御殿山地区ソニー跡地再開発

解体工事のお知らせ

ガーデンシティ品川御殿山ビルは竣工丸３年でようやく満室になりました。
なかなかテナントが決まらない理由として規模が大きいことと家賃が高額だったことがあげられます。
またどの駅から徒歩だと10分以上かかるのため無料のシャトルバスが運行されております。
この辺りはオフィス立地としては難しそうですね。
だからマンションかというとそれも？です。

名称はシティータワー御殿山でしょうか
大崎よりも高く価格設定にするには御殿山のブランドが必要かと

>>3
ソニー通りはせっかくランドスケープデザインが揃っているのでできれば高さを揃えてほしいですね。
タワーはパークシティ大崎のモデルルーム前の旧5号館跡地にできるかしれん。

>>3
最近の住友は、シティタワーってマンション名を使わないケースが多いですね。
でもさすがに御殿山って地名は入れたマンション名にするでしょうね。

４さんに同意。

せっかく積水ハウスが低層で再開発したのだから、
街の雰囲気を壊さないで欲しいです。

でも、そういう空気を読まないのが住友ですからね。
南側一帯にある三井のプロジェクトに対抗してタワマンでしょう。
そしてまた売れ残る、と。

ここ、御殿山、か？？

まだ住友が土地買ってから半年ほどですが、解体に着手したということは
具体的な建築計画が決まってるんですね。。。

幹線道路沿いで容積率は大きいものの、
タワマンや超高層ビルを立てるとなると容積率緩和の適用を受ける
必要があると思うのですが、すぐに認められるものなのでしょうか？

>>8
この土地は積水のビルと異なり都市再生緊急整備地域内にありますので、容積率緩和は比較的容易ではないかと思います。

坪単価700万で売らずにソニー不動産がやりゃいいのにね
容積緩和とか知らんのかな

とにかくキャッシュ化したかったのでしょう。

ポテンシャルの高い土地を手放す一方で不動産はじめるってわけわからんね
ましてやこれから金融緩和で関係者なら不動産の値上がりは当然のタイミングで
天下のソニーもそれほど追い詰められてるわけ？

>>10
ソニー不動産はデベじゃなくて、中古の仲介じゃない？

だとすると、いい休眠資産を持ってる強みをぜんぜんいかせてないよね
単なるリストラ人材の受け皿なのかな

>12

業績予測見る限りは順風満帆な回復路線とは言い難いよね。
それでも最近の円安とかが追い風なのか株価はずいぶん上がってるんだよね。
何が背景なのかね？

ソニーは2015年3月期の連結決算で2500億円の赤字になる見通しです

まあすでにソニーの土地ではないのでソニーの話をしても仕方ないですね。すみふが転売する可能性もゼロではないですが。

容積率700％以上にはなるだろうから、坪単価700万円でゲットできてるのはオイシイよね
すみふの株価が上がるのがわかる気がする

土地が削られて道路になってますけどその分容積率で帰ってくるのかな？

ソニー本社とガーデンシティ側を繋ぐ歩道橋も先月あっという間に取り壊されていました。

スミフはここのすぐ近くでパークタワー高輪というオフィスビル持っていますが(以前はシーメンスの本社入っていた)こちらはマンションでしょうか？ホントガーデンシティの雰囲気を崩してほしくないですがスミフさんに言っても無駄でしょう。

>>20
シーメンスは三井（ゲートシティ）に取られたね。

以前なら八つ山の交差点から綺麗に東京タワーが見えていたのですが、
田町に建った住友不動産のMTビル？によってその姿がすっかりビルの陰に隠れてしまいました。

『街並み』に敬意を払わない住友不動産ですので、
ソニー旧本社跡地もどうなるかわかりませんね。

所詮下品な関西出身財閥です。

グランドヒルズの可能性は？

だれか凸ってくれよ

住友不動産資産開発事業本部資産企画部の横田部長さんによ。

>23

背後（北側）との連続性を考えたらグランドヒルズが最適だけど、
住友はやらないでしょ。
「シティタワー御殿山」で街並み破壊。

22さん、「街並みに敬意を払わない」って表現いいな　笑

まさにスミフにぴったりですわ。

ちょびっと駅遠ですよね

>>22
三田ツインビルですね。下がオフィスで上はラトゥール三田っていう高級賃貸マンション。
あそこの公開空地はなかなか綺麗でいいと思うがあの場所は江戸時代キリシタンが大量に殺害された場所なんだよね。札の辻っていう交通の要所だから晒し元にするためにわざわざあそこで首はねた。
慰霊碑がひっそり建っている。

赤と黒の外観はやめてくれマジで。
その色の組み合わせ好きなの自分たちだけってはよ気づけ。

あと黒と黄色のビルもやめて・・・お前らはハチかよって思う。

凸はできないが署名活動くらいはしたい。

タワマン建てるとするとグラスカやパークシティ大崎のタワーぐらいのが
建っちゃうんでしょうか？

>>29
赤と黒の外観なんてありました？

ダサいし、色がおかしいの多いよね。

確かに色調、建物形状双方での周辺環境とのバランスは必要だし、それが物件価値を高めるポイントだから、ここを坪単価400万で販売するには、ある程度そのあたりは考慮されるのではないでしょうか
プラスαな対応をしなくても、色、形、名称を工夫するだけで、坪単価で20-30万ぐらいはコントロールできそうだよね

エリアは違いますが、
都内唯一富士山が望めた日暮里富士見坂。
そこからの眺望を新大久保タワーて破壊したのもｽﾐﾌ。

関西人は富士山とか何の思い入れもないからね。

ニッポリの話はいい

>>31
田町のラトゥール

>>37
これですね

しょーもない書き込みが多いが何か確からしい情報ソースなどないんかね。

>>38
ひどいな、これ…
ガーデンシティすごい好きだから心配だわ。

>>39
明確なものがないので色々憶測を楽しむのが当スレの趣旨です。

>>40
このようにタワーと低層の組み合わせになるかも

>>42
これは…ひどい。

汚いビルだなぁ・・・

>>42
なぜこうなるのか…笑

裏側は綺麗なんですけどね、、、、

積水のはこんな感じだから揃えてほしいね

47の向かいを42にされたらある意味すごいね

スミフならやりかねないね。
とにかくあのミラータイプの窓やめてほしいわ。
いかにもひかりもん好きの関西丸出し。

西新宿のビル街をヤバくしてるのも住友。
三角ビルは別として、それ以外は真っ黒だったり全面ミラーだったり。

ここだけはヤメテ！

>>50
黒いのは三井では？

御殿山の◯ニー旧本社で働いていたことのある者です。

写真は八ツ山橋交差点から品川駅方面を見た風景。

以前はこの赤茶けた変てこなビルのかわりに
綺麗な東京タワーが朝も夜もたっていました。
通勤の楽しみでした。

都市計画的にはこんなビルを建てるのも自由ではあるのでしょうが・・・
あまりの落差にショックでした。

こういうことをするデベに旧本社跡地も好き勝手にいじられるのかと思うと悲しくて仕方がない。

景観含めて行政も指導して欲しいですよね。街並みを守る為にはある程度の規制は必要だと思います。

特にこういう自分達の利益しか考えないデペには消費者も厳しい目をもった方が良いのではないでしょうか。

スミフがここ読んでるといいね

赤黒い三田ツインビルって日建設計が担当だったんですね。

この色は設計の提案なのか、住友の主張だったのか…。

御殿山ではやめて欲しいです。

直近の住友タワーはドゥトゥールだけど
あんな感じのが建つんかな。

ドトールみたいな無機的な建物って、
湾岸や小杉ならアリかもしれないけど、ここではやめてほしい。

とはいっても
ショッキングオレンジ（パークスクエア綱島）とか
水色（！）（シティハウス多摩川）とか
緑色（シティタワー池袋）
なんてのも困るんだが。

>>50
住友は三角ビル。

>>57追加

赤色 シティテラス立川

タワーはやめてほしい

大阪資本の住友は東京の景観破壊をむしろ狙ってやってそう。大阪ではあまり派手な建物作ってないし。

駅から距離もあるのでやはりマンションでしょうか。ガーデンシティもテナント集めるの大変でしたからね。

三井さんや積水さんの再開発に乗っかり高値を出してくるでしょう。

目白ガーデンヒルズみたいなの希望

まだ既存ビルの取壊し開始前でこれだけスレが伸びるとは気になってる人が多い証拠ですね

@500はかたいな

目白ガーヒルは正統派な感じでいいですね。
でもあそこは背後の学習院に配慮したから。
隣の池袋では青いタワーも建ててますよ＞グランドミレーニア

目白ガーヒルはロイヤルな感じですからね

住友不動産分譲、御殿山ガーデンヒルズ。
高そう、、、

目白ガーデンヒルズみたいのになったらスミフを少しは見直す。
でも最近の傾向からして建てられるところには遠慮なくタワーで来るのだろうね・・

タワーになるのはやむを得ないんじゃない
むしろ名称をグランドヒルズ御殿山にまでするか、シティタワー大崎にするかが論点なんじゃないかな

最近のスミ不は単純にシティタワーって名には
しないことが多いからなあ。

シティタワー大崎はステーションフロントが
あるのでなさそうですね。
三井は再開発の意地で大崎と銘打ってきたけど
住友は御殿山をつかいそうだね。

グランドヒルズは無機質すぎてまるでオフィスのようになってしなったのがいくつかあるけど(例:三田グランドヒルズ、池田山グランドヒルズ等)、
グランドヒルズ目白御留山は好きだなあ。

あと近くの目白御留山シティハウスも。

あんな感じになるんだったら検討したいな。

オフィスにしてもラトゥールにしても駅徒歩が弱いから恐らく分譲マンションだろうね。

湾岸埋め立てでの真っ青建築は確かに空や海に映えて綺麗だったりする（豊洲や港南）し、ガラスギラギラ泉ガーデンも新建築っぽくってあの立地には合うんだけど、

同じ事を閑静な住宅街にも無理矢理適用させようとするからびっくりする。好みは否定しないから海っぺりだけでやればいいのに。

>>74
てかオフィスは泉ガーデン意外に垢抜けてるのないよね。
黄色いイゲタあちこちにとりつけて、一目でわかるダサさ。近未来みたいな格好良さがある森ビルとは大違い。


>>57
赤や青は無いにしても、南青山マスターズハウスみたいな真っ黒いのが来てしまう可能性が。

半澤直樹よく犬の散歩してるね。
らいふでも見かけた。

>>76
イグアナの娘は？

>>77
犬連れてたまに散歩してる

ガーデンシティのプァミマ土日休むなよ〜

>>79
マジすか。クヒオ大佐に是非会いたい

>>81
私の知る目撃情報は

レミィ、タリーズ、ブックオフ、ライフ

ご近所情報でした

痛々しいなぁ

どういう意味？

>>84

これ、解体中のソニー本社ですよ。
以前は円い囲いの中に「ＳＯＮＹ」の文字があったんです。


>>83

貴重な画像、感謝です。

　

歴史は変わる、かな。ここは、どう変わるか、、

>>85

ご明察。バスの中から撮りました。

ここまでのスレの流れで感じることは、

御殿山という土地も、ＳＯＮＹという企業も、
愛着の強いファンがいるということ。

この特性を活かした再開発になることを祈ります。


　

>>88
住友の破壊力をバカにしてはいけない

>>89
たしかに。
目立つことが社是みたいな会社だからね、住友。
調和という概念なさそうだし。

住友すごい言われようですね。
でも、期待を裏切らないのが、住友。
きっと、調和とは無関係な開発すんだろうな。
残念。

とにかく早くやってくれ！
街が綺麗になればよし

黒とガラス壁のビルが建つわけですね。

ここの敷地の西側の一方通行路はずいぶんいびつな形ですが、再開発時にきれいな対面道路になるといいですね。

なるでしょ、どう考えても
小学校も移動するし、道路が拡がらないわけがない

よく住友は平気であんな汚いビルをあちこち建てるね。

これやっちゃあ終わりでしょ、っていうことをやる。

より良い街づくりを担うデベロッパーとして
失格ではないか。

街を造るという企業理念がスミフさんにはないのでしょうね。
　他社が再開発し資産価値を上げた所で高値で売る金魚の糞商法、情弱向けビジネスでは。

というよりは、開発の後半戦で参入してきてくれて相場を上向きに引っ張り上げてくれる頼もしい存在でない！

>>98
ちょっと意味わからない。
　

三井に買ってほしかったなー

この立地でマンションオンリーというのは考えにくいな。
オフィスや店舗との複合になるのでは？
積水ビルに入りきらない分がおこぼれでもらえそう。

店舗はあるかもしれんけどオフィスは厳しいんでない

すみふのお手並み拝見だな

北品川五丁目開発、御殿山小建て替え、ソニー跡地開発と間髪入れずに開発がつづきますね
アベノミクス効果なのかな

>>104
北品川五丁目は20年越しのプロジェクトなのでアベノミクスとは直接関係ないですね。リーマンショックと震災でスタートが三年ほど遅れましたけどね。
どちらかというと小泉改革（規制緩和）の成です。
御殿山小学校の建て替えはもともと区内で最も地区年数が古いのでこのタイミング（再開発と合わせて）でということなのでしょう。

解体が始まっているということは、次のプロジェクトが既に決まっているということでしょうか？

いつ頃発表になるのでしょうか。

公式リリースまでは住友のごく一部の人しか知らないことでしょうね。
なのでここに書かれることは当面無いかと。

妄想を膨らませて盛り上がりましょう。

待ち遠しいね
でも芝の赤黒のビルみたいなのはマジで避けて欲しいすよね
ま、坪単価400前後で売れるマンションの敷地を700でゲットできてるわけだから楽勝ですよね

駅から遠くしかし御殿山の高台でもない微妙なエリアですが大崎駅近や御殿山より高く出せますかね？

いまの上昇ムード＆すみふの組み合わせからして坪単価400はくだらんでしょ

五反田と大崎と品川だったら五反田が一番近いのかな？？

周辺はずいぶん綺麗になったが、
この立地でリニアや駅前再開発の恩恵はうけられるかな・・・？

リニアの駅までタクシーでワンメータ

>>111
徒歩時間はほぼ同じくらいですかね。品川と五反田はバスもあります。

高輪四丁目の高台（高輪パークハウスコリーヌ隣）にあったソニーの独身寮も取り壊され更地になりました。
こここそ億ション立地ですねー。坪４００は余裕で超えるでしょう。

>>114
あそこは第一種低層地域で戸数が限られると思うので相当な高額で出てくるでしょう。品川駅至近高台の低層マンション今のご時世だといくら位で出てくるのでしょうね。

>>115
用途地域は一低ではなく第１種中高層住居専用で容積率は２００パーセントです。5階くらいは建てられます。
崖地なので隣のパークハウスコリーヌのように容積率に参入されない地下室作れば戸数は稼げますね。

あそこは道をはさんだ向かい側は品川区ですが目の前にあるベリスタ御殿山は高級賃貸ですが最初は分譲するつもりだったらしくモデルルームも柘榴坂に作っていて分譲想定価格はリーマンショック前で４２０とかでしたね。

最近のすみふの分譲マンションに似たデザインになるとすると、外観の色味は

赤（プレミアスイート外苑の杜）or　茶色（THE IMPERIAL GARDEN）

になるんじゃないかね。

北品川五丁目プロジェクトだそうです

概要はわかりますか？

住友不動産は松濤の東京都知事公館も落札しましたね
ここもそうですが、是非ふさわしい土地の利用を。

プロジェクト名だの根拠のない書き込みが続きますね。何も情報ソースないのに。。

パークシティ大崎モデルルーム跡地はどうなりますかね

>>123
プロジェクト名のソースは現地工事看板より

まだ、単なる解体でしょ
向かいのラーメン屋もすでにやってないみたい
あとSONY5号館も取壊しはまだみたいね
いずれにしても再開発するんだろうけど北品川5丁目開発とバランスとった佇まいにしてほしいよね

ラーメン屋って御殿山荘？？

公◯党の選挙広告貼ってるだけあってなかなか強欲だな〜と思ってましたがようやなくなりますか。

御殿山荘は数年前からすでに営業してないですよ。

いずれにしても、まとめて綺麗に開発してほしいすね

『是非ふさわしい土地の利用を』

ホントすみふにはこれだよね。

御殿山ハウスが分譲になるようですね。

御殿山荘に「管理地」看板が建ったのは最近だよ。

御殿山ハウス、分譲になりますか。線路脇の部屋の騒音だけ気になりますが、もともと分譲仕様で作られていますしすぐ売れるでしょうね。あそこの桜並木は素晴らしいです。

御殿山ハウス隣のミャンマー大使館が工事をしているようですが、いつ頃まで続くんでしょうか？そちら側の騒音も気になりますね。

>>133
え？遠いから関係ねえだろ。

>>134

133は御殿山ハウスの話をしているかと。

解体現場はフェンスに覆われつつありますね。
プロジェクトが発表されるのは更地になった頃でしょうか。

>>135
御殿山ハウスも工事してるね。

ここはGARDEN CITIES構想の中に入るので住友っぽいギラギラしたデザインには出来ないのではと考えています。あと三井と同様に緑地化がかなり課されるでしょうね。

解体だいぶすすんでるね

>>138
それでもやるのが住友だよ。

御殿山小学校も新年度から新校舎に引っ越しましたね。

御殿山小学校の新校舎、素敵ですね！

インターナショナルスクールみたいな外観ですね～

パークシティ大崎の開発で大崎の街がガラッと変わって魅力的になるから、ここは良い値段がつきそうですね。
住友にもしっかり公園や商業施設を作って貰って街の価値を上げて欲しいものです。

>>143
確かに学校名が英語で表記されてますね！

>>144

その期待を裏切るのが（もちろん悪い方に）住友です。

三井が開発を先行させて街の価値を上げてから住友が便乗して高価格で売るのは、豊洲や武蔵小杉などで実際に行われて来たこと。それにいつもの住友の高値戦略からして価格を釣り上げてくることはほぼ間違いない。
140と146は何を根拠に言ってるんだろうね？

やはり坪単価450万円あたりか

>>148
出来る時期にもよりますが良いラインですね。

>>148
一昔前の麻布くらいですね。
名前も大崎ではなく、御殿山を入れてきそうですし、
高くなりそうです。

南側はPC大崎の影をもろに受けるから資産価値が低い。陽当たり良好なPC大崎の南側が@360程度であることを考えると、正直＠300～350くらいしか払う気になれないが、それでも@400は超えるんだろうな。ブリリア目黒みたいに４５度回転させて、真南の間取りは避けてくると思われるが。

三井のモデルルーム跡地は何になるのでしょうか？

駅距離もあるしせいぜい坪330ぐらいでは

ソニーのもう一つのビルもこれから解体だろうしこの近辺は一変しそうだね

飛行機の都心上空ルートが
国交省のサイトの地図だと、この場所にかなり近いね。
以前は港南の上を通ると言われていた方のルート。通過する便数の多い方ね。
埋立地よりも標高が高いから、埋立地よりも飛行機に近くなるし。

>>156
ここは大崎駅ルートからは500メートルくらい離れてるから
パークシティよりは影響は少ないはず

>>157
たいして、かわらんよ。

今朝ここの前を通りましたが殆んど取り壊されていましたよ。

更地になりました

無難にシティタワー大崎とかになって坪単価450万で分譲されるんでないかい

>>160
写真にオフィスビルの実績が書いてあるけど、まさかオフィスビル？？

>>162
マンション戸数日本一とも書いてありますよ。

高輪四丁目で東京建物のマンション建築計画出ていました。 設計がアーキサイトメビウスという事で億ションでしょうか？ 着工予定は平成29年3月との事です。

>>157
今更のレスになるが、
飛行機のルートは大崎駅ルートと品川駅ルートの
両方が影響しそうだ。

>>164
それってソニーの独身寮跡地ですか？
パークハウスコリーヌの隣の。

>>166
ソニー独身寮より品川駅寄りでニューフラッツ高輪というマンションの跡地と隣在する東京建物のコインパーキングをくっつけた土地の様です。

>>167
おお、わかりました。ホッケー用具屋のメークもTOCに引っ越しましたね。
まあプリンスにスケートリンクがなくなったときにメークも高輪にいる必然性は
なくなったんですけどね。あの建物も壊すんですかね？

そういえばラポール高輪の北側の土地（むかし東芝の高輪寮があったとこ）も
工事してますがマンション建つんでしょうか？

住友よ、悪趣味な黒いビル建てたら許さん！

>>169
ゲートシティも黒いぞ。あれ三井不動産の黒歴史なのかな。

シティタワー御殿山がいいよ

御殿山を使うのは良いとして、シティタワーって聞いただけで悪趣味な雰囲気を感じてしまうのは私だけ？

山手通りのシティタワー大崎みたいなヘンテコな緑色も勘弁して

グランドヒルズ品川御殿山ならどないだ？

マンション名書くとき面倒くさそう

御殿山ガーデンヒルズなら坪単価500万もありうるな

>>172

住友は、ホント、街並みとの調和とか考えないでくるから、要注意ですよ。

三田のタワーとか酷いですから。。。

という指摘が繰り返されておりますね。
住友は反省すべし。

すみふがここ読んでるといいね

まだ、プラン決まんないのかね
グランドヒルズ御殿山でいいから

ここの情報、早く欲しいです。
ソニー通りの雰囲気に合わせて、中規模のマンションがいいな。

住友は大阪の会社だから本音では東京が発展してほしくない
だからあえて変な色、形、名前にしているとか

すみふは西品川もあるし、ここはしばらく寝かせてDIKマンションを口説き、モデルルーム跡地も合わせて一体再開発して下さいな。

b地区マンション。

地歴がダメダメ。
貧民窟以下。

5号館はまだ取り壊さないの

更地にする頃には、建築計画出ているイメージがあるんだけどなあ。

数日前に通ったけどまだ何も出てないね。

ビルかマンションかだけでも知りたい。

>>184, 185

それは南品川。

情報出ませんね

ソニー跡地はすっかり解体も終わって更地になったと思っていたら地下構造物の解体と土壌汚染対策工事をやるようですね
いよいよ何か建てる準備でしょうか？
土壌汚染対策工事は一年以上かかるようなので上物を建てるのは来年以降になりそうですが

今日朝から作業員来て周りの囲いを外してたよ

>>191 匿名さん
重機を入れるんじゃね

再開発調査兵団より
http://view.tokyo/?p=33145

ここに建つビルにスポーツクラブ入るといいな

このあたりは大きなスポーツクラブが無いので是非欲しいですね。住友だからエスフォルタか。コナミのほうが子供の教室があって需要ありそうだけど。

NASはこの辺からだと距離がそこそこありますからね。
エスフォルタは担当が着くとかいうコンセプトが好きじゃないですが、住友だからそうなるのかな。
まさにコナミとか、無理だろうけど東急オアシスが入って欲しいです。

解体、土壌改良工事完了まであと1年。
プロジェクトはいつ頃発表されるんですかね〜。

>>197 通りがかりさん
大崎駅西口の開発がひと段落してからでは。 あちらは分譲予定を計画ストップしてしまいましたしこちらはどうなるんでしょうかね。

そうですね
場所的にマンションになる可能性が高いと思いますがすみふはこの土地の利用計画を特に明言していませんしどうなるかはわかりませんね
ソニー５号館跡地やDIKマンションの建て替え、大崎図書館の移転など隣接する土地の再開発の動きもありますので様子見ってところでしょうか

スミフの取得価格が160億で分譲マンションにして利益出るんでしょうかね。