ブランズシティ品川勝島　パート2

ウィラ大井に行ったら馬の臭いがしたことが何回かあります。
ウィラより競馬場寄りのブランシエラは絶対無視できないレベルだと思う。
ウィラに近いオーベルも日によっては臭うと思います。

ちなみにブランズ周辺で臭ったことはナシ。
買う時には気にならなくても洗濯物とかで不愉快な思いして、住んでからジワジワ嫌になってくる欠点だと思われます。

代わりにブランズは夏場の運河臭いし、モノレールの音も五月蝿いんじゃないかな。
特に東側。

>>435
昔ダイエーだったとこ？

>>438
ダイエーだったのかはわかんないけど、かもめ橋渡ってすぐの所です。

>>436
これだけ近くて、オーベルは臭うけどブランズは臭いませんて？
売れてなくて必死なのは分かるけどね？
八潮団地の募集要項にさえ臭うって書いてあるのに。
http://www.ur-net.go.jp/muji/bosyu/pdf/tk_shinagawa_ph.pdf

私個人の感想なので気になる方は自分で判断してください。確かめてみたらわかると思うので。
私はウィラではかなり気になった日もブランズの位置では臭いませんでした。

そういうのって、起こり得る可能性がかなり低くても想定できる物は取り敢えず書かれているものですよ。書いてある＝絶対起こる、ではありません。知りませんの？

その変わりと言ってはあれですが、ここはウィラが遠いのは残念な要素ですよね
どこを重視するかは人それぞれですけど一長一短かなと感じてます。

>>441
私は八潮団地の知り合いに「風向きによっては臭うよ」と聞いてるんです。
でもそれも個人差があると思って団地の要項調べたら案の定書いてあったわけ。
「八潮団地 臭う」で検索してもブログとかで自嘲的に書いてありますよ。
それを、オーベルの洗濯物がさぞ臭くなってブランズは大丈夫みたいな書き方っておかしくないですか？根拠を示してみなさいよ。馬の臭うは400m離れると消えるとか。

今は臭わないんじゃない？夏は南風だし暑いし臭そう。

ウィラはけして遠くはないですよ？
徒歩5分もかかりませんし逆にここはウィラとパトリアの両方が同程度の至近距離なので2店舗を上手く使い分けて利用出来るのは主婦にとって大きなメリットです。

ある程度距離があれば匂いも拡散するでしょうし
オーベルもブランズも毎日生活に差し支える程匂うことは無いと思います。逆に風向き等の日によっては多少匂いを感じる程度の可能性はどちらにも言えます

寒い時期に行きましたが、大井競馬場前駅は牧場？って感じで臭ってビックリしました。
たまたま強く感じる風向きの日だったのかな。
そう言えば風が強かった。

>>443
八潮団地のお知り合いは洗濯物に臭いがうつるって言ってますか？
自分で少し臭うかな？くらいなら良いですけど、洗濯物に臭いがうつるのは困ります。

私も競馬場近くに行きましたが、やはり臭ってました。
でも、マンションの近く、ましてや部屋の中に入ってしまったらさすがに臭いはしないと
思います。
現在、品川駅港南口付近に住んでいますが、近くに食肉市場があり近くを通ると
臭います。マンションはそこから５分ほどのところですが、マンション近くになると
臭いは全く感じません。ブランズもマンション付近は大丈夫じゃないでしょうか？

そうですね。
駅でビックリしたのでブランズ前でかなり神経を研ぎ澄ませて臭いを気にしましたが、ブランズ前は大丈夫でした。

>>448
いいえ。普通の会話の中で臭いの話が出ただけで、洗濯物はどう？とか、こちらも聞きませんよ。
ブランズの建設地には、まだ誰も住んだことが無いから、臭ったことがありませんというのはたまたまでしょう。
446さんの意見が正解だと思いますよ。
私は441の、オーベルは臭うけどブランズは大丈夫、という根拠の無い話が悪質だと言ってるんです。別にオーベル関係者ではないですが。

まぁ、確実にわかるような詳しい人間はここにいないようなので、自分で確認して納得するしかないですね。

重要事項説明に書いてあったと言うといかにも必ず起こり得る事のように感じてしまいますが、あれはどんなに確率が低くても「そんなの聞いてないぞ！」と言われないためにあるものですから。
書いてあるからと言って大騒ぎするのはナンセンスです。

薬の添付文書の副作用だって、こんなの普通起こらないしってレベルのものまで書いてあります。
どれくらいの確率のものなのか把握しないと振り回されますよ。

重要事項説明書がどうとかじゃなくて。
運河を超えた八潮団地でも臭うんだから距離的・地理的に考えても臭うものだと思っておいたほうがいいでしょ？
程度は誰にもわかりませんし、同じ臭いでも人によって感じ方は違うでしょうけどね。

運河を越えた、はあまり意味が分かりませんけどね。
距離の話でしょ。
八潮団地は大きいからブランズより近い建物も遠い建物もあって、どのへんの位置の人の声なのかでも全然違いますし。

運河とか川は風が強いでしょ
ちなみに八潮学園小学校の西側にある建物の方です。

感じ方には個人差もありますし臭うか臭わないかそれこそ住んでみなければ誰にもわからないので不毛な議論だと思います。

晴雨や昼夜等条件を変えて現地確認には何度も行きましたが駅前は結構臭いますがウィラ等の近隣では風のある日に若干感じた程度、建設地で感じた事はありません。

なので特定の場所が臭う臭わないとか、必ず臭いがするものだ、といった断定的な言い方はいずれも当てはまらないと思います。風向きや季節や階高や個人差によってたまに臭う事があるがしれない、現状はこれ以上でも以下でも無いと思います。

>>457
何度も見に行かれてるんですね。
うちは雨の日の確認はできていないのですが、特に水捌け悪そうな土地でもないですよね？
教えていただけたら嬉しいです。

>>458
特別そんな印象はありませんでしたよ。付近の道が大きな水溜りだらけとかもなかったですし。土砂降りの状況で見たわけではないのでこれも断言は出来ませんが、少なくとも通常レベルの雨天ではそんな事は無いと思います。

>>459
ありがとうございます！

459さん、ありがとうございます。
天気が悪い日に行くっていうのもなかなか難しいものですよね。
確認できていない方が多いかと思いますので、
情報の共有ができてとてもありがたいなぁと思います。
水はけはごく普通レベルなんですね。

あそこらへんは良くも悪くも舗装されてない道はなさそうですもんね。

MRで営業さんに12年毎に約50万の修繕費基金が別途必要だと聞きましたがこれだけ大規模マンションだと普通の事なんでしょうか？エネファームも20年経つと止まってしまうらしいし、毎月の管理費修繕費以外にもメンテナンスにお金がかかりそうでちょっと心配です。

>>463
同じことを伺いました。
私は現在、近隣に大規模マンションがたくさんある地域に住んでいて、中古も検討すべく、近隣の中古物件を多数みてまわりました。
そこでみたものは、当初、長期的な修繕計画がされておらず、修繕費を抑えていたようで、10年頃には予定外に修繕費を臨時徴収されるか、修繕費がはねあがっているかでした。
きちんと長期的な計画がされていたマンションもあり、管理組合の運営がよいのか、予定より修繕費が少なくてすんでいました。
私的には安すぎる修繕費は疑っていますので、相応かなと思います。
エネファームにしても、20年後は新しい機器が出てると思うので、時代にあったものに変えてもよいのでは？と思っています。

>>463
都内のタワマンは同じく10数年単位で50万くらい修繕費の徴収ありました。
共用施設が多いと仕方ないのですかね。

修繕費って未来の話なのでとてもグレーゾーンのお話のようですね。
住人としてはハッキリして欲しい話ですが、どこも「工事費は変動するものですし、建物の老朽化も想定したものと同じになるかはわかりません」ってスタンスですが、それが許されるようです。
だから、大規模修繕費がなくて良いと話していた物件も途中で足りなくなって徴収される「かもしれない」し、こちらのように結構まとまった額を予定しているものの、案外老朽化しなくて前回分の予算が余って次回の徴収額が減る「かもしれない」ようです。

エネファームの件は、20年後は現在より価格が下がっていると思われること、また、もしまだ高いと思うレベルだったら必ずしもエネファームを再び入れなければいけないわけではなく、普通の給湯器に交換すれば良いそうです。それなら数十万だそうです。

安かろう悪かろうでも困りますよね。
多少高くても評判良くて値段相応の仕事をしてくれるなら安心代も含めて良しとするかな。
歴史ある大手東急は聞いたことない中小デベよりずっとしっかりしてくれると期待したい。

中小デベで大規模修繕費ゼロの物件があったんですが、後々やっぱり足りませんでしたって言われる可能性も否めないのでそこはやめました。それだけでやめたわけではないですが。

エネファームについては現状は高額な設備ですが、10年〜20年後にはもっと安価で当たり前な設備になってるかもしれませんし新しい技術で全く別物にシフトされてるかもしれません。また普通の給湯器でも耐用年数は凡そ10年です。エネファームの値下りや新しい技術が無かったとしても交換はいずれも必要になりますよ。

>>469
払えない人は延滞料金がどんどん乗っていくので自分の首が締まるだけですよ。契約書に利率もしっかり書いてあります。
慈善事業とかままごとじゃないんだから、「払えません」「そっかー★」になるわけないでしょ。
根拠のない無責任な発言はやめましょう。

なーんか、検討者じゃなさそうな人の、買わないように誘導させたいようなコメントがちょくちょく見受けられますね。

オーベルの前から出るシーサイドのイオン行きのバス、誰でも乗れるものみたいです。
シーサイドまでバス乗れるってかなり嬉しい。
ブランズの前も経由するようにならないかなー。

>>475
交通量からして、オーベルのメインエントランス側が乗降場所となりそうですので、ここからもすぐでは？
全然問題なしですね。

>>476
ま、苦になるような距離では全然ないんですけどブランズの前の道も通るのなら寄ってくれたらいいのに～と。
利用できるだけ有り難いですけどね！

結局2期3次は1つも売れなかったのかな？
15戸がそのまま先着になってるけど。
さすがにそれは無いよなあと思いつつ。

公式HPですか？
全て先着順ではなく、2期3次と先着順が別に書いてありますけど？
2日前の話だし、更新されていないだけでは。

締切日のMRは最終日と言う事で盛況でしたよ。倍率がついた部屋もある様です。

>>482
良かった。オーベルで興味を持ってこちらに目を向けてくれる人も沢山いるって事ですね。

急に静かになっちゃいましたね。皆さんオーベルのMRの情報待ちなのかな。
3期になるのか2期4次なのかはわかりませんがオーベル販売後になりそうですね。大幅な値下げはなさそうですが西側の上層階はオーベルの価格によっては安めになったりするんですかね。