御殿山地区ソニー跡地再開発

店舗はあるかもしれんけどオフィスは厳しいんでない

すみふのお手並み拝見だな

北品川五丁目開発、御殿山小建て替え、ソニー跡地開発と間髪入れずに開発がつづきますね
アベノミクス効果なのかな

>>104
北品川五丁目は20年越しのプロジェクトなのでアベノミクスとは直接関係ないですね。リーマンショックと震災でスタートが三年ほど遅れましたけどね。
どちらかというと小泉改革（規制緩和）の成です。
御殿山小学校の建て替えはもともと区内で最も地区年数が古いのでこのタイミング（再開発と合わせて）でということなのでしょう。

解体が始まっているということは、次のプロジェクトが既に決まっているということでしょうか？

いつ頃発表になるのでしょうか。

公式リリースまでは住友のごく一部の人しか知らないことでしょうね。
なのでここに書かれることは当面無いかと。

妄想を膨らませて盛り上がりましょう。

待ち遠しいね
でも芝の赤黒のビルみたいなのはマジで避けて欲しいすよね
ま、坪単価400前後で売れるマンションの敷地を700でゲットできてるわけだから楽勝ですよね

駅から遠くしかし御殿山の高台でもない微妙なエリアですが大崎駅近や御殿山より高く出せますかね？

いまの上昇ムード＆すみふの組み合わせからして坪単価400はくだらんでしょ

五反田と大崎と品川だったら五反田が一番近いのかな？？

周辺はずいぶん綺麗になったが、
この立地でリニアや駅前再開発の恩恵はうけられるかな・・・？

リニアの駅までタクシーでワンメータ

>>111
徒歩時間はほぼ同じくらいですかね。品川と五反田はバスもあります。

高輪四丁目の高台（高輪パークハウスコリーヌ隣）にあったソニーの独身寮も取り壊され更地になりました。
こここそ億ション立地ですねー。坪４００は余裕で超えるでしょう。

>>114
あそこは第一種低層地域で戸数が限られると思うので相当な高額で出てくるでしょう。品川駅至近高台の低層マンション今のご時世だといくら位で出てくるのでしょうね。

>>115
用途地域は一低ではなく第１種中高層住居専用で容積率は２００パーセントです。5階くらいは建てられます。
崖地なので隣のパークハウスコリーヌのように容積率に参入されない地下室作れば戸数は稼げますね。

あそこは道をはさんだ向かい側は品川区ですが目の前にあるベリスタ御殿山は高級賃貸ですが最初は分譲するつもりだったらしくモデルルームも柘榴坂に作っていて分譲想定価格はリーマンショック前で４２０とかでしたね。

最近のすみふの分譲マンションに似たデザインになるとすると、外観の色味は

赤（プレミアスイート外苑の杜）or　茶色（THE IMPERIAL GARDEN）

になるんじゃないかね。

北品川五丁目プロジェクトだそうです

概要はわかりますか？