三井のファインコート総合スレ5

井荻グレースプレミアは思っていたよりも価格が抑えられていて良いですね。完全に出遅れてしまいました。近くの荻窪パークプレミオは同じ様な価格帯でしょうか。

>>672　通りがかりさん
　先週見学してきましたよ

>>675 マンション掲示板さん

井荻の物件、価格帯出ているのでしょうか。
探しはじめたばかりでシステムがわからない。。

今更ですが、ファインコート横濱三ツ沢中町　出ましたね
延床面積は90㎡前半が多いとのことで、リビングが若干狭めですね

横浜駅2km圏内とのことですが、また坂の多い場所ですね…
駅との高低差が37mくらいあるのでかなりの坂かと思います

ここなら6000万円台で出そうですね

>>680 通りがかりさん
旗竿地があるのなら6000万でも限りなく7000万円に近い6000万円台後半かと思われます
殆どは7000万円台が最も多い価格帯だと予想します

三ツ沢は、坂キツそうですよね。そこが一番のネックです。横浜市内はどこもそうでしょうが…。

>>682 検討板ユーザーさん
あざみ野はそうでもなかったですよ

花小金井は人気なさそうですか？

>>684 口コミ知りたいさん
ホームページ見ましたが、周辺相場より結構高く感じます。
あんまりここでは話題にならないですね

ファインコート目白
高くなりそうでとても買えそうもないお(;^ω^)

https://www.31sumai.com/mfr/B1918/

>>671
あざみ野は最多9900万台だから、8700万は一番微妙な旗竿だけだよ

ひばりヶ丘って最低価格はどれくらいなんでしょうね。

ファインコート横濱三ツ沢安いやん

三ツ沢は価格だけ見ると良さそうに見えますが、擁壁かなり入りそうですね
あと、横浜駅にでるまでのアクセスが個人的に微妙かなと感じましたが、その分が価格に反映されてるんだと思えば納得できるのではないでしょうか

>>686 匿名さん
値段そろそろ出てきますかね？

ファインコートの家自体（土地を除いた上物の価格）っていくらくらいなんでしょう。
もちろん、物件ごとにデザインも使っている建材等も広さも違うので、ピンポイントでいくらというのは分からないのは承知していますが、例えば建物面積が95㎡くらいの場合、約3,000万円なのかもっと高いのか、等をご存じの方いらっしゃいますか？
ファインコートシリーズを購入したいと思いつつも、上物にどこまでお金を出せるかというので悩んでいます。

>>692 戸建て検討中さん
感覚では、仮に同じ条件の土地を購入して、ハイコストメーカー（積水、ダイワ、三井、ヘーベル）で建てた場合と同じくらいの価格帯のように思います。
（その価格帯でも売れるという考え方です）

>>692 戸建て検討中さん
断熱材の厚みとか、使っている窓、住宅設備のグレードを考えれば、ある程度想像できますよね。

>>692 戸建て検討中さん
耐震等級三級以上を求めたり、サイディングや屋根の素材に拘られるのなら建売でなく注文にするべきですね

>>692 戸建て検討中さん
売値は2000以上でしょう。
下請けに建てさせる費用は800ぐらいです。
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/640697/

建物の部材や設備は秀光とかのパワービルダーレベルしか無い。
建物の価値や質を考えたら注文の方が良いのは明らか。
ただハウスメーカーの土地は郊外が多いから建売は土地買うと思った方が良い。