御殿山地区ソニー跡地再開発

大阪資本の住友は東京の景観破壊をむしろ狙ってやってそう。大阪ではあまり派手な建物作ってないし。

駅から距離もあるのでやはりマンションでしょうか。ガーデンシティもテナント集めるの大変でしたからね。

三井さんや積水さんの再開発に乗っかり高値を出してくるでしょう。

目白ガーデンヒルズみたいなの希望

まだ既存ビルの取壊し開始前でこれだけスレが伸びるとは気になってる人が多い証拠ですね

@500はかたいな

目白ガーヒルは正統派な感じでいいですね。
でもあそこは背後の学習院に配慮したから。
隣の池袋では青いタワーも建ててますよ＞グランドミレーニア

目白ガーヒルはロイヤルな感じですからね

住友不動産分譲、御殿山ガーデンヒルズ。
高そう、、、

目白ガーデンヒルズみたいのになったらスミフを少しは見直す。
でも最近の傾向からして建てられるところには遠慮なくタワーで来るのだろうね・・

タワーになるのはやむを得ないんじゃない
むしろ名称をグランドヒルズ御殿山にまでするか、シティタワー大崎にするかが論点なんじゃないかな

最近のスミ不は単純にシティタワーって名には
しないことが多いからなあ。

シティタワー大崎はステーションフロントが
あるのでなさそうですね。
三井は再開発の意地で大崎と銘打ってきたけど
住友は御殿山をつかいそうだね。

グランドヒルズは無機質すぎてまるでオフィスのようになってしなったのがいくつかあるけど(例:三田グランドヒルズ、池田山グランドヒルズ等)、
グランドヒルズ目白御留山は好きだなあ。

あと近くの目白御留山シティハウスも。

あんな感じになるんだったら検討したいな。

オフィスにしてもラトゥールにしても駅徒歩が弱いから恐らく分譲マンションだろうね。

湾岸埋め立てでの真っ青建築は確かに空や海に映えて綺麗だったりする（豊洲や港南）し、ガラスギラギラ泉ガーデンも新建築っぽくってあの立地には合うんだけど、

同じ事を閑静な住宅街にも無理矢理適用させようとするからびっくりする。好みは否定しないから海っぺりだけでやればいいのに。

>>74
てかオフィスは泉ガーデン意外に垢抜けてるのないよね。
黄色いイゲタあちこちにとりつけて、一目でわかるダサさ。近未来みたいな格好良さがある森ビルとは大違い。


>>57
赤や青は無いにしても、南青山マスターズハウスみたいな真っ黒いのが来てしまう可能性が。

半澤直樹よく犬の散歩してるね。
らいふでも見かけた。

>>76
イグアナの娘は？

>>77
犬連れてたまに散歩してる

ガーデンシティのプァミマ土日休むなよ〜

>>79
マジすか。クヒオ大佐に是非会いたい

>>81
私の知る目撃情報は

レミィ、タリーズ、ブックオフ、ライフ

ご近所情報でした

痛々しいなぁ

どういう意味？

>>84

これ、解体中のソニー本社ですよ。
以前は円い囲いの中に「ＳＯＮＹ」の文字があったんです。


>>83

貴重な画像、感謝です。

　

歴史は変わる、かな。ここは、どう変わるか、、

>>85

ご明察。バスの中から撮りました。

ここまでのスレの流れで感じることは、

御殿山という土地も、ＳＯＮＹという企業も、
愛着の強いファンがいるということ。

この特性を活かした再開発になることを祈ります。


　

>>88
住友の破壊力をバカにしてはいけない

>>89
たしかに。
目立つことが社是みたいな会社だからね、住友。
調和という概念なさそうだし。

住友すごい言われようですね。
でも、期待を裏切らないのが、住友。
きっと、調和とは無関係な開発すんだろうな。
残念。

とにかく早くやってくれ！
街が綺麗になればよし

黒とガラス壁のビルが建つわけですね。

ここの敷地の西側の一方通行路はずいぶんいびつな形ですが、再開発時にきれいな対面道路になるといいですね。

なるでしょ、どう考えても
小学校も移動するし、道路が拡がらないわけがない

よく住友は平気であんな汚いビルをあちこち建てるね。

これやっちゃあ終わりでしょ、っていうことをやる。

より良い街づくりを担うデベロッパーとして
失格ではないか。

街を造るという企業理念がスミフさんにはないのでしょうね。
　他社が再開発し資産価値を上げた所で高値で売る金魚の糞商法、情弱向けビジネスでは。

というよりは、開発の後半戦で参入してきてくれて相場を上向きに引っ張り上げてくれる頼もしい存在でない！

>>98
ちょっと意味わからない。
　

三井に買ってほしかったなー

この立地でマンションオンリーというのは考えにくいな。
オフィスや店舗との複合になるのでは？
積水ビルに入りきらない分がおこぼれでもらえそう。

店舗はあるかもしれんけどオフィスは厳しいんでない

すみふのお手並み拝見だな

北品川五丁目開発、御殿山小建て替え、ソニー跡地開発と間髪入れずに開発がつづきますね
アベノミクス効果なのかな

>>104
北品川五丁目は20年越しのプロジェクトなのでアベノミクスとは直接関係ないですね。リーマンショックと震災でスタートが三年ほど遅れましたけどね。
どちらかというと小泉改革（規制緩和）の成です。
御殿山小学校の建て替えはもともと区内で最も地区年数が古いのでこのタイミング（再開発と合わせて）でということなのでしょう。

解体が始まっているということは、次のプロジェクトが既に決まっているということでしょうか？

いつ頃発表になるのでしょうか。

公式リリースまでは住友のごく一部の人しか知らないことでしょうね。
なのでここに書かれることは当面無いかと。

妄想を膨らませて盛り上がりましょう。

待ち遠しいね
でも芝の赤黒のビルみたいなのはマジで避けて欲しいすよね
ま、坪単価400前後で売れるマンションの敷地を700でゲットできてるわけだから楽勝ですよね

駅から遠くしかし御殿山の高台でもない微妙なエリアですが大崎駅近や御殿山より高く出せますかね？

いまの上昇ムード＆すみふの組み合わせからして坪単価400はくだらんでしょ

五反田と大崎と品川だったら五反田が一番近いのかな？？

周辺はずいぶん綺麗になったが、
この立地でリニアや駅前再開発の恩恵はうけられるかな・・・？

リニアの駅までタクシーでワンメータ

>>111
徒歩時間はほぼ同じくらいですかね。品川と五反田はバスもあります。

高輪四丁目の高台（高輪パークハウスコリーヌ隣）にあったソニーの独身寮も取り壊され更地になりました。
こここそ億ション立地ですねー。坪４００は余裕で超えるでしょう。

>>114
あそこは第一種低層地域で戸数が限られると思うので相当な高額で出てくるでしょう。品川駅至近高台の低層マンション今のご時世だといくら位で出てくるのでしょうね。

>>115
用途地域は一低ではなく第１種中高層住居専用で容積率は２００パーセントです。5階くらいは建てられます。
崖地なので隣のパークハウスコリーヌのように容積率に参入されない地下室作れば戸数は稼げますね。

あそこは道をはさんだ向かい側は品川区ですが目の前にあるベリスタ御殿山は高級賃貸ですが最初は分譲するつもりだったらしくモデルルームも柘榴坂に作っていて分譲想定価格はリーマンショック前で４２０とかでしたね。

最近のすみふの分譲マンションに似たデザインになるとすると、外観の色味は

赤（プレミアスイート外苑の杜）or　茶色（THE IMPERIAL GARDEN）

になるんじゃないかね。

北品川五丁目プロジェクトだそうです

概要はわかりますか？

住友不動産は松濤の東京都知事公館も落札しましたね
ここもそうですが、是非ふさわしい土地の利用を。

プロジェクト名だの根拠のない書き込みが続きますね。何も情報ソースないのに。。

パークシティ大崎モデルルーム跡地はどうなりますかね

>>123
プロジェクト名のソースは現地工事看板より

まだ、単なる解体でしょ
向かいのラーメン屋もすでにやってないみたい
あとSONY5号館も取壊しはまだみたいね
いずれにしても再開発するんだろうけど北品川5丁目開発とバランスとった佇まいにしてほしいよね

ラーメン屋って御殿山荘？？

公◯党の選挙広告貼ってるだけあってなかなか強欲だな〜と思ってましたがようやなくなりますか。

御殿山荘は数年前からすでに営業してないですよ。

いずれにしても、まとめて綺麗に開発してほしいすね

『是非ふさわしい土地の利用を』

ホントすみふにはこれだよね。

御殿山ハウスが分譲になるようですね。

御殿山荘に「管理地」看板が建ったのは最近だよ。

御殿山ハウス、分譲になりますか。線路脇の部屋の騒音だけ気になりますが、もともと分譲仕様で作られていますしすぐ売れるでしょうね。あそこの桜並木は素晴らしいです。

御殿山ハウス隣のミャンマー大使館が工事をしているようですが、いつ頃まで続くんでしょうか？そちら側の騒音も気になりますね。

>>133
え？遠いから関係ねえだろ。

>>134

133は御殿山ハウスの話をしているかと。

解体現場はフェンスに覆われつつありますね。
プロジェクトが発表されるのは更地になった頃でしょうか。

>>135
御殿山ハウスも工事してるね。

ここはGARDEN CITIES構想の中に入るので住友っぽいギラギラしたデザインには出来ないのではと考えています。あと三井と同様に緑地化がかなり課されるでしょうね。

解体だいぶすすんでるね

>>138
それでもやるのが住友だよ。

御殿山小学校も新年度から新校舎に引っ越しましたね。

御殿山小学校の新校舎、素敵ですね！

インターナショナルスクールみたいな外観ですね～

パークシティ大崎の開発で大崎の街がガラッと変わって魅力的になるから、ここは良い値段がつきそうですね。
住友にもしっかり公園や商業施設を作って貰って街の価値を上げて欲しいものです。

>>143
確かに学校名が英語で表記されてますね！

>>144

その期待を裏切るのが（もちろん悪い方に）住友です。

三井が開発を先行させて街の価値を上げてから住友が便乗して高価格で売るのは、豊洲や武蔵小杉などで実際に行われて来たこと。それにいつもの住友の高値戦略からして価格を釣り上げてくることはほぼ間違いない。
140と146は何を根拠に言ってるんだろうね？

やはり坪単価450万円あたりか

>>148
出来る時期にもよりますが良いラインですね。

>>148
一昔前の麻布くらいですね。
名前も大崎ではなく、御殿山を入れてきそうですし、
高くなりそうです。

南側はPC大崎の影をもろに受けるから資産価値が低い。陽当たり良好なPC大崎の南側が@360程度であることを考えると、正直＠300～350くらいしか払う気になれないが、それでも@400は超えるんだろうな。ブリリア目黒みたいに４５度回転させて、真南の間取りは避けてくると思われるが。

三井のモデルルーム跡地は何になるのでしょうか？

駅距離もあるしせいぜい坪330ぐらいでは

ソニーのもう一つのビルもこれから解体だろうしこの近辺は一変しそうだね

飛行機の都心上空ルートが
国交省のサイトの地図だと、この場所にかなり近いね。
以前は港南の上を通ると言われていた方のルート。通過する便数の多い方ね。
埋立地よりも標高が高いから、埋立地よりも飛行機に近くなるし。

>>156
ここは大崎駅ルートからは500メートルくらい離れてるから
パークシティよりは影響は少ないはず

>>157
たいして、かわらんよ。

今朝ここの前を通りましたが殆んど取り壊されていましたよ。

更地になりました