまた縁があればどうぞサヨナラ的な感じな対応でドライだったと聞きます
ガチなところはガチですけど、ところによっては上手く分散させるように営業が分けるように仕向けてるところがあるようですね

>>616 マンション掲示板さん
やっぱりそうなのですね。
必ず買えますって言って欲しいけど言われていないのでより不安がw

ファインコートで抽選が当たったらの話なのですが、オプションはどんなものがあって、皆さん何か購入されたりしましたか？

気になるのが
・カップボード(キッチンの後ろの棚)
・カーテン
・壁紙(ワンポイント黒板にするとか可能なのか？)
とかですが、オプションの話などは申し込みまで出なかったので･･･。

やっぱり高いのでしょうか？

ファインコート(もしくはプラウドシーズン)
東京23区内で一戸建てを探しています。

こちらで冬ごろ？日吉に物件が出ることが
わかりました。
今、HPに出ているものではなくて、
ここにファインコート建つよ！という
情報がある方、いらっしゃいませんか？

是非教えていただきたいです。
今出ている中では、
希望に合うものがなく、困っています。

このあたりというアバウトな情報でも
いただきたいです。
よろしくお願い致します。

>>622 マンション掲示板さん
ごめんなさい、情報としてはないのですが、ゴールド会員に登録しておくと事前に色々教えていただけるし、お得だと思います。
都内で探していて･･･と聞いてみたら内内に情報下さるかもですよ。

ゴールド会員はファインコート倶楽部に登録して一定期間すると招待(?)されるようですが、一定期間ってどれくらいかわかる方いますか？

登録したらだれでも招待だけはしてもらえるんでしょうか？査定とかあったりするかな。

>>624 検討板ユーザーさん
コロナの前は説明会に行ってその場でゴールド会員になれたのですが…今はどういう仕組みなのかわかりませんが、ちょうど募集してますよね
こんなメールが届いてますので問い合わせてみては？

この度ご希望の方を対象に、2021年7月25日（日）までの期間限定で、2021年度ファインコート倶楽部ゴールド会員への入会を、
メールにて行えればと存じます。

>>624 検討板ユーザーさん
私はつい先日ネットからファインコート倶楽部に入会したのですが、翌日、メールでゴールド会員登録の案内が来ました。

624です。

先日ファインコート倶楽部に入会しましたが、それからなにもないので…
一定期間とありましたので、どれくらいの期間が必要なのだろうと思った次第です。
ゴールド会員の案内もやはり選定されていそうですね(悲)

>>618
東豊中町は昔から社長や要人が多く住むまちとして有名で、北摂エリアの中でも一番人気です。
それが一般庶民の暮らしやすさと直接関係するかどうかはまた別ですが、住環境が良いので選ばれているという点は間違いありません。

私もこのエリアに住んで約5年になりますが、緑や公園が多くて、荒れている学校も無く、パチンコ店なども全く存在しないとても住みやすいまちだと感じています。

ちなみに高級住宅地として人気なのは東豊中町1?4丁目の建蔽/容積が40/80の第1種低層住居専用地域であり、今回の分譲地である5丁目は60/200の2種エリア為、URの団地や居酒屋などが立ち並ぶ雑多な地区となる点には注意が必要です。

さて、資産価値という面でいうと梅田やなんばに一本で行ける北大阪急行桃山台駅が最寄りというのはやはり相当な強みです。

しかし、徒歩20分という距離で資産価値が保たれるかというと微妙なところです。
駅までは相当なアップダウンがありますので、実際にはバスか電動自転車で通勤されている方が多いです。

コロナ禍での在宅勤務が定着し、今後郊外住宅地の価値がどこまで見直されるかにもよるとは思いますが、少子高齢化でますます人口減少が進む中で、駅距離10分以上離れる土地の価値は相応に落ちていくものと思われます。

エントリーしたら、ちゃんと案内の連絡がくるのでしょうか。
探し始めたばかりで、どのように動けばよいか全くわかっていません。
エントリー先着で案内→申込で埋まってしまった場合、連絡来ずそのままというケースもありますか？
本当に購入したい場合どうしたらよいでしょう。普通に待つものですか？

今日杉並区清水を散歩してたらイートピアホームの工事現場があって、見たらファインコートでした！まだ公式にも載ってないですよね？

>>630 通りがかりさん
載ってないですね、私も発見しました笑
どの駅からも遠いのでそこそこの価格帯かなと思います。

>>631 名無しさん

杉並区清水。。。一番近い駅で何分くらいでしょうか。よろしければ教えてください。

>>632 マンション掲示板さん
井荻駅10分強くらいだと思います！
中瀬天祖神社の近くです。見に行ってみてください。

>>633 名無しさん

ありがとうございました！
だいたいの位置が分かりました。
見に行ってみたいと思います！！

中央林間のは抽選が終わったみたいですが、やはり申し込み人数は多かったのでしょうか。
庭もあってかなり気に入りましたが、入居のタイミングが合わなかったので最終的に申し込みしてはいませんが、かなり良いなと思いました。
もし中央林間のを見学された方がいればどんな感想を持ったか知りたいです。

>>635 匿名さん
私も先月見学に行きました。中央林間駅まで徒歩13～15分でいけることや庭が広いのと駐車スペースが十分確保されており良かった面もあるのですが
ステップストレージやシューズインクローゼットを備えた区画がないことや、公道とはいえ接道幅が4mだったことで見送ってしまいました。
当選された方おめでとうございました。

ファインコート日吉の予想販売価格でましたね。
8,200万円台～9,700万円台とのことです。

ファインコート菊名より＋2000万って高すぎないですかね？
菊名が安すぎたのかな…

>>637 通りがかりさん
情報ありがとうございます、七千万円台では収まりませんでしたか。。。
億が迫るくらいの価格なら菊名の方がよかったと思えてしまいますね
菊名の間取りとか保存してなくて、どんなだったか思い出せないなあ

>>636 通りがかりさん

せっかく書き込んで頂いたのに、そのお礼が遅くなりすみません。
接道の幅員が4メートルなのは私も気になりました。
ただ、あの近辺だとしょうがないと思いました。

当選された方、おめでとうございます。

そして、通りがかりさん、書き込んで頂き、ありがとうございました。

菊名も日吉も行ったけど、どっちも坂がやばすぎる。たまに見学に行く分には耐えられるけど、毎日住むとなるとなぁ…。
ブランド重視で後は知らん、って人向けかな。

>>640 名無しさん
横浜市は全国一、坂の多い自治体です。
纏まった区画でかつ平地でデベロッパーが販売する分譲住宅なんて、横浜市では滅多にないですから駅近物件と割りきれる(どうしてもこのエリアに住みたい)人以外には
おすすめできないと思いますよ。
余談ですけど、横浜市は土砂災害警戒区域が全国トップクラスで多いと販売員より伺ってます。
平地は平地、坂上は坂上の悩みが付きまといますね。

日吉は駅自体が高い位置にありますし、坂が多いのは間違いないですね。
ただ日吉周辺は洪水や土砂災害警戒区域外の箇所がかなり多いですから、そうした安全性や駅自体の利便性を重視して、多少坂は我慢するという方も多いのではないかと思いますけどね。
それにしても9000万台は高い…

>>643 匿名さん
現地視察ご苦労様でした。確認ですが、日吉一丁目と日吉本町一丁目とそれぞれ異なる住所が出てきているのですが
それぞれ異なるファインコートが出来るということでしょうか。

>>644 名無しさん

失礼しました。
日吉1丁目は、ファインコート日吉ブライトヴィラ。
日吉本町1丁目は、日吉ブライトヴィラのすぐあとに販売を開始するのではと言われている物件です。
場所は慶應義塾普通部近くの日吉本町1丁目30辺りで、日吉駅徒歩10分圏内です。徒歩6、7分ですね。
分譲戸数は14、広さは100平米程度。既に建物の躯体は完成しているようでした。
8千万円程度であれば頑張って検討してみようかなと思っていましたが、既に諦めモードです。

>>645 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございます、日吉本町1-30の方には旗竿地が幾つかありそうなので
その区画が8000万以下になりそうなら是非購入検討したいですね。
この辺りなら坂もキツくなく、駅へ下る方なので年取っても足腰の負担にはならなそうだなと思いました。

日吉本町1丁目に他の戸建ても売りに出されてますが、
徒歩5分、敷地建物ともに100平米といった似たような条件で1億2300万とのこと…
ファインコート日吉本町も1億越えは確実ですね…

>>647 通りがかりさん
1億2300万もするのですか！ファインコート吉祥寺南町と変わらない位の価格ですね

私も日吉見てきました。
価格も高いと思いますが
物件前の歩道の交通量の多さ、そちらがとても気になりました。
狭いのにバスも頻繁に通りますよね。
菊名が安かったんだと思います。
7000台～高くて8000台後半なら検討しようと思いましたが、私はやめました。

日吉も菊名も坂がキツイけど、価格に大きく差がでるんなら菊名の方がよかったとなりますよね
ウッドショックの影響があったとはいえ、日吉の販売価格に大きく乗ってくるのは考えにくいので本社側が価格設定強気に出ただけではないでしょうか
横浜の物件は平地での取り扱いが少ないのは承知していますが、利便性だけで露骨に高いのもどうかと思います

私もちょっとそのお値段では
このコロナ禍ですし、
物件を見に行くのも良いかな、と思って
しまいました。
今はテレワークで一戸建ての需要があるのかもしれませんが、それも一時ですよね。
いつまでもこんな一億の物件が
バンバン売れるものでしょうか。

日吉は検討していただけに残念です。

横浜は土砂災害警戒区域が多いということがこのスレで分かったのですが、今回の日吉の２物件は該当しているのでしょうか？該当してなくてもわりと近いのでしょうか？
ご存知の方、いらっしゃいますか？

>>652 マンション掲示板さん
https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/bosai/gak...
両物件とも該当エリアではありませんが、日吉本町1丁目は急傾斜地が近くにあります。

菊名安過ぎましたね、、、購入できた方本当におめでとうございます

中野鷺ノ宮の北側はどれくらいの値段になるのだろうか…？？

>>655 マンション掲示板さん
fcでは無いですが、こないだまで販売していたプラウドシーズン中野上鷺宮 翠彩の邸と同等なんだろうと想定しています

菊名も周りの相場と比べたら普通に割高だったよ

>>657 名無しさん
ざっくりですけど、二千万円くらい割高でしたかね
まとまった土地がでてこないため、高目の価格設定であっても駅近として売るああいった売り方はディベロッパーがもっとも得意とするところですね

そうですね。冷静になると菊名も高かったんですけど、買いやすいお値段ではありましたね。
日吉で駅すぐならともかく、9000超えはちょっと。。。ですもの。

他社と比較で申し訳ないですが、
プライドシーズン久我山の方が買いやすいなと思います。世田谷アドレスですし。

ファインコートで熱望してるのに、価格に合う良い場所に出ないなーと思っています。

>>630 通りがかりさん

予告広告でましたね！荻窪パークプレミオ

高い割に注文住宅に比べたら仕様が見劣りしているように見える。（建売なので比べるべきではないかもしれないが。）
アグレと比べたらどちらがいいのだろうか。

稲城南山のファインコートはいつ案内開始になるのでしょうか。。

>>662 評判気になるさん
来年春あたりじゃないですか

ファインコートあざみ野は駅近で敷地も広く、とても魅力的ですが、どの位の価格帯になるのでしょうか。

>>664 検討中さん
8000万円台中盤からするのではないでしょうか

>>664 検討中さん
あざみ野徒歩5分ですし、億はいくと思いますよ

やはり徒歩10分のグランドヒルトップ群も9000?1億なので、億越えは必至ですかね、、、間取りもグランドヒルトップよりかなり良さそうですが。

小金井市から大規模開発事業土地利用構想の届出に関する公告出ました。前原町当たり、かなら大規模の計画をしているそうです。駅までの坂がきついです

先週末、日吉ご覧になった方いらっしゃいますか？価格は9000台前後中心でしょうか？いつまでに要望書を出さないとでしょうか。

土地の相場感を養うのが本当に大切です。それが分かれば建物価格も想像出来ますし。
建売住宅は注文住宅より安くあるべきだと思っています。最近の大手デベロッパーの分譲戸建ては本当に高すぎ。

良識のある地主さんは、良心的な価格で土地を販売する場合があります。そういった土地はスーモのようなオープンなサイトで公開されると瞬殺ですが、頑張ってそういう土地を購入して、ミドルハウスメーカーで注文住宅を建てる。
これで、1000万くらい安くなります。
共働きと子育てで、時間が作れないなら別ですが、そうでないなら注文住宅の方が、金銭的にも住宅のクオリティでも幸せになれると思います。

あざみ野8700万円?みたいですね。
駅徒歩5分でこの設備仕様を勘案すると、かなりお買い得では。

花小金井を見学された方はいらっしゃいますか？？

ファインコート西永福検討してる方いらっしゃいますか？
先日内覧したのですが物件そのものの売りはあまり聞かずに終わってしまいました。
価格帯などどんな印象でしょうか。

井荻を見学された方はいらっしゃいますか？

>>674 匿名さん

しましたが、まだ図面売りで、モデルハウス見れないです。

ファインコート日吉をご覧になった方、いかがでしたか？
もうかなり要望書は出されていて、選べないかんじでしょうか？

井荻グレースプレミアは思っていたよりも価格が抑えられていて良いですね。完全に出遅れてしまいました。近くの荻窪パークプレミオは同じ様な価格帯でしょうか。

>>672　通りがかりさん
　先週見学してきましたよ

>>675 マンション掲示板さん

井荻の物件、価格帯出ているのでしょうか。
探しはじめたばかりでシステムがわからない。。

今更ですが、ファインコート横濱三ツ沢中町　出ましたね
延床面積は90㎡前半が多いとのことで、リビングが若干狭めですね

横浜駅2km圏内とのことですが、また坂の多い場所ですね…
駅との高低差が37mくらいあるのでかなりの坂かと思います

ここなら6000万円台で出そうですね

>>680 通りがかりさん
旗竿地があるのなら6000万でも限りなく7000万円に近い6000万円台後半かと思われます
殆どは7000万円台が最も多い価格帯だと予想します

三ツ沢は、坂キツそうですよね。そこが一番のネックです。横浜市内はどこもそうでしょうが…。

>>682 検討板ユーザーさん
あざみ野はそうでもなかったですよ

花小金井は人気なさそうですか？

>>684 口コミ知りたいさん
ホームページ見ましたが、周辺相場より結構高く感じます。
あんまりここでは話題にならないですね

ファインコート目白
高くなりそうでとても買えそうもないお(;^ω^)

https://www.31sumai.com/mfr/B1918/

>>671
あざみ野は最多9900万台だから、8700万は一番微妙な旗竿だけだよ

ひばりヶ丘って最低価格はどれくらいなんでしょうね。

ファインコート横濱三ツ沢安いやん

三ツ沢は価格だけ見ると良さそうに見えますが、擁壁かなり入りそうですね
あと、横浜駅にでるまでのアクセスが個人的に微妙かなと感じましたが、その分が価格に反映されてるんだと思えば納得できるのではないでしょうか

>>686 匿名さん
値段そろそろ出てきますかね？

ファインコートの家自体（土地を除いた上物の価格）っていくらくらいなんでしょう。
もちろん、物件ごとにデザインも使っている建材等も広さも違うので、ピンポイントでいくらというのは分からないのは承知していますが、例えば建物面積が95㎡くらいの場合、約3,000万円なのかもっと高いのか、等をご存じの方いらっしゃいますか？
ファインコートシリーズを購入したいと思いつつも、上物にどこまでお金を出せるかというので悩んでいます。

>>692 戸建て検討中さん
感覚では、仮に同じ条件の土地を購入して、ハイコストメーカー（積水、ダイワ、三井、ヘーベル）で建てた場合と同じくらいの価格帯のように思います。
（その価格帯でも売れるという考え方です）

>>692 戸建て検討中さん
断熱材の厚みとか、使っている窓、住宅設備のグレードを考えれば、ある程度想像できますよね。

>>692 戸建て検討中さん
耐震等級三級以上を求めたり、サイディングや屋根の素材に拘られるのなら建売でなく注文にするべきですね

>>692 戸建て検討中さん
売値は2000以上でしょう。
下請けに建てさせる費用は800ぐらいです。
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/640697/

建物の部材や設備は秀光とかのパワービルダーレベルしか無い。
建物の価値や質を考えたら注文の方が良いのは明らか。
ただハウスメーカーの土地は郊外が多いから建売は土地買うと思った方が良い。

692です。
皆さん、レスありがとうございます。
直近で販売されていたファインコートの価格から、そこの土地の値段を（坪単価から計算して）引いて建物の値段を出そうとしていたのですが、モノによってかなり幅があったのでよく分からなくなってしまい、聞きました。
皆さんのレスでおおよその値段の見当がつき、助かりました。

ファインコートのような分譲住宅は抽選になるのが一般的なのでしょうか？

ファインコートの外壁は、モルタルですかね？
サイディングボードでは無さそうですが、モルタルの家は最近ほとんど見かけないようなきがするのですが

>>699 戸建て検討中さん
仰有るとおりファインコートはモルタルが支配的です
都内では一部分にサイディングを用いてる区画もあるようですが、ごく僅かですので期待しない方が良いでしょう
あと10年近く経過したモルタルですが、ご存知かと思いますがメンテが行き届いていないと苔が生えたり黒ずんだりしてみっともなくなりますのでご注意下さいませ

ファインコート東豊中を検討しております。
メリット、デメリットお分かりの方、教えていただければありがたいです。

>>700 名無しさん
モルタルの種類、立地(常時ひかげなど)にもよると思います。サイディングでも、苔むしている家は沢山あるので、サイディングか、モルタルかというのはあまり関係ないと思います。

メンテナンスコストが大きく変わります。

モルタルは10年ごとに再塗装が一般的。

サイディングは10年ごとはシーリングのみ、塗装は25年以上が一般的。
最近はシールレスや耐年数が長い物も多い。

ランニングコストはサイディングが優位です。

東戸塚の値段はいくらくらいになりそうでしょうかね？6000万台でしょうか？

>>704 通りがかりさん
6000万中盤から後半かと思われます
最多価格帯は6000万円後半ではないでしょうか

>>704 通りがかりさん
東戸塚は駅から少し距離がありますね。
徒歩12分になってますが、15分以上はかかりそうですね。
東戸塚は、横須賀線のみで東海道が止まらない割には人気があって、東戸塚で生まれて、結婚してからも東戸塚に住む人を何人も知っているので、住みやすいのかもしれませんね。
価格はもう少し高いのではないでしょうか。

日吉本町1丁目の物件、ファインコート日吉緑彩邸
発表されましたね。価格は1億円超えでしょうか。

>>705 評判気になるさん
>>706 リフォーム業者さん
ありがとうございます。やっぱり、6000万台後半ですかね…おっしゃる通り駅から距離が結構あるので(Googleマップだと14分です)、6000万円前半を期待してたのですが。坂はそこまでキツくなさそうですね。

>>708 通りがかりさん
杉田のファインコートはほぼ平地で最寄り駅まで徒歩10分であるにも関わらず、先日全戸完売になった区画の最多価格帯は5千万円後半でした
内陸でＪＲ線駅が最寄りの東戸塚に今回旗竿地があるかわかりませんが、あるとするなら6千万円前半も期待して良いと思いますよ

ファインコートあざみ野が今度の週末に登録、抽選ですね。
1億前後ですが、抽選になりますかね？

ファインコート日吉緑彩邸 の仕様で1億円超えるとちょっと高すぎのような気がしています。ギリギリ超えるか超えても少しではないでしょうか..

井荻グレースプレミアの旗竿地が抽選になるとのことですが、客観的に見てどうでしょうか？旗竿地なので6800万は破格ですかね。。

鷺ノ宮は完売したんですね
HP無くなってる・・・

>>712 名無しさん
破格かどうかはわかりませんが、どこも一番安い旗竿地に人気が集中するみたいです。
予算が厳しい人も多いので、
予算に余裕がある人は条件の良い物件を選ぶので、二極化するのかも知れませんね。

>>713 買い替え検討中さん

鷺ノ宮はどの位で完売したのですかね？
駅としては西武新宿線の中では良い駅なので、人気があったのですかね。

>>714 戸建て検討中さん

712です。早速のご回答をありがとうございます！
なるほどニーズが二極化するのですね…
私も登録を検討しているのですが、万が一合わなかったとしてもファインコートというブランドがあるので旗竿地と言えどもリセールも容易いでしょうか？