御殿山地区ソニー跡地再開発

南側はPC大崎の影をもろに受けるから資産価値が低い。陽当たり良好なPC大崎の南側が@360程度であることを考えると、正直＠300～350くらいしか払う気になれないが、それでも@400は超えるんだろうな。ブリリア目黒みたいに４５度回転させて、真南の間取りは避けてくると思われるが。

三井のモデルルーム跡地は何になるのでしょうか？

駅距離もあるしせいぜい坪330ぐらいでは

ソニーのもう一つのビルもこれから解体だろうしこの近辺は一変しそうだね

飛行機の都心上空ルートが
国交省のサイトの地図だと、この場所にかなり近いね。
以前は港南の上を通ると言われていた方のルート。通過する便数の多い方ね。
埋立地よりも標高が高いから、埋立地よりも飛行機に近くなるし。

>>156
ここは大崎駅ルートからは500メートルくらい離れてるから
パークシティよりは影響は少ないはず

>>157
たいして、かわらんよ。

今朝ここの前を通りましたが殆んど取り壊されていましたよ。

更地になりました

無難にシティタワー大崎とかになって坪単価450万で分譲されるんでないかい

>>160
写真にオフィスビルの実績が書いてあるけど、まさかオフィスビル？？

>>162
マンション戸数日本一とも書いてありますよ。

高輪四丁目で東京建物のマンション建築計画出ていました。 設計がアーキサイトメビウスという事で億ションでしょうか？ 着工予定は平成29年3月との事です。

>>157
今更のレスになるが、
飛行機のルートは大崎駅ルートと品川駅ルートの
両方が影響しそうだ。

>>164
それってソニーの独身寮跡地ですか？
パークハウスコリーヌの隣の。

>>166
ソニー独身寮より品川駅寄りでニューフラッツ高輪というマンションの跡地と隣在する東京建物のコインパーキングをくっつけた土地の様です。

>>167
おお、わかりました。ホッケー用具屋のメークもTOCに引っ越しましたね。
まあプリンスにスケートリンクがなくなったときにメークも高輪にいる必然性は
なくなったんですけどね。あの建物も壊すんですかね？

そういえばラポール高輪の北側の土地（むかし東芝の高輪寮があったとこ）も
工事してますがマンション建つんでしょうか？

住友よ、悪趣味な黒いビル建てたら許さん！

>>169
ゲートシティも黒いぞ。あれ三井不動産の黒歴史なのかな。

シティタワー御殿山がいいよ

御殿山を使うのは良いとして、シティタワーって聞いただけで悪趣味な雰囲気を感じてしまうのは私だけ？

山手通りのシティタワー大崎みたいなヘンテコな緑色も勘弁して

グランドヒルズ品川御殿山ならどないだ？

マンション名書くとき面倒くさそう

御殿山ガーデンヒルズなら坪単価500万もありうるな

>>172

住友は、ホント、街並みとの調和とか考えないでくるから、要注意ですよ。

三田のタワーとか酷いですから。。。

という指摘が繰り返されておりますね。
住友は反省すべし。

すみふがここ読んでるといいね

まだ、プラン決まんないのかね
グランドヒルズ御殿山でいいから

ここの情報、早く欲しいです。
ソニー通りの雰囲気に合わせて、中規模のマンションがいいな。

住友は大阪の会社だから本音では東京が発展してほしくない
だからあえて変な色、形、名前にしているとか

すみふは西品川もあるし、ここはしばらく寝かせてDIKマンションを口説き、モデルルーム跡地も合わせて一体再開発して下さいな。

b地区マンション。

地歴がダメダメ。
貧民窟以下。

5号館はまだ取り壊さないの

更地にする頃には、建築計画出ているイメージがあるんだけどなあ。

数日前に通ったけどまだ何も出てないね。

ビルかマンションかだけでも知りたい。

>>184, 185

それは南品川。

情報出ませんね

ソニー跡地はすっかり解体も終わって更地になったと思っていたら地下構造物の解体と土壌汚染対策工事をやるようですね
いよいよ何か建てる準備でしょうか？
土壌汚染対策工事は一年以上かかるようなので上物を建てるのは来年以降になりそうですが

今日朝から作業員来て周りの囲いを外してたよ

>>191 匿名さん
重機を入れるんじゃね

再開発調査兵団より
http://view.tokyo/?p=33145

ここに建つビルにスポーツクラブ入るといいな

このあたりは大きなスポーツクラブが無いので是非欲しいですね。住友だからエスフォルタか。コナミのほうが子供の教室があって需要ありそうだけど。

NASはこの辺からだと距離がそこそこありますからね。
エスフォルタは担当が着くとかいうコンセプトが好きじゃないですが、住友だからそうなるのかな。
まさにコナミとか、無理だろうけど東急オアシスが入って欲しいです。

解体、土壌改良工事完了まであと1年。
プロジェクトはいつ頃発表されるんですかね〜。

>>197 通りがかりさん
大崎駅西口の開発がひと段落してからでは。 あちらは分譲予定を計画ストップしてしまいましたしこちらはどうなるんでしょうかね。

そうですね
場所的にマンションになる可能性が高いと思いますがすみふはこの土地の利用計画を特に明言していませんしどうなるかはわかりませんね
ソニー５号館跡地やDIKマンションの建て替え、大崎図書館の移転など隣接する土地の再開発の動きもありますので様子見ってところでしょうか

スミフの取得価格が160億で分譲マンションにして利益出るんでしょうかね。