ブランズシティ品川勝島　パート2

>>321
↑320さんのご意見については...の間違いでした。

内装の色味が3色部屋毎に異なる様ですが希望の間取と予算の部屋だとモデルルームと同色かダークブラウン、白っぽいと部屋が明るく開放的に見えますが汚れが目立ちそう、ブラウンはシックで落ち着いた雰囲気だけど床の傷なんかは白っぽい方よりかえって目立ちそうだし…と迷っています。好み次第とは思いますが皆さんはどの様にお考えですか？

完成した時点でも半分は残りそうな失敗物件ですから。
待てば値引きガンガンするでしょうね。2階3階あたりと同じ値段で10数階とか。
値引かなければオーベルが待ってるし。

もう買ってる人もいるのにそんなに値下げするのかな？

そりゃ、するでしょう。今の販売ペースなら。
売り切らないと利益出ないんだし、買ってる人もいつまでもゴーストマンションじゃ管理上問題があるし。
まあ、大幅値下げ！なんてチラシに出すのは完成して1年後とかでしょうけど、完成したころから諸費用とかオーベルとの差額くらいはいけるでしょうね。
完成しても値引きしないのは住友とゴールドクレストだけですよ。

>>326
ファミリー世帯と謳っておきながら自転車が各家庭一台分の駐輪場しか用意されていないのは考えものですね。大井町に出るのにも自転車なければ大変ですよ。

建物が完成しても品川の駅前のモデルルームは継続するんですかねえ。けっこうお金かかってるモデルルームだと思うけど。賃料高そうな場所だし。当然そのへんも乗っけた価格だからオーベルより高いのかな。
建物内モデルルームだけだと、人が来なさそう。淋しさ抜群の立地もバレちゃうし。

7月下旬完成9月下旬引渡し予定ですから竣工〜引渡しまでの2ヶ月間現地MRも開放するんでしょうね。一部のパンダ部屋覗く安価の低層階は大分売れてますし、中層階以上はオーベルと価格差はあまりありませんしあちらの仕様次第では売れるのでは？

とりあえずココは待ったほうがお得な物件てことですね。
部屋がなくなってしまう、ということも無いし。
オーベルの価格を見てから、という意味でも。
完成して値引きが期待できるという意味でも。
新車買うのと同じような交渉ができそうですね。
同じ広さでオーベルは◯◯◯◯万円だったよ！って具合に。

この売れ具合から考えると全戸完売するのに1年以上かかりそうですね。
売り方って、全部価格を公開しない売り方って一般的なんですか？？

>>331
1年どころじゃないですよ。
去年の2月ごろモデルルームオープンだったのに、まだ100件くらいでしょ？売れたの。
最初のほうが売れるものだし、オーベルに食われるから、あと2年から3年はかかりそうですね。

スーモ見たら17階の部屋が売り出し中なんですね。中部屋ですが。
最上階や角部屋はまだあるんですかね？競合物件があるとはいえ
やっぱり良い部屋から売れていきますよね。完売まで時間ありそうなら
価格変わることもありうるでしょうし色々悩むこともありますね。
>>323
普段の生活だと床の傷より汚れの方が生じやすいのではと思います。
うちは小さい子がいるので床拭きは毎日です…。逆に傷はめったにないですね。
生活に合わせて選ぶと良いんじゃないかと思います。

MRに行って購入に意欲的でしたが総戸数に対して駐輪場が少なすぎますね。ファミリー層がターゲットだろうに一世帯あたり1.5台は厳しい。入居までに完売しないならその分の駐輪場確保できないかな。

中層階以上の部屋はまだ結構売出し前で選択肢豊富ですが最上階〜16階位までの4LDK東側角部屋は成約済だったと思います。

3LDKもモデルルームtypeが人気の様ですが10階位迄売れているので残りは4千万後半〜ですね。
残りの部屋は価格も未公開ですしオーベルの販売開始と共に足並揃えて開放するんじゃないですかね？

先着順住戸が6→7→8と
増えていってますね。
みんな申込んだけどキャンセルしたのかな。
仕方ないですね、オーベル待ちますよね普通。

あまり待ってるとお手頃価格の部屋とか好きな間取りはなくなるかもしれないけどね。

>>334
駐輪場、1世帯2台の確保は欲しかったですよね。今更増設されないよな…。
やはり立地的に少なくとも1台はみんな希望する感じですかね。
DINKsとか単身者はこのマンションほぼいなそうですしね…。
だいぶ割高になってしまいますが、大井競馬場前に行く裏道に月極の駐輪場ありましたよ。
うちはシェアサイクルと折り畳み自転車を駆使して一家一台で乗り切れないか思案中です。

>>338
同じように考えていらっしゃるかたは多いと思うので、わりと早い段階で理事会とかで議題に上がりそうですよね。
最初の駐輪場は平置きでゆったりスペースなので、よくある2段のものにすれば、増設も可能だと思います。

住むことになった暁には、みんなで結託して増設したいものですね。

>>337
西棟は10階くらいまでほとんど売れていますし、
東棟も人気の間取りや運河側に近い部屋は結構売れていました。
あまり待つとオーベルと検討して…と思っている方は多いと思いますので、希望の部屋はなくなりそうでした。

>>341
ですよね。今なら選択肢あったのに、オーベル検討して戻ってきたらもうなかった！になったら悲しすぎますよね。
運河側は眺望的に人気ですよね。うちは3LDK希望だから一番西側の角部屋が検討できなくて残念。眺めいいだろうなぁ。

ここの場合はすでに世間に不人気と周知されてるのですから、もう買い手市場でしょう。
値引き待ったほうがいいよね。

そうかな？販売始まって1年経って100戸売れて残り200戸以上。
完成しても半分は残ってるでしょう。
売れてるのは下の階がほとんどなので、完成してから上の階を値引きして買ったほうがお得だと思いますが。

>>344
周知されてるって誰情報？
あそこは売れてないよね、なんて一般人は誰かと話す機会ないですよ。
不動産業の人ですか？
あなた、ちょくちょく同じ書き込みしてますよね。

オーベルが売り出し始めたらブランズも一度波が来るのは確かでしょう。
むしろここからが本番だと思うので今までどうだったかと比べても意味がないと思います。

景観や間取りではなく、値引き、安値を狙っている方はオーベルまで待たれた方がいいと思います。

>>334
本当にその通りです！自転車なくしては生活できないですよ。主婦の普段の買い物、息子二人、絶対に必要ですよ！全くふざけてますね！見積もりが甘いというか、生活者目線まるでなし。

どの部屋でも安く買えたらいいって人なら待ってもいいでしょう。

まぁ１期で売れた物件はその後も順調に売れ続けるって統計あるし
その逆でここみたいにコケた物件はその後は厳しいでしょうね

値引きってそんなバンバンするものじゃないと思うんですが。わかって言ってます？

以前、中小デベの物件を検討していましたが、竣工済み、入居まで1ヶ月って状態で、こちらも買う意欲をしっかり見せていてローンも問題なかったけど一円も値引あてくれませんでしたよ。

交渉次第じゃないですかね。不人気な物件は値引きがあって然りだと思いますが。

オーベル待ちの人が多いと思うので、これからじゃないかな。

1年経って3分の1しか売れてません。
あと半年で完成です。
この時点で売れ残り決定じゃないですか。
最初のうちのほうが「この場所で待ってました」って人が買うわけだから、後から売れ行きが良くなるなんて無いし。
あと3年かかって完売かもしれないって思ったら値引きしますよ。中小デベの物件が、どの程度の売れ行きだったか知りませんが。

良くも悪くもオーベルと競合することで、勝島という地域を初めて知った方もいると思います。
私もこれまで知らずこれから検討です。
こういう方もいるのでは？

てか、ブランズが望んで東棟の半分以上を残してるじゃない。価格すら公開してないし。
こういう物件自体珍しいから一概にどうなるか判断できないのでは？
オーベルの広告って目を引くから、新たに気になる人もだいぶいそうだし。

>>358
同意します。
足を引っ張るのではなくお互いにお客さん呼べたらいいですね。

>>352
その値引きできなかった物件は、例えば
総戸数50戸で25戸残ってます、とかそれ以下の売れ行きでしたか？それだったら普通は喜んで値引き提示してきて売ってきますよね。
残り数戸で、別にこの客じゃなくても完売するわと思ったら値引きなんてしないでしょうね。
ココは規模が大きいから、それより悲惨な状態で完成しちゃいそうですよね。だから値引きが期待できるんです。

すでに買った購入者さんには申し訳ないけど、これからの検討者からしたら値引きしてくれら方がありがたいよね。
早く値引きしてくださいね

現に欲しいってお客さんを閉め出してまで東棟をほぼ手付かずで残してる事からも、東急さんもオーベルが売り出したら勝負だと考えてる証拠では。
単にさっさと売りたい、売れたら何でもいいって思ってたらこんな事しないでしょ。

都心に通勤する需要からして買い手がいないということにはならないので過度な値引きは期待出来ないとおもいます。消費税アップの駆け込み需要で即完売したブランシエラの中古のほうが高く売り出してるし、買う場合はさらに消費税8パーセントと仲介手数料が掛かるし。値引きがあって然りという結果にはならないとおもいますが。ただ、おそらく、オーベルのほうが安く買えるでしょうからそれも選択肢ですね。

売りたくても売れなというのが東急の本音でしょう。
大量の売れ残りで」販売も長期化すると経費もかさみますので値引きとの損益分岐点を見ながら
価格交渉は可能なんじゃないかしら。

売れない割にスレが伸びてますね。

多分東急さんも何かしら作戦はありますよ。
じゃなきゃ、わざわざ売らない部屋をあんなに沢山作るわけがない。

ここまで売れてなくて出し惜しみで売ってないだけなんて理論はちょっと厳しいね
東急ってスミフみたいな売り方はしないデベですし...

オーベルは一階上がるごとに100万上がります。
安いのは低層のパンダ部屋だけで中層階以上はここと変わらない、むしろ全戸南向きで仕様はこちらが上の分オーベルの中層階以上では割高感すら出てきます。

>>370
オーベルはてっきり安価路線で行くのかと思ったら共用施設こっちより多いくらいだし、管理費もかなり高そうですよ。
部屋の質ではこちらに勝てないと思ってるのか、共用施設やら周辺のアピールばっかりで室内の写真は一切なし。