御殿山地区ソニー跡地再開発

解体工事のお知らせ

ガーデンシティ品川御殿山ビルは竣工丸３年でようやく満室になりました。
なかなかテナントが決まらない理由として規模が大きいことと家賃が高額だったことがあげられます。
またどの駅から徒歩だと10分以上かかるのため無料のシャトルバスが運行されております。
この辺りはオフィス立地としては難しそうですね。
だからマンションかというとそれも？です。

名称はシティータワー御殿山でしょうか
大崎よりも高く価格設定にするには御殿山のブランドが必要かと

>>3
ソニー通りはせっかくランドスケープデザインが揃っているのでできれば高さを揃えてほしいですね。
タワーはパークシティ大崎のモデルルーム前の旧5号館跡地にできるかしれん。

>>3
最近の住友は、シティタワーってマンション名を使わないケースが多いですね。
でもさすがに御殿山って地名は入れたマンション名にするでしょうね。

４さんに同意。

せっかく積水ハウスが低層で再開発したのだから、
街の雰囲気を壊さないで欲しいです。

でも、そういう空気を読まないのが住友ですからね。
南側一帯にある三井のプロジェクトに対抗してタワマンでしょう。
そしてまた売れ残る、と。

ここ、御殿山、か？？

まだ住友が土地買ってから半年ほどですが、解体に着手したということは
具体的な建築計画が決まってるんですね。。。

幹線道路沿いで容積率は大きいものの、
タワマンや超高層ビルを立てるとなると容積率緩和の適用を受ける
必要があると思うのですが、すぐに認められるものなのでしょうか？

>>8
この土地は積水のビルと異なり都市再生緊急整備地域内にありますので、容積率緩和は比較的容易ではないかと思います。

坪単価700万で売らずにソニー不動産がやりゃいいのにね
容積緩和とか知らんのかな

とにかくキャッシュ化したかったのでしょう。

ポテンシャルの高い土地を手放す一方で不動産はじめるってわけわからんね
ましてやこれから金融緩和で関係者なら不動産の値上がりは当然のタイミングで
天下のソニーもそれほど追い詰められてるわけ？

>>10
ソニー不動産はデベじゃなくて、中古の仲介じゃない？

だとすると、いい休眠資産を持ってる強みをぜんぜんいかせてないよね
単なるリストラ人材の受け皿なのかな

>12

業績予測見る限りは順風満帆な回復路線とは言い難いよね。
それでも最近の円安とかが追い風なのか株価はずいぶん上がってるんだよね。
何が背景なのかね？

ソニーは2015年3月期の連結決算で2500億円の赤字になる見通しです

まあすでにソニーの土地ではないのでソニーの話をしても仕方ないですね。すみふが転売する可能性もゼロではないですが。

容積率700％以上にはなるだろうから、坪単価700万円でゲットできてるのはオイシイよね
すみふの株価が上がるのがわかる気がする

土地が削られて道路になってますけどその分容積率で帰ってくるのかな？

ソニー本社とガーデンシティ側を繋ぐ歩道橋も先月あっという間に取り壊されていました。

スミフはここのすぐ近くでパークタワー高輪というオフィスビル持っていますが(以前はシーメンスの本社入っていた)こちらはマンションでしょうか？ホントガーデンシティの雰囲気を崩してほしくないですがスミフさんに言っても無駄でしょう。

>>20
シーメンスは三井（ゲートシティ）に取られたね。

以前なら八つ山の交差点から綺麗に東京タワーが見えていたのですが、
田町に建った住友不動産のMTビル？によってその姿がすっかりビルの陰に隠れてしまいました。

『街並み』に敬意を払わない住友不動産ですので、
ソニー旧本社跡地もどうなるかわかりませんね。

所詮下品な関西出身財閥です。

グランドヒルズの可能性は？

だれか凸ってくれよ

住友不動産資産開発事業本部資産企画部の横田部長さんによ。

>23

背後（北側）との連続性を考えたらグランドヒルズが最適だけど、
住友はやらないでしょ。
「シティタワー御殿山」で街並み破壊。

22さん、「街並みに敬意を払わない」って表現いいな　笑

まさにスミフにぴったりですわ。

ちょびっと駅遠ですよね

>>22
三田ツインビルですね。下がオフィスで上はラトゥール三田っていう高級賃貸マンション。
あそこの公開空地はなかなか綺麗でいいと思うがあの場所は江戸時代キリシタンが大量に殺害された場所なんだよね。札の辻っていう交通の要所だから晒し元にするためにわざわざあそこで首はねた。
慰霊碑がひっそり建っている。

赤と黒の外観はやめてくれマジで。
その色の組み合わせ好きなの自分たちだけってはよ気づけ。

あと黒と黄色のビルもやめて・・・お前らはハチかよって思う。

凸はできないが署名活動くらいはしたい。

タワマン建てるとするとグラスカやパークシティ大崎のタワーぐらいのが
建っちゃうんでしょうか？

>>29
赤と黒の外観なんてありました？

ダサいし、色がおかしいの多いよね。

確かに色調、建物形状双方での周辺環境とのバランスは必要だし、それが物件価値を高めるポイントだから、ここを坪単価400万で販売するには、ある程度そのあたりは考慮されるのではないでしょうか
プラスαな対応をしなくても、色、形、名称を工夫するだけで、坪単価で20-30万ぐらいはコントロールできそうだよね

エリアは違いますが、
都内唯一富士山が望めた日暮里富士見坂。
そこからの眺望を新大久保タワーて破壊したのもｽﾐﾌ。

関西人は富士山とか何の思い入れもないからね。

ニッポリの話はいい

>>31
田町のラトゥール

>>37
これですね

しょーもない書き込みが多いが何か確からしい情報ソースなどないんかね。

>>38
ひどいな、これ…
ガーデンシティすごい好きだから心配だわ。

>>39
明確なものがないので色々憶測を楽しむのが当スレの趣旨です。

>>40
このようにタワーと低層の組み合わせになるかも

>>42
これは…ひどい。

汚いビルだなぁ・・・

>>42
なぜこうなるのか…笑

裏側は綺麗なんですけどね、、、、

積水のはこんな感じだから揃えてほしいね

47の向かいを42にされたらある意味すごいね

スミフならやりかねないね。
とにかくあのミラータイプの窓やめてほしいわ。
いかにもひかりもん好きの関西丸出し。

西新宿のビル街をヤバくしてるのも住友。
三角ビルは別として、それ以外は真っ黒だったり全面ミラーだったり。

ここだけはヤメテ！

>>50
黒いのは三井では？

御殿山の◯ニー旧本社で働いていたことのある者です。

写真は八ツ山橋交差点から品川駅方面を見た風景。

以前はこの赤茶けた変てこなビルのかわりに
綺麗な東京タワーが朝も夜もたっていました。
通勤の楽しみでした。

都市計画的にはこんなビルを建てるのも自由ではあるのでしょうが・・・
あまりの落差にショックでした。

こういうことをするデベに旧本社跡地も好き勝手にいじられるのかと思うと悲しくて仕方がない。

景観含めて行政も指導して欲しいですよね。街並みを守る為にはある程度の規制は必要だと思います。

特にこういう自分達の利益しか考えないデペには消費者も厳しい目をもった方が良いのではないでしょうか。

スミフがここ読んでるといいね

赤黒い三田ツインビルって日建設計が担当だったんですね。

この色は設計の提案なのか、住友の主張だったのか…。

御殿山ではやめて欲しいです。

直近の住友タワーはドゥトゥールだけど
あんな感じのが建つんかな。

ドトールみたいな無機的な建物って、
湾岸や小杉ならアリかもしれないけど、ここではやめてほしい。

とはいっても
ショッキングオレンジ（パークスクエア綱島）とか
水色（！）（シティハウス多摩川）とか
緑色（シティタワー池袋）
なんてのも困るんだが。

>>50
住友は三角ビル。

>>57追加

赤色 シティテラス立川

タワーはやめてほしい

大阪資本の住友は東京の景観破壊をむしろ狙ってやってそう。大阪ではあまり派手な建物作ってないし。

駅から距離もあるのでやはりマンションでしょうか。ガーデンシティもテナント集めるの大変でしたからね。

三井さんや積水さんの再開発に乗っかり高値を出してくるでしょう。

目白ガーデンヒルズみたいなの希望

まだ既存ビルの取壊し開始前でこれだけスレが伸びるとは気になってる人が多い証拠ですね

@500はかたいな

目白ガーヒルは正統派な感じでいいですね。
でもあそこは背後の学習院に配慮したから。
隣の池袋では青いタワーも建ててますよ＞グランドミレーニア

目白ガーヒルはロイヤルな感じですからね

住友不動産分譲、御殿山ガーデンヒルズ。
高そう、、、

目白ガーデンヒルズみたいのになったらスミフを少しは見直す。
でも最近の傾向からして建てられるところには遠慮なくタワーで来るのだろうね・・

タワーになるのはやむを得ないんじゃない
むしろ名称をグランドヒルズ御殿山にまでするか、シティタワー大崎にするかが論点なんじゃないかな

最近のスミ不は単純にシティタワーって名には
しないことが多いからなあ。

シティタワー大崎はステーションフロントが
あるのでなさそうですね。
三井は再開発の意地で大崎と銘打ってきたけど
住友は御殿山をつかいそうだね。

グランドヒルズは無機質すぎてまるでオフィスのようになってしなったのがいくつかあるけど(例:三田グランドヒルズ、池田山グランドヒルズ等)、
グランドヒルズ目白御留山は好きだなあ。

あと近くの目白御留山シティハウスも。

あんな感じになるんだったら検討したいな。

オフィスにしてもラトゥールにしても駅徒歩が弱いから恐らく分譲マンションだろうね。

湾岸埋め立てでの真っ青建築は確かに空や海に映えて綺麗だったりする（豊洲や港南）し、ガラスギラギラ泉ガーデンも新建築っぽくってあの立地には合うんだけど、

同じ事を閑静な住宅街にも無理矢理適用させようとするからびっくりする。好みは否定しないから海っぺりだけでやればいいのに。

>>74
てかオフィスは泉ガーデン意外に垢抜けてるのないよね。
黄色いイゲタあちこちにとりつけて、一目でわかるダサさ。近未来みたいな格好良さがある森ビルとは大違い。


>>57
赤や青は無いにしても、南青山マスターズハウスみたいな真っ黒いのが来てしまう可能性が。

半澤直樹よく犬の散歩してるね。
らいふでも見かけた。

>>76
イグアナの娘は？

>>77
犬連れてたまに散歩してる

ガーデンシティのプァミマ土日休むなよ〜

>>79
マジすか。クヒオ大佐に是非会いたい

>>81
私の知る目撃情報は

レミィ、タリーズ、ブックオフ、ライフ

ご近所情報でした

痛々しいなぁ

どういう意味？

>>84

これ、解体中のソニー本社ですよ。
以前は円い囲いの中に「ＳＯＮＹ」の文字があったんです。


>>83

貴重な画像、感謝です。

　

歴史は変わる、かな。ここは、どう変わるか、、

>>85

ご明察。バスの中から撮りました。

ここまでのスレの流れで感じることは、

御殿山という土地も、ＳＯＮＹという企業も、
愛着の強いファンがいるということ。

この特性を活かした再開発になることを祈ります。


　

>>88
住友の破壊力をバカにしてはいけない

>>89
たしかに。
目立つことが社是みたいな会社だからね、住友。
調和という概念なさそうだし。

住友すごい言われようですね。
でも、期待を裏切らないのが、住友。
きっと、調和とは無関係な開発すんだろうな。
残念。

とにかく早くやってくれ！
街が綺麗になればよし

黒とガラス壁のビルが建つわけですね。

ここの敷地の西側の一方通行路はずいぶんいびつな形ですが、再開発時にきれいな対面道路になるといいですね。

なるでしょ、どう考えても
小学校も移動するし、道路が拡がらないわけがない

よく住友は平気であんな汚いビルをあちこち建てるね。

これやっちゃあ終わりでしょ、っていうことをやる。

より良い街づくりを担うデベロッパーとして
失格ではないか。

街を造るという企業理念がスミフさんにはないのでしょうね。
　他社が再開発し資産価値を上げた所で高値で売る金魚の糞商法、情弱向けビジネスでは。

というよりは、開発の後半戦で参入してきてくれて相場を上向きに引っ張り上げてくれる頼もしい存在でない！

>>98
ちょっと意味わからない。
　

三井に買ってほしかったなー