三井のファインコート総合スレ5

>>18

>>20が書いてることが的を得てるし自分もその通りだと思う。
あと、特に都心部だがそもそも手に入る金額でまともで手頃なサイズの土地を手に入れること自体
至難の技。まとまった土地はマンションデベやビルダーがまとめ買いなので。

それと、建売はコスト減というだけではなく、「そこの区画全体での区画割り・間取りや配置を設計」
してくれるところにメリットがある。可能な限り隣同士の部屋が丸見えとか目線が同じとかプライバシーや
使い勝手をうまく考慮して作ってるところがあるし、FC/PSみたくできた後に売ってるからそこでもめることもない。

自分で土地探してもでかければいいけど３０坪とかの立地だとそもそも自由度がないし、隣や裏とかすでにある住宅の
状況にあわせて作り込まざるを得ない場合もある。あと、嫌味な隣人だとエアコン室外機や給湯器等の音や排出向きに
ついても文句を行ってくる場合もあるしね。せまい住宅には自由度はないよ。土地が30-40坪未満になると大事になってくるのは
結局は隣接立地も含めていかに（お互い）効率よく使えるかってところだから。オープン外構とかだってコスト削減の理由も
当然あるけど、たとえば２号等、３号等の隣接車庫みたいにしてるのも下手に壁や門を作ると結局どちらも車の出し入れ等も
大変になるし、風通しや採光なども考慮しての空間作りなので。マンションにしろ建売にしろ、そのあたりはさすがによく考えて
可能な限りトラブルがないようには作り込んでると思うけどね。

国立駅北口徒歩３分にできましたね
http://www.31sumai.com/mfr/B1305/

中央線駅近が魅力だが都心までちと遠いなぁ。。

>>21

もちろんそういったメリットは否定していませんよ。あの感じをそのまま受け入れられるなら効率的だと思います。

ファインコート横濱山手はいいですね。
ハマッ子なので、坂は気になりません。
むしろ雰囲気がいい場所が多いので坂の上の方がいいです。
以前、坂の上のファインコート白楽を検討しましたが、裏の崖を危惧してやめました。
実際に土砂災害警戒区域でもありますし。
そういう点で、ファインコート横濱山手は安全でしょうか？

国立の価格帯はどのくらいでしょう？

国立の価格ですが、先日内覧した際には、下３桁万円は検討中とのことでしたが、

２、４号棟が7,000万後半～
南道路沿いの３、５号棟は9,000万後半～
１号棟で8,000万後半～

だったと記憶しています。
３、５号棟は日当たりも良く（特に３号棟）、それが価格へ反映されているようですね。
もし資金的ゆとりがあれば南道路沿いの２棟を選ぶかな。諸経費入れたら億ですね。。。

やっぱり高いな。7000万台なら手は出るけど、北側は嫌だから見送りかな。

8000以上出すなら
千葉や神奈川の郊外に
6LDK述床50坪以上が建てられる
子供を含めて一人に一部屋与えるのも可能
通勤通学は大変だろうけどね

三井のファインコートなのに三井ホームが施工していないことがありますが、どうしてなんでしょう？
概要に「施工 ◯◯建設」と書かれていて、その施工会社のスレに酷い事ばかり書かれていたりすると心配になってしまいます。

三井ホーム施工では売値が高くなります。

関東でホームページに出ている三井ホーム施工物件は浜田山2億、吉祥寺1億超え、八千代緑が丘3700～4700万、市川若宮4480～5210万のみで高い物件のみとは限らないです。ただし東京は三井ホーム施工の物件はかなり高いと思うよ、過去に販売した物件は1億超えが多かった気がする。

ファインコート市川八幡五丁目

http://www.31sumai.com/mfr/G1246/

千葉でもこんな値段つくところあるんですね。

1年売れてない物件なら2割引できますか？
大手はやっぱり駄目でしょうか？

物件価格の8%から10%がいわゆる利益なため、20%はまず引いてくれないと思います。
ただし、あまりに売れ残っていた場合は損失覚悟で手放す場合もあります。

ファインコートであれば、5%引かせたらまあ大したものだと思います。

最近はポラス施工のものが増えていますね。
原価高を品質下げてカバーしてるんでしょう。
ファインコートブランドで、どこまで隠しきれるか・・・。
買うなら三井ホーム施工のもの一択ですね。

ファインコート相模大野を気に入りました。
値下げしてもらった方とかいらっしゃいますか？
またはどんな物件、タイミングだと値下げ可能性あるのでしょうか？

国立は全戸申込み済みになりましたね。
億に近い価格帯でも需要があるんですね。
駅徒歩３分とはいえ、正直驚きました。
http://www.31sumai.com/mfr/B1305/

今販売中のファインコートで、品質のいいもの、悪いものはどれでしょうか。
素人目では分からないもので。

ファインコート稲毛小仲台が完売した模様です。

良いか悪いかっていうのはＭＲを見て判断していくしかないんじゃないでしょうか
あとは造っている現場とか…実際の家が見られるのなら
本当はそれでチェックしていく形なんでしょうけれど
それにしても国立、完売したんですか。
ものすごい高かったんですけれどね。

FC箕面オープンハウス行った方いますか？

所詮建て売りだし、頑張って土地探して注文のほうが満足感がちがう。一回切りかもしれないしね。

ファインコートのアフターってどう？
施工会社に丸投げでこれ自慢できるアフターかね。
三井全く関係ないじゃん。

定期点検でさえ不具合指摘の書類出さなきゃ行きませんってスタンス。
定期メンテナンスってこっちが気づかないところまでプロが
見直してくれるもんだと思ってた。指摘したところのみ見るだけ。なんか残念。

施工会社がメンテナンスするという点は良いとは思います。
実際に手がけた所がしたほうがわかっているでしょう。
ただ責任はきちんと負ってもらわないと、ということになってくると思います。
44さんが書いておられるように指摘意外のところもきちんと見るようにしてもらうのがハウスメーカーの仕事かも。

要町の値段はいくらくらいでしょうか？

ルミナシア相模大野見にいく予定なんですが、
売り出し価格帯はどんなもんなんでしょうね。
近くの野村プラウドは6000万台でしたが…

>>47
価格出るの遅いね。見に行ったら教えてくださいｗ

>>46
7990万円〜1億ちょいでした

ルミナシアは5500〜6500で、既に最終1邸となってますね。

人気だったんですね！

最終1邸どうなったのでしょう。もう1か月は経つので売れたでしょうか。

ファインコート西調布の価格をご存知の方いらっしゃいますか？

要町は完売したようです。

ファインコート永福町と明大前が、
1億前後の価格帯らしいのですが、
杉並区和泉2丁目って、そんなに土地が高いところなのでしょうか？
周辺に詳しい方、どんな場所か教えてください。

等々力は即完売した模様

三井要町は本当は千早にあるのに、変ですね。

土地価格相場が坪130万程で入手予想ですが30坪で建売一億円は高すぎなのに
購入する人がいるんだね。

近所の人はおかげで土地評価が上がったと喜んでいます。

それ以来坪200万で売りがでてます、ありがたやありがたや。

北浦和は7000万半ばが中心らしい
浦和じゃないよ、北浦和だよ
しかもゴミゴミした北浦和公園ないほうだよ
あほか

ファインコートは、どれくらいの値引きが可能ですか？
欲しいけど、予算オーバー過ぎで買えません。やっぱり、1000万の値引き交渉は、難しいですよねー？

北浦和なら高くて5500だなぁ

北浦和の相場は全く知りませんが、どこかのQAで「ファインコートの相場は近隣相場の４割増し」との回答を見たことがあります。
5500→7000万半ばなら、ほぼ４割増しですからファインコートの相場通りでしょうか？

永福はほぼ完売、明大前はやや苦戦といったところか

桜上水が更新されないけどどうだったんだろう
話題になってなかったけど、桜並木隣接もとい高速道路に寄り添う立地ということでどう評価されたか気になるね

最近東京市部、武蔵野市・三鷹市・西東京市の物件多いよね他の地域はそう多くないけどどうして違うの？

一般的には、ファインコートの潜在顧客数が多くいて、達成可能な利益（設定可能価格−土地仕入価格−建築費等）が大きくなる場所を選んでいるのでしょう。

浦和元町、町内会とか面倒くさそう
浦和じゃなく北浦和であの価格はめちゃくちゃ強気
戸建だからリセールは関係ないんだろうけど

浦和元町、モデルルームいったけどガラガラ
値段高すぎたのでは？
近所も微妙だしなぁ。

ファインコートの中古て需要あるかしら？

また西東京市と三鷹市に出来るな、西東京市はいつも販売に苦労してるイメージが有るけど何でそんなに作るのかな？三鷹市は苦労してるイメージは余りけど良く作るよね。

単に、土地が安く買えたからではないでしょうか。

荻窪と国分寺に出ましたね。どちらもエステー施工で、ファインコートとしては、敷地広め。荻窪は、借地権というのが微妙。