御殿山地区ソニー跡地再開発

大阪資本の住友は東京の景観破壊をむしろ狙ってやってそう。大阪ではあまり派手な建物作ってないし。

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駅から距離もあるのでやはりマンションでしょうか。ガーデンシティもテナント集めるの大変でしたからね。

三井さんや積水さんの再開発に乗っかり高値を出してくるでしょう。

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目白ガーデンヒルズみたいなの希望

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まだ既存ビルの取壊し開始前でこれだけスレが伸びるとは気になってる人が多い証拠ですね

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@500はかたいな

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目白ガーヒルは正統派な感じでいいですね。
でもあそこは背後の学習院に配慮したから。
隣の池袋では青いタワーも建ててますよ＞グランドミレーニア

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目白ガーヒルはロイヤルな感じですからね

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住友不動産分譲、御殿山ガーデンヒルズ。
高そう、、、

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目白ガーデンヒルズみたいのになったらスミフを少しは見直す。
でも最近の傾向からして建てられるところには遠慮なくタワーで来るのだろうね・・

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タワーになるのはやむを得ないんじゃない
むしろ名称をグランドヒルズ御殿山にまでするか、シティタワー大崎にするかが論点なんじゃないかな

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最近のスミ不は単純にシティタワーって名には
しないことが多いからなあ。

シティタワー大崎はステーションフロントが
あるのでなさそうですね。
三井は再開発の意地で大崎と銘打ってきたけど
住友は御殿山をつかいそうだね。

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グランドヒルズは無機質すぎてまるでオフィスのようになってしなったのがいくつかあるけど(例:三田グランドヒルズ、池田山グランドヒルズ等)、
グランドヒルズ目白御留山は好きだなあ。

あと近くの目白御留山シティハウスも。

あんな感じになるんだったら検討したいな。

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オフィスにしてもラトゥールにしても駅徒歩が弱いから恐らく分譲マンションだろうね。

湾岸埋め立てでの真っ青建築は確かに空や海に映えて綺麗だったりする（豊洲や港南）し、ガラスギラギラ泉ガーデンも新建築っぽくってあの立地には合うんだけど、

同じ事を閑静な住宅街にも無理矢理適用させようとするからびっくりする。好みは否定しないから海っぺりだけでやればいいのに。

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>>74
てかオフィスは泉ガーデン意外に垢抜けてるのないよね。
黄色いイゲタあちこちにとりつけて、一目でわかるダサさ。近未来みたいな格好良さがある森ビルとは大違い。


>>57
赤や青は無いにしても、南青山マスターズハウスみたいな真っ黒いのが来てしまう可能性が。

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半澤直樹よく犬の散歩してるね。
らいふでも見かけた。

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>>76
イグアナの娘は？

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>>77
犬連れてたまに散歩してる

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ガーデンシティのプァミマ土日休むなよ〜

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>>79
マジすか。クヒオ大佐に是非会いたい

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>>81
私の知る目撃情報は

レミィ、タリーズ、ブックオフ、ライフ

ご近所情報でした

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痛々しいなぁ

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どういう意味？

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>>84

これ、解体中のソニー本社ですよ。
以前は円い囲いの中に「ＳＯＮＹ」の文字があったんです。


>>83

貴重な画像、感謝です。

　

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歴史は変わる、かな。ここは、どう変わるか、、

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>>85

ご明察。バスの中から撮りました。

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ここまでのスレの流れで感じることは、

御殿山という土地も、ＳＯＮＹという企業も、
愛着の強いファンがいるということ。

この特性を活かした再開発になることを祈ります。


　

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>>88
住友の破壊力をバカにしてはいけない

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>>89
たしかに。
目立つことが社是みたいな会社だからね、住友。
調和という概念なさそうだし。

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住友すごい言われようですね。
でも、期待を裏切らないのが、住友。
きっと、調和とは無関係な開発すんだろうな。
残念。

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とにかく早くやってくれ！
街が綺麗になればよし

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黒とガラス壁のビルが建つわけですね。

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ここの敷地の西側の一方通行路はずいぶんいびつな形ですが、再開発時にきれいな対面道路になるといいですね。

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なるでしょ、どう考えても
小学校も移動するし、道路が拡がらないわけがない

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よく住友は平気であんな汚いビルをあちこち建てるね。

これやっちゃあ終わりでしょ、っていうことをやる。

より良い街づくりを担うデベロッパーとして
失格ではないか。

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街を造るという企業理念がスミフさんにはないのでしょうね。
　他社が再開発し資産価値を上げた所で高値で売る金魚の糞商法、情弱向けビジネスでは。

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というよりは、開発の後半戦で参入してきてくれて相場を上向きに引っ張り上げてくれる頼もしい存在でない！

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>>98
ちょっと意味わからない。
　

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三井に買ってほしかったなー

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この立地でマンションオンリーというのは考えにくいな。
オフィスや店舗との複合になるのでは？
積水ビルに入りきらない分がおこぼれでもらえそう。

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店舗はあるかもしれんけどオフィスは厳しいんでない

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すみふのお手並み拝見だな

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北品川五丁目開発、御殿山小建て替え、ソニー跡地開発と間髪入れずに開発がつづきますね
アベノミクス効果なのかな

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>>104
北品川五丁目は20年越しのプロジェクトなのでアベノミクスとは直接関係ないですね。リーマンショックと震災でスタートが三年ほど遅れましたけどね。
どちらかというと小泉改革（規制緩和）の成です。
御殿山小学校の建て替えはもともと区内で最も地区年数が古いのでこのタイミング（再開発と合わせて）でということなのでしょう。

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解体が始まっているということは、次のプロジェクトが既に決まっているということでしょうか？

いつ頃発表になるのでしょうか。

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公式リリースまでは住友のごく一部の人しか知らないことでしょうね。
なのでここに書かれることは当面無いかと。

妄想を膨らませて盛り上がりましょう。

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待ち遠しいね
でも芝の赤黒のビルみたいなのはマジで避けて欲しいすよね
ま、坪単価400前後で売れるマンションの敷地を700でゲットできてるわけだから楽勝ですよね

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駅から遠くしかし御殿山の高台でもない微妙なエリアですが大崎駅近や御殿山より高く出せますかね？

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いまの上昇ムード＆すみふの組み合わせからして坪単価400はくだらんでしょ

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